Jelzálog és anyasági tőke van egy „lyuk” a törvény
Jelzálog és anyasági tőke: van egy „lyuk” a törvény?
Egyesek szerint az elektronikus média, városi ügyvédek tártak fel súlyos szakadék a jogszabályok alkalmazása a szülő tőke megoldásában a lakhatási probléma egy jelzáloghitel.
Egyesek szerint az elektronikus média, városi ügyvédek tártak fel súlyos szakadék a jogszabályok alkalmazása a szülő tőke megoldásában a lakhatási probléma egy jelzáloghitel. Véleményük szerint egy lakást, vásárolt hitelre, a szülési tőke válhat egy „időzített bomba”. Ha a részesedése a kiskorú gyermek a házban nem kerül kiosztásra, az ilyen ügylet, véleményük szerint, lehet vitatott.
A probléma lényegét. Az irányadó jog kiosztási eljárása a szülő tőke, van egy záradék, amely arra kötelezi a szülőket, hogy kiadja egy lakás közös tulajdonban, illetve hogy a gyerekek a tulajdonosok. Valójában azonban csak teljesíteni ezt a szabályt lehetetlen. Nem csak mi bank ad egy jelzáloghitel jelenlétében a tulajdonosok, beleértve a kiskorúak.
Nyugdíjpénztár, az Orosz Föderáció, felismerve a helyzet megköveteli, a szülők, akik alkalmazzák a tőke alapok, hogy hitelesített garancia arra, hogy miután a teljes kifizetését a hitel, de legkésőbb 6 hónapon belül, hogy a gyermekek aránya kerül kiadásra. Csak ma nehéz elképzelni, hogy pontosan hogyan fogják ellenőrizni az e bekezdés alapján, mert a jelzálog ki, általában követő 15 és 25 év közötti.
Alakítani az azonos „bomba” azok lakások, amelyek vásároltak ma a szülési tőke? Van némi igazság, vagy van dolgunk másik újságírói „kacsa”?
Mint megtudtuk, kommunikál a szakértők és a piaci szereplők, egyértelmű választ arra a kérdésre: nem. Vélemények gyakran eltérnek az ellenkező módon. Egyes ügyvédek úgy vélik, hogy a probléma a szándékosan Fanning a kormány képviselői mellett a bővítés a bürokratikus apparátus. Mások úgy vélik, hogy van ok az aggodalomra.
Között ingatlanforgalmazók szintén nem egyhangú. Valaki azt hiszi, a vita a probléma a korai, nincs kapcsolatban a tényleges gyakorlatban. Ugyanakkor a központi Ingatlanforgalmazó, ez a kérdés nem tekinthető erőltetett. Szerint a rendező a hivatal Oleg Kharchenko, a tranzakciók úgy ítélik meg, a kockázatok és figyelmeztesse őket a kliens szerint az eredmény a jogi szakértelmet. Annak ellenére, hogy abban a pillanatban Ilyen előzmények kihívást a tranzakció még nem fordult elő, hogy a jövőben is előfordulhatnak ilyen esetek szerint Oleg Kharchenko. Különben is, Pension háttér is jól talál okot arra, hogy kérelmet nyújtsanak be a vásárlók számára az ingatlanok vonatkozásában helytelen használata a szülő fővárosban. Talán egy lakást nem lehet megfosztani a jogokat, de szükség lehet, hogy visszatér a fordított összeg. Ezért a vásárlók a lakások itt az ideje, hogy figyeljen az ilyen részleteket. „Különben is, - mondja Oleg Kharchenko, - joggyakorlat alakult precedensek ma - senkitől nem kér, holnap - egyike lesz a bíróság döntését, és holnapután - kerül sor a pénzügyi ellenőrzés”. Ezért arra a következtetésre jutott: „Mi nem vezérli a statisztika, valószínűség, és figyelmeztesse a lehetséges forgatókönyveket.” Így szerint az ingatlanügynök, a probléma által felvetett Moszkva ügyvédek nem „szívja” a ujját.
Az alábbiakban olyan vélemények Novoszibirszk ügyvédi területén dolgozó ingatlanügyletek.
A mai napig, a törvény a szülési fővárosban nem csak a „hole-in-law”, mint a fent leírt. Több olyan rendszer illegális obeznalichivaniya szülési tőke. Egyikük - egy, például az úgynevezett fiktív vásárlást ház rokonok vagy barátok, ha az ügylet a gyakorlatban nem kerül sor - a pénz visszakerül a tulajdonosa a bizonyítvány, és a korábbi tulajdonos továbbra is él a helyszínen értékesítik. Bár az összes követelményeket a törvény úgy tűnik, hogy futni, ház készül a saját gyermekei. Míg egy ilyen lehetőség, de nem az a tény, hogy ez a kiskapu nincs zárva, ha az esetek száma növekedni fog.
