Az Exchange szoba a ház a falu vagy a szárazföldön
Minden ember azt akarja, hogy életkörülményeik javítására. nem számít, mennyire jó és kényelmes nem lenne jelen.
De ha néhány ember álma csak növeli a yardage, a többiek úgy döntenek, hogy gyökeresen megváltoztatja a helyzetet, és mozgassa a zajos város egyik csendes külvárosában, és fordítva.
Hogy ezek a változások szempontjából ingatlan csere, megpróbáljuk létrehozni ezt a cikket.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Lehetőségéről szóló
A tulajdonosok a szobák külön lakások korlátozott kis yardage. Ilyen körülmények között élő nehéz nem lenni, mint „a tenyerében.”
Minden élet felügyeli a más tulajdonosok, és az emberek, az biztos, akar békét és a magánélet.
Az elmúlt években, a statisztikák szerint a legnagyobb ingatlanügynök szervezetek állampolgári részvétel iránti kérelmek cseréje nappali egy teljes telek, és még a házat. Nehéz elhinni, hogy ez megvalósítható, de akkor is.
Ki jogosult?
- Ingatlan dolgok (ingatlanokat, ingatlan) van telkek, altalaj, és minden, ami szilárdan össze van kötve a földhöz, hogy van, tárgyak, mozgassa őket anélkül, aránytalan kárt céljuk, beleértve az épületek, építmények, építési folyamatban.
Fekvő dolgok is alá kell vetni a lajstromozás és a tengeri hajók, belvízi hajók esetében. Property Law a dolgokat lehet elhelyezni, és egyéb vagyontárgyak.
Ha azt szeretnénk, hogy kicseréljék a szobámba a házban, akkor kell, hogy legyen a tulajdonos az ingatlan, amit meg szeretne nyújtani cserébe.
A jogot, hogy barter az örökösök a birtok (a szobában), ami akkor jogukat csak hat hónap halála után az örökhagyó.
Barter megállapodás által nyújtott 567. cikk a Polgári Törvénykönyv és megfelelően ez a rész, átadják egymásnak a különböző tantárgyak, biztosítani kell a jogot, hogy nem csak, hogy ezeket a dolgokat, hanem a tulajdonosi és hajlam. Egyébként nincs üzlet nem kerülhet sor.
- A barter megállapodás, mindegyik fél vállalja, hogy adja át a másik oldalára egy árucikk cserébe egy másik.
- By barter megállapodás ennek megfelelően kell alkalmazni döntsön a vételi és eladási (30. fejezet), ha ez nem ellentétes a szabályokkal e fejezet és a lényege a cserekereskedelem. Ezen túlmenően, az egyes felek által elismert, az eladó az áruk, amelyben vállalja át, és a vásárló az árut, amelyben vállalja, hogy elfogadja cserébe.
A föld
Ingatlan, föld át egy másik tulajdonos és elidegenedett csak olyan helyzetben, amikor ez az abszolút helyes birtoklás és a hajlam. dokumentációnak.
Ami a mi esetünkben, több oka is van, hogy nyomja a tulajdonosok a szobák a döntést:
- A növekedés alapterület. Többnyire használt cserébe a házat. Lehet, hogy figyelembe véve az épület egy yardage még kisebb, mint maga a helyiség azonban a szigetelés a ház a kíváncsiskodó szemek és a magánélet teszi ezt a lehetőséget még vonzóbbá.
- Közös szobában a földön leggyakrabban az elképzelésen alapul, a sikeres befektetésekhez. A szoba nem a futó típusú ingatlan a piacon, és nem valószínű, hogy vonzzák a vásárlók.
És minden évben a szoba elveszti az ára, mert amellett, hogy nem vonzó „szomszédságában” életkörülmények elavult állapota a ház is, ahol az ingatlan található.
Telket bármikor alkalmazhat saját célra, és ne vesszen el a pénz, még évtizedekkel később is. Valaki épít egy házat, hogy valaki részt vesz és kertészeti, és valaki egyáltalán céljából vásárol nyereséges befektetni pénzt.Hol kell keresni a lehetőségeket?
Hogyan változtassuk meg a szoba, hogy a házban? Ha a tulajdonos úgy döntött, hogy kicseréljék a szobájába, a következő kérdés merül fel, hogy előtte - a keresésének megfelelő lehetőségeket.
Vannak természetesen évek óta alakult a bázis, ahol vannak listák azok számára, akik részt vesznek ilyen ügylet.
A hátránya ennek a lehetőség arra, hogy a végrehajtás a barter ingatlanügynök vesz egy százalék.
Számos változatban a szoba csere. Nézze meg minden, és válassza ki a legmegfelelőbb az Ön esetében.
árucsere-egyezmény
Gondoskodjon egy ilyen üzlet, szükséges, hogy a dolgozók BTI becsült költségeit a szoba és a költség az ingatlan. amelyre pályázik, hogy a csere.
Ha az összegek aránytalanok, és az egyik típusú ingatlan drágább, lehetséges, hogy teljesítse a szerződést a csere ellenében az egyik fél.
felár tény elengedhetetlen, hogy adja meg a szerződést, különben a bíróság nem tudja bizonyítani, hogy pótlólagos forrásokat az ellenfél.
