Bank megtagadta a jelzálog tárgya -, hogyan kell eljárni

Megvitatása kérelem jelzáloghitel két fázisban - az első helyezett a hitelfelvevő (megfelel a bank fizetőképességét és integritás), akkor van értékelést az objektumot.

Mit csinál egy bankcsőd jelzálog tárgy?

És a tény, hogy a projekt nem jelenti azt, hogy a jelzálog megtagadják, elegendő, hogy válasszon egy másik helyet, ahol élnek, és továbbra is nyilvántartásba. Ideális esetben az a tény, hogy a tárgy nem felel meg a követelményeknek a bank (például azért, mert a fa padló) kiderült, hogy értékelje, mivel a költségek a tárgy, amely nem alkalmas a biztosíték lesz hiábavaló.

A gyakorlatban vannak esetek, amikor valami abban az évben az építőiparban a ház, amelyben a lakás található, túl korán, és a belső szabályzatok a hitelintézet nem teszi lehetővé az ilyen ingatlan fedezetként objektumot. De ebben a helyzetben két megoldás van:

1. Megtagadása a projekt és a keresést egy másik objektum
2. Figyelembe véve a tárgy egyedi feltételek

Bizonyos esetekben, hogy az atipikus tárgy kisegíteni a bank egyszerűen nem lehet, de ha a ház egy kicsit nem felel meg a bank kritériumok kor, az első díj nagyon magas, a jelzálog kevesebb, mint 10 éve (és jobb - annál kevesebb), akkor a döntés a hitel bizottság az egyes pozitív döntést.

A bank nem volt hajlandó a projekt nem a végén - csak meg kell kezdeni egy másik helyen élni

Ezt a megoldást alkalmazzák a hitel fájlokat tárolt a bank, hogy az alapján a határozat nem jellemző tárgy biztosítékként. De számíthat egy ilyen eredmény, ha az első díj minimális, és az ügyfél alig telt el a jövedelem ne legyen.

Követelmények jelzálog tárgy

A bank előnyös jelzáloggal közös típusú lakás. Bár úgy tűnik, annál inkább az érték, annál több hitelt és több nyereséget. De problémák esetén a kifizetések, az átlagos lakás sokkal könnyebb megvalósítani, mint a „kastély”, hanem az életben is van mindenki, a pénzügyi nehézségek nem biztosítottak, még azok is, akik megengedhetik maguknak a luxus szállást.

Megtalálása előtt ház jelzálog, emlékszik az alapvető követelmények a bankok, hogy a ház

A fő igények a bank egyre ház megfelelőek:

• Hiánya parkettás jelentősen csökkenti a halálozás kockázatát a tűz objektumot.
• Abban romlása a ház több mint 70% - a bank elutasítja a kölcsön, de az ügyfél érdemes figyelembe venni, hogy miért düledező ház, ami nem tud felnőni a végső a hitel visszafizetését.
• Egyes hitelintézetek nem Hitelkonstrukció felett 1957 épületek, mások - igényesebb a kiválasztásban egy ilyen létesítmény a vásárlási jelzálog bizonyítványok, hogy otthon nem vészhelyzet, nincs összhangban a bontási.

Ezek a követelmények gyakran régiónként változhat - kisvárosokban gyakran nem olyan nagy a választék a tárgyak, és ugyanabban a St. Petersburg van elég tisztességes, de a régi épületek.

A követelményeket a projekt különböző bankok eltérő, és más szempontok szerint, egy hitelintézet ötemeletes lakóépület egy kicsit több mint 30 éves - Nagy biztosítékok és kétszintes ház a régi épületek - likvid.

Más hitelintézetek - lekötött és az átlagos öt emeletes épület. Ez is az oka, hogy a helyzet az ingatlan a régióban, vagy csak a belső szabályzatok a bank, például a széles hálózat szövetségi, sem tekintetében az ország vezető bankok.

Egyes bankok nem működnek a megváltás részvény, és egy közös, és néhány szinte nem specializálódtak, kiállító jelzáloghitelek magasabb kamatok, természetesen.

