INGATLAN „buborék” árcsökkenés 2018
Az a tény, hogy Moszkva ingatlanpiac felfújt klasszikus buborék, ami tört minden pillanatban.
Granitlépcsők üvegablakok zafír üveg, exkluzív bizánci stílusú mozaik, vízesések lakások - névjegykártyák Moscow lakópark „pátriárka”.
Ház a „pátriárka” került ingatlanügynökség IntermarkSavills minősítés, mint a legdrágább, nem csak Oroszországban, hanem általában Kelet-Európában. Ma, a költség négyzetméter ilyen ház a fővárosban ugrott a 60 000 dollár négyzetméterenként. Nem elit ingatlan szintén nem legelnek a hátsó - a szokásos szovjet kopeck darab egy lakóövezetben devyatitietazhke klasszikus patkányok és csótányok a pincében a levegőt a szomszédok alkoholisták - 250.000 dollár. A lakosság tartja vasmarokkal azok alapterületét és nyomorúságos panelek eltömődött forgalmi dugók Moszkvában, mert minden korábbi években, ez volt az egyetlen stabil drága eszköz instabil országban, és bizonytalan világban.
És ez egyértelműen azt mutatja, hogy - a klasszikus buborék ingatlanpiacon, ami történt, ezerszer a világ a történelem során. Mi fog történni, ha a fogyasztók európai problémák miatt az eurozónában csökkenti a kőolaj- és földgáz, és az ára ezeknek a termékeknek a mi export csökkenni fog?
Moszkva ingatlanpiac nagyon függ a befektetők számát. Az általános gazdasági lassulás és a válság más ágazatokban kezdetben okoz egy kis robbanás a ingatlanok iránti keresletet (mindaddig, amíg a befektetők igyekeznek egyéb beruházásokat, hogy pénzt takarítanak), majd vezet a stagnálás és ezen a piacon.
Az ajánlat a lakások az új épületek Moszkvában
Nagyobb kép
A lakások iránti kereslet az új épületek Moszkvában
Az ajánlat a lakások a másodlagos piacon a moszkvai
Nagyobb kép
A lakások iránti kereslet a másodlagos piacon a moszkvai
Nagyobb kép
Mi az a „buborék” az ingatlanpiacon
Ezt a kifejezést gyakran használják az utóbbi években az újságírók, politikusok és rendes oroszok. Nézzünk szembe a tényekkel.
Kezdjük azzal a ténnyel, hogy a „pénzügyi buborék” (más néven a gazdasági, piaci, spekulatív, stb) - a kereskedés több mint árú áru nagy mennyiségben, akár ingatlan, a készletek, az autók vagy egyéb terméket. Ha a piaci ár emelkedik jóval a valódi, valós érték, és ez az, ha van egy „buborék”. Persze, nincs egy nap, de hónapokig vagy évekig. Általában az áremelések miatt túlzott kereslet, és a költségek növekedése, viszont azt eredményezi, az új keresletet. Ennek köszönhetően a „hógolyó” fokozatosan felfújt „buborék”.
„Pénzügyi buborék” az ingatlanpiacon létesítő oka van:
- korlátozása fejlesztés (amikor a törvényhozás csökkentette az új épületek, a piaci kereslet kezd meghaladja a kínálatot, ezért emelkednek). Azonban korlátozásokat lehet mesterségesen létrehozott, ha a fejlesztők monopolhelyzetben szeretné növelni a költségek ház egy adott régióban;
- területi elhelyezkedése az ingatlan (például a helység központjában ház mindig drágább, mint a külvárosban, és a nagyvárosi ingatlanárak közepén gyakran elérni hihetetlen összeg korlátozott számú épületek vezet „buborék” ..);
- elvárás a részét a tulajdonosok visszatér (befektetők, vásárol egy házat, és a tulajdonosok csak persze elvárják, hogy idővel az ingatlan emelkedik az ár helyzet, ha az ár esik, alig veszik figyelembe.);
- növekedése reáljövedelem (ha elegendő mennyiségű pénzt az oroszok próbálják ingatlanbefektetéssel, nem csak vásárolni, hanem, hogy a javítások, befejezni, stb Ennek eredményeképpen a költségek ilyen ingatlanok növekszik, és ami a piac növekedését);
- kialakulásának és fejlődésének hitelezés (sok orosz ma is „törölje” ház, amely korábban az nyilvánvalóan nem áll Ezért a legmagasabb árat szintje megemelkedik.);
- válság a deviza-és tőkepiacok (okozhat kiáramlását a befektetők, akik most kezdik tömegesen befektetni más ágazatokban, beleértve az ingatlan);
- túlzott kereslet (gyakran hirtelen és teljesen alaptalan, de nehéz megállítani).
