Az algoritmus a tulajdonosok Nagyjavítási
Az algoritmus a tulajdonosok Nagyjavítási
1. A továbbiakban egy rövid távú terv és annak jóváhagyása
1. felvétele lakóházak bizonyos javítási rövid távú terv, végzi a helyi önkormányzatok, figyelembe véve a kötet az alapok, lehet használni a nagyobb javítások az önkormányzati kerületi (városi kerületi).
2. A formáció a rövid távú terv, a helyi önkormányzatok figyelembe veszik az esetleges összevonásának lehetősége bizonyos típusú munka kapcsolódó csere a közművek, áthaladva a tulajdonosok a helyiségek, valamint a telepítés (csere) obschedomovyh eszközök számviteli erőforrás-felhasználás során átdolgozzák a mindenkori közművek.
4. Felvétel a rövid távú terv lakóházak művek nagyjavításával emelőeszközök csak a tanácsadás egy speciális szervezet a műszaki állapota a lift és a szükséges csere vagy javítás.
5. A rövid távú terv van kialakítva csak az alapján végzett vizsgálat szerint a műszaki állapota a benne multi-családi házak. Ellenőrzés a házak által végzett önkormányzati kötelező részvételével vezető képviselői a tulajdonosok képviselői kontroll (szolgáltatás) szervezetek. Nézve a ház kidolgozott (függelék), és végezzük fényképfelvételek az alkatrész vagy a műszaki hálózat otthon, a tervek szerint szerepel a rövid távú tervet. ellenőrzési cselekmények, fényképek és a rendelkezésre álló műszaki dokumentáció küld a non-profit szervezetek, a Vologda régió „Alap nagyobb javítások apartmanházak a Vologda régió” (a továbbiakban - az Alap) használata a műveletet.
6. Miután a jóváhagyást a rövid távú tervet a metró területén, az információt küldött a Department of Construction, lakásügyi és segédprogramok a Vologda régió szintéziséhez és kialakulhatna egy közös terv rövid távú (3 éves).
8. A jóváhagyott rövid távú terv található a helyén a regionális szereplők és online régió kormányának. Idetartoznak az új részleteket a lakások italmérö lehet a helyi önkormányzatok.
2. Az előkészítő munka
Jóváhagyását követően a rövid távú terv, a regionális szolgáltató készíti a feladatmeghatározás a fejlesztési tervdokumentáció. Projekt dokumentáció kidolgozására csak szerepel a rövid távú terv a ház. Információ az elején Ezeknek az eljárásoknak a honlapján a regionális szolgáltató.
Miután egy nyílt pályázat kidolgozásának dokumentumokat a nyertes szervezet szerződéskötési. A megállapodás értelmében kidolgozott egy végrehajtási ütemtervet a határidők.
ütemezése látogatások szakértők a tervező szervezet objektumokat is fejlődnek. Ez az ütemterv küld a helyi hatóságoknak a munkaszervezés és tájékoztatta a tulajdonosok a házak, amelyek hajtják végre munkát a felmérés.
A felmérés a lakások egy speciális mérnöki cég annak érdekében, hogy tisztázza a listát ütemezett feladatokat, elvégzi a szükséges méréseket (lehajlás, eltérés a sík, a szélessége a repedés nyitás, stb), meghatározza a meglévő hibák és a teljesítmény mérése a fejlesztési projekt kidolgozása és a hibás állítások.
A munka megkezdése előtt a felmérés a lakások egy adott területen, a projekt szervezet szakértői találkoztak a helyi önkormányzatok képviselői, és szabályozza a prioritások felmérés otthonok. Egyeztetését követően a prioritások és a dátum a felmérés, a helyi hatóságok erről értesíti az összes érdekelt fél (az alapkezelő társaságok, a tulajdonosok, és ha szükséges resursosnabzhayuschie szervezet)
jelentést készít az eredményeket a felmérés. A jelentés arra utal, hogy a felmérés, az összes szükséges információt a házban, valamint az értékelés a műszaki állapota a bérház. A felmérés alapján a jelentést és ajánlásokat előírt minimális listája munkálatok a tervezett javítás, figyelembe véve a kívánságait a tulajdonosok a felhasznált anyagok.
