Miért csatlakozzon a HOA
Tekintettel a növekvő villamosenergia-költségeket minden nap, a tervezők a világ középpontjában a rendszerek, amelyek segítségével a lakástulajdonosok a megújuló energia hasznosítására, hogy csökkentse függését a központi áramellátó rendszer, és csökkenti a fogyasztást a villanyszámlát.
Ipari tervezők Liao Xin Chen és Wen-Chi Chang jött egy speciális generátor rendszer úgynevezett Wind Cube, ami elég energiát, hogy a kínálat a hazai villamos.
Ön vásárolt saját lakásába, és már tudja, mi kell ahhoz, hogy csatlakozzon a lakástulajdonosok? Nézzük meg, mi az, és miért van szükség, hogy bekerüljenek az
Először is, nézzük megérteni a terminológiát. Lakástulajdonos Egyesület (HOA) a szövetség lakástulajdonosok. A cél ennek a társulás célja, hogy közös irányítás és használatának biztosítása az ingatlan (beleértve a föld, a ház és egyéb létesítmények), amelynek egy része a magán- vagy önkormányzati tulajdonban lévő, és néhány - a közös tulajdon valamennyi tagjának a partnerség.
Hogyan működik a HOA? A jogszabályok szerint a, akkor létre a fejlesztő előtt, a házban nem lesz más tulajdonosok. Tehát ha veszel egy lakást egy új épület, akkor automatikusan kap a partnerség tagjai. Mivel az eladó lakások a fejlesztő fokozatosan elveszíti az erejét, de azt teljes joggal, hogy továbbra is építési tevékenységek területén a HOA.
Miután a lakás értékesített, az új tulajdonosok lesz, hogy együtt, és megvitassák, hogyan kell kezelni a közös otthon? A jogszabály több lehetőséget kínál ennek a kérdésnek.
Ha a tulajdonos egy lakás egy kis házban (legfeljebb négy lakás), akkor teljes joggal kezeli a tulajdon és fenntartani jó állapotban. De ha a ház több mint lakások, akkor a további feladatokat. Eltekintve attól a ténytől, hogy a lakás jöjjön az áram, gáz, víz, fűtés, kell rendszeresen javítani épületben. És mindez az Ön számára, valamint más tagjai a HOA kell foglalkozni
Ezen felül az önkontroll (mindegyik tulajdonos külön-külön) jogszabály két variációt kínál az otthoni ellenőrzés egészének és az egyes lakások, különösen. Első lehetőség -, hogy adja át egy speciális társasház karbantartó szervezet (állami vagy önkormányzati), amely foglalkozni a közszolgáltatások és a karbantartás a házak és lakások a normális állapot. Ez annál is kérdés, hogy a bérlők az önkormányzati és az állami lakások rutinszerűen vizsgálni a felelősséget Zhekov és DEZov elhelyezett speciális intézményekben. Jogszabályok határozni, hogy kell egy engedély fenntartását vagy építési tevékenységeket. Minden ügyekben, amelyek feladata a szolgáltató szervezet, fix kötött megállapodás közte és a partnerség.
Második lehetőség - Property Management tagjai által a HOA. Ebben az esetben a jelenléte különleges engedélyek (licencek) is szükség van. Mivel a HOA gyakran okoz fejlesztő, ez megkönnyíti a lakástulajdonosok összefüggő problémák megoldására megszerzésével a megfelelő engedélyeket. Természetesen a közgyűlés a lakástulajdonosok teljes mértékben jogosult bármikor likvidálására és kezelését át társasházak haza egy külön szervezet.
Ha figyelmesen megvizsgálja a meglévő törvényeket, kiderül, hogy gyakorlatilag nem hagyja el a választást a bérlők. A fejlesztő köteles létrehozni társasházak egy újonnan épült házban. Más szóval, az épület karbantartási probléma megoldódott, mielőtt a közvetlen elszámolási házat. Természetesen a törvény ad lakosok a jogot, hogy módosítsa a formája otthoni ellenőrzés. Azonban ebben az esetben van szükség, hogy adjon egy jelentős számának dokumentumok általában megfosztja a partnerség tagjai kívánja változtatni semmit.
Így jogszabályok keretében gyakorlatilag nincs esélye, hogy elkerüljék a lakástulajdonosok kiszabott fejlesztő feltételeket, amelyek az első nyilvántartásba társasház, majd alkotnak HOA. Kiderült, hogy új partnerségek ugrott fel, mint a gomba eső után. Ilyen körülmények között, a tulajdonos a lakás sokszor ró szükségtelen „szolgáltatások”. Eközben a tulajdonos csak tartani a lakások jó állapotban. Ez azt jelenti, hogy a lakás meg kell felelnie az egészségügyi, tűzvédelmi és egyéb követelmények lakáscélú helyiségek. Ezen túlmenően, ha a lakás tulajdonosa nem sérti a jogait más lakosok. Mindezeket a kérdéseket szabályozza a normák a lakásügyi jogszabályok.
