Lakásvásárlás egy újépítésű ház, Pay Me
Helló kedves olvasók!
Hogyan vásároljon egy lakást egy újépítésű ház?
Feltöltött képek a bérház modernrealtor.ru szolgáltatás
A három fő módja a lakásvásárlási egy újonnan épített ház:
- tőke a szerződés aláírásával (PO);
- vásárolni ház által kiadott igazolás, a fejlesztők számára;
- a belépését az épületbe szövetkezet (HCC).
De először, szeretném felhívni a figyelmet, hogy a fejlesztők.
Ismét itt van egy példa :). Egy kicsi, de gyorsan növekvő város, ahol születtem, végül úgy döntöttünk, hogy lerombolja a régi laktanya állt a végén az egyik fő utcák, és az emberek telepítettek az új épületek. Tehát belső falak a lakások ezek a házak állt két réteg gipszkarton, a tér között tele volt értékes anyag off-air (sem mondta - „boldog” új telepes ezt a lakást, amely megpróbálta akasztani a falra szekrény), hallható a házban után is a főfalak helyénvaló volt. Továbbá, a lakás lehet hideg, ahogy tervezték, hogy nem szolgálnak a hideg éghajlat (amely fontos Oroszország számára, mint olyan ország található három éghajlati zónák). Azt sem lesz több „alom” példát, hogy ugyanolyan minőségű anyagokból van konstruktív pillanatokat és nem képezik az e cikk és a blog fog beszélni jogi kérdések ...
Fontos előre fogják kérni az iroda a cég fejlesztő „sablon” megállapodás, amely szerint, miután az építési lakás kerül elfogadásra az ingatlan olyan szerződést, hogy ellenőrizze az ügyvéd vagy óvatosan és lassan olvasni magad. Kérjük, olvassa el a dokumentumokat, amelyek kell a fejlesztő szerint ez a megállapodás.
Tehát vissza a tulajdonszerzési mód.
Ma a hozzáállása a vevő és a fejlesztő szempontjából nyilvántartásba vételi és eladási a lakások építés alatt ház St. szabályozza szövetségi törvény 214-F3. mely a következő módokon ingatlant vásárolni ...
1. A szerződés aláírásával a tőkerészesedés (DDU). Amikor beszéltem egy korábbi cikkben arról a minimális kockázatokkal, mármint ez a szerződés, mint a fő előnye - a kötelező regisztráció a szerződést a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás (FRS). Megkötésére irányuló DDU telek, amelyen a ház épül, meg kell tulajdonában vagy hosszú távú bérleti a fejlesztő, engedélyt kell kérni az építkezésre. Csak a pluszok közé tartozik, hogy a szerződés egyértelműen megadott határidőig, a költségek és a lakás méretétől, ill. Meg kell jegyezni, hogy a szállítási késedelem a lakás (a vevő) is összhangban a törvény 214-F3, hogy felépüljön a fejlesztő finom.
By gyengéi DDU megemlíteném, hogy a méréshez a lakásban úgy, hogy beköltözött az ingatlan meg kell gyűjteni egy sor dokumentumot, és vigye a legközelebbi Hivatal hivatalvezető. Tehát összefoglalva:
- DDU kötelező nyilvántartásba FRS segít elkerülni a kettős értékesítés;
- megsértése szállítási feltételek a tárgy fejlesztő viseli a pénzügyi felelősséget;
- A garancia az építtető a törvényes iratok (adásvételi szerződést vagy a hosszú távú földbérlet az építési engedély);
- fix alapterületű, a költségek a ház és a határidőt.
- Dokumentumok az ingatlan után a lakásépítés kell gyűjteni a saját,
- fejlesztő a záró termelői nem lesz képes, hogy az Ön részletekben beszerzési egy lakás az időszakra, amikor a szállítás.
2. Vásárlás ház által kiállított igazolás a fejlesztő. Így a vásárlást „lakossági” méter lesz vonzó a magánbefektetők számára, mint aminek kicsi (mint a költség a lakás) az induló tőke lehet beváltani a fejlesztő több méter (nem kevesebb, mint egy négyzetméter) formájában ház tanúsítványokat. Ház bizonyítvány (LGL) biztonsági (kötés), amelynek segítségével saját belátása szerint (a csere, eladni, befektetni, „összegyűjteni” négyzetméter az épület). Jelentős előnye ennek a módja megszerzése ház az a tény, hogy az elején a ház bizonyítványok értékesítés-fejlesztő, mint abban az esetben a termelői kell földet a tulajdonosi vagy hosszú távú bérleti, építési engedély, és a fejlesztő kell a kezes (pl bank vagy állam ).
Annak érdekében, hogy a kötésre nézve egy adott lakás kell vásárolni legalább 30% -a terület (attól függően, hogy a szerződést a fejlesztő). Ház bizonyítványt bármikor el lehet adni vissza a fejlesztő, és kap ez indexált bekerülési. A plusz oldalon, akkor is az a tény, hogy az eladás a „lakossági” méter kibocsátásával JS fejlesztő bizonyos „akciós” adózás szempontjából, és a vevő számíthat egy érdekes költség.
- Ez csökkentheti a költsége négyzetméterenként, mint a vásárlás termelői;
- annak lehetőségét, hogy „re-buy” négyzetméter az építőiparban a ház;
- ház bizonyítványt lehet használni, mint egy pénzügyi és bármikor eladhat a fejlesztők számára;
- eladó JS fejlesztő kell ugyanazt a „csomag” a dokumentumok, hogy az értékesítés PO + van egy társ-aláíró;
- A kockázat a kettős értékesítés a minimumra csökken.
- mint abban az esetben a termelői dokumentumok tulajdonjogának az építés után össze kell gyűjteni a saját,
- világosan meghatározott paraméterek, mint a ház alapterülete, és így tovább. d. a „foglalás” egy adott lakás szükséges kötni egy további szerződés (pl szerződés tartalék).
3. vásárlása egy lakást belépve egy épület szövetkezet. Ez a „korai” jutás módja tulajdonság. Az épület kooperatív (HCC) - társulása emberek vagy szervezetek a lakás és ház irányítását. Cikke szerint 112 a lakásügyi törvénykönyv, a résztvevők száma részeként HCC legyen legalább 5 és legfeljebb számának tervezett lakások. csatlakozott a HBC akkor lesz tagja (részvényese), hogy kössenek megállapodást a fogadó egy bizonyos lakásban végén építése a ház, és a megfelelő részesedést hozzájárulás értéke a lakás. Kifizetése után a hozzájárulás teljes és befejezését, a lakás automatikusan megy a tulajdon.
Törvény értelmében a №214 HBC kell tenni a tulajdonosi vagy hosszú távú bérleti telket, építési engedély, és biztosítania kell a projekt dokumentáció, de a szerződés egy lakás nem felel meg a kötelező regisztráció a FRS, és így nehezebb megvédeni jogaikat a bíróság .
- olcsó lakások: lakás részvényesek nem kereskedelmi árak, és a költségek;
- befejezésekor az építési és a hozzájárulás kifizetését teljesen részvényes automatikusan tulajdonosává válik a lakás;
- HBC kell tenni a tulajdonosi vagy hosszú távú bérleti telket, építési engedély.
- megállapodás nem olyan, mint a kötelező nyilvántartásba FRS;
- felmerülő nehézségek összegyűjtése szankciók meghaladó építési idő, hiszen a kapcsolatok alapja elsősorban a tagság lakásszövetkezet, hanem a törvény a fogyasztók jogainak védelme (ko-befektetők);
- lehetséges nehézségek jelzálog bejegyzése.
Lásd még:
Kísérletezni „Ilan”