A felmérés alapján, és a jelentés fejlesztett projekt dokumentáció, amelyet elküld az önkormányzatok számára megfontolásra és jóváhagyásra a tulajdonosok és a menedzsment vállalatok. Észlelése esetén során a figyelmet a projekt dokumentáció kommentek, ők küldtek írásban az Alap felülvizsgálata és megszüntetése.
Javaslatokat és észrevételeket veszi figyelembe az Alap csak akkor, ha azok nem mondanak ellent a szabályozási aktusok, nyissz, GOST, TU, a közös vállalat, és így tovább. D.
Hiányában javaslatok és észrevételek a projekt dokumentáció, a helyi hatóságok értesítik az Alap és a helyi becsült számítások küldeni a regionális szolgáltató ellenőrzés AU „a Vologda terület Osztálya az állami szakértelem”.
Miután megkapta a pozitív véleményt lokálisan becsült számítás, hitelesített, a regionális szolgáltató kezdi meg javaslatokat a tulajdonosok.
3. Az engedély a javaslatok tulajdonosok
Javaslatok a felújítás díj tulajdonosai kapják említett cselekmény tekint meg egy lakóépület, és a helyi hatóságokat, hogy dönt a kérdésekben, melyeket az ajánlatot.
Kezdeményez rendkívüli közgyűlésén a tulajdonosok a helyiségeket az MCD teljes munkaidős vagy részmunkaidős formában.
Minta kínál tulajdonosok (Függelék).
A kezdeményező a találkozó működhet.
1) A tulajdonos (tulajdonosok) telephelyén MKD,
2) A helyi önkormányzat
Készítsünk egy értesítést a közgyűlésen tulajdonosai helyiségeket az MCD teljes munkaidős vagy részmunkaidős formában.
Az értesítést a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban kell megadni:
1) a személyre vonatkozó információt, amelynek kezdeményezésére ez a találkozó nem hívják;
2) A formája ez a találkozó (ülés);
3) az az időpont, helyét és idejét, a találkozó;
4) kérdések kerülnek napirendre az ülés;
Face. amely össze kell hívni a kezdeményezésére a közgyűlés a italmérö egy lakóházban, köteles tájékoztatni a italmérö (beleértve a helyi önkormányzatok, ha a ház szobái, amelyek önkormányzati tulajdonban és szervezetek tulajdonosai lakossági és nem lakáscélú helyiségek a ház) a ez a ház ilyen találkozó nem később chemzadesyat nappal az ülés előtt.
Ebben az időszakban az értesítést a közgyűlés italmérö egy apartmanházban kell küldeni minden tulajdonos a helyiség a házban egy ajánlott levélben, ha a közgyűlés a italmérö a házban egy másik módja az üzenet elküldése írásban vagy szállított minden tulajdonos a helyiség ebben a házban kézzel vagy helyezzenek el egy szobában a ház, így egy adott megoldás, és mindenki számára hozzáférhető, tulajdonosai helyiségeket a házban.
Az ülés napirendje
1. megválasztása az elnök és a főtitkár a találkozó, a számláló bizottság (ha szükséges).
2. jóváhagyása listáját jelentős javítási közös tulajdon.
3. Az engedély a becsült költség a javítás a közös tulajdon.
4. elfogadása az időzítés a felújítás a közös tulajdon.
5. finanszírozásának jóváhagyása átalakítása a közös tulajdon.
6. A döntés a választás a személy (ek), az állam (ok) nevében az összes italmérö egy lakóházban jogosultak (a) részt vesz az elfogadási a végrehajtott munkák nagyjavítása, beleértve a bejelentkezést a megfelelő eszközöket.
