Építési piac ház települések még gyerekcipőben jár

- Hogyan értékeli az elővárosi ingatlanpiacon a St. Petersburg egészére?

- Nem szeretnék beszélni az elővárosi ingatlanpiac egészét, mert nem társítani magunkat azzal a ténnyel, hogy a polgárok többsége, egészen a közelmúltig, úgy az ország ingatlan. Megvan a saját niche és függő a fogyasztók számára. Nem működik a tömeges és olcsó kínálati piac. Ha beszélünk ebben a piaci szegmensben, ez még gyerekcipőben jár.

- Ez a piac - egyfajta exkluzív ajánlat?

- Nem, mi ajánlat célja a középosztály és a fent. „Sarah” nem teszünk, és nem fog.

- Nos, hogyan értékeli a helyzetet a szegmensben?

Ezen kívül, közülük csak nagyon kevés szakember, aki úgy érezte, a piac érzékelik a potenciális vásárló. Ezért vannak olyan projektek, hogy az én szempontból, meg nagyon furcsa.

Most a vásárlók a mi piaci szegmensben a legfontosabb, hogy a település projekt a fejlett foka. De gyakran kínálnak szinte tiszta látómező és rajzok. Ezzel szemben a városi fejlődés, ahol általában egy kör nagy ingatlanfejlesztők, amelyet a vevő bízik, és amennyiben az bizonyos, hogy azáltal, hogy a pénz, előbb vagy utóbb, kap egy lakást az elővárosi lakáspiacon ilyen bizalom még. Nagyon gyakran az ügyfelek azt mondják: itt vagyunk készen vásárolni Öntől 5-10 50 otthonok, de mi a garancia arra, hogy a település fejeződik be, és ruházunk egy csomó pénzt, nem fogunk majd bánkódik között az építési törmelék és ápolt területen? Legyen ez drágább lesz, de még mindig szeretné fizetni a pénzt, és van egy ház már elkészült a falu.

Ez különösen fontos az új területeket, igyekszünk fejleszteni. Persze, van egy bizonyos elképzelés, hogy mi lesz az egész falunk, de közvetíteni, hogy a látás, hogy az ügyfél meglehetősen nehéz szavakat. Ezért annak érdekében, hogy eladja, akkor kell befejezni a projektet. Ennek megfelelően, szükség van nem csak, hogy házakat építsenek maguknak, hanem hogy dolgozzon ki a területre, hogy az elektromos, gáz, és egyéb közművek. Ahhoz azonban, hogy tegyék le azokat kizárólag a település valószínűleg kifizetődő. Tehát meg kell tenni igényei alapján az egész környék. Ez a sorrend: eladni egy falu, szükséges, hogy szüntesse meg a teljes területére, beleértve arra, hogy miként a terület fejlesztése a jövőben.

- Úgy véljük, hogy a vásárló ország ingatlan különösen fontos személyiség. Ugyanakkor, ő biztosan nem akar élni egyfajta szivárvány „Shanghai”. Hogyan oldja meg ezt a problémát?

- Igen, ebben a tekintetben a városi ingatlanpiac, még a luxus szegmensben, nagyon eltér a piacon a nyaralók. Senki sem a város nem házat építeni magad? Jött, látszott a képen, kifizette a pénzt. Komolyan változtatni semmit a projektben nem lehet:-hez standardizált. Amikor kiválasztunk egy nyaralás otthon, akkor minden mindig van valami a látását, mindenki akar valamit „létrehozni”. Meg kell ezt figyelembe venni. Ezért lehetővé teszik az ügyfeleknek, hogy távolodjon el az eredeti ötlet, de csak egyetértésben a főépítész a projekt.

- Ami a fogyasztó kész arra, hogy nem lesz képes megváltoztatni a design a saját?

- Minél magasabb fokának a település, annál könnyebb elmagyarázni az embereknek, hogy mi vezetett korlátozásokat vezetett saját használatra.

Az elején, amikor nincsenek kerítések, mindenki azt akarja csinálni, mindannyian szeretnénk építeni a saját területen további épületek. Azonban, ha az egyes elemek fokozatosan kezd formát ölteni a végleges formáját a falu, az emberek kezdik elhagyni az eredeti vágyait. Ennek ellenére, az emberek továbbra is a választás. Ők is igénybe vehet bármely hatféle házak kínált, továbbá otthonok eltérő lehet felvételeket, a különböző felületek, színek, stb Ennek eredményeként, a ház „Repinskaya Estate” egyéni otthonok.