Lehetséges kiesési okok ha vásárol második lakás

• Amikor kiválaszt egy lakást a másodlagos piacon, fontos, hogy a ház volt, ugyanabban a városban, mint az irodában a bank.
• Elutasítás lehetséges, és annak a ténynek köszönhető, hogy a tárgy, például még 50 km-re a város.
• Ez a fajta ház, mint „kis család” csak nem mindig alkalmas, mint egy fogadalmat.
• A legtöbb bank, jelentőségét és számát szintes, valahol a követelmény legalább 2 szintes, valahol - legalábbis 6ti. Ez különösen fontos, amikor kiválaszt egy tárgyat, kedvezményes féle jelzálog útján kibocsátott HMLA, a hivatal kéri a legszigorúbb, amelyek mind a hitelfelvevő, és ezzel összefüggésben a rendelkezésre bocsátott dokumentumokat és a tárgy maga.
• Átfedés a megszerzett tárgy legyen vasbeton vagy fém.
• Az objektum nem jön ki, és mivel egyes nem szabványos funkciók a lakás - nem a jelenléte funkcionális nyílászáró, ezek megtalálhatók a régi épületek.
• A lakás kell egy külön konyha és fürdőszoba, fűtés és vízvezeték.
• Figyelemre méltó az a tény, hogy sok hitelintézetek nem veszi fedezetként lakás, amelyben a regisztrált személy gondnokság alá, mert a polgári törvénykönyv alapján a hozzájárulása szükséges a gondnokság.

Vágjuk a 37. cikk a Ptk nyírás 38. cikk a Ptk

Lehetséges kiesési okok lakásvásárlás az új épületben

Amikor a beszerzési ház építés alatt, akkor ki kell választania egy objektumot egy akkreditált bank. Akkreditáció - a létesítmény jóváhagyási, mivel a bank korábban végzett ellenőrzést az objektum. Minden ennek okait azonosítják az akkreditációt.

A Bank megtagadhatja jelzálogjog újonnan épített létesítményeket

Rendkívül ritka, hogy egy ügyfél kéri, előre kiválasztott lakások az új épületek, amely nem akkreditált szervezet. Elméletileg a bank megkezdődik egy tárgyat általánosságban, de lesz egy csomó időt.

Így van értelme, hogy meghatározza a hitelintézet, a hitelezési feltételek, amelyek a leginkább elégedettek, hogy az akkreditációs a közeljövőben. Előfordul, hogy a bank együttműködés a fejlesztő már folyamatban van, és akkreditáció megszerzéséhez szinte itt, ez a lehetőség is figyelembe kell venni.

Ha figyelembe vesszük a visszautasítás okairól, ami hitelesíti az objektum alatt áll, ez lehet:

1. A korai szakaszban az építés (pit)
2. Az első célja az új ingatlanfejlesztők a piacon
3. Megbízhatatlan builder (értékelési korábban épített létesítmények - idő, minőség)
4. A rendszer értékesítése lakások megkötése nélkül partnerségi megállapodások (a valószínűsége csalás)

Rendelkezésre állásának szavatolása akkreditáció - a tárgy kiválasztása, melynek építése a bank részt vesz pénzügyileg.

Lehetséges kiesési okok a vásárlás egy lakóház

Lakóépület - elég bonyolult téma, hogy regisztráció, mint a zálogjog, mert nehezebb megítélni. Számára ugyanezt a szempontokat vették figyelembe az értékelés a lakás (nem tehermentes, parkettás, stb), valamint külön, kifejezetten az adott típusú épületben.

Így a hiba a projekt a beszerzési egy apartman is lehetséges, ha:

1. Nem úttestről;
2. Nem alkalmas egész éves használatra (fűtés, víz, villamos energia);
3. Elégtelensége földjének engedélyezett felhasználási dokumentumok;
4. Azon a helyen, ahol a ház található, nem regisztrált épület (a páholy a mellékletében a ház);
5. Kifejezett építési hibák;
6. Nem felel meg a követelményeknek az alapítvány;
7. Hely több mint 50-100 km-re a város.

De ismétlem, nem minden bank annyira szigorúak. Vannak hitelintézményekkel kölcsönöznek a vételi és családi nem alkalmasak élő, távol a város.

Ha az ok - inkonzisztencia földet szánt dokumentumok - ezek a tárgyak nem hagyja jóvá a bankok, és ha van egy nem regisztrált tárgy, akkor vagy szállítására vagy regisztrációhoz - minden megoldódik.

Vásárlás kész házat - és a bank azért van, hogy azt mondják: „Nem.”

Így a tény, hogy a projekt garantált, ha a ház úgy van kialakítva, hogy le kell bontani, található egy házban felújítás (tervezett áthelyezés) található, a kollégiumi, kopás meghaladja a 70% -ot, a ház elég régi (életkoruk 30-60 év), parkettásak, a tehermentes.

Más esetekben előfordulhat, hogy olyan helyzetek, amikor a bank biztosítékként tárgy nem fogadta el, és a többi, több hűséges, - a tárgy jóváhagyja. Ha kiválaszt egy egyedi objektum mossuk előre szakaszában alkalmazása a jelzálog, hogy megvitassák a valószínűsége a jóváhagyás egy adott tárgy, ha már ki van választva.

Layknite ha godnota