Tippek, ha vásárol egy vidéki ház
Tanács №1. Döntse célra
Mielőtt úgy dönt, hogy vesz egy vidéki házban. A potenciális vevőnek kell dönteni: miért kellett még kell egy ház a városon kívül.
Célszerű kezdeni megbecsülni, hogy mennyi ideig és milyen évszakban és más családtagjait fogja tölteni az új országban ház.
Hazai gyakorlatban az állandó lakóhely és a nyaralás - ez teljesen más követelményeket a terep, a környezet, a mérnöki és építészeti megoldások, egy sor kényelmi.
„Befejezetlen ház” partján tavak - következménye, mindenekelőtt meghatározásánál hibákat céljából tárgyakat. A tőkeszerkezet a tégla és vasbeton követelte a tulajdonosai állandó jelenléte, valamint az új és új költségek az infrastruktúra fejlesztése és védelme javaikat.
A „hagyományos” téli otthon válhat terhet a gazdája igénylő különösebb erőfeszítés, hogy fenntartsák a „hang”.
Ha a hideg idő az év tölteni az országban nem több, mint két vagy három napot egy héten, a tágas kő struktúra melegvizes fűtési komolyan háttérbe szorítják a hétvégén: igényel folyamatos karbantartást „plusz” hőmérsékletet. Ellenkező esetben jön az országba, péntek este, és működőképes rendszerek, csak vasárnap akkor végre tud aludni kabát nélkül. De, sajnos, repülnek ki gyorsan, és már van, hogy üres a vízvezetékek és a kazán ...
Ezért kezdődik, hogy kapcsolódnak a követelmények a jövőben elővárosi tartózkodási az igazi beszerzési kapacitás és a piacon elérhető ajánlatokat.
Minden cikkünk a „Jogi útmutató» »» »»
№2 Tanács. Vásárolni vagy építeni?
Ebben a kérdésben, az építők a szakemberek, és nincs egyetértés ingatlanügynökök.
Vásárlás kész nyaraló. mi az a veszély, hogy figyelembe véve a hibák és kudarcok a korábbi tulajdonosok.
Ha a ház teljesen új (elsődleges piac), fennáll annak a veszélye, hogy vásárol egy macska egy zsák: lehetséges, csak szemrevételezés minták és azok minőségét napvilágra a művelet során. Nem kizárt is elégedetlen a felhasznált anyagok a belső vagy külső felületek - a szín a tető, hogy milyen típusú készlet konnektorok és kapcsolók. De, természetesen, az új ház egy új otthon, és lehetséges, hogy adja meg azonnal a regisztráció után a tranzakció, és sok a döntő tényező mellett ez a lehetőség hiányában a korábbi bérlők.
Másrészt, az építkezés egy vidéki ház - egy lehetőség, hogy nyúlik a költségek idővel. A vásárló alkalmas lakások egy darab földet - a hitelező magát. Az első évben ő is helyet készít a jövőben a tőke otthon, és míg az alapítvány zsugorodik, hogy mentse fel a következő szezonban. Együttműködés szakmai építészek lehetővé teszi a színpadon előtti munka a prioritások meghatározása a közeljövőben, és a kilátások egy esetleges bővítése.
By the way, a tapasztalat azt mutatja, hogy a fő stroymateprialy szert előnyös télen (amikor vásárol fűrészáru, tégla, fal és alapzattuskókhoz a holtszezon menthet akár 20-40%).
Ajánlott az építési piac kínál, mint a „kulcsrakész ház” jobban megfelel a gazdag vásárlók hajlandóak kiguberál a teljes összeget, szinte azonnal.
Azonban a szakemberek részvétele, kezdve a tervezési szakaszban, és befejezve a szállítási házak működését - ez a garancia arra, hogy a ház épült megfelel az építési és egészségügyi normák és hosszú ideig.
№3 Tanács. Ha szüksége van egy kölcsön ...
A hitelt vesz egy vidéki házban ma, mint egy hagyományos bank termék számos orosz és külföldi bankok. Kiszámításakor a hitel kapott teljes családi jövedelem figyelembe: fizetés, a biztosítási kifizetések, a bankbetétek és az egyéb bevétel.
Megtakarítás adók - valamennyi kamatot a kölcsön, és része a költségek egy ház a mennyisége 600 000 rubelt. adómentes személyi jövedelem.
Lehetőség van többek között a kölcsön összege jutalék ingatlanfejlesztő cég és a költség az állam a szerződések bejegyzését.
Collateral - záloga telkek és családi házak rajta.
Befejezése építés - segítségével a vállalkozó, amelynek engedély, akkor választhat bármely ajánlatkérő szervezet munkáját a ház.