- És ki határozza meg a koncepció a projekt? Építész?

- És ki tudja kezelni mellett az építész?

- De ha az építész hibázott, mert a veszteség alkalmazunk.

- Meg kell helyesen választani az építész. De ha úgy dönt, akkor itt egy orvos: van, hogy teljesen megbízik benne, figyelj rá, amit ő tanácsolja.

- De ez nem volt egy építész dolgozik a piacon, és az értékesítők.

- Szerencsére dolgozunk azoknak a szakembereknek (és mi nagyon felelősségteljes magatartás a választás), amelyek tökéletesen orientált, hogy azon a piacon, ami divatos ma. Most minden komoly projekt hirdet pályázatot között építészeti cégek. Ezen kívül már kezdődött ingatlanügyletek és az ő szemszögéből, mi mindig értékelik egy adott építészeti design folyékony.

- Azaz, a koncepció meghatározza az építész, és csak választani, illik-e vagy sem?

Szinte minden a fejlesztők igyekeznek nyújtani a házon kivül, hogy a potenciális ügyfelek mindenféle infrastruktúra. Valaki épít egy fitness center, néhány kávézók, stb Rájöttünk, hogy ez nem állította.

- Igen, valami ilyesmi. Csak válassza. De dolgozunk az építészek, akik nem értik, csak az építészet, hanem az ingatlanpiacon, megérteni a fő trend, és úgy érzi, hogy mi van igény ma. Például, egy nagyon modern, divatos stílus, nem építünk. Abban a pillanatban, nehéz eladni.

- Voltak esetek, amikor visszautasította a szolgáltatások valaki az építészek, és miért?

- Ez volt. Építész jön autóval „Volga”. Már ez lehetővé teszi számomra, hogy megítélje, akivel akkor kell foglalkozni. Természetesen ez nem jelenti azt, hogy rossz. Talán az emberek csak a szeretet a hazai autó. Azonban, ha ez egyszerűen egy építő, és elment a „Volga”, azt értem. De az építész. Számomra ez egy kicsit nem ugyanaz a személy. Meg kell, nem szabványos, kreatív ember.

- Gondolod, hogy a felhasználói igények műalkotás?

- Miért nem? De minden műalkotás, hogy organikus. Először is az a személy, kényelmesnek kell lennie, hogy élnek a házban.

- Ön az ügyfelek körében néhány felmérést? Megtanulod a véleményük?

- Igen, van egy marketing osztály. Ezen felül, a eladók kommunikálni vevők, és hallgatunk mi eladók.

- Voltak esetek, amikor a hozzászólások az értékesítők, hogy néhány jelentős változások történtek a projektben?

- Ez volt. Ez egy meglehetősen gyakori hiba. Szinte minden a fejlesztők igyekeznek nyújtani a házon kivül, hogy a potenciális ügyfelek mindenféle infrastruktúra. Valaki épít egy fitness center, egy uszoda, egy kávézó, stb Rájöttünk, hogy ez nem állította. Hogyan lehet építeni egy fitneszközponttal és medencével 20-30 lakások? Ki lesz ott? Vannak ugyanis élő emberek teljesen különböző - a nyugdíjasok és a fiatalok. Ez a kör az érdeklődés minden esetben nem fog működni. És mindez meglehetősen drága tárgyak, beleértve a karbantartást. Ezért van mindezeket eltávolítjuk.

Eltávolította a „tenisz” a házak, „fitness”, uszodák. Ha azt szeretnénk, hogy sportolni, utazni öt kilométerre elég „Country Club” - ez mind ott van. Annál is inkább, mert mi ott lakók egy speciális rendszer kedvezmények.

- Megpróbáltuk csinálni, mielőtt. De van egy probléma. A törvény szerint, nincs joga visszautasítani a vevő, ha ő hozta a pénzt. Ha meg akarta venni, akkor vedd meg amúgy: nem én, így miután a frontember.

Bár igyekszünk valahogy szabályozni ezt a kérdést. A mi gyakorlatban voltak olyan esetek, amikor kénytelenek voltunk tagadni egy bizonyos fajta ügyfelek. Bár nem nagyon tetszik, de ha nem tesszük, akkor csökkenni fog az üzleti. Szeretne vásárolni? Majd vásárolni az egész falu. Adunk egy nagy kedvezményt nyújt majd.

- De a kísérlet helyezze egy tárgy: ez zeneszerzői, és ez - a banditák.

