Az eljárás a földhasználati közös földtulajdon
Megállapodás a tulajdonosi és földhasználat, található a közös részvénytulajdonban
Megállapodás a tulajdoni és használati közös telek
___ __________ ____ g
3. A felek költségeinek viselésére a karbantartása és használata közös szárazföldi arányában által birtokolt részvények őket.
3.1. Szerves részét képezi ez a megállapodás kataszteri útlevél föld kiadott ________________________________ ___ ________ ____ g
4. A terület közös tulajdon - ______________________________.
4.1. Felek közösen birtokolják és használják a közös tulajdon.
4.2. Mindegyik Fél a jogot, hogy a birtokában lévő és használja a közös tulajdon, arányos részesedése, ennek hiányában pedig a jogot, hogy a kereslet a másik félnek, amely birtokolja és használja az ingatlant tulajdonítható részesedése a megfelelő kompenzációt.
6. Számviteli költségeinek a fenntartó a közös tulajdon, az eredményszemléletű adók, díjak és egyéb kifizetéseket a közös tulajdon t. __________ (ha van ilyen - a másik fél teszi a jó számviteli költségek összege ______ rubelt havonta / negyedév).
7. A Felek joga van saját belátása szerint, hogy eladja, így, maradtak ránk, zálogjog a részét az épület, illetve az arról való rendelkezés egyébként teljesíti az öncélú elidegenedés előírt szabályok 250. cikke a Polgári Törvénykönyv az Orosz Föderáció.
8. Az, hogy a közös tulajdon végzi a felek közös megegyezésével, amely várhatóan függetlenül attól, hogy a résztvevők a szerződés a rendelkezésére álló ingatlan.
9. Ez a megállapodás akkor lép hatályba, amikor az aláírását, és érvényes, amíg a felek módosításokat vagy kiegészítéseket az ő vagy azt megelőzően a megállapodás megszüntetését.
10. Ez a megállapodás két-két példányban készült, az egyik az egyes felek.
Határozd meg a földhasználat
Határozd meg a földhasználat lehet a bíróság csak abban az esetben, ha ez nem érhető el megállapodás a tulajdonosok között. Alapelvek meghatározására sorrendben földhasználat meghatározott Land kódex az Orosz Föderáció - a részesedése a telek megfelel a saját tulajdonában lévő webhely található az épület, vagy a tényleges használat.
Előbb-utóbb felmerül a kérdés, hogy miként kell meghatározni a sorrendben földhasználat. ki és hol a jogot, hogy egy kerítés, használja a belépés, stb Általános szabály, hogy egy ilyen helyzet, a háztartásban tartozó több polgárainak a közös tulajdon. Más szóval, egy lakótelepen tulajdonosok nem tartozik a sajátos szerkezete és föld, de csak elméleti frakció (1/2, 1/3, stb) az egész épületben.
Ptk megállapítja, hogy a birtoklása és használata a tulajdon közös tulajdon végzik megállapodás valamennyi tagját. Ha a használati sorrendben megállapodást kötöttek, mind a használata a közös tulajdon a cselekvés összhangban kell lennie szerkesztők. Abban az esetben, a vita a követelés a résztvevők bármelyikének használata érdekében be lehet állítani a bíróság. Az eljárás használati közös tulajdonság alapján a méret a részvény tulajdonosa az egyes résztvevők által. Céltartalék felhasználása fél tulajdonát arányban kell állniuk, hogy a maga részét. A Számvevőszék figyelembe veszi, és ad egy jogi értékelését a használati sorrendben, korábban képzett, mivel ez tükrözi egy adott megállapodás a felek között. Nyilvánvaló, hogy ha a földhasználat végeztük, tekintet nélkül az akarat egy vagy több résztvevő, akkor kifogásolja ezt az eljárást, használatra szankcionálta a bíróság döntését.
A kérelem elfogadásának meghatározására sorrendben földhasználat tartozó állampolgárok a tulajdonjogot, nem lehet tagadni abban az esetben, ha: a) a földet, amelyen a ház, lefoglalt az állami vagy önkormányzati igényeket, mivel a jelenlegi szabályozás nem zárja ki annak lehetőségét, figyelembe véve bíróságok, közötti viták társtulajdonosok, ha a visszavonás a föld a jogukat, hogy egy lakóház ingatlan nem szüntették meg a visszafizetés összhangban civil Zack islation b) csak a tulajdonos a ház és a föld meg nem jelenik a felperes, aki tartja magát csak az egyik résztvevő a közös tulajdon a ház, és azt szeretnék, hogy kiemelje a hozzá tartozó részesedést) a jogosult nem közölt dokumentumok megerősítik a jogot annak tulajdonjoga a föld (a telek), mivel nem igazoló dokumentumok a felperes állítja, nem ok arra, hogy hajlandó elfogadni a kérelmet. Ennek hiányában cím dokumentumok szárazföldi igénylő nyújthat be együtt a kérelmet, és azt a követelményt, elismerése tulajdonjogának része a föld, mert a jelenléte a jobb képességétől függ, hogy megfeleljen a követelés.
