Átalakításáról egy új épületben
Bár a fejlesztők most választékot sokféle lehetőséget biztosíthatna a lakások, egyes ügyfelek továbbra is szeretné, hogy azok a saját változásokat. Ez nem meglepő. Vásárlás egy lakást - meglehetősen drága, megy az ilyen költségek a vevő akar, hogy vigyázzon a projekt, amely figyelembe veszi az egyéni igényeket házban. Egy kell helyezni az öltözőben, a másik -, hogy nincs partíció között a konyha és előszoba, a harmadik azt szeretné, ha a lakás rengeteg napfényt. Ahhoz, hogy a lakásban egy egyedi ötlet kényelem teszi a felújítás. Végzi a legjobban az építkezés alatt, a ház előtt üzembe helyezik.
A változtatásra, hogy a lakás az építés során a könnyebb és olcsóbb a fogyasztók, mint hogy megpróbálja, hogy módosítsa, amikor a ház már bérbe.
- Mindig is hívják a fejlesztők számára, hogy többet dolgoznak a befektetők az építési folyamat, együttműködve a tervezők, - mondja osztályvezető lakásépítés felügyeleti szolgáltatások építési felügyelet a Krasznojarszk terület Galina Stasiuk. - Egészen a közelmúltig, rendezését kezdte megadását követően azonnal egy lakás ház működését, most egyre több fogyasztó keresi, hogy módosítsa a projekt az építkezés során.
Lehetőségek javítás és átépítése a lakásban
A második legnépszerűbb a vásárlók körében változik a projekt az egyesülés után a konyha a nappali méretének növekedése fürdőszoba, arra törekszik, hogy integrálja egy fürdőszoba, amely eredményeként kialakult a tér elég volt ahhoz, hogy felszerel egy zuhany vagy mosógép. Ezen kívül az elmúlt években egyre több ügyfél az építési fázisban szeretnénk lefoglalni egy külön szoba a lakás alatt a kötszer.
Kétfokozatú konverziók
A legjobb időt, hogy a változások a projekt az idő, amikor az építkezés a ház nem került a padlóra, amikor a lakás megvásárlásakor.
Ha a vevő jön a vágy, hogy változtatások ebben a szakaszban, a munka két részből áll. Az első - a koordináció jövőbeli rendezését a fejlesztő, ebben a fázisban, a képviselő az építési vállalat tárgyal a vevő es építésű lakások a változások lehetőségét a projektben. Mivel nem minden befektető reorganizációs terveket lehet a gyakorlatban megvalósítani.
Először is, a fejlesztők, hogy vegye figyelembe a sajátosságait az építési technológia. Lehetőségek rendezését ott egy monolitikus, tégla és öntött-in-tégla ház. Másodszor, hogy a tervezet javasolt módosítások nem engedheti meg magának építési szabályzatok.
Például, ha nem tudja megváltoztatni elhelyezése WC és fürdőszoba a lakásban szerint az egészségügyi normák, ezen helyiségek nem lehetnek feletti nappali. És terjessze ki a területen, hozzátéve, hogy egy lakás egészségügyi része a folyosón, talán, de mozgatni a fürdőszobában vagy a fürdőszoba saját másik része a lakás nem teszi lehetővé a normális. Ugyanezen okból nem tudja megváltoztatni a helyét a konyhában.
Ez nem lehet megváltoztatni a projekt, ha vezet szabályainak megsértésével környezeti fény.
Ha valamilyen okból a lehetőséget tervet, amely biztosítja a beruházó nem lehet végrehajtani, akkor az ő építőipari cég kínál alternatív megoldást.
A munka a tervezési projekt lakások
A második szakaszban már dolgozik közvetlenül a projekthez. Miután a vevő megkapja az építő lakás tervét és felülvizsgálja, felújítás projekt fejleszti az azonos műszaki cég, amely fejleszti a projekt egy lakóépület.
„A változtatások jogát a projekt dokumentáció csak a főmérnök a projekt - magyarázza a tanszékvezető lakásépítés felügyeleti szolgáltatások építési felügyelet a Krasznojarszk terület Galina Stasiuk. - Ő a felelős az eredeti tervezet és az összes változások történtek vele. Ha módosításokat hajt végre a lakásban, és nem alapvető változások során újratervezés nem feltételezi, a javasolt megoldások nem befolyásolják teherhordó falak, a ház, ez elég lesz ahhoz, hogy harmonikusan. Egy ilyen projekt nem igényel újbóli vizsgálatát a szakértői értékelést az állami hatóságoknak. "
Ismételt szakértői értékelést a projekt csak akkor lehet szükség azokban az esetekben, ahol a rekonstrukció lakások befolyásolja a tartószerkezetek az épület. Például, a vevő vásárolt egy pár apartmanok az emeleten, úgyhogy, megtörve a falakat, amelyek elválasztják őket, hogy azokat egy nagy tér, vagy vásárolni két apartman, amelynek területén található egymás felett különböző szinteken, és szeretnék, hogy egy kétszintes lakás. Ezekben az esetekben a projekt nélkül újra vizsgálat elengedhetetlen.