Trace eredetét és fejlődését „buborék” az ingatlanpiacon is lehetséges, de sokkal nehezebb megjósolni, mikor fog tört. Nagy mértékben bonyolítja a helyzetet tehetetlenségi eladók elvárások a nyereségesség, azaz is lát indokolatlan ár és a megközelítés a válság, az eladó még mindig nem csökkenti az ingatlan értéke, inkább lapul, és várja, hogy mi fog történni. De néha a szakértők sikerül meglehetősen pontosan megjósolni, mikor szétrobban „buborék”. Ehhez azonban meg kell, hogy teljes körű és objektív tájékoztatást.
Ami arra utal, hogy a „buborék” a lakáspiacon tört hamarosan Moszkvában
A több éves, a szakértők azt jósolják, hogy az árak Moszkva ingatlanpiac kezd aktívan csökken. Azonban ez nem történik meg. az árak nem csökkentek, mint ami várható volt, még a válság éveiben. Még annak ellenére, hogy a turista osztályon ház valamivel olcsóbb, az átlagos áremelkedést ingatlan.
prémium osztályú ház Moszkva nem csak nem érintette a válság, akkor is elérte soha nem látott magasságokba. Szóval, ma, néhány apartman komplexumok költsége négyzetméterenként a lakhatás elérte hihetetlen $ 60.000. Ez a legmagasabb árat az egész Kelet-Európában.
De még a ház turista és business osztály Moszkvában abban a pillanatban sokkal túlértékelt. Az átlagos ár a „tér”, mint korábban említettük, az $ 5800. Melyik 1,5-szer több, mint az ár négyzetméterenként elit lakások Kijevben. Ez egy nagyon nagy szám az olcsó szállást és az ingatlan a középosztály.
És mindez, mi támasztja alá az ilyen magas ár az ingatlan Moszkvában? - a kereslet a spekulánsok értékű árucikkek (olaj, gáz, fém) és rubel aránya. És ez minden, amit látsz, meglehetősen szubjektív és megbízhatatlan tényezők. Jelentős növekedés a lakásárak a fővárosban, túlnyomórészt fix elmúlt években, amikor a növekvő költségek olaj és gáz, valamint a megerősített orosz rubel. De jóslatok a olajköltségre kellően egyértelmű a közeljövőben. Csökkenni fog, mert a gazdasági összeomlás az Európai Unió. És azt mondja, hogy bármikor az ár csökkenhet. A legvalószínűbb, hogy ugyanabban az időben velük fog omlani, és a piac moszkvai ingatlan.
Olyan tényezőket, mint a kereslet, általában lehet változtatni bármikor. A rubel pozícióját a globális devizapiaci egyáltalán ingatag.
Ezért a támogató tényezők a piacon a moszkvai ingatlan, nem eléggé stabil és megbízható. És azt mondja, hogy a sármány „pénzügyi buborék” kész tört minden pillanatban. Ezért nem szabad nagy reményeket a jövőben a lakáspiac Moszkvában. A befektetők, akik keresik, hogy mentse az alapok ebben a szegmensben a gazdaság, érdemes komolyan gondolják, hogy vajon ez a legjobb lehetőség a legjobban. De a potenciális vásárlók, javasoljuk, hogy ne rohanjon vásárolni ingatlant egy szuper magas ár, kölcsönt felvenni, stb Miután a spekulánsok elhagyni a piacot, az árak elég erős és éles visszaesés. De még ha ilyen előrejelzések nem teljesülnek, a gyors növekedés a piacon, az biztos a közeljövőben nem lesz - erre nincs ok.