Csőd építő és előnyök tőketulajdonosai

A lakás, vásárolt jelzálog egy új, magával ragadó a viszonylag olcsó áron, de semmilyen pénzügyi ügylet egy előzetes pénzátutalás itt vannak nagy kockázatot. Egyikük - a lehető tönkre az épület kampány. Milyen érdekvédelem tulajdonosok csőd esetén építője ma is létezik?

Csőd építő - az egyik a kockázatokat a jelzálog és az oka az elhúzódó

Védelme tőketulajdonosai csőd builder

Fizető pénzbeli hozzájárulás szerint az aláírt szerződés a fejlesztő, valójában a tulajdonosokra hitelezőinek, azzal a különbséggel, hogy cserébe azt várja, hogy megkapja nincs pénz, a kamat, és élettér. Sajnos, a remények hajtják végre nem mindig.

• A „szürke” zseniális rendszer, amelynek keretében előállított illegális gyűjtése pénz egy lakás, és a lakás is nincs a dokumentumban nem jelenik meg egy adott objektum: a cél egy ilyen program - dupla értékesítés;
• ésszerűtlen overpricing;
• korlátlan ideig áll.

A törvény azonban tőkerészesedés nem védi tőketulajdonosai csődje a fejlesztő.

Biztosítási felelőssége a fejlesztő

az építtető felelősségbiztosítás érdekeit védi tartó csődtől builder

Között a három változat a legnépszerűbb biztosítás - felelősségbiztosítás a fejlesztő:

Ha jön egy fejlesztő csőd, biztosítók kell kompenzálni a veszteséget a tőke tulajdonosai.

Mindazonáltal az olyan helyzet alakulhat ki, ha a biztosítók nem fizikailag fizet a biztosító minden áldozat és ő csődbe. Ha duplán csőd felelősséget tőketulajdonosai egyenlő arányban oszlik meg a fejlesztő és a biztosító társaságok.

Jelentkezés a Választottbíróság

építő csőd kerül elszámolásra, ha ez több, mint három hónap nem tud a szükséges kifizetéseket a hitelező az összeg több mint 300 000 rubelt.

Felismerni csődbe, szükség felügyeleti eljárás.

Vevők a lakások egy hónapon belül a kezdetétől számított csőd esetén a fejlesztő tud írni egy kérelmet a választott bíróság azon állításának alátámasztására.

Alkalmazni a bíróság csőd tulajdonosokra kell egy hónapon belül

Tegyünk egy must legkésőbb 30 napon belül -, akik nem rendelkeznek idő maradhat anyagi kompenzáció nélkül, és fedél nélkül.

A nyilvántartás a hitelezők vannak kialakítva két hónapon belül.

A Bíróság úgy véli először a nyilatkozatokat azok a tagok, akik a szerződést a tulajdonszerzését, kötött a fejlesztő, és teljesítette időben valamennyi kötelezettségeit.

A kérelmet a választottbíróság csatolni kell mind a szerződés is, és egy igazoló dokumentum hiányában a szerződéses adósság.

A csődeljárást építője

Érdemes megjegyezni, hogy a javára való részvételét a törvény N 127-FZ a csőd bevezetésre került IX bekezdés § 7 fontos kiegészítésekkel:

A IX fejezetben a törvény N 127-FZ csőd megjelent § bekezdés 7 fontos kiegészítésekkel tőketulajdonosai.

• amellett, hogy a pénzkövetelések, ami korábban csak lehetséges követelés, kamat tulajdonosainak joga van követelni az építő tartozott neki egy lakást;
• követelményeknek minden résztvevő most helyezni két registry kulcs:
  • regisztrálja a hitelezők - a kérelmek, akik vissza kívánnak térni a pénzt;
  • Regisztráció megosztott építési résztvevők, akik jutáshoz.

Alkalmazása előtt tulajdonosokra kell határozni a regiszter kiválasztás változtatni nehéz lehet a tárgyalás során.

