Zavar a tranzakciót a jelzálog - mi a következő
Mondd, hogyan van egy hiba a jelzálog ügyletek. Nézzük a helyzet, amikor a letétbe helyezett vagy bekövetkezett hiba és előzetes a tranzakciót. Milyen a megszüntetése az eladás - szintén ebben a cikkben.
A kudarctól való félelem az ügylet egyértelmű ingatlan: nagy mennyiségű jelenik meg, által készített dokumentumok tömege, az idő volt egy csomó. A gyakorlatban azonban az üzlet még mindig néha lebontják különböző okok miatt, és még az utolsó pillanatban. Elméletileg az időveszteség és energiát kell védeni a letéti szerződés, de ez nem garancia arra, hogy az ügylet nem zavar.
Lemondani megállapodások, mint az eladó is (ha például talált egy jövedelmezőbb vevő vagy egyszerűen úgy döntött, hogy nem adja el) és a vevő (ha például úgy döntött, hogy válasszon egy másik objektum).
Előleg és betéti
Az összeg, amelyet a vevő küldi a bérbeadó, hogy erősítse meg a szándékát, hogy megvásárolja ezt a lakás minősül betét. De ha idején aláírták a bánatpénz adásvételi szerződés még nincs kész, a betét (ahogy még nem nevezett) eredendően előre.
De előleget legalább lényegében véd kudarc a tranzakciót. Ha a tranzakció törlődik, a vevő egyszerűen megkapja előre vissza. Ez az eset áll fenn, mivel a kölcsönös döntést a felek, és az ügyletet áttöri kinek a hibája, vagy a szerződés aláírása előtt az értékesítés. Mindenki az ő.
Ha a befizetések aláírt az adásvételi szerződés (akár ideiglenes), a vevő meggondolta magát szerezni egy lakást már átutalta a pénzt, hogy a vevő a fenti megállapodást, a vissza nem kapja. Maradnak az eladó, mint a kompenzáció az időt.
Ha ugyanaz a helyzet, és amikor a szerződés és a megállapodás aláírását követően a befizetett összeget, az eladó meggondolta magát, hogy eladja a lakást valamilyen okból vissza kell térnie a vevő dupla betét összegét.
Amellett, hogy a szerkesztési és aláírása a betét és az adásvételi szerződés előírja nyugtát bizonyítani egyébként, hogy a pénz nagyon nehéz lesz, hogy már át. Úgy tűnik, minden elég egyszerű - elég kötelező, hogy aláírta az adásvételi szerződés, a megállapodás a betét, és van egy nyugtát az adó / vevő pénzt.
A gyakorlatban azonban a dolgok gyakran eltérő. A vita arról, hogy az eladó készpénz vagy bánatpénz a tény, hogy a tranzakció alakulnak pert.
Például az ügyfél adja meg otthonukat a segítségével egy ingatlanügynök, a betéti összege 100 000 rubelt jegyezték nem a megállapodás, de rögtön a vásárlás előzetes megállapodás, hiszen nyugtát a pénzt. Közvetlenül az ügylet előtt a vevő nem hajlandó fizetni az első díjat személyes okok miatt, hogy megtörje a banki tranzakció. Vevő állítja, hogy 100.000 rubelt vissza (a költségek értékelése és a szolgáltatások azonos ingatlanügynök, valamint időt töltött az eladónak - nem tér vissza). Mivel a befizetések megállapodás nem írásban elkészíteni, a 100 000 minősülnek előleget és vissza kell küldeni a vevőnek. De még itt, nem minden egyedi. Mivel az előzetes adásvételi szerződés még mindig tartalmazott rendelkezést a betéti (és ha helyesen történik), van egy esélyt, hogy bizonyítani a bíróság előtt, hogy az összeg még egy betét helyett előre.
A szerződés felmondása az adásvételi
Az előzetes szerződés egy megkötésére vonatkozó kötelezettség az alapvető szerződést, és megerősíti azt a szándékát, hogy egy üzletet. Ön felmondhatja a szerződést, ha az előírt feltételek ott nem teljesültek. Ellenkező esetben - megszüntetését spontán kérésére az egyik fél nem lehetséges.
Bár a gyakorlatban kényszerítsék a következtetést a tőketartozás és értékesítése a lakások eladó a bíróságokon, szinte irreális. A maximum, ami lehetséges, hogy csökkentse az üzlet - a visszatérés a dupla betét, bár ez nem történik meg olyan gyakran.