A bíróság meghatározásában sorrendben földhasználat is részt vesz mindazoknak, akiknek a tulajdonjogot a lakás és a föld regisztrált az előírt módon, vagy kellene a törvény (például a házastárs, ha a szerkezet alatt szerzett házassága örökösök, akik birtokába került vagy kezelése a birtok, de nem teszi jogaikat az örökösödési adó hatóságok és mások).
Előkészítése során az ügy tárgyalásra bíróságok, mint a szabály, kijelölt szakértői véleményt adni az összes érvényes lehetőséget az átvitel használatának részei a föld, beleértve azt a lehetőséget a felek által javasolt vonatkozó tényleges értéke a föld, valamint a költségek minden egyes állítólag kiosztani része föld, stb
Ha volt olyan helyzet, amelyben meg kell, hogy határozza meg a sorrendben a földhasználat és úgy döntött, hogy kapcsolja be a szakemberek hívják. COURT - MUNKÁNKAT
Az eljárást a földhasználat
Land Ukrajna lehet a tulajdonában vagy használatában. Használati lehet állandó vagy bérleti alapon. Az állampolgárok és jogi személyek kötelesek beszerezni a tulajdonjog és földhasználat a föld állami vagy önkormányzati tulajdon a döntés a végrehajtó hatóság vagy helyi önkormányzati, valamint a föld magántulajdonban - alapuló polgári jogi szerződések, közvetítik a tulajdonjog átruházása, öröklés. De nem mindig a tulajdonjog és földhasználat implicit, korlátlan, és ami a legfontosabb -, egyértelmű, hogy az összes, amelyeknek állítólag egy bizonyos jogot. Ez vonatkozik azokra az esetekre, amikor a jog nem támasztja alá semmilyen dokumentumot közvetlenül jogszabály korlátozza, amely szabályozza bizonyos, hogy használja a földet tartozó több személy egyidejűleg, vagy őrölve, szabad forgalomba, amelyek korlátozzák, vagy a jelenléte bizonyos másik dologi jog. Arról szól, hogyan kell meghatározni, hogy ki és mi alapján jogosult közös tulajdon, és mi az az eljárás földhasználati jelenlétében olyan korlátoknak, lesz szó a mai cikkben.
Abban az esetben, tulajdonjogának átruházása egy ház vagy annak egy részét az egyik emberről a másikra szerződés alapján az élet fenntartása a föld átmegy a feltételeket, amelyek alapján egyértelműen az előző tulajdonos.
Az átmenet tulajdonjogának az épületek, építmények, hogy több személy a jogot, hogy a föld arányában határozzák meg, hogy ezek a személyek az érték az épületek és építmények, kivéve, ha másképp nem rendelkezik, a szerződést. Az átmenet tulajdonjogának az épület vagy szerkezet magán- vagy jogi személyek, amelyek nem rendelkeznek földet az ingatlan, hogy megy a jogot, hogy a földet, ahol vannak ilyen tárgyakat. Ha a szerződés elidegenedés egy lakóház, épület vagy szerkezet a terület nagysága nincs meghatározva, hogy a vásárló halad tulajdonjoga a része a föld, amely már foglalt lakóház, épület vagy szerkezet, valamint a része a föld szükséges a karbantartás. Ezért az eladás az épületek (építmények) a szerződések meghatározzák a legjobb feltételeket az átmenet tulajdonjogának a föld vagy kössön külön megállapodást, amely meghatározza eljárások használatát / vásárlás a tulajdonosi és a földterület nagysága.
Ma Ukrajnában, egyre több gazdasági szervezetek, amelyek képesek voltak, hogy vásárolják vissza a helyiségeket házak tartozó állami és önkormányzati tulajdon, a Vol. H. lakóházak. Ebben az esetben a sorrendben földhasználat szabályozza Art. 42. A Land kódex: a föld, amelyben vannak olyan lakóházak és épületek hozzájuk tartozó épületek és házak szomszédságában területén állami vagy önkormányzati tulajdon tartós használatra vannak a vállalkozások, intézmények, szervezetek végeznek ezek a házak kezelése. Ez a szabály akkor működik, ha a ház egy panelházban privatizált nem magánszemélyek. Abban az esetben, privatizáció a polgárok a lakások egy lakóház telek, amelyen áll, akkor tulajdonába ingyenes vagy felhasználók számára elérhető egyesítése társtulajdonos egy bérház. Az, hogy az ilyen földterületek határozza meg a társtulajdonos. A terület nagysága alapján határozzák meg az elterjedési területén projektek negyed, negyed és megfelelő földterület dokumentumokat.