Ha a szülők nem teljesítik azon kötelezettségüket, és nem kap egy részvény a tulajdonában a gyermekek után a visszafizetés a jelzáloghitel, és szeretné ezt eladni a lakást, de most megteheti szabadon, mert senki sem figyeli tetteik kifizetése után a hitel. Így elvégzett tranzakciók lehet ismerni utólag megtámadható, mivel az elévülési idő alapján kell kiszámítani a pillanatban a tranzakció, és abban a pillanatban, amikor az a személy, akinek a jogait megsértették, tanulni róla.
Véleményem ameddig a jogszabály megszünteti ezt a hiányt a törvény a szülési tőke és az állam létrehozott egy külön testet, hogy részt vesz nyomon kötelezettségek teljesítését, lakásvásárlók, az előbbi a jelzálog, meg kell, hogy legyen óvatos. Ellenőrizze, hogy minden tett kötelezettségvállalások eladók, ha az érdekeit a kiskorú gyermekek találkoztak, hogy nyilatkozatokat minden tagja a családnak, amely azt állítja és viták a jobb oldalon nem áll rendelkezésre ebben a szállodában.
Az irodánk a közelmúltban kérte az ügyfél tanácsot: ő vette igénybe a szolgáltatást az egyik a város főbb ügynökség obeznalichivanie MK, azaz lépett hitelt a szülési tőke, azaz szerzett az objektum készpénzre. És a Tudományos Akadémia a design tulajdonjogok szükséges 3 hónapig, hogy megújítja a 1/3 részét a gyermek és a felesége. Úgy tűnik, mi? A Szerződés előírja, hogy egy lakást vásárolt rovására a szülő tőke, és férjhez megy az ingatlan, és így közösen szerzett vagyon a házastársak, annál inkább partner a másikra nem lehet sem eladni, sem adni egy részét egy lakásban.
Úgy vélem, hogy ez nem egy „lyuk-in-law” - a törvény szerint összeállított a célra, amelyre azt tervezték.
2. Sok ügyvédek képest következményei amiatt, hogy a szövetségi törvény №256-FZ „On további intézkedések az állami támogatás a gyermekes családok”, a tervezés nem osztjuk a gyermekek lakások, következményeivel törvénysértés a privatizáció. De a törvény a privatizáció célja az volt, hogy mindenki a saját lakás, mely korábban élt felnőtteknek és gyermekeknek egyaránt. A cél a szövetségi törvény №256-FZ „On további intézkedések az állami támogatás a gyermekes családok”, ahogy azt már említettük, az egészen más. És párhuzamot vonni a kettő között törvényeket, azt hiszem, nem egészen helyes és logikus.
3. Most ezeket az utasításokat és aggodalmak rovására elismerésének tranzakciók void. Az elévülésre vonatkozó void ügyletek 1 év; távú, általános elévülésre - 3 év. És mi fog történni 10-15 év múlva? Természetesen az elévülés lehet állítani, de miután egy hosszú ideig, „építeni” a védelem, vagy írjon egy akció lesz nehéz, nehéz összegyűjteni és megvizsgálni bizonyítékokat, mivel Beletelt egy nagyon hosszú idő. És az egész „rések” értelmezik javára ártatlanságát. Tehát annak a valószínűsége, követelések kielégítését elismerése az ügylet a jelenlegi forgatókönyv, jogszabályok csökkent szinte nullára.
Összefoglalásul.
Míg a jogászok próbálják kideríteni, hogy a „lyuk” van a törvény, vagy nincs ott, ingatlanforgalmazók tanácsot vásárlók az alábbi óvintézkedéseket:
- figyelni, hogy a kor az eladónak
- meghatározza, hogy hány gyerek férfi eladja a házat
- ha a második gyermek született a szülési tőke a törvény, akkor valószínű, hogy az alapok használták MK család életkörülményeik javítására
- és dönt a vásárlás ilyen tárgy, meg kell vizsgálni a lehetséges kockázatokat.
Ugyanakkor a szakértők szerint nem valószínű, hogy jön a nélkülözés tulajdonjogok a lakásban, de peres nagyon valószínű tehát, idegek és pénzt kell majd költeni.
Oleg Noskov és Anastasia Zagoruiko