Mindenesetre, amelynek világos megértése a jogok és kötelezettségek által biztosított vásárlói jog szerint ez valóban így gondoskodik az élet a saját, hogy ez a lehető legkényelmesebb legyen.
Az algoritmus létrehozása a HOA
Nálunk az algoritmus létrehozása társasházak példáján St. Petersburg
1. A formáció a kezdeményezés csoport
A kezdeményezés csoport bérlők kell alakítani a tulajdonosok vagy a jövőbeli tulajdonosok, hogy alkalmazzák a tulajdon ebben a házban. HOA tag csak a tulajdonos.
- A kezdeményezés csoport a lista a lakások a házban, jelezve a terület a lakás (ha a lakás közös - space szoba), és az információk az ingatlan: a magántulajdon vagy az ingatlan St. Petersburg.
Megjegyzés. Listája lakások, jelezve a terület szükséges a közgyűlés (alapdokumentuma a regisztrációs folyamat a résztvevők), valamint a további munkához. List készít Állami Lakásügyi Hivatal Viborg kerületben. Apartmanok tartozó St. Petersburg, végül is privatizálták, akkor figyelembe kell venni a jövőben;
- jóváhagyásáról szóló jelölését a szentpétervári képviselő HOA jövőben részt vesz a szervezeti találkozó és a további munka HOA. Az első közgyűlése tulajdonosok választhatnak otthoni ellenőrzés formájában. A jelenléte szentpétervári képviselő létrehozásához szükséges határozatképesség, valamint választ sok kérdés merül fel a lakók a ház.
Megjegyzés. Válogatás a képviselő jelöltek kell admi-nistratsiya területre a helyét a lakásban épület és jelentése (a jóváhagyott formanyomtatvány) a kérelmező jóváhagyását és nyilvántartási meghatalmazást a Kuga.
3. Előzetes felkészülés az ülés
Hogy vizsgálja meg a jogszabály társasházak és elkészíti a végleges változat az ülés előtt. Szükséges rendelkezni arról, hogy távolléti szavazás. Az összes többi módosítást - igény szerint. charta előre elkészített, hogy vegye át az első találkozó. A következő alapszabály szükséges regisztrációs társasházak.
Készíteni, tegye az ülés (napirendi pontok) szavazás lapokat, miután az Állami Lakásügyi Hivatal a Viborg kerület nyújtott felsorolja a kezdeményezés csoport a lakások.
Megjegyzés. Vannak különböző szavazási lehetőségek:
- Az egyes napirendi készül egy külön lista a szavazókat grafikonok „Igen”, „Nem”, „tartózkodott”. Minden résztvevő van jelölve a listában összhangban hozott határozat őt;
- Minden lakás készül egy külön lapon, ahol a folyamán a találkozó hogy egy jel a szavazólapon, ami a végén a találkozó lesz, hogy számba vegye a teljes eredményt.
A lakások tulajdonosai a Saint-Petersburg, a táblázat „tulajdonos” kijelentette St. Petersburg. A képviselő fog szavazni az általános eljárásban minden lakáshoz.
A szerkezet a napirend a következő legyen:
1. Válogatás egy bérház ellenőrzési módszer.
Elfogadása 2. A jogszabály társasházak
Megjegyzés. Minden állampolgárnak tájékoztatni kell a dátumot és az időt az ülés és a napirendi pontok.
Ajánlás. Vannak különböző lehetőségek tájékoztatására:
• közzéteszi a napirend minden kapuzatainak házak és őrizze meg;
• szorozza meg, és tegye a postaládáikba
• terjeszteni kézzel minden apartmanban.
St. Petersburg képviselője köteles írásban értesítést közgyűlésén a tulajdonosok, és egy másolatot a napirend legkésőbb 10 nappal megelőzően az ülés időpontja.
4. A szervezet a közgyűlés
2. A statútumának elfogadására társasházak - a második kérdés napirendre. Azt is elfogadta szavazás elolvasása után az ülésen jelen a szöveg a jogszabály. A döntés született, amikor a többség szavazott „a”.
Ezek a legfontosabb kérdések, amelyeket meg kell oldani, és bejelentkezett a találkozón.
Ajánlás. A menetrendnek tartalmaznia kell legfeljebb öt kérdésre.
A protokoll végzik az ülés alatt. Jegyzőkönyve közgyűlés szükséges okmány nyilvántartási társasházak.
Sheet regisztráció a közgyűlés és a szavazási listákat a kérdésekre ülésére benyújtott végére a találkozó, és miután befejezte a protokollt kell benyújtani, hogy az ülés jegyzőkönyvét, és hogy egyetlen egész.
6. Mi a teendő a regisztráció után a cég
7. szerződések
Attól a pillanattól kezdve, amikor a HOA tett egy házat beadás HOA joga nevében a tulajdonosok a ház szerződéseket kötni szervezetek, közüzemi szolgáltatók és a speciális vállalkozók, valamint a megfelelő díjakat felszámítani a lakhatás és a kommunális szolgáltatások, hogy a tulajdonosok, bérlők és a bérlők a helyiségek ház szerint a jelenlegi szabályozás.