Az ingatlan üzlet az amerikai
Az ingatlan üzlet az Egyesült Államokban - a legtöbb fejlett a világon. Hosszú távú gyakorlat lehetővé tette számunkra a szakemberek, hogy a magas hozamok a piacon, és szinte teljes az ügyletek átláthatósága. ingatlanügynökök szerte a világon sokáig példáját követve az amerikai kollégák. Ebben a cikkben fogunk beszélni, hogyan válik egy ingatlanügynök az USA-ban, hogy az amerikai ingatlanirodák és hogyan kell megnyitni egy ingatlaniroda.
Az USA-ban, működtetni és a nagy, közepes és kis és ingatlanügynökség iroda. Tevékenységük kell a National Association of Realtors (NAR) - a legnagyobb szakmai szervezet az Egyesült Államokban. NAR érintett a lobby, a munka standardok, az etika és a képzés Realtors. Ez magában foglalja a mintegy 1,3 millió tagja van, bár nem feltétlenül vesz részt a NAR. A polgárok maguk elismerik befolyása és befolyásoló hatalma a szervezet - irodák fejlesztése az egész gömb ingatlan: építés, bútor, építőanyag-és háztartási gépek. NAR nem foglalkozik engedélyezési szert - ez a funkció az állam átvállalja.
Hogyan válhat egy ingatlanügynök az USA-ban
Oktatási amerikai Realtors
Ahhoz, hogy egy ingatlanügynök az Egyesült Államokban, valamint Oroszországban, nem feltétlenül rendelkezik felsőfokú. Különleges főiskolák és karok ingatlanforgalmazók az USA-ban sem. Azonban vannak bizonyos korlátai, akik úgy döntöttek, hogy lesz egy ingatlanügynökség. Így a jelölt:
- lehet több mint 18 éves
- egy állampolgár az Egyesült Államok. Kívánatos, hogy az azonos állam, ahol a szert fog működni.
- büntetlen előéletű
Csak miután elhaladtak az ingatlan tanfolyamok és a vizsga sikeres képességek (meg kell válaszolni, legalább 70% -át a kérdés), akkor kap engedélyt. Enélkül az amerikai ingatlanügynök tevékenység lehetetlen. Akkor természetesen megy elkezd dolgozni, mint egy asszisztens ingatlanügynök: nem kell tanulni. Sok csak azért kezdik meg karrierjüket. Kormányzati szervezet, amely felelős az engedélyezési ingatlan üzlet, a program célja, hogy erősítse az ilyen tanfolyamok. Oktatási Ingatlanközvetítői készségek és néhány iskolában, ami hasznos lehet: mint egy diák, akkor időt takaríthat meg, és haladéktalanul megteszi tanfolyamok. Tapasztalt ingatlanügynökök kérni, hogy nem kap letette a vizsgát engedély megszerzéséhez - a legnehezebb dolog, hogy menjen utána.
Vannak más árnyalatok az ingatlanügynök az USA-ban, akkor tudnia kell:
- között egy ingatlanügynök és bróker az Egyesült Államokban van különbség. Engedéllyel rendelkező ingatlanügynök és iroda engedély - két különböző dolog. Az engedély megszerzéséhez a bróker, akkor szükség van tapasztalata egy ingatlanügynök legalább 2 év;
- szer joga van önállóan dolgozni, szemben egy ingatlanügynökség. Nagy ügynökségek csak ritkán veszik a kezdő dolgozni. Jellemzően ingatlanforgalmazók kezdenek a karrier kis ügynökségek;
- ha a képviselő úgy döntött, hogy egy másik városba, akkor el kell távolítania a regisztrációját a régi munkahelyén és újra regisztrálni egy új munkahelyen;
- ha az ügynök mozog nemcsak egy másik városban, de egy másik államban, ráadásul az új regisztrációs kell szereznie egy új engedélyt, amely lehetőséget ad arra, hogy gyakorlatban az állam;
- általában a szabályok és törvények az államok különböznek egymástól. A legtöbb országban, az ingatlanügynök - egy szűk szakértő: ő nem lehet a jelzálog bróker vagy biztosítási szolgáltatásokat.
Mivel egy ingatlanügynök Amerikában drága
az alábbi okokból:
American Bizottság Realtors
Néhány évvel ezelőtt, a vételi és eladási ügynök kapott 7-8% -a ingatlan értékét. Most, ingatlanforgalmazók csökkentették a jutalék 5% (néha 3 vagy 4%), de ez nem befolyásolja a jövedelme amerikai ügynökök, mert az ingatlan árak általában visszaállt. Ennek eredményeként, ingatlanforgalmazók már sokkal több, mint 10 évvel ezelőtt, az infláció figyelembe venni. Ha az ügynök dolgozik az irodában, megkapja 60-85% a jutalék: a végső összeg attól függ, hogy a brókercég.
Mert mi egy ingatlanügynök az USA-ban lehet tagadni az engedély
Az engedélyt az amerikai ingatlanügynök létfontosságú. Mindazonáltal minden évben több ezer ingatlanforgalmazók az Egyesült Államokban, elveszti azt az egyik nem értés valaki miatt a csalás, és valaki csak egy a körülmények áldozata. Licenc kiválaszthat egy bizonyos ideig, attól függően, hogy a szabálysértés. De ha megfosztják a szer nem lesz képes helyreállítani.
Miért van egy ingatlanügynök az USA elveszítheti engedély?