- Sajnos, az emberek, akik képesek megvásárolni házak, nem annyira. Ha megbízásokat már sok, talán megtette volna.

- Azt mondják, hogy az elővárosi ingatlanpiac, legalábbis a szegmensben még mindig gyerekcipőben jár. Szóval, van valami, ami akadályozza annak fejlődését?

- Hogyan oldja meg a problémát a kizsákmányolás a már megépített falvak?

- Még a építési szakaszban a falu, akkor regisztrálja a non-profit partnerség. Ennek keretében és próbál szervezni falu irányítását.

Persze, először az egész műveletet magunkat. Minden falvaink van egy kijelölt személy, aki felelős érte. De tartalmaz egy kapuzott fejlesztés - igen költséges dolog. Legyen ez üzleti elég nehéz.

- Ezzel szemben a város, ahol a központi rendelkezés az energia, víz, szennyvíz, az országban egyedül, ami természetesen drága. Ugyanez az őrök. Ezen kívül ott van a probléma befejezetlen falvak, ahol a házak már beépített néhány fejlesztés alatt áll, és több helyről nem csinálni semmit. Azok az emberek, akik nem élnek, nem akarnak fizetni. Nem kell védelem -, hogy nincs semmi, még nem kezdték el építeni semmit. Ahhoz, hogy megoldja ezeket a problémákat nagyon nehéz. Ezért szükséges, hogy létrejöjjön a település egészére, és a teljes átviteli szolgáltatás.

- Egészen a közelmúltig, a piac városi lakások voltak a fő finanszírozási forrása a pénz birtokosai. Ennek eredményeként a legutóbbi jogalkotási kezdeményezések az építők szembe a kihívással, hogy új módon pénzt. Hogyan lehet megoldani a problémát a finanszírozási konstrukció egy olyan országban?

- Főként a beruházás. Építésének finanszírozása rovására részvényesek nem kapnak. Ezen túlmenően, vonzza a társ-befektetők. Ha beszélünk a bankok, akkor működik az elővárosi ingatlanpiac még mindig túlságosan bonyolult és érthetetlen. Itt is minden projekt egyedi, és a bürokrácia. Ennek eredményeként, még ha elkezdtük kivenni az összes dokumentumot amire szüksége van, akkor valószínű, hogy a projekt befejezéséhez, és mi lennénk szaladgált regisztrációs szükséges dokumentumokat.

Például egy ígéretet, hogy a banknak szüksége van a kataszteri szám egy külön telken tulajdonosi igazolás, és ha van egy szerkezet, majd rá. Ez az eljárás meglehetősen hosszadalmas. Természetesen mindannyian csinálni párhuzamosan az építkezést. De a bank nem lehet így. Amint megjelent a Földön az alapítvány, a belépő a kataszter telek Land bizottság regisztrálja egyidejűleg és a „befejezetlen”. Szerint a „Repin birtok” Van egy fél évig, hogy ki a megfelelő dokumentumokat. Mindazonáltal a projekt érintett bankok tőke, de nem a hitelező és a partnere. Például a társ-befektető a projekt „Repinskaya Estate”, és a falu Roshchino jár FUNDSERVICEBANK.

- Úgy érzi, a verseny a piaci szegmensben?

-Talán ez nem is. Itt vannak a szomszédok „Repin birtok” - a cég „ház” az LSR Group. Mi olyan, mint a versenytársak, de gyakran segítik egymást. Ha van, és van a verseny, majd hűtsük le. Ők saját stílus és megközelítés, van - az övé.

- Ön építeni magának, vagy vonzza vállalkozók?

- Építünk kis projektek önmagukban, hanem egy nagy projekt, mint például a „Repin kastély”, vonzza a fővállalkozó. Cég "UNISTO".

- A eladják tulajdonságok magukat?

- Eladni magát, és vonzzák ingatlanfejlesztő cég. Azért vagyunk itt, hogy a pénz nem egy ingatlanforgalmazó cég, az árbevétel pedig egy bizonyos házat, és mint egy befektető és a projekt szervezője.

- Amennyire én tudom, az előbb tiszta ingatlanforgalmazók. Miért döntött úgy, hogy legyen a fejlesztők, és még az elővárosi ingatlanpiacon?

- Ez fúrt a másodlagos lakáspiacon. Van az összes azonos típusú, minden ugyanaz. Mindig valahol, hogy készítsen. Még mindig lassul, megáll. De mindaddig, amíg kiderül: a medve a megfelelő helyre.