A szerződés a bérleti díjak egy lakást, amely szükségszerűen figyelembe kell venni
Az egyik korábbi publikáció írtunk az alapvető szabályokat kell követni a bérbeadók. Egyikük a következtetést a bérlet. Arról, hogy ki és miért van szükség rá, és milyen elemeket kell bizonyosodni arról, hogy tartalmazza benne, beszéljünk ebben az időben.
valamint egyéb fontos körülmények biztosításával mind a bérbeadó és a bérlő.
Gyakran vannak olyan esetek, amikor a lakás tulajdonosa és a jövőbeni bérlők tárgyalni a bérleti nélkül, közvetlenül egy ingatlanügynök és a szerződés szavakkal. Például, ha azt előzőleg ismerik egymást, vagy vannak közös barátaink.
Hiányában a bérleti okozhat gondot egy és a másik oldalon. Például abban az esetben, bérlő súlyos anyagi kár, a tulajdonos nem tudja bizonyítani, hogy a bérelt lakásban hogy ez az ember, és általában az a tény, a bérlet. A bérlő is érintett lehet, ha például a bérbeadó viszket az egyik vagy másik ok miatt sürgős elkergeti őt.
Ma Ukrajnában egyáltalán vad gyakorlat bérlő kapcsolatot a földesúr. Sőt, még a megállapodás aláírása, a bérlő teljesen tehetetlen: nem csak nem tesz semmilyen regisztrációs helyén a tényleges tartózkodási helye - a bérbeadó is megszerez neki saját kérésére, a legjobb esetben, figyelmeztetett az elmúlt hónapban.
Amíg civilizált kapcsolatok a bérleti ágazatban meglévő Nyugaton, még mindig nagyon messze van. Például Spanyolországban, ha a bérlő élt a lakásban az év öt évig, senki nem tud megszerez. Németországban a bérbeadó és a bérlő nem lehet kilakoltatták ok nélkül. Azt kell bizonyítani, hogy a lakás szükséges, hogy a személyes használatra, de még ebben az esetben a bérlő 3-9 hónap, hogy keressen egy helyet, ahol élnek - attól függően, hogy mennyi ideig él egy lakásban.
De még azokban a rendezetlen jogi környezetben, ahol most van a bérleti piacon Ukrajna megállapodást van szükség, és mindkét oldalon. Jobb minimális védelmet nyújt, mint nélküle.
Ezért, ha tárgyalni a bérleti, még az ismerős személy közvetítők nélkül, nem túl lusta, hogy talál egy lakást bérleti szerződés formájában, töltse ki és írja alá: a szerződés a két személy, egy fogoly akár 11 hónapig érvényesnek tekintik jelenlétében az aláírásokat. Azaz, nincs tömítés van szükség. Ha szerződést egy év alatt, ez megköveteli közokiratba.
Dolog, hogy fontolja meg a szerződés
Először is, győződjön meg róla, hogy regisztrálják magukat a szerződéses árat. Így a tulajdonos nem tudja egyoldalúan fel díjat. De az is szükséges, minden hónapban, hogy írja alá a dokumentumot tényét megerősítő lakbér a bérlő. Ellenkező esetben a bérbeadó képes lesz azt állítják, hogy a pénzt nem kapott, ha nem dobja ki a bérlő.
Egy fontos pont a megállapodás záloga. Nevezzük különböző módon: a letét kifizetése az utolsó hónapban. A fogadalom felveszünk olyan összegben, egy vagy két kiadó és védi biztosan bérbeadó. Például, ha a bérlő úgy dönt, hogy sürgősen lépni figyelmeztetés nélkül, ahogy az várható volt, az elmúlt hónapban. Vagy abban az esetben anyagi kár.
Valójában civilizált gyakorlata magában foglalja a telepítési díj az első hónapban, és a betét összegének azonos egy vagy két bérleti díjak. De az ukrán tapasztalat általában megtöltik csak az első hónapban, és hogy a jelzálog, vagy fizetni az elmúlt hónapban. Vannak példák, amikor a bérbeadó igényel leendő lakók fizetnek az első és az utolsó hónapban, és ugyanolyan fogadalmat. Azonban ez történik, viszonylag ritkán fordul elő.
Még jobb regisztráció szükséges helyén tényleges tartózkodási és jogszerűen fizetni közüzemi számlák. De ez is ritka Ukrajnában.
Ne hanyagolja el, és az elfogadási okmány és átadása az ingatlan, amely alá kell írnia egy kiegészítés a szerződést. Ez a dokumentum tartalmazza leltárt a bútorok, berendezések és egyéb háztartási cikkeket át használatára lakók. Meg kell erősíteni az összes fénykép és mindkét fél által aláírt.
Érdemes megjegyezni, hogy az ukrán gyakorlatban kifejlesztett egy szokás, hogy törés esetén vagy háztartási készülékek, mint például vízvezeték, javítás vagy csere a törött rovására a földesúr. De külföldön, a gyakorlatban némileg eltérő - van hiba, többek között, és kapott a természetes elhasználódás karbantartás végzi saját költségén a bérlő.
Ez is egy alapvetően fontos pont, ami nem csak azért szükséges, hogy megvitassák a szerződés aláírása előtt, hanem kijavítani. Ha egy lakás bérleti, és használja is biztosított, például a régi mosógép, a valószínűsége, hogy a kudarc nagyon, nagyon magas, kikötni a szerződésben, aki fix, vagy vesz egy újat szükséges. Ha új eszköz áll rendelkezésre, hogy tisztázza ezt a pontot az érdeklődés, elsősorban a földesúr.
Amellett, hogy a szokásos pontok a modell szerződés közös megegyezéssel, felveheti bármely más elemet. És a végén a szerződést, ha a bérlő továbbra is él egy lakásban, akkor van értelme, hogy írja alá egy új, még ha a követelés egymástól a tulajdonos és a bérlő nem. Csak abban az esetben.
A haszonbérleti szerződés nem lakáscélú helyiségek: mi a különbség?
A különbség, sőt, elhanyagolható. Főleg az a bérlet tárgyát. Abban az esetben, a lakás - egy szoba, egy esetben nem lakáscélú helyiségek - a Charta végrehajtását a szervezet. A másik talán az alapvető jellemzője az, hogy a bérlet esetén a nem lakáscélú helyiségek, a bérleti díj értéke négyzetméterenként és évente. És fontos, hogy a szoba, a törvény, kell lennie lakatlan alap. Ugyanakkor Ukrajnában, ahogy irodák gyakran lő lapos. Minden más egyenértékű szerződést.