Holding a közgyűlés tulajdonosai helyiségeket MKDv teljes munkaidőben.
Értekezletet kell tartani az együttes jelenléte a tulajdonosok helyiségeket az MCD, vagy azok képviselői, hogy megvitassák napirendi pontokat és határozatokat kérdések szavazásra bocsátják.
1) A résztvevők regisztrációja kitölti a regisztrációs nyilvántartás italmérö MKD-ban, amely csatlakozik a jegyzőkönyvet a közgyűlés italmérö az MCD.
2) jogosultság megállapításához ülés (ülés akkor tekinthető érvényesnek, azaz akkor határozatképes, ha részt vesz egy részét italmérö a házban, vagy azok képviselői, valamint több mint 50% -a szavazatok az összes szavazat a italmérö egy lakóházban).
FIGYELEM!
1.Utverzhdenie listája jelentős javítási közös tulajdon.
2. jóváhagyása költségbecslések a felújítás a közös tulajdon.
3. elfogadása az időzítés a felújítás a közös tulajdon.
4. elfogadása a finanszírozási források a Nagyjavítási közös tulajdon
többsége által elfogadott nem kevesebb, mint 2/3 az összes szavazat a italmérö egy lakóházban.
A szavazatok számát birtokában minden tulajdonos a helyiség egy lakóházban a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy ilyen házban, arányos részesedése a közös tulajdon közös tulajdon ebben a házban.
A szavazás a napirend a közgyűlés tulajdonosai helyiségeket az MCD is díszített a tulajdonosok írásban döntést a kérdéseket bocsátják szavazásra.
5) elszámolása szavaztak a napirendi pontok megfontolás alatt végzi az elnök és (vagy) a titkár az ülés vagy a Counting Bizottság (ha a számláló bizottság választott) és a jegyzőkönyvben rögzített a közgyűlés.
Amikor szavazunk útján, a szavazásra bocsátott ki írásban a tulajdonosok, hogy a kérdések száma szavazat kérdésekben, ahol a szavazás a tulajdonos maradt csak az egyik lehetséges szavazási lehetőségeket. Díszített követelményeinek megszegésével ilyen megoldások érvénytelennek tekintjük, és a szavazatok kérdésekben bennük nem számítanak. Ha a tulajdonos a határozatot a kérdéseket bocsátják szavazásra, amely számos kérdést felvetett, hogy nem sikerült eleget ennek a követelménynek tekintetében egy vagy több kérdésre nem vonja maga után elismerését e határozat semmis egészére.
6) A határozatokat a közgyűlés italmérö egy bérház a protokoll által előírt módon a közgyűlés a italmérö a házban.
Tartása közgyűlésének italmérö MKDv távolléti szavazás *.
* Abban az esetben, ha a General sobraniyasobstvennikov telephelyén egy bérház a közös jelenléte italmérö a házban, hogy megvitassák a napirend és a döntések kérdésekben szavazásra bocsátják, összesen sobraniene imeloukazannogo 3. részében a 45. cikk LC RFkvoruma a jövőben döntést a közgyűlés italmérö egy bérház a változatlan napirenddel lehet elfogadni távolléti szavazás, az üzenetek küldése után a tulajdonosok távollevő szavazás.
1) elvégzésére távollevő szavazólapon kell lennie:
a) kezdeményezése közgyűlésének italmérö az MCD formájában távolléti szavazás;
c) Az üzenet elküldése provedeniiobschego ülésén italmérö az MCD formájában távollévő szavazás.
2) való jogosultságának megállapítása távollevő szavazás.
Ki vett részt a közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban tartott formában távolléti szavazás kell tekinteni italmérö a házban, amely folyadékot nem kapunk végső időpontja előtt az értékpapírok meghatározott meghívót távollétében.