Vásárlása és eladása
Összegezve, túl a két egyenlő az egyezség.
Leggyakrabban ezt a módszert alkalmazzák, amikor a kiegészítő túl nagy, és a tulajdonos a díjazott birtokhoz nem bízik a szerződés a barter.
A hátránya ennek a módszernek, adót vet ki a ingatlan, amelynek meg kell fizetni, mint két alkalommal.
Segéd
Összhangban ezzel a módszerrel, egy harmadik fél is részt vesz. Leggyakrabban, ő jár ingatlanügynök.
Ha azt szeretnénk, hogy végre minden olyan cserébe egy meghatározott területen vagy egy házat, de a tulajdonosok ezeket a tulajdonságokat nem akar változtatni a szobába, még egy díjat, akkor igénybe a segítségével egy ingatlanügynök.
Ő váltja meg a kívánt beállítást egy kisebb összeget az Ön részéről. Közben árul a szobájába, hogy mások (ezúttal játszunk), és vesz egy ingatlant ingatlanügynök visszavásárolt alapuló kis százaléka a szolgáltatásokat.
Lépésről lépésre útmutató
Nézzük lépésről lépésre algoritmus a szoba cserébe házat vagy földet:
- Meg kell dönteni a csere.
- Ha vannak más tulajdonos, a beleegyezésüket.
- Keresse az ajánlatot.
- Becsült alkalmazottai BTI értéke a tulajdon.
- Ellenőrizzük az ingatlan, amely meg akarja változtatni és értékeli azt.
- Gyűjtse dokumentumokat.
- Tartalom swap-megállapodás a közjegyzői iroda.
- Adót fizetni.
- Ahhoz, hogy a végső szakaszban a tranzakció Rosreeste.
- Szerezd meg a dokumentumot a birtokában egy új ingatlan tulajdonos.
Most, ha figyelembe vesszük az általános rend, menjen az árnyalatok.
Hol kezdjük?
Kezdeni a kényelem számít értékének meghatározása a tulajdon. Minden tulajdonos hajlandó növeli az árat, mert számukra elidegenedett tulajdon - nem csak egy épület javítás.
Ugyanakkor szükség van a szakma véleményének, ezért kérjük, lépjen kapcsolatba a helyi hatóságokkal vagy a BTI, hogy alkosson véleményt a költségét a szoba az ingatlanpiacon egy adott városban vagy régióban.
Amennyiben arra, hogy hová menjen? Barter vagy adásvételi (attól függően, hogy a választott módszer) készült, ahogy személyesen, és a közjegyzői iroda.
Az első esetben, akkor mentse el a pénzt, valamint a pénz ellenfél, mert a szerződés befejeződött az Ön által személyesen, és senki sem kell tanúsítani.
Ügyvédek javasoljuk fellebbezést a közjegyző, csak ő tudja alaposan ellenőrizze a dokumentumokat, és felhívni a figyelmet arra a fontos árnyalatokat.
Ezen túlmenően, a közjegyző bélyegző ad a normatív aktus egy bizonyos érvényességi és mulasztás esetén a szerződés, akkor mehet a bíróságra.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Annak érdekében, hogy végezze el a csere szükséges a részedről, hogy a következő dokumentumokat:
Tudod, hogy a befizetési bizonylatokat. amely bizonyítja, időszerűségét a befizetések és a hiánya az adósság.
Hol lehet jelentkezni? Miután közokiratba a dokumentumok és a papír az ellenfél szolgálja Rosreestr. amelyek gondosan ellenőrizni.
És a vizsgálat, ha talált megsértése és hiánya bemutatott papírok, akkor ki bizonyítványt címet az új tulajdonság.
Feltételek és ára
Execute dokumentumok a tulajdon két héten belül. A pontos dátum terheléstől függ az orosz Register, valamint a bonyolultság foka a tranzakciók száma és a kérések.
Ebben a tranzakció nincs rögzített állami díj vagy költség. A folyamat során a regisztrációs tulajdonjogok meg kell tölteni a közjegyző közreműködését, valamint az adó megfizetésére, ami 13 százaléka az adásvétel (ha alkut ilyen módon).
Képes arra, hogy a design?
A regisztráció csak abban az esetben Ön nem adta meg minden fontos dokumentumot, vagy nem fizetik be az adót.
Ami a többieket, akkor senki sem korlátozhatja a rendelkezési jog a tulajdon. A lényeg az, hogy a tevékenységek nem sértik még senki jogait és érdekeit.
Jellemzők és árnyalatok
Sajnos, megfeledkezve arról ez a tétel, akkor nem kaphat az alapok. és a tranzakciót nem lehet visszatért.
Életkörülményeik javítására és a kísérlet. Végtére is, mi az élet túl rövid ahhoz, hogy költsd összeszorított négy fal.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 350-97-52 (Moszkva)
+7 (812) 309-53-82 (St. Petersburg)
Ez gyors és ingyenes!