Költségek vásárlására az építési anyagok és szaniteráruk szerepelnek a hitel összegét.
№4 Tanács. Nézd meg, hogy a jövőben
Valamennyi leendő háztulajdonos biztos akar lenni abban, hogy ez működik, és anyagköltség nem hiába.
A föld ára most egy jelentős része az érték az összes elővárosi ingatlan és a fő meghatározó az árak a piacon. A paradoxon ez: a föld a kereslet és likviditás. Függetlenül attól, hogy a jelenlegi terület értékének a jövőben derülhet fény, mint jelentős és nagyon korlátozott mennyiségű likviditás.
És mivel a tervezett költségek a vásárlás egy tájház a falu vagy építési arányosnak kell lennie.
Például a tulajdonos egy vidéki házban lehet csalódni, hogy megtanulják, hogy a ház és a gondozott telek, amelyben több tízezer dollárt fektetett, végül értékeljük a leendő vevők egy sokkal kisebb mennyiségben. És sem az extrák egy termőtest kerti fürdő medencével, egy medence, egy garázs és parkosított élvezetek nem segít átkelni az ár vonal.
Árképzés az ágazat az elit külvárosi ház sokkal nehezebb: drágább építőanyagok és egy szép darab földet a tekintélyes iránya reménytelenül elrontani íztelen projekt, de nem mindent itt függ a fejlesztő. Jövő nyaraló területek visszafogja az építési autópályák és ipari üzemek.
Annak érdekében, hogy meghatározzák a kilátások a fejlődés egy adott terület a beruházások (beleértve a vásárlás egy vidéki házban), rendelkeznie kell egy fejlett intuíció, vagy kérje egy profi értékbecslő.
Minden cikkünk a „Jogi útmutató» »» »»
A második esetben a nettó csak átmeneti veszteségeket, és a plusz - megkapja a saját, átfogó képet az összes elérhető ajánlatok a piacon.
Aláírásával az állítás, figyeljen a részletekre - amely tárgyat a leírásban, az ugyanaz, mintha az idő és dátum a helyszíni látogatás a valósággal. Ha egy ügyfél felkeresi a falu alatt áll, meg kell figyelni, hogy az ingatlanforgalmazók és más szakemberek (építészek, adminisztrátorok, stb), hogy tisztázza a fontos részleteket: hogyan felszerelni a modern falu, ahol a híd lesz a pálya, amelyet a kerítés körül az oldalon, hogy mi lenne a mértékben kész otthon halad a falu használható, a ház a játszótér, stb Az egyértelműség és bizonyosság válaszok, akkor meg tudja ítélni a szint a falu tulajdonosai felelőssége, hogy a jövőbeni bérlők.
№6 Tanács. Érvényességének ellenőrzése az ár
Elsősorban értékes helyet.
Csökkenő sorrendben értékes otthonok található:
- A bankok a víz felszínén,
- egy modern lakópark,
- starodachnom a község területén,
- erdő veszi körül,
- Körülvett úgynevezett „nagymama háza”
- a területen, épül a község területén.
Hátrányosan befolyásolhatja az értéket a hazai helyen, közel a vasút, a modern városi lakások, zajos autópálya, működő farm vagy baromfi.
A legnépszerűbb hazai területen 300 négyzetméter.
Telek mérete fontos és meg kell egyeznie a méret a ház épült meg. Az ideális helyzet, amelyben a költségek föld közel a költségek szerkezetét épült meg.
DESC becsüljük:
- megtisztítva terület,
- fenyőerdő a területen,
- fátlan rét.
Készenléti tárgyak pozitív tulajdonságok, amelyek szenvednek korábban tett hibák, mint például:
- helytelen megválasztása elhelyezkedése (közel a vasút, a modern városi lakások zajos vonal szolgáló gazdaság vagy baromfi), elégtelen adag mérete,
- kommunikáció hiánya és nem a hatalom,
- tervezési hiba, amikor egy házat.
Ezek a hibák vezethetnek, hogy a végrehajtás költségét az objektum nem haladja meg a 30% -a az eredeti ár. Ha kényelmes a tartalmat egy vidéki házban, néha érdemes először megpróbálja bérelni. Akár 15% -a fogyasztók látogasson el a házak legfeljebb havonta 2-3 alkalommal. A kérdések a tranzakció kell kezelni speciális ellátást. Csatlakoztassa a gáz vagy add egy pár hektáros lehet sokkal drágább, mint gondolná.
Mit kell keresni, ha a vásárlás egy vidéki házban.
Minden cikkünk a „Jogi útmutató» »» »»