Tehát:
- Szakszerűtlen könyvelés, játszani más emberek pénzét. Az egyik végrehajtók vállalat, az engedélyezési ingatlanszakembert az USA-ban, azt mondta az amerikai kiadás egy eset. Texas iroda kapott a vevő $ 18.479, azért nem töltik meg a zárás előtt a tranzakciót. Ehelyett nyitni bizalom bankszámla és pénzt ott, az ügynök beváltása az ellenőrzés és az összeg kerüljön az biztonságos. Úgy gondolta, minden kiadását, és pénzt vett ez a készpénz, beleértve a díjakat hozzájárulása nélkül a vevő. Amikor kiderült, a kiválasztott bróker engedélyt.
- Ha az ügynök tisztában volt a hibák az ingatlan és nem hozta nyilvánosságra ezt az ügyfélnek. Feltéve, hogy az ügyfél bizonyítja, hogy a jogsértés. Hogy megvédje magát, sok ingatlanforgalmazók mielőtt a tranzakció meghívja ellenőrök házak - gépek, építők, mérnökök. Úgy vizsgálja meg a ház / lakás, és írásos megállapításokat. Miután ez a szer nem felelős a lakás állapota.
- Jelzálog csalás. Brókerek részt a csalásban, használjon egy másik rendszerbe. Itt az egyik leggyakoribb: a bank arra kényszerült, hogy a kölcsön többet ér, mint, hogy „megérdemli” tulajdonság. Ebből a célból a szakértő értékeli a ház / lakás, felfújt költségeket. amelyben az a lakás értékének kicsit túlértékelt. Leggyakrabban az értékelő maga vesz részt ebben a több, mint egy ügynök, aki még mindig felelős az intézkedések a szakember.
- Megsértése a szakmai etika. Natsialnalnaya Association of Realtors létrehozott egy Etikai kódex, amely felsorolja azokat a jogait és kötelességeit a ingatlanügynök, hogy az ügyfelek és kollégák. Adat áll rendelkezésre a HAP honlapján.
- Ha az ügynök elrejtette információkkal a büntetlen előéletű, és akkor jött ki.
- Ha az iroda nem hajlandó együttműködni az állami ingatlan Bizottság vagy ez így vonakodva.
- Ha a közvetítő jelentette, mint egy ingatlan ügyvéd. Bizonyos állapotok, bármilyen ingatlanügylet jelenlétét igényli ügyvéd. Más államokban, egy ingatlanügynök foglalkozik a standard szerződést csinálni mindent magának. Ez csak néha nehéz meghatározni, hogy melyik szerződés a komplex, és néhány szabvány. Itt kezdődik a puzzle. Egyes ingatlanforgalmazók tudatlanul esnek abba a csapdába, azt gondolva, hogy az ügylet könnyű, elvesztik engedélyt tógát szakértők tanácsot minden esetben olvassa el az ügyvédi.
- Amennyiben nem tesz eleget az engedélyezési követelményeknek. Egyes ingatlanforgalmazók egyszerűen elfelejtette, hogy fizetni az engedély vagy újítja meg azt, amit meg kell azonnali elutasítást.
Különösen az Egyesült Államokban, hogy kössön ingatlanügylet
- Az Egyesült Államokban végzett tranzakció csak vételi és eladási. Barterügyletekben nem jellemző az amerikai ingatlanpiacon.
- Agent a vevő által készít egy javaslatot az ár. Az első jelek a vevő, akkor elküldi a dokumentumot az eladónak. Csak bejelentkezés után eladó kezd dolgozni, hogy hozzon létre egy adásvételi szerződés ingatlan adásvételi szerződés.
- Az adó egy ingatlanügynök - megnyitja a Letéti Bank - Trust fiókra, amelyhez a pénz kerül át a vevőnek zárás.
Hogyan kell megnyitni egy ingatlanügynökség az USA-ban
Realtors gyakran felhalmozott tapasztalat, nyissa tevékenységüket. Ehhez figyelembe kell venni a következő feltételeket:
- Az első és az egyik legfontosabb megindításának feltételei egy ingatlanügynökség az Egyesült Államokban -, hogy létezik egy közvetítő engedélyt.
- Brókerek nem lehet kevesebb, mint 21 éve.
- Biztosítási szakmai tevékenység (hibák Kihagyások biztosítás), személyesen a közvetítő, valamint az irodai egészére.
Az US irodában nem feladata szerek a munkahelyen. Jobs általában fenntartva ingatlanügynökök, sőt, sok munkát otthon. Minden bevételét kizárólag az ingatlanügynök jutalék. Így a hivatal kiadja a bér könyvelő, rendszergazdák, a vezetők és más alkalmazottak, akik nem kapcsolódnak a vételi / eladási ingatlanügyletek.
következtetéseket:
Az ingatlan üzlet az Egyesült Államokban elég világos: ez szinte lehetetlen elrejteni valamit, kovácsolni, hogy megtévessze bárki. A tevékenységek a szakemberek nyomon követi, hogy az állami szervek és a belső ellenőrök.
A hozam az ingatlan üzlet az amerikai magas, kivéve a válság idején, amikor a leállítási vétel / eladás minden területen.
Magukat ingatlanforgalmazók nehéz az első: meg kell, hogy készüljön fel a nagy kezdeti beruházás és az alacsony hozamok a piacról. A felhalmozódása tapasztalat képzett könnyebbé válik.
Az amerikaiak fordul a brókerek mert értékelik idejüket: könnyebb váltani az esetben, amikor tudják, hogy kevés, a szakmai, mint az üzlet az ingatlan.