Collateral 1
Általános szabály, hogy a fogyasztói felhasználású hitelek kis mennyiségben nyerhető nélkül fedezet, és ki a lehető leghamarabb.
Ha jelentős mennyiségű hitel, regisztrációs folyamat hosszadalmas lehet. Amikor ilyen kölcsön tárgya lesz alapos értékelésére és ellenőrzésére nemcsak a pályázatát a hitelfelvevő, hanem a feltétel és a fedezet értéke és kezes jelölését.
Ha beszélünk nagy pénzösszegeket, a hitelfelvevő feltételei szerint a megállapodás, legyen kissé értékes és nagyon likvid eszközök állnak fedezetként.
Mi jelzálog
Bail általánosan értendő, olyan módon, hogy biztosítsa a kötelezettségek között merültek fel a zálogkötelezett és a jelzálog.
Bond osztható elsődleges és másodlagos.
Az elsődleges biztosíték elsősorban át a banki szervezet. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő teszi ki egy másik bank újabb hitelt, például az átszervezésre már létező jelenet van egy másodlagos fedezet.
Ebben az esetben a két bank közötti olyan megállapodás, amelynek értelmében ingatlan rehypothecate egyik szervezet a másikra.
Collateral - bizonyos feltételrendszer, amely bizalmat a hitelező, hogy az adósság bármilyen módon vissza kell téríteni. Amellett, hogy a lakó- vagy kereskedelmi ingatlan fedezetként tehet értékpapírok. Az is lehetséges, hogy egy kölcsön garanciája mellett egy magánszemély vagy cég.
Lényegét tekintve, a fedezet és a biztonság - ezek a különböző koncepciók. Azonban, banki hitel gyakorlatban gyakran azonosak, és lehetővé teszi a bank, hogy biztosítsák magukat aláírásával egy megállapodást a hitelfelvevő.
Előnyei biztosíték
Figyelembe pozitív aspektusait fedezet számítás, meg kell jegyezni először is, hogy a bank hűség jelenléte biztosíték jelentősen növekszik.
Így egy potenciális hitelfelvevő jó esélye van arra, hogy egy kölcsönt biztosított alacsonyabb kamatok.
A legtöbb pénzügyi intézmények kölcsön fedezeteként inkább, hogy az ingatlan. Ha így jelzáloghitel fedezeteként leggyakrabban teljesít ugyanabban a házban, amelyben a hitelfelvevő kap.
Azonban a szokásos fogyasztói hitel lehetőség van arra, hogy egy ígéretet a lakásában - a bankok hajlandóak egy ilyen üzlet.
Ha egy potenciális hitelfelvevő ígéretet egy házat, a bank azt is szemet huny a rossz hitel történelem.
Megszerzésének feltételei kölcsön óvadék
Collateral bankhitelek tesz bizonyos igényeket az ingatlan a hitelfelvevő:
- Ha a biztosíték akkor hajlandó nyújtani a lakás, akkor legyen jó állapotban található, és egy rangos terület a város, ahol élsz.
- Ezen kívül minden dokumentumot technikai jellegű megerősítő tulajdonjogát kell tökéletes rend. Nem lehet teherről vagy ellentmondás az adatok a Bureau of Technical Inventory.
- Becsült fedezet nem már ígéretet más hitelintézettel.
- lakástulajdonosok nem lehet kisebb a polgárok.
Ha a biztosíték kölcsön révén a föld, a banki követelmények nagyon szigorúak. Ez szükséges ahhoz, hogy megdönthetetlen bizonyíték arra, hogy a helyszínen használt szigorúan a tervezett célra. Ha a föld nem egy bizonyos állapot, nem lehet figyelembe venni, mint a kölcsön biztosítékaként szolgál.
Ha a föld szánt egyéni lakásépítés, meg kell elhelyezni a városban, vagy nyaraló falu, és rendelkeznie kell a szükséges kommunikációt. Tedd lehet tulajdonosa bármely állampolgár, akik beleegyeztek, hogy ez a kölcsön fedezeteként.
Telek mérete biztosított a hitelbiztosítéki legalább fél hektár. Továbbá azt is figyelembe veszi a likviditás a föld és a közeli utak, valamint az ipari vállalatok.
Dokumentálása zálogjog
Alkalmazása során a hitel biztosított kötelező feltétel a tervezés egy konkrét dokumentumok listája. A szerkezet a csomag tartalmazza-kölcsönzési szerződés és ígéretet megállapodás, valamint a mérlegen kívüli kötelezettségek. A listának tartalmaznia kell az igazoló dokumentumok tulajdonjoga. Az üzlet nyújtásával biztosíték szükségszerűen rögzített állami szervek.
Pledge megállapodás kötelező nyilvántartásba az illetékes szervek és a közjegyző által hitelesített.
Ha a hitelfelvevő, bármilyen okból, nem teljesíti a kötelezettségeit, a bank küldött neki egy felszólító elején a kötelező megszerzése a biztosíték.
Ha az adós nem tett semmilyen intézkedést, hogy visszatérjen a hitelek a tárgyalást megelőző szakaszban, a bank a törvényes jogot, hogy eladja a biztosíték. Ha a bíróság úgy dönt, támogatja a hitelező, kisajátított ingatlan eladásra aukción.
számítási szoftver
Ez a számítás szerint végezzük a következő képlet: a hitel összegét hozzáadandó felhalmozódott kamat ütemezés.
További szakember értékeli fedezet. Értéke ki kell terjednie az adósság kötelezettségek az adós.
Ha a jelzálog ki, vásárolt lakások kell eljárnia biztosítékként. Itt a kiszámítását végzik számos különböző elveket.
Bevezetett egy olyan fogalom, mint Ratio. Általában, ez nem haladhatja meg a 50% -ot. Ez azt jelenti, hogy ha a megszerzett lakás a piacon értéke 10 millió rubel, az értékelési eljárás után a garanciája költség a szoftver lesz csökken 5 millió rubel.
Ha a teljes biztosíték értékének kevesebb, mint a teljes összeg forrását a bank, így a különbség a hitelfelvevő lesz, hogy további fedezetet nyújtanak.
A szerepe a kiterjesztett garancia tehet egy ingatlan, amely már elérhető a hitelfelvevő az ingatlan. Ez lehet lakossági vagy kereskedelmi ingatlanok, valamint az értékpapír vagy a jármű.
Az is lehetséges, hogy a fedezetként harmadik fél garanciát. A követelmények kezes általában megegyeznek a legtöbb hitelfelvevők.