Nyugdíjasként méretének növelése a nyugdíj kifizetések
- Andrej, ahol nem volt ilyen furcsa, első pillantásra, a neve, a „fordított jelzálog”, és akiknek szánták?
- „fordított jelzálog” célja az emberek a nyugdíjkorhatár. Ez egy marketing eszköz, amely lehetővé teszi, hogy legálisan pénzügyi helyzetük javítására. Lényegét tekintve ez egy kölcsönt biztosított a meglévő ház. Csak kölcsön, amely számos jellemzőjét. Például ilyen kölcsön a bank köteles a rendszeres kifizetések a nyugdíjas, és nem köteles fizetni a szolgáltatásért. Természetesen hitelkamat felhalmozott, de be nem fizetett azonnal. Mind a hitel és az összes felhalmozott kamatot kell fizetni egy időben, de halála után az ügyfél - eladásával vagyonát. „Hátulütője” úgynevezett mert a jelzálog, ellentétben a klasszikus méret a tartozás nem csökken, hanem növekszik.
- Már van egy hasonló rendszer, az úgynevezett életjáradék orosz jogszabályok. De azt is tudjuk, nem élvezi a lakosság bizalmát.
- Eleinte életjáradék nyugdíjasként adja a ház egy új tulajdonos, aki vállalja azt követően, hogy tartalmaz egy idős férfi, hogy a végén az ő élete. Kiderült, hogy a gyorsabb az új tulajdonos eltűnik a kötelezettség fizetni a bérleti díjat, annál nagyobb bevételre fog részesülni. Gyakran az is előfordul, hogy a nyugdíjas köt szerződést egy tekintélyes cég, és hogy egy bizonyos ponton, akkor rendel egy bizonyos „vállas fickó.” A „fordított jelzálog” nyugdíjas ő továbbra is a tulajdonos az ingatlan, amíg a végén az ő nap, a lakás csak a bank biztosítékként.
- De az örökösei egy idős ember ilyen esetben marad anélkül, hogy egy lakást?
- Nem egészen. Bank-hitelező igényt csak az összeg elhatárolt kompenzáció és kapcsolódó költségek végrehajtásával az ingatlan. Minden fennmaradó összeg visszafizetésre kerül az örökösök. És ők maguk is a hitel visszafizetésére, ha el akarják hagyni a menedéket magának. Ez általában a helyzet. Például, más országokban a „fordított jelzálog” adnak ki csak a nyugdíjas rokonai megerősítik, hogy azok nem felelnek meg az ingatlan után fennmaradó rokon halála, ne tegye ki a „fordított jelzálog.” Ebben a szakaszban a legtöbb tranzakciók és megállók: az örökösök, tudva, hogy a nyugdíjas fellebbezést nyújtott be a bank a pénzt, mert szüksége van extra támogatást, mint általában, nem kínálnak a szükséges segítséget. Tehát, ha a „fordított jelzálog”, és nem volt, meg is találták csak azért, hogy felhívja a figyelmet az örökösök a pénzügyi problémák az idősek.
- És mégis, mi a nyugdíjas költi a pénzt kapott a „fordított jelzálog”?
- Most, hogy a „fordított jelzálog” a jelenlegi igények formájában egyenlő havi kifizetések - néhány növekedése a nyugdíj. Átlagpolgár úgy döntöttek, hogy a „fordított jelzálog”, ha a növekedés a nyugdíj meghaladja a 30 - 40%. ez gyakran kitolja a költséges művelet, amely nem tartalmazza az egészségbiztosítás. Ezután csökkenő sorrendben igények haza javítások fizet ki a meglévő jelzálog és egyéb hitel - nincs szükség, hogy az új kifizetéseket.
- Lehetséges, hogy „fordított jelzálog” a fiatalok számára?
- Létre kell hozni hitelprogram lehet az emberek minden korban. Ez csak a bankárok javasolni fogja a fizetési alapján t. N. élet táblázatok: minél idősebb a hitelfelvevő, annál magasabb a havi összeg, amit tud. A Bank kiszámítja az egyes határ kiadását alapok nemcsak korától függően a hitelfelvevő, hanem a költségek ház. Ezért egy ilyen program a fiatalok egyszerűen nem kifizetődő. Az USA-ban (és az ország - a vezető ezen a téren a „fordított jelzálog”), a nyugdíjkorhatár 62,5 év az átlagéletkor kezelésére „fordított jelzálog” - 72 év. Ebben a korban a nyugdíjasok többsége kimerültek megtakarítások korábban ugyanakkor megállnak és elkezdik keresni valóban szükség van további források. Ismeretes, hogy hazánkban a nyugdíjasok többsége is megpróbál munkát - a statisztikák szerint körülbelül 68 éves.
- Apropó, hogy milyen régen volt egy „fordított jelzálog” külföldön, és hogyan van, hogy népszerű?
- Mondd, hogy az orosz nyugdíjas lesz képes feküdt egy szobát egy közös lakásban, vagy kollégiumi, valamint a nem privatizált lakás?
- Eddig a tulajdonosok szobák kommunális lakások és kollégiumok nem lesz képes részt venni a „fordított jelzálog.” De lakosok privatizált lakások nem a tulajdonosok, így általában nem dobja ki. Ezen kívül a bankok általában elfogadják fedezetként csak az ingatlan, amely nem veszíti el a likviditás az elkövetkező tíz évben (ez az átlagos futamidő a „fordított jelzálog”).
- A legtöbb „fordított jelzálog” a fejlődő országok erői kereskedelmi bankok. Oroszországban ugyanaz lesz?
- Az elején a kísérleti program, hitelek fogják kiadni nevében a hivatal. Munka után az összes dokumentációt, akkor válassza ki a bankok, amelyek kiadására jogosult ilyen hitelek. Ön egyetért azzal, hogy amellett, hogy a pénzt a banknak kell egy feddhetetlenség és képes, hogy minőségi tanácsadást egy idős hitelfelvevő. Ügynökség ebben az esetben fog működni, mint a kezes az adós -, hogy megkapják a bank az összes pénzt a teljes és nem kilakoltatták, ha a tartozás összege meghaladja az értéke a jelzáloggal terhelt ingatlan.
- Mennyi pénzt kap havonta átlagosan orosz nyugdíjas, ha ő használja a „fordított jelzálog”? És lehetséges, hogy megkapja a teljes összeget az idő?