A fejlesztő csődbe ment
Építőipari cég (például, de valójában bármilyen a piacgazdaságban) mehet csődbe. A köztudatban, két véleményüket az összefüggésben a szempontból. Az első lehet az úgynevezett „pánik”: minden rosszul tett pénzt éget fel, stb A második „megnyugtató”: szélsőséges esetben, a részvényesek nem ad az állam a bűncselekmény.
Hogyan ténylegesen, hogy a vásárlók, szemben a csődhelyzet esetére, vagy már azzal a ténnyel, hogy az építtető? Az ezekre a kérdésekre, a riporter megértette Metrinfo.ru magazin.
Az első harangok. Készítsünk egy tollat és papírt
Események - még a legnagyobb és leghangosabb - ritkán kezdődik: „dob”. A legvalószínűbb forgatókönyv egy másik: az első az a hír járta, miután a sajtóból, hogy ez vagy az a fejlesztő volt nehéz helyzetben, hogy az adósság meghaladja a ésszerű határt. Hogyan viselkednek vevő?
Természetesen először próbálja megérteni, mi is történik. A kérdés csak az, hogy hogyan kell csinálni -, hogy ismeri a valódi helyzetet?
„Meg kell, hogy egy hivatalos kérelmet a fejlesztő annak megállapítása érdekében, okainak építési késések és konzultáljon ügyvédeik” - javasolja, hogy Vaszilij Sharapov helyettes. vezetője a jogi osztály befektetési és fejlesztési cég „City-XXI Century”.
Alexander Ruchkin jogász-szakértő „Property Law Center és adók” ad egy pár nagyon hasznos javaslatokat. Először is, összeáll a többi ingatlan befektetők: ebben az esetben ha megszorozzuk a saját tudás, és egy jó ügyvéd (vagy állapot) csoport felvenni könnyebb, mint egyedül. És másodszor, csak lefordítani a kommunikációt fejlesztő írásos formában. Papír - szemben a kimondott szó - lehet használni bizonyítékként a bíróságon.
Csőd: nincs lakás, nincs pénz?
A főbb állomásai vannak csőd, Julia továbbra Geraskina a következők:
1. rehabilitációs (helyreállítási lépések fizetőképességének az adós).
3. Pénzügyi javulást.
4. Külső ellenőrzés.
5. A csődeljárás.
Mindenesetre ezen szakaszában, amíg a bíróság döntést, hogy állapítsa meg az adós fizetésképtelenségét, és kizárja bejegyzések a szervezet-adós a nyilvántartásból jogalanyok, lehet bevinni egy egyezség. Annak feltételeit is egészen más, feltételezve, hogy kompromisszum az érintettek: a törlesztőrészlet / elhalasztása adósságtörlesztési és részleges adósság elengedése, és az innováció adósságkötelezvények más kötelezettséget.
Szintén figyelni a szakterületen. 134 A szóban forgó törvény - „Elsőbbségi hitelezők követeléseinek.” A 4. lépésben az e cikk kimondja, hogy:
- első települések a követelményeknek a polgárok, akiknek az adós felelős a kárért az életet és egészséget, a kapitalizáció megfelelő időben kifizetések, valamint kártérítést erkölcsi kárt;
- harmadik, a települések más hitelezők.
Ahhoz, hogy ez világosabban, az eladásából származó bevétel a tulajdon obankrochennogo vállalkozások fizetnek a hitelezők a fenti sorrendben. Ez könnyű észrevenni, hogy a vevők a lakások - ezek azok a „mások”, a harmadik szakaszban, amely kap semmit csak az első kettő után.
„És mivel az orosz” hagyományok „idején a csőd, az összes eszköz a vállalat” output „a törvény szerint, a befektetők várják gyász legjobb valahol 1/300 részesedése” építési folyamatban”- magyarázza Gregory Altukhov Advisor elnöke FGC "Leader". „A helyzet, amikor az ingatlan befektetők nem kap nincs lakás, nincs pénz, és a fejlesztő csődbe, és nem áll fenn, ez megtörténhet” - teszi hozzá a tűzre, Alexander Ruchkin ( „YurTsentr tulajdon és adók”). Igaz, a „ösztönözni” neki, akkor megtörténhet anélkül, hogy csődöt ...
214.: ez segít, de nem garantálja
Így szerint Art. 13 E törvény a föld, amelyen alatt áll, és az épület emelt úgy vélik, hogy ígéretet tett, hogy a részvényesek számára. És az Art. 138 egyéb jog (a már említett szövetségi törvény „A fizetésképtelenségi (csőd)”) azt jelzi, hogy ki eladásából származó bevétel a biztosíték 70% -át használják, hogy kifizessék a hitelező követelését a kötelezettség biztosított a záloga az adós tulajdonát. Itt azonban van egy komplikáció: a fejlesztő kötelezettségvállalások nem a pénzpiaci jellegű (volt köteles biztosítani egy lakást, és nem fizeti ki a pénzt), így a tulajdonosokra nehéz lesz bejutni a hitelezők.
De van egy másik lehetőség is. Szerint mindegy 214-FZ, késedelmes átadása az ingatlan a fejlesztő visszanyert érdek - amelynek mértéke 1/150 a refinanszírozási ráta a Központi Bank a nap. Ez - már a kötelezettségek és az államadósság már feljogosítja a felveendő száma hitelezők. „Driving tűnik meglehetősen bonyolult, de jobb, mint cselekedni nem kap semmit,” arra a következtetésre jutott Alexander Ruchkin.
