Hogyan juthat el a hitel építeni egy házat
Néhány ember úgy gondolja, hogy vásárol egy házat alatt - egy módja annak, hogy mentse, mivel az idő készen ár elkerülhetetlenül emelkedni. Mások úgy dönt, az építkezéseken, hogy a legtöbb elképzelések kényelmes szállást. Különben is, sokan hajlamosak, hogy nem vásárolni kész házat, és építeni. Ez az ötlet drága, nem mindenki engedheti meg magának. Sőt, hogy hitelt építésére egy sokkal összetettebb, mint a házban helyezték üzembe.
Jelenleg építés alatt hitelpiacon elővárosi ingatlan Oroszországban kifejlesztett elég rosszul. Ez a helyzet hasonló a helyzet a piacon építés alatt városi lakások három évvel ezelőtt, egy csomó fejlesztő, de nagyon kevés közülük akkreditált.
Kap egy kölcsön építeni egy házat nehéz, de lehetséges. Ez annak köszönhető, hogy a követelmények a bankok a építés alatt ház és a föld, ahol az építkezés.
A bankok a következő követelményeknek az elővárosi ingatlan a másodlagos piacon:
- jelenlétében pince (tégla, beton);
- rendelkezésre álló közművek (víz, szennyvíz, fűtési rendszerek, gáz);
- rendelkezésre álló földterület Egyéni lakásépítés állapot (a hitelfelvevő lehet nyilvántartásba ott). A parasztház a föld CHT vagy DNP hitelképessége, sajnos, csak akkor biztosítható a meglévő ingatlan.
A fő különbség a hitelezés alatt az elővárosi ingatlan, a szempontból a bankok a nehéz felmérni a földet, és így a kockázatok kapcsolódó hitelezési. A bank, előnyösen nyaralók, található a földeket a településeken (az állapot házas - családi házas beépítés), mint azokon a területeken az állapot DNP (faház non-profit társaság) vagy SNT (kerti-profit társaság).
A legegyszerűbb módja, hogy kölcsön pénzt a bank, amely finanszírozza az építőiparban a falu. A módszer nem csak a hívők, hanem a legjövedelmezőbb.
Kibocsátása előtt a hitel, a bank alaposan megvizsgálja a kilátások a projekt, és csak ügyelve arra, hogy a kockázatok minimálisak, kölcsön a fejlesztők. A hitelfelvevő, ebben az esetben a lehető legkisebb kockázatot befejezetlen, és az arány a hitel alacsonyabb, mint a szokásos rend, mivel a bank eladásában érdekelt házak. Ez egy megbízható lehetőség -, hogy válasszon egy házat, hogy épül a falu, amelynek fejlesztő által akkreditált a bank, és még jobb - több, mint ebben az esetben bővülő választéka jelzálog programok.
De a kölcsön még kerülni egy kicsit drágább, és úgy tervezik, hogy szigorúbb feltételeket, mint egy kölcsön venni a kész ház vagy villában. Mivel a felkészültségi fokának otthon függ a bank kockázatát, ő inkább kompenzálni a megnövekedett aránya. Hitel az építési külvárosi helyszínek leggyakrabban 1-2% -kal drágább, mint egy kölcsön a kész házat.
Amint az objektum hivatalossá az ingatlan az adós, az arány csökken a szabványos érték a bank által hitelek vásárolni kész tárgyak elővárosi ingatlan.
Egyes bankok szükség biztosíték formájában garanciát három személy vagy kiegészítő ingatlanfedezet mindaddig, amíg a házat, melynek építése hitelt vett, nem lesz regisztrálva a hitelfelvevő tulajdonság. Azonban a szerződés garancia csak arra az időre, az építés, akkor a bank kiadja a kész otthon a jelzálog - annak szükségességét, hogy óvadékot eltűnnek.
Kap egy kölcsön építeni egy házat, ha azt végzik jóváhagyása nélkül a bank, ez nem könnyű. Ha a bank nem működik együtt a fejlesztő, a valószínűségét, hogy a kölcsön épül egy vidéki ház szinte nulla. De lehet, hogy egy tisztességes mennyiségű óvadék más tulajdonában lévő ingatlanok a hitelfelvevő vagy a család tagjai. Ehhez vannak népszerű bankok és a hitelfelvevők között a nem célzott jelzálog. Néha az ilyen típusú hitel az úgynevezett „kölcsön bármilyen célra.”
Mikor jön az építkezés egy vidéki házban, a leglogikusabb kérdés fedezetként föld, amelyen van felállítva, vagy kell felállítani. A területet kell kialakítani az ingatlan megfelelő szánt kertészkedés, ház és elővárosi fejlesztés területén, akár egy centiméterrel sem bejutni a védett területeken.
Az összeg a hitel építési egy vidéki ház önmagában nem haladja meg a föld, amelyen elhelyezésre kerül. Ha az objektum épült a ház, a hitel összege attól függ, a teljes értékelési föld és a költségek építése a ház.
Tekintettel a viszonylag magas ár az elővárosi ingatlan, valamint az átlagéletkor a potenciális vevők, az ilyen hitelek veszik időtartamra legfeljebb 10-15 év. Az átlagos költsége egy ház a külvárosokban $ 500-800000. Vacation projektek a parttól 70 km-re Moszkva becsült $ 250-350000. A hitel összege mintegy 70% -a az a tárgy, ezért az átlagos hitelösszeg tól $ 170,000. A tájház építési és a $ 300,000. az építési házak állandó lakóhely.