Alain Narinyani, Ales Dovlatova - lakás és kommunális szolgáltatások

Charter - ez a dokumentum, amely meghatározza nemcsak az egység méretétől, bejárati és egyéb díjak, hanem szabályozza sok más kérdés: a sorrendben a belépés és kilépés, stb, mivel a lakásszövetkezeti tevékenység. Gazdasági és pénzügyi tevékenysége nyugszik az elnök és a testület a szövetkezet. A közgyűlés a szövetkezet tagjai, mint a legfőbb irányító szerve, kiválasztja és jóváhagyja a jelöltséget.

Csak oldja meg a legfontosabb kérdéseket. A határozat szerint a közgyűlés lehet például, hogy megfossza valaki tagság a szövetkezet. Persze, nem csak azért, ha pedig rendszeresen és jogos ok nélkül megszegi kötelezettségeit.

Melyek a feladatai lakásszövetkezet tagja, azt a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció vagy alapozták meg követelményeket a szövetkezeti charter. A felülvizsgálati bizottság, amely a szövetkezet tagjai még nem tartalmazza, felügyeli a pénzügyi tevékenység.

Milyen típusú szövetkezetek létezik, és a különböző típusú lakásszövetkezetek?

A jelenlegi szabályozás előírja, háromféle lakásszövetkezetek:

• lakásszövetkezet (LCD)

• térkő (HBC)

• Ház takarékszövetkezet (wnc).

Típusai lakásszövetkezetek

Alapvető különbség az LCD és HBC sem. Csak ez, hogy minden ilyen társadalom egyfajta fogyasztási szövetkezet alapján létrehozott különös házat. Csak a lakásszövetkezeti célja az, hogy vásárolni már épített és üzembe helyezése a házat. És célját lakásszövetkezeti, hogy megszervezze az építkezés egy adott épület.

Ház takarékszövetkezet (wnc) is létre, hogy megfeleljen az igényeinek szövetkezet tagjai házban. Ők önként együtt, és a kölcsönös hozzájárulást. Azonban wnc nem jön létre egy adott ház. A pénz megy az építési és a lakások vásárlására különböző lakóházak.

A lényege a mechanizmus az esszenciális zsírsavak tükröződik a neve - a felhalmozási vásárlására házban. Wnc vonzza a közpénzek és a finanszírozott rovására a pénz vásárlására ház tagjaik, mind az elsődleges és a másodlagos piacon.

Részvényesek hozzájárul tagdíjakból és a „pattintott” lemerül. Általános szabály, hogy a részvényes felhalmozódik egy bizonyos százaléka a költségek ház azáltal tagsági díjat, ami után a szövetkezeti lakást vásárol neki. Ettől a pillanattól kezdve a szövetkezet tagja megszerzi a jogot, hogy a ház, hogy van, lehet élni egy lakásban, regisztrálja, bérbe. Azonban ház van önkormányzati tulajdonban van.

Következő tagja a szövetkezet továbbra is, hogy a tagsági díjat a megváltás a fennmaradó költség a ház. Miután teljes kifizetését a költségek ház, átadja a szövetkezeti tulajdon együttműködő tagja tulajdon.

Érvek és ellenérvek a csatlakozás lakásszövetkezet

Plusz, és nagyon lényeges, itt van egy. Ha belépsz egy lakásszövetkezet, szüksége van egy minimális dokumentumok, mert valóban jöttek „hogy az övé.” Ez nem a bank, ezért rajtad senki lesz szükség egy csomó információt, és egy csomó garanciák és kezességek. Minden, amire szüksége van - a te útlevél, és valószínűleg egy-egy példányát a munka könyv (nyilván, mivel a fizetőképesség a garancia). És nem kell egy csomó dokumentum itt, mert ha abbahagyja fizet a szükséges összeget egy megadott időn belül, akkor csak nem kap semmit.

És akkor ott van a legnagyobb mínusz. Mert abban az esetben a jelzálog azonnal a regisztráció után a szerződés, hogy a saját lakás, és be kell fizetnie a bank a pénzt egy meghatározott időn belül. És abban az esetben a lakásszövetkezet, akkor nem lesz képes kiadni egy lakást az ingatlan, amíg a fizetést az utolsó a maga részét.

Egy másik negatív -, hogy csatlakozzon a co-op, akkor kell legalább 50 százaléka a költségek a vásárolt házban. Ugyanakkor, abban az esetben a jelzálog van szüksége, csak 30 százalék díj ellenében elérhető (és néha kevesebb). De van még egy plusz. Fizethet az összegnek az önkormányzati csökkentett éves mértéke fél százalék, míg minden bank esetében a jelzálog kell fizetnie legalább évente 10 százalékkal, és ez a legjobb. Míg itt várnak, és egy elég nagy kivétellel: ha a co-op hirtelen tört, akkor marad semmi, hogy pénzt veszít, és nem kap egy lakást. És ha a bank robbant, soha nem lehet tudni, mert a lakás esetében a jelzálog már a tulajdonság található, meg fogja találni magát a győzelem.

