Felmerülő kérdések és problémák a befejezése lakóépületek megtévesztette a befektetőket, bezdezhsky

Forrásgyûjtés polgárok kapcsolatos állampolgárok lehetnek tulajdonjoga a helyiségek lakóházak, amely abban az időben hozza ezeket az embereket a pénz nem helyezték üzembe a jogszabályoknak megfelelően a város tervezési tevékenység, megengedett módszereket, amelyek listája szerepel a szövetségi törvény N 214 FZ „On részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan” (2. rész 1. cikkely).

Ezek a módszerek: a szerződés közös építés; kérdések a kibocsátó, a tulajdonában vagy a haszonbérleti, a megfelelő al-bérbe a földet, és megkapta az előírt módon engedélyt építeni ezen telket egy lakóépület, egy speciális fajtája a kötés - lakások bizonyítványok elismerése a jogot a tulajdonosok, hogy megkapja a telephelyén a kibocsátó összhangban jogszabályok az orosz Föderáció értékpapírok; lakásépítés és a ház takarékszövetkezetek összhangban szövetségi törvények tevékenységének szövetkezetek.

Amikor ez a tranzakció az anyagi források az építési polgárok elkövetett megsértése által meghatározott követelményeknek cikk 2. bekezdésének 1. A törvény lehet érvénytelennek tekintendő a bíróság csak a polgár öltöny, kötött ügylet (2.1 rész 1. cikke a törvény). Ez a szabály az új, célja, hogy megszüntesse a megkerülő rendszert, hogy vonzóbbá alapok állampolgárok építési lakóházak.

Annak ellenére, hogy az időszerű módosítások törvény N 214-FZ nem oldja meg a problémát a befejezése házak, ahol a fejlesztő nem tudja folytatni az építőiparban az épület, és vezessünk bele működését. Bár ez a helyzet meglehetősen gyakori, ha nem jellemző. Gondok vannak a fejlesztő következménye lehet a kezdeti zavar a tevékenységét az építtető még korai szakaszában vonzza alapok a polgárok, valamint a tapasztalat a gazdasági tevékenység során fejlesztő, mint a pénzekkel való visszaélés emelt építésére vagy csődje a fejlesztő.

Az ügyben a választott eljárás befejezése problémás bérház rendeletek a szövetségi törvény N 214-FZ irreleváns, és nem áll összhangban a várostervezés, a lakhatás és a föld jogszabályok az Orosz Föderáció.

Tehát egyértelmű a jogi gyakorlatban az a kérdés, hogy a befejezése egy lakóépület tartozik egy másik személy megszűnése után az építési több családi építő otthonok (csőd miatt) az építési és e lépéseket, hogy vonzza alapok állampolgárokat az építési lakóházak tartozik a szövetségi törvény N 214 FZ „a részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan, valamint a módosítások egyes jogalkotási aktusok az orosz Föderáció.”

Felülvizsgálata kapcsolatok a befejezése egy bérház annak köszönhető, hogy az építőipari veszi a jogi szabályozás az ilyen kapcsolatok köréből a speciális szövetségi törvény N 214-FZ. Éppen ellenkezőleg, a kapcsolatok minősítési befejezésekor egy lakóépület ő építési hivatalosan fenntartja a lehetőségét, hogy a fent említett törvény és feltéve, hogy garantálja a résztvevők közös építése.

Következésképpen, miután megkapta a résztvevők közös építési tulajdonjogok a befejezetlen épület a törvény N 214-FZ nem terjed ki finanszírozza a befejezése építése a ház. "

Ez a pozíció az állami hatóság az Orosz Föderáció alá az ellenőrzés és felügyelet a megosztott építési lakóépületek teljes mértékben megjeleníti zavaros hazai építők, csődbe jutott, a hatálya alól a külön törvény, és megfosztja a résztvevők közös építés, érinti a pénzügyi fizetésképtelensége az építtető, mind a jogi garanciákat a folytatása építése a ház többi arc, megnyitva az utat mindenféle rendszerek további csalás a részét az új fejlesztők és kvazizastroyschikov.

Bár a törvény N 214-FZ szó nem azt jelenti, hogy ez a törvény nem vonatkozik a személyek, akik váltak tulajdonosok befejezetlen építkezés egy lakóépület, de akiknek további források emelte a befejezése az építési lakóépület. Különbségek a jogi helyzetét közintézmény saját épületben az ellenőrzés és felügyelet, valamint a különböző megközelítések a kérdés az igazságszolgáltatás nem érvényes, mivel vezethet megsértése az egyenlőség elve az állampolgárok törvény előtti és a bíróságok, mely egyenlő jogainak védelme és érdekeinek résztvevők közös építési lakóházak a területén az orosz Föderáció.