3) A tulajdonos a döntést a kérdéseket bocsátják szavazásra, meg kell határozni:
a) a személyre vonatkozó információt egy szavazatot leadó;
b) tájékoztatást a dokumentum, amely igazolja a jogot személy tulajdonában részt a szavazásban a helyszínen a megfelelő panelházban;
c) döntés az egyes napirendi pontok, mint „a”, „ellen” vagy „tartózkodom”.
4) Ellenőrizze a döntést a tulajdonosok a MCD jegyzőkönyvének közgyűlésén a tulajdonosok.
Holding a közgyűlés tulajdonosai helyiségeket MKDv személy, és a távollétében.
Tájékoztatása italmérö az ICM meghozott döntések és a szavazás eredményét.
perc közgyűlés a regionális szolgáltató
4. az ajánlattevő kiválasztásában
Válogatás a vállalkozó által a regionális szolgáltató útján nyílt verseny keretében a kormány határozata №878 a Vologda régió alapján a jegyzőkönyvet a közgyűlés a tulajdonosok és projekt dokumentáció, letette az államvizsgát.
A kiválasztás egy vállalkozó a versenyt a Bizottság birtokában lévő, három kritérium:
- Az ár a szerződés - 40 pont;
- Átfutási idő - 20 pont;
- A résztvevő végzettség - 40 pont;
A győztes az a versenyző, aki a legtöbb pontot mindhárom kritérium (legalacsonyabb ár, legalacsonyabb átfutási idő, a legnagyobb élmény a munka, a képzett személyzet és a technikai felszerelés).
5. végrehajtása jelentős javítási
Végrehajtása jelentős javítási házak zajlik összhangban a szerződés feltételeinek, a feladatmeghatározás és ütemezése a munkálatok.
A munka megkezdése előtt a Vállalkozó kap egy regionális szolgáltató minden szükséges tervdokumentáció, valamint arról, hogyan befolyásolja az összes érdekelt fél alkotások és elérhetőségeit (CHI, MC, felelős tulajdonosok).
Az alkotások épületszabályozási nagyobb javítások végzik:
- Képviselői a regionális operátor (minden egyes ház benne van a rövid távú terv, az, hogy a regionális kijelölt üzemeltető egyéni szakértők)
- A képviselő a helyi hatóságok végrehajtásáért felelős regionális program Nagyjavítási (minden metró területén külön szakorvos)
- A képviselő az irányító vállalat;
- italmérö egy adott bérház;
- Végző szervezet az építésfelügyeleti alapján kötött szerződés a regionális operátor.
Regionális üzemeltető határozza meg az elfogadás napjától a végrehajtott munkák és értesíti az összes érdekelt fél részt vesz a bizottság.
Az átvételi bizottság összetétele a következő képviselők:
A képviselő egy regionális szolgáltató;
A tulajdonos a helyszínen, felelős elfogadása az elvégzett munka (akiket a közgyűlés a tulajdonosok a protokoll);
A képviselő a Department of Építési és Lakásügyi a területen;
A képviselő helyi hatóságok;
A képviselő a kontroll (operátor) a szervezet;
A szóvivő a rendezés.
Átvételi Bizottság végez szemrevételezéssel végzett munka minőségét, ellenőrzi az elvégzett munkát a jóváhagyott tervdokumentáció és dönt az elfogadásról a végrehajtott munkák.
Ha a folyamat elfogadása kiderült megjegyzések (hibák), akkor a törvényben meghatározott elfogadási a Bizottság és a vállalkozó székhelye határideje azok megszüntetésére.
Eltávolítása után kiderült megjegyzések a jelentésben felsorolt, a szóvivője az épület ellenőrzés, ellenőrzi az eltávolítása megjegyzéseket, és erről értesíti a szakbizottság tagjai elfogadásában az azok megszüntetésére.
Csak miután a Vállalkozó összes megjegyzést említett törvény elfogadását a Bizottság, a regionális üzemeltetője a kifizetés az elvégzett munka.
A jótállási idő az elvégzett munka, a szerződés szerint 5 év.