Az adók az Egyesült Királyságban 1
Egyesült Királyság - az egyik legvonzóbb ország a világon a beruházások az ingatlan, de az adótörvények ebben az állapotban van egy csomó árnyalatok, hogy fontos, hogy fontolja meg, amikor döntenek lakásvásárlás, vállalkozás működtetésének - vagy mozgó England az állandó lakóhely. Róluk mondani a vezető piaci szakértők.
JELLEMZŐI ADÓZÁS UK
Adónemek UK
Országszerte. közvetlen adók (közvetlen adók) - a személyi jövedelemadó, társasági adó, tőkenyereség-adó, adó olajbevételek, az örökösödési adó; valamint a közvetett adók (közvetett adók) - A hozzáadottérték-adó, vám és jövedéki adók, illetékek. Helyi. ingatlanadó.
Társadalombiztosítási járulékot (Nationalinsurancecontributions) fizetnek maguknak, az adófizetők és a munkaadók. kifizetés összege tól 9% 13,8% -a jövedelem.
Adó (ValueAddedTax áfa) a mai napig az Egyesült Királyságban 20%. Ez közvetett adó, a hozzáadott érték, amelyet fizetni a költségvetésbe, amennyiben a termékek értékesítése és szolgáltatások.
Nyereségadó
Ingatlanadó
Állami illetékbélyeg (illetékbélyeg) az ingatlanszerzés vagy szárazföldi brit szárazföldi fizetik csak egyszer, a tranzakció idején mind a rezidensek és nem-rezidensek az ország és mennyiségétől függ a tranzakció. Az egyének, rájuk a tranzakció összege meghaladja a £ 125,000.
Betéti kamatok bélyegilleték az egyének az Egyesült Királyságban, a hivatalos honlapján a brit kormány. a következők:
- 0% az első £ 125.000 vagyonérték;
- 2% -a az alábbi £ 125,000;
- 5% a következő £ 675,000;
- 10% -át a következő £ 575,000;
- 12% és a maradék részt a érték (£ felett 1,5 m).
Tehát, ha vásárol egy ingatlant érdemes £ 275,000, bélyegilleték a £ 3750, vagy:
- £ 0 az első £ 125,000;
- £ 2500 £ 125,000 az alábbi;
- £ 1250 a maradék £ 25,000.
Jogi személyek, ingatlanügyletek értéke több mint £ 500,000 bélyegilleték aránya 15%.
Szakértők megjegyzik, hogy a növekedés a kivetett adót drága ingatlanok miatt különösen előnyös hozzájárulását az építési - összehasonlítva a megszerzése kész ház. A beruházó egy ház építés alatt, a tulajdonos lehet keresni 20% -át érték felett. Ha vásárol egy darab földvásárlás számítás alapja a föld értékét, de nem az érték a ház, hogy építhető rá. Így, amikor a kész otthon költsége £ 15 millió, az összeg a bélyegilleték, £ 1 713 500. önálló épületben helyén költsége £ 7.500.000 vagy építési költsége £ 7.500.000 és az értéke az illeték összege £ 813 750. Ez típusú beruházás nemcsak megtakarítást £ 900,000 a Stamp, de a lehetőség a szakaszos építés finanszírozásának elkerülése érdekében a kifizetéseket a fejlesztő, önálló elvégzése építési hitel brit bankok (6%), amely segít, hogy nyerjen egy további £ 450,000.
Különleges fizetési feltételek bélyegilleték
Különleges eljárás megfizetése illeték alkalmazandó abban az esetben: a vásárlási két vagy több ingatlan a személyeket, akikkel a vevő relatív vagy társulás, vásárol ingatlant közös tulajdonban; tulajdonjogának átruházása következtében a házasság, élettársi, válás, vagy egy hagyaték a társaság. Továbbá, a bélyegilleték fizetik meg az új árfolyamokat, küszöb, ha az ingatlan használható:
- Lízing, mint egy kereskedelmi ingatlan;
- Építőipari vagy viszonteladói;
- Szállás a vendégek üzleti alapon;
- Kölcsönzése a lakóingatlan.
Tehát, ha a költségek bérelt ingatlan több, mint £ 125,000, az illeték fizetendő összeg 1% -a közötti különbség az ingatlan értékét és a küszöb £ 125 000 Minden információt szolgáltatni a hivatalos honlapján a brit kormány.
Ingatlanvásárlás: többletköltségek
Ha vásárol egy ingatlant a brit befektető is figyelembe kell vennie: kombi ügynöki jutalék (1% -2%), jogi támogatás (kevesebb, mint 0,1% -a az ingatlan értékének), önkormányzati díjak (körülbelül £ 400). Abban az esetben magában a jelzálog értéke a szolgáltatások egy adótanácsadó lesz 0,5% -2% a jelzálog összege. UK jog nem követeli meg a részvételét egy ügyvéd és a közjegyző az ingatlan azonban a statisztikák szerint mintegy 90% -a tranzakciók fordulnak elő részvételüket.
Éves ingatlanadó az Egyesült Királyságban nem léteznek. Ehelyett ő fizetett havi önkormányzati díj (Sounciltax). Mérete függ az ingatlan értékét: az ingatlan többet ér, mint £ 320,000 díj £ 900- £ 3000 évi, attól függően, hogy a hely (régió, település).
Teljesítmény díj (Servicecharge) kell fordítani az önkormányzat havonta a javítási és karbantartási az ingatlan. A kötet díjak számos tényező befolyásolja. Berendezés az épület, a romlás, a jelenléte a concierge, medence, parkoló, stb Az átlagos összeg a működési költségek, £ 30- £ 150 per 1 négyzetkilométer. m, ugyanabban az időben, nem tartalmazza a közművek (rezsi) - a kifizetés a víz, villany, gáz, honnan £ 50 havonta.
defaulters büntetés rendszer az Egyesült Királyságban nagyon szigorú, és fut, mint a karikacsapás. Miután több emlékeztetők és figyelmeztetéseket, a fizetési fegyelem hiánya, az adósság gyűjtött a bíróságokon.
Örökösödési adó és ajándékozási adó
Három tipp befektetők beszerzési ingatlan az Egyesült Királyságban
1. igénybe a segítségével egy adószakértő.
2. Döntse el a tulajdonosi forma, előre mérlegelni a „profik” és a „hátránya”.
Gyakran előfordul, hogy a befektetők úgy vélik, hogy a vásárlás egy tárgy a szervezet csökkenti adóbevétel, de ez nem mindig van így. tulajdonszerzési a cég a megvalósíthatósági beruházás egyes eszközök. Amikor a vásárlás egy vagy két beruházási projektek saját használatra, a szolgáltatási költség, jogi személyek esetében magasabb lehet, mint a megtakarítás a különbség az adókat.
3. Készíts egy pontos költségvetési vásárlására beleértve az adókat és díjakat.
Egyfajta „üzleti terv” segít elkerülni a hibákat, amikor vásárol ingatlant, az Egyesült Királyságban - az országot a „komplex” adórendszer. A támogatást a adótanácsadók kell pontosan kiszámítani az összes költséget, hogy menjen a tranzakció elvégzéséhez, valamint - a lehető legpontosabban, hogy értékelje az összeget, amelyre szükség lenne az ingatlan szolgáltatásokat. Általános szabály, hogy a szakértők azt javasolják, hogy akár 10% -át a tranzakció összegét a tartalék.
PortalHomesOverseas.rublagodarit segítséget előkészítése statiMarinu Kuzmin, vezetője a külföldi osztály nedvizhimostiKnightFrank és takzheIrinu Simonyan marketing igazgatója kompaniiHenleyPartners.