Része az ingatlan (használat) föld minden tulajdonos egy lakás (lakás), vagy nem lakáscélú helyiségek a közös részvénytulajdonban határozza meg a teljes terület a lakások (lakás), vagy nem lakáscélú helyiségek, amelyek a birtokában, hogy a teljes terület a lakások és nem lakáscélú helyiségek a ház. Elosztása a föld tulajdonosai a lakások és nem lakáscélú helyiségek a természet és a különálló elidegenedés nem engedélyezett.
Eltörlése kollektív földtulajdon, a Land kódex, majd a Civic, bevezette a közös földtulajdon. E. Most a föld lehet közös tulajdonban a meghatározása aránya az egyes résztvevő (az közös tulajdon) vagy anélkül meghatározása ilyen tétek (összesen osztatlan közös tulajdon). A tárgyak a közös tulajdonjoga a föld lehet a polgárok és jogi személyek.
A jobb közös földtulajdon előfordul négy esetben:
Az önkéntes egyesület tulajdonosai telkek tulajdonában vannak
megszerzése a tulajdonjoga a föld két vagy több személy alapján egy polgári szerződés, amely közvetíti a tulajdonjog átruházása
elfogadó öröklési leszállni két vagy több személy
alapján a bíróság döntését.
A jobb oldalon a közös tulajdon a föld csak tartozik az egyének: házastársai termelőszövetkezeti tagok, kivéve, ha másként rendelkezik közötti megállapodás társtulajdonos egy bérház.
Beszél a sorrendben földhasználat, nem tudjuk emelni bizonyos jogi korlátozásokat, amelyek nem teszik lehetővé, hogy bizonyos esetekben, teljes mértékben élvezni a tulajdonosi jog vagy földhasználat.
Így Art. 80 Land kódex meghatározott témákban, hogy képes felismerni a 100% -os tulajdonjoga a föld. Ezek közé tartozik a polgárok és jogi személyek - kapcsolatban földmagántulajdon területi közösség - olyan földterület tartott közös tulajdonban van, a kormány - tekintettel az állami tulajdonú földek.
vannak bizonyos korlátai az egyes tárgyak a tulajdonjogokat. Külföldi állampolgárok és hontalan személyek szerezhetnek földtulajdont csak a nem mezőgazdasági célú településeken, valamint külső települések nem mezőgazdasági földterület, amelyen vannak tárgyak ingatlanok hozzájuk tartozó jobb a magántulajdon.
Mezőgazdasági földterület elfogadni az örökséget a külföldiek és külföldi jogi és hontalan személyek az év során figyelemmel elidegenedés, mert nem maradhat a saját tulajdon.
Külföldi államok szerezhet földtulajdon telkek elhelyezése az épületek a diplomáciai és egyéb érintett szervezetek.
Korlátozások a tulajdonjog a föld által kijelölt Land kódex és egy különleges állapota földet - védett övezetek, övezetek egészségügyi védelmét, egészségügyi védelmi zónák, övezetek különleges rendszer a földhasználat.
Másvalaki föld
Korlátozása tulajdonjogok földhöz is csatlakozik a jogot, hogy a föld szolgalmi - jobb tulajdonosa vagy használója a föld korlátozott fizetett vagy ingyenes használata valaki más szárazföldi (telkek). A létesítmény egy föld szolgalom nem vezet nélkülözés a föld tulajdonosa, amelyen telepítve van a joga, birtoklás, használat és ártalmatlanítás, és mindig meg kell végrehajtani, hogy a legkevésbé terhes ehhez a tulajdonoshoz.
Típusú föld szolgalmi meghatározott Art. 99. a Land kódex, de a lista nem teljes. A föld szolgalom megállapodás által létrehozott tulajdonosai között a szomszédos területek, amelyeket szerződés vagy bírósági határozat. Mindenesetre, a megfelelő földterület szolgaság után jelenik meg az állami regisztrációs előírt módon az állami regisztrációs jogok földet.
A föld szolgalom nem lehet tárgya eladás, zálogjog és nem lehet továbbítani más az a személy, akinek az érdekei ezt szolgalom jön létre, más személyek és jogi személyek. Action föld szolgaság marad áthelyezése esetén a föld jogokat, amelyre telepítették.