Ingatlan tőke értékesíti részesedését és miért vásárolnak
Válasz: Ahhoz, hogy él egy lakásban, az idegenekkel nagyon nehéz. Az új bérlők is létrehozhat ilyen elviselhetetlen életkörülmények, hogy azok a társtulajdonos - a korábbi lakója a lakás, a döntés azonnali eladásához.
A ház, mint bármely más tulajdonság, nem lehet egy, hanem több tulajdonosa. Az emberek privatizálni többen lakásukat, öröklik alkatrészek és eredményeként keletkezik a részvény tulajdonjogát. Míg a tulajdonosok a telken élnek együtt, figyelembe véve egymás érdekeit, például a tranzakciók a lakásban, nem probléma történne. De ha az egyik gépen, hirtelen úgy dönt, hogy eladja a részesedését, míg mások nem akarja csinálni, sok árnyalatok, amelyek magyarázatot igényel.
Először is meg kell érteni, hogy annak ellenére, hogy a társtulajdonosok veszekedtek, lapos ebből segédprogram nem. Share - ez a koncepció tökéletes, ha szeretne egy virtuális, abban az értelemben, hogy nem tud megérinteni. share tulajdonos nem szó szerint megy a megosztás, és tegye a saját területén való bútorok. Azt nem mondhatjuk, hogy ő tartozik egy adott helyiségben megfelelő a méret a tét, hogy (ő csak ezt a szobát egyedül, hanem azt, hogy nem tartozik hozzá). Nem tud megszabja krétával a padlóra dobozt, és azt mondják, hogy ez az ő része. Nem, tartozik bármely részét, például 1/16 vagy 1/32 -át, a közös tulajdonban lévő ingatlan. De, hogy pontosan hol található: a WC, a fürdőszobában, a konyhában vagy a hálószobában sehol sem rögzített.
Annak ellenére, hogy a részvény nem lehet megérinteni, vagy érintés - el lehet adni. Külön kapható egy olyan része a lakás vagy ház teljesen valós. De két kérdés merül fel: Hogyan kell eladni, és ki fogja megvenni?
Hogyan kell eladni
Tény, hogy a részvények eladása szükséges készíteni komolyan, néha súlyosabb, mint az eladó a lakás.
Amikor az egyik tulajdonos el akarja adni a részesedését a lakásban, és a jogi nyelvet beszélő tét a törvény, akkor kell arról, hogy az első ajánlatot vásárolni részesedése a többi társtulajdonos a lakásban. Amely előírja a társtulajdonosok küldeni értesítést az értékesítés írásban, meghatározva az ár és egyéb értékesítési feltételek. Ha a társtulajdonosok megtagadja vásárolni (ebben van egy ideje egy hónap), vagy egyáltalán semmit sem fog válaszolni (alapértelmezés szerint) egy hónapig, majd az egyetlen, aki el akarta adni a tét, lehet eladni, a kinek akarja (harmadik fél). Az elv alapja egy egyszerű: azért, mert a lakás közös tulajdonban, de a meghatározása a részvény, a tulajdonosok az első jogot vásárolni az eladott részvényeket a lakásban. Mindezt rögzítik art. 250 A polgári törvénykönyv „elővásárlási jogot a vásárlást.”
Annak ellenére, hogy a részvény - ez nem egy szobát egy kommunalka, az eladó az ilyen tulajdon kíséri hasonló eljárással:
Az Art. 250 A polgári törvénykönyv értesíteni kell a közelgő értékesítése arányának társtulajdonos. Ők (társtulajdonos) olyan elsőbbségi jogot vásárolni. Ennek megfelelően, szükséges írásos értesítés, hogy a szomszédok (ha kommunális és övék az egyik szoba), vagy más társtulajdonosok a lakás. Egy hónapon belül meg kell adni a választ. Ha nincs válasz, kérjük, olvassa el a közjegyző, aki Észrevettem, és megkapja a tanúsítványt a lemondás elővásárlási. Ha az a kérdés merül fel, a kommunalka település és az egyik szobában nem privatizálták, és nem tulajdonosa a fő tartózkodik, akkor értesítenie kell a község (város) a közelgő hirdetést.
Nemcsak a jogi árnyalatok, de a piaci értéke a részvény hasonló az ára a szoba egy közös lakásban.
És ha az eladás a részesedése az összes többé-kevésbé egyértelmű, akkor nem világos, hogy milyen célból megvenni? Milyen előnyöket is származhat a megszerzése? Hogyan jogukkal tartózkodási piaci részesedéssel a lakásban?
