Kataszteri értékelése termőföld - a blog önálló turizmus
Kataszteri értékelése termőföld
Kataszteri értékbecslés gazdasági tartalmában. Mivel a téma értékelése kiállnak termékenysége (minőség, mint egy eszköz), a technológiai minőség (mint téma a munka), a helyét képest pontok termékek értékesítését és a feldolgozás (térbeli minőségű operatív alapon), és általánosítva a gazdasági teljesítmény becslése része, mint azt a termelés.
Elsődleges területi egység külön-külön dolgozzuk (munka) régió (hurok) földeket, amelyek kombinálhatók a nagyobb területi homogén egységek, és azok becslések súlyozott átlagaként számítják ki az egyes áramkörök. Első képződött dolgozók (becsült) részletekben. Ez magában foglalja egy vagy több hurok, és rendelkeznie kell a homogén talaj agrokémiai paramétereit, a lejtőn, a mértéke a pangó vizet és az erózió.
Értékelés a talaj, hogy meghatározzuk a relatív területek a alkalmasságát a természetes tulajdonságait aggregált szinten a termesztés és szárazföldi termesztésére jelentős növényeket vagy növényi csoportok. Kezdetben, a helyszín határozza meg az eredeti pontszám minden termény, és összességében alapján a készítmény a talaj fajták teszik ki a helyszínen skálán értékelési pontokat. Ha a webhely több fajta talaj, ez határozza meg a súlyozott átlagos pontszám.
A kiindulási pont a terület tervezett optimális körülmények: nincs erózió és köves optimális éghajlati és agrokémiai tulajdonságai, egyenletes talaj, területe nagyobb, mint 80 m.
értékelési mutatók alapjául szolgálhat kiszámításának normatív (kiértékelő) mutatókat területek terméshozam. Indikátorok számítjuk elosztásával közegben (bazális) hozam különálló részeknek aszerint, hogy azok Bonitet képlet: Un = (. * USR és / IWU) * b + SPM (1a)
USR ahol az átlagos hozam a gazdaságban; és a megosztás a betakarítás helyétől függően talaj minősége; Használt erre pontszám szántóföldi kultúra IWU pontszám részét a kultúrára.
Mivel az alap tart átlagosan 35 éves termelékenységét a farmon. A koefficiens „egy” úgy határozzuk meg 1 a részesedése a termés miatt műtrágya alkalmazásával határoztuk meg szabványok általános képletű (1a) = DMU * Om + Dow * TOC ahol DMU és Doe - adag ásványi (kg / ha) és szerves (t / ha) műtrágyák, Omu és TOC - fizetési ásványi egységek (kg termék / kg) és szerves (kg termék / tonna) műtrágyák. A fenti (SPM. * És / BSR) az áron.
Értékelése után termékenységi végzett értékelése feldolgozási tulajdonságok parcellák költség, amely teljesíti a területen és a szállítási műveletek a növénytermesztés összehasonlítva a standard (egy négyszögletes régió nélkül, az erózió és a köves, hossza rut több, mint 1000 m, a dőlésszög 1 °, a minimális ellenállása a talaj (mashinorudy) elegendő szárnyszelvény szilárdságát).
Az átlagos lejtése van meghatározva a terv alapján közötti átlagos távolság a kontúr és a függőleges intervallumot, meghatározzuk, és egy adott részének a kerülete a kerülete (elosztjuk a mintaterület), a hossza ivarzás hosszanti és keresztirányban átlagos (mind 0,7 és 0,3 hosszanti keresztirányú hossza).
Speciális mérlegek, attól függően, hogy az átlagos ekvivalens távolsági forgalom és a hozam határozza meg a szabályozási mutatók a szállítási költségek és a teljes vetésterület a súlyozott átlagos értéket. Kiszámítása az általános mutatók helyszínen elvégzett elosztásával összköltségének differenciált és differenciálatlan. A csoport a rendeletek (differenciált) költségek tartalmazzák a munkaerő költsége, üzemanyag, amortizáció, az általános üzleti költségek, hogy egy csoport differenciálatlan (független) vetőmag költség, műtrágyák, stb A szabályozó része a költség van elosztva a költségek terén álló és szállítási munkát. Az árindex kiszámításához a cél a költségek minden csoportban átlagosan a gazdaság megfelelő index kultúra.
Normatív (becsült) költségek munka helyek és kultúrák számítják az alábbi képlet szerint: Sm = A + + V1H1 V2H2 V3H3 +, ahol A aránya differenciálatlan költség alapon, dörzsölje; V1,2,3 indexek rendre részeit területén helyhez kötött és szállítási műveletek; H1,2,3 árindexek kapcsolatos költségeket oldalakon.
Szabványos költségek 1 ha osztva a hozam és megszerzése szabályozási költségeket. indexről osztva a hozama az index, és költség-index.
Szabályozási nettó jövedelem határozza meg a képlet: BH = (CBS) (Unus) ahol BH szabályozási nettó jövedelem 1 ha, millió; C ár mázsa termelés millió rubel; Sat standard költség, millió rubel / c; Un szabályozási terméshozam a helyszínen; Vc a termés juttatott el a magokat.
Szabályozási nettó jövedelem szintetizáló gazdasági mutató parcellák hatékonyságának értékelése az egyes növények. Összehasonlító értékelése a szakaszok hajtjuk végre egy index szabályozási nettó jövedelem viszonyított átlagos körülmények között, ami által meghatározott képlet: = Ichd FTI (1Isebestoimosti)
Az indexek a nettó jövedelem, és tette pontszámok Bonitet csoportosítás területeken a növénytermesztés. A legalkalmasabbak parcellák nettó jövedelem index felett 0,05, ez az arány az átlagos pontszám Bonitet Kultúra meghaladja az 1,2, a megfelelő 0,010,05 és 11,2, kevés haszna van 0-tól -0,05 és 10 8, a feltételesen alkalmasak mínusz 0,05 és kevesebb, mint 0,8.
Értékelése takarmány föld alatt tartott egyszerűsített algoritmus. Annak megítélésekor, hogy a termékenység egy korrekció zakustarennost tenni az eredeti pontszám, termesztés és éghajlati feltételekkel. Hozamok, a hely és a gazdasági teljesítmény értékelése, valamint a szántóföldi területeken.
Tanulmányok az értékelés a föld települések
Annak megítélésekor föld települések termékenységi tényezők és technológiai tulajdonságok is szerepet játszanak csak viszonylag kis területen a föld mezőgazdasági felhasználásra. Élen jár helyszínen helyét képest a falu közepén és a rangot a település. A prioritás lesz a föld értékét, mint olyan helyet az épületek építése és szerkezetek. Az építőiparban a fő célja, hogy meghatározza azokat a területeket használatra alkalmatlan. Vannak speciális táblázatok megnövekedett költségek építése és üzemeltetése miatt jelentős eltérések hajlamos az árvíz, az elégtelen teherbírás talajok, szeizmikus stb
Fontos szerepet játszik az értékelés beépített földterület kezd játszani nem annyira a minőség a föld, mint a minősége a terület (kataszteri földterület-besorolás). Fő szempontok: elhelyezkedés, megközelíthetőség, a műszaki berendezések szinten a terület, telítettség kulturnobytovymi tárgyak, a környezeti tényezők, a környezeti tényezők - ezeknek a tulajdonságoknak osztottak területek hasonló körülmények között.