Ami a ház és a takarékszövetkezetek, akkor kell választani óvatosan. Az a tény, hogy ez alapján az esszenciális zsírsavak az elmúlt években épített egy csomó pénzügyi piramisok. Voltak esetek, amikor a gyakori adománygyűjtés és menedzsment az emberek csinálnak, biztosan nem minősített anyagilag, és így jobban ki vannak téve az összes együttműködési tevékenységek.

4.3. Mi a PC

A fogyasztói szövetkezetek jönnek létre alapján a tagság érdekében, hogy megfeleljen az anyagi és egyéb szükségleteinek a résztvevők kombinálásával ingatlan részvények (Sec. 1, Art. 116. a Polgári Törvénykönyv). Ennek alapján a természet e követelmények a gyakorlatban létre és működtet a mezőgazdasági, garázs, ház és építési, kert, hitel- és egyéb szövetkezetek. Erre utal a tevékenységek jellegét szereplő nevét a fogyasztói szövetkezetek.

Ezzel szemben a termelőszövetkezetek létrehozott termelési tevékenysége a szövetkezeti tagok saját munka, fogyasztási szövetkezet tagjai, mint általában, nincs kötelezettség személyes munkaerő-piaci részvétel az együttműködési tevékenységben. Ezért egy és ugyanaz a személy lehet a tagja (részvényese) több fogyasztói szövetkezetek.

Fogyasztási szövetkezet elvei alapján a tagság és egyesítésével jön létre a résztvevők vagyoni hozzájárulását. Törvények meghatározó jogi helyzetének bizonyos típusú fogyasztói szövetkezetek, a minimális számú alany, hogy meg tudja állapítani a szövetkezet. Így törvény szerint a fogyasztói együttműködési fogyasztói társadalom megállapítható legalább 5 egyének és (vagy) 3 szervezetek (n. 1, Art. 7.).

Résztvevő személyek létrehozása az együttműködési, valamint a belépő bele a létrehozása után, köteles fizetni a természetbeni hozzájárulás, az úgynevezett kölcsönös. Ezek alkotják a kölcsönös (engedélyezett), a szövetkezeti alap. Nevezési díjak fedezésére irányuló járó költségek lépését társadalom nem része a kölcsönös alap. Nem lehet őket vissza a kilépés a részvényes a fogyasztói társadalom.

A fogyasztói szövetkezetek célja igényeinek kielégítésére tagjai és non-profit. Azonban a végrehajtását törvényes célok kooperatív felmerült bizonyos költségeket. Ezért a fogyasztási szövetkezet tagjai, továbbá a belépődíjak és megosztás hozzájárulások fizet kiegészítő díjat, a kárára veszteségek fedezésére a kooperatív tevékenységek (4. o. Az Art. 116. a Polgári Törvénykönyv). Elmulasztása teljesen kiegészítő hozzájárulás lehetővé teszi, hogy vonzzák a részvényes egyetemleges felelősséget a kötelezettségek a szövetkezet az összeg a fizetett részét a hozzájárulás.

A co-op képezhető, és más (kivéve a részvényeket) Alapok hozzájárulások révén a szövetkezet tagjai. Például a tartalék alap jön létre bevonására kooperatív veszteségek rendkívüli körülmények miatt, és oszthatatlan alap, ami egy része az ingatlan a szövetkezet között nem osztható fel a részvényesek, köztük megszüntetése és együttműködő. A fogyasztói hitelszövetkezetek Kölcsönös pénzügyi támogatási alap képződik, ami szintén a nyújtott hitelek szövetkezet tagjai (Sec. 1, Art. 16. törvény Credit Fogyasztási Szövetkezetek polgárok).

Ha a fogyasztási szövetkezet során a kötelező tevékenység teszi a nyereség, akkor lehet osztani a szövetkezet tagjai (Sec. 5, Art. 116. a Polgári Törvénykönyv). Ebben a tekintetben az fogyasztási szövetkezet egyéb formái non-profit szervezetek és általában nem felelnek meg a jogi státusza az ilyen szervezetek.

Share hozzájárulás (share) rendelkezik tag szövetkezeti szavazásra jogosult a közgyűlésen, a megfelelő ügykezelés a szövetkezet, elővásárlási jogot szerez az áruk és szolgáltatások a szervezet a fogyasztói társadalom, a jogot, hogy garantált termékek értékesítése révén ezek a szervezetek, valamint mások, hogy megfeleljen az igényeinek a lehetőségek kapcsán a ahol a résztvevők csatlakoztak a szövetkezet.

Tartozik szövetkezeti tag ossza meg lehet értékesíteni, elidegenedett egyébként öröklés útján. Abban az esetben, kooperatív tagja a szövetkezet kaphat az értéke a részvény és egyéb (önkormányzati) befizetés által meghatározott oklevél.