Az akkreditív, amikor vásárol ingatlant
Üdvözlöm kedves olvasó, hogy CleanBrain.ru. Connected Elena Neva és a téma ezt a cikket, az akkreditív. Kifizetések a nagy vásárlások mindig kockázatokkal jár. Ingatlanügyletek okozott nagy gondot között mindkét fél, mert itt a számla megy a milliók. Ebben a cikkben megmutatom, hogyan kell használni az akkreditív, ha vásárol ingatlant, hogyan kell átadni az összes szakaszában biztonságosan és gyorsan. Olvasóink lesz egy leírást a szerszám és tanácsadást annak használatát.
Mi a bank akkreditív?
Akkreditív - közös pénzügyi eszköz települések külföldön. Hazánkban ma ez a rendszer egyre népszerűbb a lakossági ügyfelek. Szakértők úgy vélik, akkreditív számításokat a legjobb eszköz beszerzés ingatlanügyletek és megjósolni iránti igény növelése a szolgáltatást.
Kezdjük a választ kérdéseire, hogy mi ez, a hitel és ki tudja használni.
A résztvevők a művelet lehet természetes vagy jogi személyek, a bankok ne tegye korlátai. Például az akkreditív nyithat egy magánszemély, aki megvásárolja a helyszínen, vagy a földet a cég tulajdonosa.
Ebben a műveletben a bank működik, mint egy kezes, és felelős a minősége a számításokat. Az eladó és a vevő abban a biztonságát a tranzakciót - származó összegeket csak akkor, ha az összes paramétert, a feleknek nincs okunk kételkedni a bankjegyek valódiságát, teljességét és időszerűségét kifizetéseket.
minden fordul elő. Eljárás a felek számításakor Credit
Ahhoz, hogy használni az akkreditív a vásárlás az ingatlan, a vevő kell vennie a kapcsolatot a bank, a szerződés aláírása és alkalmazni a hitel.
Természetesen a számításokat az akkreditív kell megegyezniük a vevő és az eladó. A banki megállapodás tartalmazza minden szempontból az ügylet: a részleteket az eladó, a megváltoztathatatlan feltételeit a vásárlás, egyéb kiszámításának paramétereit.
Ahhoz, hogy bankszámlát nyit a vevő teszi a pénzt. A Bank értesíti az eladó (kedvezményezett) a nyitó egy akkreditív.
A tranzakciót követően az eladó a bank igazoló dokumentumokat ingatlan. Általában a csomagban tartalmazza a regisztrációs igazolás, útlevél adatait, a cselekmény ingatlan átruházás. Az ellenőrzés után a bank átutalja az összeget a számlára az eladó (kedvezményezett).
típusú akkreditív
Van többféle akkreditív:- Bevont (vagy letétbe). Nyitva az ilyen típusú hitel, az ügyfél fizet a szükséges mennyiségű szavatolótőke vagy hitel, és a bank ezt követően átadja a címzettnek.
- Nem bevont (vagy rögzítve). Ebben a megvalósításban az ügyfél banki garancia a címzett a fizetendő összeget a törlését a levelező fiók.
- A visszavonható akkreditív lehetővé teszi a vevő bankja, hogy visszatérjen az alapok értesítése nélkül a kedvezményezett. Ezt a műveletet írásos megbízás az ügyfél számlát nyitni.
- Akkreditív nem teszi visszatérítést hozzájárulása nélkül a kedvezményezett.
Ha eladja a tulajdon akkreditív gyakran választanak visszavonhatatlan fedett, mivel lehetővé teszi, hogy vegye figyelembe az összes érdekelt felet, hogy a tranzakciót.
Az érvek és ellenérvek. Előnyei és korlátai az akkreditív
A lakosok a Moszkvában és más városokban a szokásos opció kifizetések, ha vásárol ingatlant váltak széf. Az a kérdés, hogy mi a jobb, a hitellevél, vagy egy sejt nincs egyértelmű válasz. Ezek az eszközök némileg hasonló redundáns felépítés, de a hasonlóság véget ér.
Értékmegőrzés - egy egyszerű és megbízható módja annak, hogy készpénzt az eladónak. Az akkreditív olyan eszköz, a nem készpénzes kifizetéseket. Tekintsük az előnyeit és korlátait.
Az tagadhatatlan előnye az akkreditív a biztonságát a tranzakciót. A Bank fenntartja magának a pénzt egy külön számlára, és egyik fél nem férhetnek hozzá, amíg a teljes befejezése a tranzakciót.
Teljesen nem repedés kockázatát az ügylet az eladó idején aláírása az adásvételi szerződés vagy a vevő az áthelyezés után az ingatlan. Ha a tranzakció nem regisztrált, a bank feltétel nélküli összeget visszatéríteni a vásárlónak.
Az eladó és a vevő nem kell aggódnia, a tárolás és a szállítás nagy mennyiségű készpénzt. A kedvezményezett megkapja a teljes átadása garancia alapok teljesítése után minden körülmények között a dokumentumokat.