Mindenesetre, a megállapodás kidolgozott különféle „bypass” rendszer - vagyis, hogy a különleges kitalált fejlesztők annak érdekében, hogy ne essenek a törvény alatt „A részvétel a közös építése ...” - a fogyasztók védelme még rosszabb.
Befejeződik, vagy húzza a pénz?
Általában vlipshih bajban tartók két lehetőség közül választhat. „Ha nem volt alapos gyanú a rossz pénzügyi helyzetét a társaság, a vevőnek meg kell dönteni: arról, hogy várjon, amíg az utolsó befejezése a ház (valószínűleg - egy másik cég, és néhány évvel később), vagy megpróbálja” húzza „a pénzt” - ajánlja Gregory Altukhov ( „Leader”) .
Ha úgy dönt, a második lehetőség - mit kell keresni a lehetőséget a szerződés idő előtti megszüntetése és a szankciók, majd megpróbál tárgyalni a fejlesztő „békés úton”. Ha ez nem - a bíróság, az igazság, majd a pozitív eredmény nem garantálható. Másrészt - vannak precedensek, amikor a pénzt vissza.
Ha a lehetőséget, hogy „várni befejezése” lett kiválasztva, az is lehetetlen, hogy tétlen. Kezdeni - megszervezni a co-befektetők számára. Ez nagyon hasznos, hogy tanulmányozza a tapasztalat más részvényesek „elhúzódó”: mit tegyen, akkor jobb, ha levelet választ várni, stb Ez ment egy csomó időt hiábavaló kísérlet, hogy elérje az „elfoglalt” tisztviselők mondani a megfelelő lépéseket.
„Valójában - segítsége nélkül szövetségi vagy helyi hatóságok tőketulajdonosai mostanáig volt tehetetlen. És ez feltétlenül figyelembe kell venni „- foglalja össze a szakértő.
Itt jön egy úriember ...
A televízióban és a sajtóban tele jelentések állami segítséggel ingatlan befektetők számára. általában szűkülnek le az a tény, hogy az „A vállalat nem tudott megbirkózni a kötelezettségeket, amelyeket az építőipari, így a jó, mi hatóságok adtak építőipari vállalat B, amely erőteljesen vette fel a projekt befejezését.” Hogy ebben a helyzetben ragyog vásárlók - azok, akik fizetik a lakást Ap Választ a szakértők főtt le az a tény, hogy a törvény által a probléma nem dolgozott ki, így a döntését minden esetben külön-külön.
„Hogy mit jelent a befejezése a ház másik fejlesztő nem csökken annak a ténynek, hogy a lakás kezdett értékesíteni a második fordulóban, és biztosítsa, hogy egészen a végéig, hogy hajtsák végre a folyamatban lévő projektek, valamint a már lezajlott-tulajdonosok, akik fizetik a pénzt, végül megkapta lakásukat, - mondja Alexander Ruchkin ( "YurTsentr tulajdon és adók"). - a lehetséges megoldásokat is sok. Például, minden épületben van egy része, amelynek célja, hogy az önkormányzat, és az önkormányzat is talán, hogy ossza meg. Néhány apartman lehet végrehajtani legkorábban fejlesztő, a jogot, hogy ezeket is megy egy új építőipari cég.
keresek nyilvánosságra
Tárgy csúszós egyértelműen határos törvénysértés (azonos ülések, amennyiben nem engedélyezett, és minél több borított autópályán), így mindenki, aki beleegyezett, hogy beszélünk róla, kért anonimitást. A végeredmény ennek: hosszú lövés, ez lehetséges, és a rohamrendőrség a fejét, hogy, és még megy a börtönbe. Másrészt, hatékonyan. Ezek ugyanazok az emberek Pikalevo (van, azonban az ügyet a másik), a probléma megoldódott ...
Összefoglaló a magazin Metrinfo.ru
Kapcsolódó cikkek:
Hogyan állapítható meg, a megbízhatóság a fejlesztő, és előrejelzést készít időben történő bentlakásos otthonok? Kezdjük egy projekt nyilatkozat
A maximális (határ) a szempontjából az építési lakóépületek Oroszországban
Törvények védik a részvényesek nem vonatkoznak tagjai a lakásszövetkezetek
Portré egy középkorú statisztikai épületek Novoszibirszk: standard mondatok, sztereotip készítmény
Keresni egy viszonteladói tulajdon, illetve a szállítási apartman kiadó? Ezek a befektetők túl sok, a kívánt eredményt nem lehet várni
Szállás kiesik a piacról, ha ez lesz a végső vevőnek. Ellenkező esetben előbb-utóbb el fog jönni a piacra ismét versenyben más lakások - így készül az ingatlanpiacon
Ingatlan cikkek
Míg bérbeadása ingatlan adót is kell fizetni alapján a szabadalom
Mi jövedelmezőbb kiadó ház kiadó vagy eladó egy lakást, és tegye a pénzt a bankbetét - száma
A szállás a szélsőséges padló, a vásárlók nem is szereti -, hogy a sztereotípia szovjet időkben is birtokolja a modern fejében? A szakértők azt mondta, hogy hogyan változik az idő múlásával, a fogyasztói preferenciák
Novoszibirszk az interneten: NSK.net
Megállapodás született az a hely