Megvásárlásával egy részét, meg kell érteni, hol van, milyen szobában fog élni, ez az, amit a szoba valójában nem foglalt. Ellenkező esetben meg kell egyezni, hogy hogyan használják a lakás között a tulajdonosok, hogy ki lesz a szobában élni. A lényeg, azt kell mondanom, nem könnyű, és talán a jogi állásfoglalás ebben a kérdésben.
Az a lehetőség, tényleges tartózkodási a lakásban, amelynek egy részét az ingatlanok, ez nagyon egyértelmű. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a részvény - ez a koncepció inkább jogi és nem kötődik egy igazi négyzetméter. A Bíróság dönt a meghatározó nagyságrendű a terület használatát, figyelembe véve a tényleges helyzet az egyes társtulajdonosa, nevezetesen azt, hogy a tulajdonos egy másik olyan terület marad; ha van egy család, gyermek, vagy más eltartott egyedül van; milyen pénzügyi helyzetét, és így tovább. Azaz, a bíróság a társtulajdonosok bizonyítaniuk kell, hogy biztosítani kell a jogot, hogy tartózkodjon a lakásban (persze, ez vonatkozik arra a helyzetre, amikor egy csomó részvényt, például 1/240 - bár az ilyen finom aprítás, atípusos). Kiderülhet, hogy valaki, aki a 1/3 részét a lakásban egyedül, és ugyanabban az időben, van egy másik ház az ingatlan, ennek eredményeként, nem tud élni a vitatott lakásban. És az, aki a megfelelő aránya 1/240, gyermekei és más ház nem rendelkezik, akkor csak képes élni egy lakásban.
Ugyanakkor, akkor regisztráljon a területet, ha van olyan részvény az ingatlan, ebben az esetben a tulajdonos a részvény megteheti hozzájárulása nélkül más tulajdonosok.
Azt kell mondanom, hogy ez utóbbi körülmény elegendő más városokban is aktívan használják a polgárok számára a „tartózkodási engedély”.
Ezen túlmenően, a részesedés vásárlása és vállalják, hogy a befektetési céljait. Ha ingatlant vásárolni a részvényeket, hogy végül jön ki sokkal olcsóbb, mint a vásárlás ugyanazt a lakást azonnal. De ostoba azt hinni, hogy a tulajdonostársak nem tudom. Ha nem volt hajlandó eladni a lakást az első alkalommal, ami kell kényszerítsen, hogy eladja a részesedést az új tulajdonos, szomszéd? Természetesen ők nem csak beszél, hogy jobban megéri eladni a lakást teljes egészében. Miért van az első alkalom, hogy nem volt hajlandó fogadni egy csomó pénzt eladásával a lakás, valamint az ő régi társtulajdonos (valószínűleg az egykori rokonok), és a második alkalommal megállapodtak abban, hogy egy kis pénzt eladásával a részesedését egy idegen?
Először is, a helyzetet: „Azt akarom” és a „nem akarnak” eladni a részesedését nagyon mozgékony és változékony. Tegnap és ma, társtulajdonosa nem akarja eladni a tét, és holnap az életkörülmények megváltoztak, és befolyásolta elfogadása más megoldások. Például a lehetőséget, hogy szerezzen egy jelzáloghitel, ezért azt a lehetőséget, hogy eladja a részesedését, a jelentés hitelezési pénzt, és vesz egy lakást a személyes tulajdon elhagyása után, sőt, egy közös lakásban. Másodszor, tartózkodó egy lakásban idegenekkel nagyon nehéz. Azok a tulajdonosok - új bérlők, akik beköltöztek, létrehozhat ilyen elviselhetetlen életkörülmények (néha szándékosan, néha akaratlanul is), hogy a tulajdonostársak - a korábbi lakója a lakás, a döntés azonnali részvények eladása, valamint az első ajánlatot, hogy megvásárolja a másik társtulajdonos (szomszéd ), akkor ő megveszi.
Kellemetlen, de igaz - egy ilyen helyzetben lehet szinte bármely személy.
részesedés eladása - egy gyakori jelenség; minden tulajdonos bármikor hozhat ilyen döntést. Például egy felnőtt fia - tulajdonos, házas, a szülők nem akarnak térni, a fiú eladja részesedését a harmadik fél számára; meghalt tulajdonos, öröklött lépett barátságtalan rokonok (és néha nem rokonok); férj és feleség elvált, az egyik a volt házastársak érdemes eladni a részesedését; A tulajdonos a részvény adhat részét részesedést egy másik személy, aki a jövőben meg akarja eladni, jól és így tovább. helyzetekben gyakorolni sokat.