Ebben az esetben a fejlesztők maguk, mint általában, nem megy ilyen változások a projekt újraértékelését igénylik. Ezek oka az, hogy: újratárgyalására időt vesz igénybe, és a fejlesztő, aki felelős azért, hogy a vásárlók a lakások ebben a házban, van egy menetrend építési és üzembe határidők ház működését.
Tény, hogy módosítsa a projekt, mint a szabály, hogy nem több, mint egy hónap, amely után a fejlesztő halad a módosított szerződés szervezet, amely részt vesz a végrehajtásában építése a helyszínen. Következő lakás építés alatt az új, átdolgozott, figyelembe véve a kívánságait a vevő. Ebben az esetben a fejlesztő szakemberek ellenőrzik az összes változások történtek.
Újratervezés a kész lakás
És a fejlesztők, és a szakértők egyetértenek abban, hogy az ideális idő rendezését az új házban az idő, amikor a lakás még nem épült. De nem minden vásárló képes még az építés során csak egy terv, elképzelni, hogy kényelmes lesz élni egy új lakást, és megérteni, hogy ő szeretne változtatni. Ezért, hogy a változások az elrendezés lehet építeni a lakásban, csak ebben az esetben, a vásárlók várják a további költségek lebontása.
Ebben az esetben, építőipari cégek beállított időtartam, amely után már nem lehet, hogy néhány módosítást, hogy a projekt. Általános szabály, hogy legfeljebb hat hónapig várható időpontja előtt üzembe.
A társaság „Omega” készen állnak, hogy változtatásokat és ennyi idő után, de csak azzal a feltétellel, hogy a javasolt vevő a változások igen kis, például, ha szeretné bővíteni az ajtóban, vagy tegye extra foglalat készülékek, és finom kivitelben a lakásban még nem kezdődött el.
Újratervezés lakás az építés során szükség lesz a vevő, hogy további munkaerő-költségek a tervező szervezet, amely módosítja a projektet. Költségeit a döntéseket által javasolt vevőnek a projekt nagyságától függ a tervezési munka és a között 15-30.000 rubelt.
Többletköltségeket a vállalkozók felismerték a javasolt módosítások nem kell viselniük. Az egyetlen kivétel - ha a lakás már épül, és át kell dolgozni, például szükség lenne már telepítve van a lakásban fal, akkor az ügyfél kell fizetni a munka építők. Ilyen esetekben egy további megállapodás a szerződés a saját tőke és a munkák költségeinek.
Méretének változtatása a lakás a javítási
Gyakran előfordul, hogy a mérés után befejezte lakás műszaki nyilvántartó hatóságok megállapították, hogy a tényleges terület eltér az, amelyik eredetileg a szerződésben meghatározott. Ebben a helyzetben a további fejlesztések attól függ, milyen mondják, a kötött megállapodást a fejlesztő.
Ha kimondja a lehetőséget újraszámításával értékének változása terület, a vevő meg kell fizetnie a kiegészítő alapterületét függetlenül attól, hogy volt ez a különbség az építési fázisban vagy keletkezése közben rendezését.
Ha az ár a lakás került a szerződésben rögzített, és azt mondják, hogy az ár nem lehet változtatni, a vevő nincs további fizetési kötelezettség a megváltozott környezetben.
Annak ellenére, hogy a átépítése a fejlesztők kapcsolódó extra munkát, a legtöbb vállalat készen áll, hogy megfeleljen az ügyfelek, és biztosítja számukra a lehetőséget, hogy módosítsa a projekt építés alatt.
„Építünk ház osztályú kényelem és azt feltételezi, egyéni hozzáállás minden ügyfél, így megyünk szanálása a lakások az építési fázis során, - mondja osztályvezető műszaki tervezés” SM. CITY „Irina Potylitsina. - Bár az építtető átépítése a lakásban - ez mindig az extra időt, hogy módosítsa a projektet, és ha a vevő gondol rendezését, ha a lakás kész, majd húzza át. Emellett, hogy az átvitt telepesek tárgy legyen időben, a jóváhagyott időben. És különben is, újratervezné fejlesztők számára - annak szükségessége, hogy folyamatosan figyelemmel kíséri a vállalkozók a munka elvégzéséhez a létesítményben. Kövesd őket, hogy végre építési-szerelési munka egy adott lakás az egyes projekt. "
„Arban” A cég, amely épít luxus tégla építésű lakás a tárgyak futó idén nem nyújt a vevő a lehetőséget, hogy változások az építési fázis során, de nem megy vissza ez a rendszer a jövőben. A közelmúltban egyre több fejlesztő készek megfelelni a befektetők és elvégzi változnak az építési fázisban, hogy a vásárlók képesek voltak beköltözni egy lakást, amely megfelel az elvárásainak kényelmes házban.