A pénz nyerhető, bármilyen eszközzel, hogy adja át a kártyát, készpénzt, küldjön pénzt egy számlára egy másik bank, köztük a külföldön.
Hátránya a pénzügyi költség: a költségek egy akkreditív lehet több tízezer rubelt. Általában a bankok díjat az ügyfél a szolgáltatás díja 0,1% -át az átutalt összeg. Költségek tudja látni, és az eladó az ingatlan, a kifizető a díj átadása nem készpénzt készpénzben.
Ennek egyik oka az alacsony kereslet akkreditívhez a vonakodás a pártok hirdetéseit a tranzakciót. Számítások készpénz ma lehetővé teszi, hogy elkerüljék a nyilvánosságot, mert a pénzt a széf fogja látni csak az eladó és a vevő, míg a tájékoztatás a hitel elérhetővé válik a bankárok és pénzügyi szolgáltatásokat.
Számítások a banki akkreditív ideális egyszerű rendszerek az ingatlanok értékesítése. De nem kell alkalmazni a komplex tranzakciókat. Ezért, ha vesz egy házat cseréje révén, figyeljen egyéb számítási módszerek.
Ezen túlmenően, az ügyfél leáll és bürokratikus eljárás: clearance az akkreditív egyetértésben a bank több napig is eltarthat. Ez annak köszönhető, hogy a sajátosságok, mert a szerződés meghatározza az összes feltételt a tranzakció, amely kerül sor a pénzátutalás.
pénzpiaci szakértők lásd ebben a megközelítésben jelentős plusz valamennyi fél számára: a részletes tervezés lehetővé teszi, hogy a nem szabványos helyzetet, és teljesen megszünteti az eladó és a vevő kockáztatja.
hasznos tippeket
Azt javasoljuk, hogy hallgatni a szakértők és a legkonzervatívabb megközelítés kialakítása ingatlanügyletek. Néhány tipp, hogy a nyereséges és biztonságos működés:
Tipp 1 Kap egy bank minta eseti és alaposan olvassa el. Szükséges paramétereket tekintjük, hogy a tanúsítvány az állami regisztrációs tulajdonjogok, bejegyzett adásvételi szerződést. Egyéb feltételek pénzátutalás a résztvevők megvitatták, és belépett a szöveget a szerződés;
Tipp 2 - Az elfogadott szerződés akkreditív alá kell írnia mindkét oldalon. Abban lehetetlensége személyes jelenléte az eladó vagy a vevő, az aláírás képviselőjük igazolnia kell a jegyző;
3. tipp - Figyeljünk a bank jutalék és feltételeit az akkreditív fűződik. Általában a bankok ellenőrizze a dokumentumokat öt napon belül. Ezt követően kerül át az eladónak, az akció befejeződött.
Néhány bank külön díjat fogadására a pénzt egy bizonyos határidő előtt. Ezt a tényt figyelembe kell venni az ingatlan eladó (kedvezményezett);
4. tipp - Ne feledje, hogy a bank csak ellenőrzi a dokumentumok hitelességét és azok megfelelnek a bejelentett listáját. Ugyanakkor nem ellenőrzi a tényleges teljesítmény az ingatlan adásvételi szerződés.
Melyik bank legkedvezőbb akkreditív
Az akkreditív az ingatlanvásárlás is kiadható néhány nagy bank. Kínálunk áttekintést a feltételeket, a bankszektor vezetői.
- A Takarékbank kínál ügyfeleinek három akkreditív: elfogadás nélküli, visszavonhatatlan, fedett. A Bank együttműködik természetes és jogi személyek, így gondoskodik vásárlására ház a fejlesztő. Ezen kívül kapott szerződést a lakások vásárlására a másodlagos piacon, a föld, nyaralók.
- PSB kínál ügyfeleinek egy rugalmas rendszer fizetési szolgáltatások: nyitó akkreditív ér 2500 rubelt havonta, a vám- van beállítva a 0,1% -ról 0,2% mennyiségétől függően. A PSB egyik legvonzóbb feltételeket fizetési feltételek: ellenőrizze a címzett dokumentumok elvégezni egy nap.
- Bank VTB 24 végez műveleteket akkreditív teljes területén az Orosz Föderáció. Az ügyfelek felkérik, hogy kihasználják a visszavonhatatlan akkreditív tartozó legfeljebb 90 napos fizetési vásárlás során bármilyen ingatlan és föld.
A bank nincs korlátozás, hogy részt vegyenek az egyes üzleti tevékenység. Megnyitása hitelköltségekben 1200-4500 rubelt. A jutalék 0,2% -ával. műveletek akkreditív tartanak a hivatalok a bank számára elkülönített lakói Moszkva.
Összefoglalás és következtetések
Sajnos, a viszonylag magas tarifák és összetett eljárás a regisztrációs szerződés a banki akkreditív is komoly akadályt jelent a résztvevők a tranzakciót. De a biztonság, a bankgarancia és a kényelem készpénzmentes átutalások fontos, ha kiválasztja a számításokat.