Ez nem mindig a vevő, akkor is, ha a törvény az ő oldalán áll, készen arra, hogy pert. Különösen, hogy a bank a betéti szerződés megkötésére nem ellenőrzi, és ha ez adott nem megfelelő, az eladó egyszerűen vissza az előleget a vevő, kompenzáció nélkül a kétszeres sebességgel.
Az okok megszűnése lehet sérti a feltételeket - az előzetes szerződés megkötésének időpontjában a fő szerződés meg kell határozni. Ezen kívül egy sablon az ilyen megállapodások nem létezik, az egyes egyénileg „alatt az üzletet”, azaz, ha van egy ellentmondás, megsértése, hibás adatok, előzetes megállapodást érvénytelennek nyilvánítható.
Kiderül, hogy az érdeke az ügyfél, amennyire csak lehetséges, hogy szorosan figyelemmel kíséri a papírmunka. mivel ez a három-utas akció (harmadik fél - a bank jóváhagyja a jelzálog) - a párt nem védett. Amellett, hogy az eladó az előleg / betét, kényszeríteni, hogy eladni, ha meggondolja magát nem tudja, és nem teljesen helyes (ami akkor lehetséges, ha a munka egy ingatlanügynök) készített dokumentumok vezethet az a tény, hogy ő nem csak nem fizet dupla betét hanem előre visszatér (ha nincs bevétel).
Ha vannak megszüntetésének indokait az előzetes megállapodást, második oldala, mint általában, értesíti a bejelentést. Ha nem tud tárgyalni békés úton, a problémákat megoldani viszont a bíróság, amely megvizsgálja a helyességét minden dokumentumot a sikertelen akció, a felek által aláírt.
Elméletileg, a bíróság kötelezheti az eladót, hogy megkötik a fő adásvételi szerződés, ha minden feltétel teljesül előzetes megállapodás a zálogjog készül jobb, és van egy nyugtát a betét, de a gyakorlatban, csökkentette a bíróság azon döntését, hogy visszaszerezze alapok már kifizetett vagy kártérítést minden olyan költséget.
A leggyakoribb oka a kudarc tranzakciók
Elég gyakran, az eladó egyszerűen meggondolja magát, hogy eladja a házat, a legkevésbé káros a volatilitás eladó hozza a szerződés aláírása előtt, és az előleg befizetése, de megtörténhet, és a kézbesítők, és még azon a napon a tranzakció. Jó, hogy ez ritkán fordul elő.
Meggondolja magát, és a vevő, mint bármely szakaszában a tranzakciót. Ennek oka a tömeges - egy hiba a lakásban, mielőtt ismét spontán vágy, hogy rendezze a város másik végén.
Ha az eladó és a vevő - felelős emberek, nem hajlamos a spontán döntések ingatlanra vonatkozó, attól még nem immunis az esemény, mint a betegség. Ha egy üzlet nem lehet az eladó és a bank ellen az üzlet meghatalmazott útján, a tranzakció egyszerűen át egy későbbi időpontban.
Mivel a jelzálog tranzakció egy háromoldalú, mert tény, hogy a tranzakció lehet, és a bank. Például az érvényessége a jóváhagyást a hitelfelvevő általában legfeljebb hat hónapig, akkor frissíteni kell a referencia és perepodat alkalmazás (alaki). De ha ez idő alatt a pénzügyi helyzetét a hitelfelvevő megváltozott, például, aki nőtt az első kifizetés rovására fogyasztói hitel, vagy vissza alapok egy hitelkártya, a bank csökkentheti a jóváhagyott összeget.
Gyakran előfordul, hogy az eladó nem a betét egyszerűen megtagadja Miután elolvasták a munkát, dokumentálja az eladó (biztosítására vagy helyreállítására a műszaki dokumentációt, legyen értékbecslők), a vevő megy, hogy találkozzon vele, de a végén -, hogy megszerezzék a tárgy „házasság” bank, vagyis a meghibásodás a projekt a jelzálog.
Ha úgy gondolja, az ingatlanforgalmazók, félig bontások tranzakciók (összesen, nem csak a jelzálog) egy „családi okokból”. Ez akkor fordul elő, ha több tranzakció van rendelve jobb egymás mellett - egy ingatlan értékesítése, a másik most vettem. Roncsolása egy ügylet automatikusan behúzza a tény, hogy a többi.