A fentiek alapján a választott jogi módját, hogy teljessé egy lakóépület nem egyszerű és nem igényel különleges jogalkotási megoldások, valamint a szövetségi szinten, a kérdés tekintetében a jogi alapja tulajdonjogok ház építés alatt.

Tehát, ha azt feltételezzük, a befejezés lehetőségét a bérház csak azokat a technikákat, a 2. bekezdésben meghatározott 1. cikke szövetségi törvény N 214-FZ, mint a konszolidáció közvetlenül követik a törvény és a speciálisan átalakított minden lehetséges módon, különben előfordulhat, hogy a különböző értelmezések, amint azt a joggyakorlat.

Például, az eljárás befejezése a bérház módosítja az építőt, és szerződést kössön a közös építkezés egy új fejlesztő felvet számos megoldatlan jogszabályok gyakorlati problémák és konfliktusok. Az első helyen nincs megadva megszüntetésére irányuló eljárást szerződéseket a korábbi fejlesztő a jogi képtelenség megkötésére párhuzamos megállapodások az új fejlesztő, és az nincs olyan mechanizmus, az öröklési jog a régi és az új fejlesztők. Ezen túlmenően, a jogszabályok nem rendelkeznek az eljárást képező új fejlesztő jogi jelei az építtető köteles szövetségi törvény N 214-FZ, egy adott épület, vagyis kaphat új fejlesztő jogokat a föld, meg a színpad kész otthon idején annak átadása az építési új fejlesztő, engedély megszerzése befejezése házak, előkészítése és koordinálása a projekt dokumentáció, figyelembe véve annak szükségességét, hogy befejezése a bérház. Különösen az egyik fő probléma a regisztrációs jogokat a földet, amelyen a létesítmény található, nem befejezett építési.

Neve a föld jogait a problémás bérház egyik komoly jogalkotási hiányosságokat, amelyek létrehozásához használt különféle megoldásokat és informális áramkörök befejezésének házak után gátlástalan fejlesztők.

Ez annak köszönhető, hogy fixálás civil, a föld, a lakhatás és a városfejlesztés, az Orosz Föderáció szabályozás párhuzamos eljárásokat a föld, amelyen fekszik elhelyezésre kerül ez a tulajdonság egy bérház.

A fenti szabályok nem egyeztethetők össze a jellemzői a föld, amelyen emelt épület befejezetlen lakóházak, melynek építése nem lehet folytatni, és az eredeti fejlesztő, hogy nem lehet ismerni a sürgősségi és figyelemmel a bontási.

A helyzet a befejezése egy lakás építési telek, ami nem befejezett építési egy épület, szerez egy másik állapotot. Itt a fő cél meghatározása a sorsa a föld, ez egy befejezetlen lakás épületben meglévő ellene nem megszűnését építési megjelent, mivel az első fejlesztő. Feltéve, hogy a földet, amelyen a befejezetlen apartmanházban árverés általános eljárás szabályozza a föld jogszabályok, akkor nem csak a miatt a jelzálog a föld tárgy befejezetlen építkezés, amely szintén szükséges, hogy befejezze épület.

Tovább jogi kényszer a szabály az 1. bekezdés 13. cikke a szövetségi törvény N 214-FZ, ahol biztosítani a kötelezettségek teljesítését a fejlesztő (jelzálogos) szerződés alapján a közös építkezés attól a pillanattól kezdve az állami regisztráció a résztvevők közös építési (jelzálogjogosultak), akkor kell biztosítani záloga építési (teremtés) egy épület, amelynek egy részét fogják osztani az építőipar, a föld tulajdonosa a fejlesztő, hogy a tulajdonjog, IL kiadó jobb, jobb subrent az említett föld és építési (teremtett) ebben a szárazföldi része lakás. Így biztosítva a földet, amelyen a befejezetlen épület, hogy egy másik személy nem veszi figyelembe a résztvevők jogait közös konstrukció a jelzálog nem felel meg az általános eljárás megadásának telkek. Ezek a rendelkezések figyelembe kell venni abban az esetben, megosztott építési résztvevők nem ismeri el a közös közös tulajdon nem befejezett építkezés egy bérház. A mechanizmus egymás között csődbe fejlesztő és egy új fejlesztő, amely lehet bízni befejezése a probléma egy épület, az orosz jogszabályok nem írnak, ezért az általános eljárást a rendelkezésre földet lakásépítés, fix föld és városrendezési előírások az Orosz Föderáció, nem adaptált helyzetekre befejezése szomorú lakóházak.

