Mi határozza meg a maximális hitelösszeg
Mi határozza meg a maximális méret a hitel?
Kezd jelzálog kezdődik? Azzal, hogy valamit változtatni lakáshelyzetével. Előzetes becslések és számítások - és hogy a családi költségvetés hosszú távú terhelés húzza. A „prikidok”, hogy mennyi pénz kell, és hogy a bank mennyi fog szolgáltatni. Az utolsó kérdés a legtöbb esetben a legmegfelelőbb, mert az a válasz, hogy ez válik a kiválasztási szempont az új „négyzetméter”. Amit a bank által vezérelt meghatározzuk a maximális méret a hitel?
Az első részlet
Nem titok, hogy a lehető összegét hitelezés, a bank becslései alapján többek között azért is, mert a kockázatosságát az üzletet. Így például, kifejezetten hitelek, amelyek tartják a leginkább kockázatos a bank most, akkor nem valószínű, hogy kap a kezébe több mint 50-70 ezer. Mit mondhatunk a jelzáloghitelek, ahol 50 000 lehet, hogy csak a méret a jutalék? Az első részlet ebben az esetben áll a bank további garanciát, hogy a hitelfelvevő, bárcsak a már befektetett a vásárlás pénzt, mindent megtesz, hogy a hitel visszafizetésére. És minél nagyobb a százalékos részesedése lesz az első részlet a teljes költség a ház, annál inkább a bank hajlandó hitelezni, és az alapok.
A jövedelem
Természetesen nagy szerepet kritériumokat meghatározó hitelezési a méret értéke a hitelfelvevő jövedelmi játszani. Itt minden logikus - a bank számítja, amely része a fizetés, akkor nyugodtan add formájában hitel kifizetések. Szorozzuk ezt az összeget a kívánt kölcsön ideje és kap a rendelkezésre álló maximális. Ez az eredmény - ha nem tetszik - meg lehet változtatni az irányt egyre több módon. Az első -, hogy növelje a hitel futamideje, azonban nem haladja meg a maximálisan lehetséges. A második - vonzza co-hitelfelvevők jóváírását, akinek a jövedelme lesz adva a. Természetesen a maximális hitel nagyságával növekszik. Egy másik lehetőség lehet a részvételét a kezes, akiknek a jövedelme több, mint a saját.
A vételár
Persze, nem az utolsó értéket lesz majd, hogy mennyi fogja kérni a forgalmazótól. Még így. Döntő fontosságú lesz nem egy szám, de az egyik, hogy az lesz, hogy a számla az értékelés a lakásban. Ez az a döntés épít a hitel bizottság becslése a lehető legnagyobb összeget a hitel. Természetesen mínusz a részét a hitelfeltételek akkor kell fizetni a saját források. Mondanom sem kell, hogy gyakran értékbecslők döntés nem egyezik a szám által meghirdetett eladó. A különbség külön kell fizetni ki a zsebéből. Ez a „link” a lánc a jelzálog tranzakció jelen nagy arányban csalás. A hitelfelvevők megpróbál tárgyalni az értékelők úgy, hogy azok a kis túlzottak a döntését. A bankok is (és ez már nem titok), a maga részéről is nyomást gyakorol a becsült élettartam érdekében, hogy e (nagyon kevés - 5 százalék) alábecsülte az ingatlan értékét.
Maximális hitelösszeg - de érdemes?
Tegyük fel, hogy a pénzügyi helyzet lehetővé teszi, hogy ugyanazt a kölcsön összege, amely lehetővé tenné, hogy fizessen a ingatlanvásárlás bevonása nélkül a tranzakció a saját pénzét, azaz anélkül, hogy előleget. A helyzet nagyon csábító, főleg ha több és a bank készen áll kredit az Ön számára teljes mértékben. De - érdemes? A tranzakciót követően nélkül az első kifizetés - a legtöbb „drága” kapcsolatban a kamatláb. Nem csoda, hogy a leggazdaságosabb hitelfelvevő, hogy ki a jelzálog nélkül rendelkezésre álló források az első részlet próbálják rendezni párhuzamosan egy második hitel - fogyasztó, hogy az alapok, hogy az első kifizetés. A bankok is bocsátanak ki ilyen kölcsönöket előnyös, mivel ez azt jelenti, nagyobb profit.