Elméletileg, a csődeljárás látszólag egyszerű, de valójában fut nagy nehezen, mint kiderül, hogy nagyon kevés embert érdekel a csődje a fejlesztő, még az illetékes hatóságok kénytelenek kezdeményezni ezt a folyamatot, és furcsa módon, magukat becsapott ingatlan befektetők számára.

Hagyományos csőd esetén a tisztán pénzkövetelések a hitelezők megoldott könnyebb.

A csőd esetekben az építtető egy állandó zavar és változások a registry adósok miatt a kiemelt egyes hitelezők másokkal szemben. Ennek eredményeként, a kiutasítási eljárás adósság a fontossági sorrendben késik sokáig.

Előnyei együttes befektetők csőd esetén építője

bekezdés § 7 IX-ik fejezetében csődtörvény számos olyan előnyöket tőketulajdonosai. Különösen el kell ismerni, tartók elsőbbséget élveznek más hitelezők csőd.

Most mi kell érteni, akik a csőd hitelezők. Egyszerűen fogalmazva - azok az emberek, akik azt állítják, hogy adósságok visszafizetését, és a hatóságok terjeszteni őket viszont.

Tulajdonosokra csőd elsőbbséget élveznek más hitelezők a negyedik szakasz.

A csőd négy sorban a hitelezők:

1. Először is - azok, akik jogosultak a kártérítésre sérülése az életet és egészséget:
   • például egy munkás egy építkezésen vagy áldozat lesz tiltva;
   • járókelők a fejét dömpingelt építési hulladék és így tovább. d.
2. A második szakaszban - azok, akik aláírták a munkaszerződés a fejlesztő (munkások, művezetők, mérnökök, építészek, stb ...).
3. A harmadik szakaszban - a résztvevők a közös építés, azaz a tulajdonosokra.
4. A negyedik - az összes többi hitelező (vállalkozók, az illetékes hatóságok, bankok, stb ...).

Így annak ellenére, juttatások, ingatlan befektetők - csak a harmadik a sorban.

Meghatalmazott ugyanaz, stimulálja az eljárás csőd - minden múltbeli: most a fogalom, hogy az érdeklődés hiánya kezdeményező ilyen folyamatokban. Ez most egy ellentmondás.

Szakaszban § 7 is vannak kivételek a játékos lakóingatlan befektetők teljes és nem teljes felépítése:

• Ha egy épület épül, az apartmanok egyszerűen oszlik meg a résztvevők a közös építkezés.
• Ha az építkezés nem fejeződött be, a tulajdonosokra joga van, hogy egy lakástakarék befejezni a saját költségén.

Átadása építési folyamatban

Az egyik lehetőség a befejezetlen épület - létrehozását ingatlan befektetők HBC és kiterjesztése a saját.

Átadása építési folyamatban van is saját nehézségeit:

• Nem minden ingatlan befektetők teszik igényeket kapok lakások fele lehet a nyilvántartásban a hitelezők, hogy van, hogy a kereslet a visszatérítést.
• Átadása építési folyamatban készül, ha az ingatlan értéke fejlesztő (ez - befejezetlen tárgyak együtt a föld) nem több, mint 5% -át követelményeinek résztvevők az építőiparban, vagy hiányzó ellenében legfeljebb 5% -át az alapok letétbe a döntőbíróság.
• Ha az adós tulajdonát nem elég kifizetések a hitelezőknek az első vagy a második sorban, HBC tagjainak meg kell befizetni az összeget a választott bíróság, amely a különbség, de nem több, mint 10% -a az összes jogot, hogy a fejlesztő a föld és építési projekt.

Bár csődeljárás építő jön vezetékek és befejezetlen házak még mindig sok a WHO továbbra is lassú, nehezen, de mozog, és az ingatlan befektetők végül kap lakásukat. Mert az igazság az ő oldalukon, és a hatóságok és az építőipari cégek nem akarják elveszíteni arc, mert már nem hisznek a következő alkalommal.