Ezen túlmenően, mivel döntő abban az esetben problémás házak nincs telek, szánt lakásépítés, és már épül, de befejezetlen épület, eddig alkalmazott különleges rendelkezések a kizárólagos jogot arra, hogy a földtulajdonosok az épületek és építmények (1. tétel 36. cikk a LC RF). Ez a speciális rendelkezés alkalmazandó azokban az esetekben, ahol a résztvevők közös építkezés helyett kizárás biztosíték tárgyak elismerte azt a jogot, közös tulajdon, a részvények egy témáról nem befejezett építési.

Így amint a résztvevők közös építési védelme érdekében az érdekeiket elfogadott közös tulajdon nem befejezett építkezés egy apartmanházban, mint a tulajdonosok az épületben, de ezek a kizárólagos jogot szerzett vagyonát földet, amelyre építeni ezt az épületet. Azonban a jogot, hogy megvásárolja a földet előírt díj (a tulajdon - beszerzése révén történő alkalmazásra - alapján terhes lízing vagy bérlet). Egy ilyen rendelkezés a kizárólagos jogot az épület tulajdonosát, hogy tulajdonjogot szerezzenek, vagy bérbe a földet, amelyen található, ellentétes rendelkezéseinek Land kódex az Orosz Föderáció, hogy a földet az építési (befejezés) egy épület, ha az épület egy tárgy befejezetlen építkezés . Szabály 36. cikkének RF Land kódex nem áll összhangban a követelményeknek a szövetségi törvény N 214-FZ, amelyben a fejlesztő kell egy telket a tulajdonosi jog vagy lízing.

Tovább komolyabb konfliktus akkor jelentkezik, ha a párhuzamos a meglévő rendszereket a föld a rendeltetési helytől függően az ingatlan található rajta. Tehát, ha a 36. cikkel összhangban az LC RF tulajdonosok az épületben van kizárólagos joga, hogy indokolatlan a termőföld, 16. cikkének megfelelően a törvény beiktatását a lakásügyi törvénykönyv az RF (a továbbiakban - a LC RF) tulajdonosai lakóépületek (italmérö benne) kizárólagos joga, hogy ingyenes megszerzése közös tulajdonjoga a föld, amelyen az épület, a formáció a föld és annak állami kataszteri nyilvántartásba.

Telket, amelyen az épület és mások is része ennek a ház ingatlan, ami képződik előtt a beiktatását az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyv, és amelyek tekintetében tartott állami kataszteri nyilvántartás, szabadon forgatható a közös tulajdonban a italmérö egy apartmanházban ( 2. rész 16. cikke bevezető törvény).

Ebben lakóházak és más ingatlanok, amelyek részét képezik az ilyen házakat épített vagy felújított bevezetése után az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyv elfogadott átvételi bizottság csak akkor létrehozó méretét és határait a föld, amelyben vannak olyan lakóházak (6. rész cikk 16 bevezető törvény).

Így, ha a föld alatt az épület nem keletkezett, és nem a kataszteri nyilvántartás, a kizárólagos jogot megszerezni azt csak a tulajdonosok egy épület, és senki más, ez a föld nem adható. Az 1. bekezdés szerinti 36. cikk LC RF föld alatti bérház ez szerves része a közös tulajdon egy apartmanházban, és a törvény erejével tartozhat a tulajdonosi jog csak italmérö egy lakóházban.

Egy ilyen üzemmód a föld által elfoglalt apartman, megszünteti a föld rendelkezésre bocsátása a tulajdonosok az épület 36. cikkével összhangban az LC RF, valamint a földhasználati a tulajdonosi vagy bérbe egy új fejlesztő, ha a tulajdonosi az objektum nem befejezett építési egy lakóépület regisztrált megcsalt ingatlan befektetők számára.

Ez teszi nagyon időszerű és gyakorlat esedékes kérdést kiterjesztésének kapcsolatok befejezésének szomorú lakóházak szövetségi törvény N 214-FZ „On Részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan ...”. A gyakorlatban jelölt ütközések alapján különböző áramkörök befejezése házak, megkerülve a követelményt egy speciális FZ N 214-FL. Az egyik ilyen áramkörök problematikus befejezése a lakóépület által létrehozott HOA ott. Ugyanakkor a lehetőségét az építési lakóházakban HOA kifejezetten törvény által előírt, de a munka, és különösen az állapotát a építés alatt nem szabályozza semmilyen jogszabály. A hiányzó jogi szabályozás szükséges kompenzált mérlegelési HOA menedzsment szervezetek, köztük a Közgyűlés tagjainak a HOA. A lehetetlen egy új fejlesztő földet jogok befejezése egy bérház (és így a képtelenség, hogy az engedélyt az építési, befejezési) tekintik az egyik legnagyobb oka eltávolítására születik a befejezése kapcsolatok köréből speciális szabályozás a megosztott építési lakóházak, így a megoldást minden olyan kérdésben, befejeztével az építési és üzembe a ház kizárólagos felelőssége és kockázata becsapott ingatlan befektetők a.