Az Exchange jelzáloggal
Lakásvásárlás nagyobb területet általában zajlik egyidejűleg c eladásra rendelkezésre álló lakások. A vevő az árkülönbözet teszi fel a jelzálog. A kamatláb a kölcsön ebben az esetben a legjövedelmezőbb: valójában annak szintjét, valamint a hitelfeltételek és a vizsgálati módszerek jövedelem függ a saját tőke - minél több, az arány alacsonyabb. érteni „BN.ru” A részletek az ilyen ügyletek.
Becslések szerint a Realtors, több mint 80% -a tranzakciók a másodlagos piacon - alternatíva: az emberek eladni lakását, és ugyanabban az időben vásárolni egy másik. Nagyobb, jobb, drágább. Vagy két apartman. Nyilvánvaló, hogy egy ilyen művelet nem anélkül, hogy további beruházásokat. Még egy egyszerű „környezetben részben felár nélkül” nem fog működni, ha a személy nincs megtakarítása Bizottsága Realtors - minimum 200 ezer rubel, valamint a tervezési költségeket, áthelyezése és a javításokat .. Ebben az értelemben, jelzáloghitel, figyelembe felár ellenében, nagyon ésszerű.
Jelzálog lesz jó megoldás, hogy a problémák egy örökséget. Nem titok, hogy a lakás kapott több örökös van, hogy „cut” elég banális rendszer: tárgy - eladni, a pénz - fele (három részből áll, egy aránya 40/60, stb ...). Ennek eredményeként, mindenki a karjában egy nagyon nagy összeget, amely azonban nem mindig képesek alakítani egy külön apartmanban. Ebben az esetben, ez segít, hogy vonzzák a banki források.
Technológiai cserét a jelzálog nem nagyon különbözik a szokásos alternatív tranzakció felár: egy lakás értékesítése ugyanabban az időben vásárolni egy másik. Ebben az esetben a kapott összeget az értékesítés használják mint előleget, és a hiányzó alapok vásárlására veszik fel hitelt. De mint mondják, vannak árnyalatok: a tranzakciós jóvá kell hagynia a bank. Ő jóváhagyja (vagy helyteleníti) és a vevő, mint kölcsönvevő és megvásárolta a lakást fedezetként. Ezen túlmenően, a megegyezés feltételeit kell hangolni a követelményeknek a hitelező bank és annak végrehajtása megfelel ezeknek a követelményeknek. Ellenkező esetben, a pénz nem adható.
„A legfontosabb követelmény a hitelezési bank tranzakciókat a területén”, - mondja Irina Kazhikina. Úgy tűnik, hogy az állapot nem a legnehezebb, hogy végre. Azonban ez automatikusan maga után vonja számos nehézséggel. Az első -, hogy ez a feltétel van alternatívája az összes résztvevő a lánc. Ha valaki nem ért egyet, akkor sem hajlandó vásárolni, vagy találni olyan bankot, amely eleget tesz minden fél számára. Egyértelmű, hogy a bankok és más feltételek és követelmények megszerzett tárgy eltérő lehet, kevésbé kellemes a hitelfelvevő.
A második probléma - szükség van, hogy vegye figyelembe a maximális számú lakások hitelező bank készen áll, hogy „elfogadja” a saját területén. Harmadszor - ha a lakás, amely a hitelfelvevő értékesíti, megvásárolja a „jelzálog tulajdonosainak”, az ügylet kizárólag akkor kerül sor, feltéve, hogy a vásárlók a kölcsönt veszünk fel ugyanabban a bank, mint az eladó. „Ha azt szeretnénk, hogy vesz egy lakást a támogatás a hitel egy másik bank, a tranzakció valószínűleg nem kerül sor, mert a bankok nem valószínű, hogy egyetértenek, amelynek a területén fog menni - mondja Irina Kazhikina. - Ezért a vevők, akik a jóváhagyást a többi bank, annak érdekében, hogy elkerüljék a szövődmények és a kockázat az összeomlás az üzletet azonnal be kell vágva az abban való részvétel. "
Vannak különbségek a hitelezési folyamat maga. Ezzel szemben a szokásos beszerzési egy lakást a jelzálog, a csere a hitelfelvevő vonatkozik a jelzálog nélkül, hogy ténylegesen a kezét egy fillért sem. Végtére is, a pénz az előleg lesz csak a regisztráció után a tranzakció, és az adásvételi szerződés. Sőt, még előre nem lehet meghatározni, hogy pontosan mennyi pénz lesz szüksége, felár ellenében.
A válság előtt, programok életkörülményeinek javítása, elsősorban a tőzsdei ügyletek, ott mintegy 15 bank. Most ez a termék csak a „Gazprombank”, de ez a program inkább deklaratív.
Azonban még anélkül, hogy speciális programok ingatlanforgalmazók és a jelzáloghitel-brókerek már régóta tökéletesítették a technológia jelzálog csere. „Ahogy a hitelező meg kell választani a bank, amely nem igényel előzetes bemutatása a hitelfelvevő saját forrásokat, vagy figyelembe venni mint előleget alapok kapott értékesítéséből származó álló lakások - tanácsolja Irina Kazhikina. - Ezen kívül, mivel a készítmény az alternatív tranzakció tart hosszabb ideig, mint a vásárlás, akkor el kell fogadnia előre a hitelező bank a feltételek a kiterjesztés a jóváhagyás esetén az „összegyűjti” üzletet időben (általában 3 hónap) nem fog sikerülni. "
„Ahhoz, hogy foglalkozzon a bank jobb kezdeni értékesítés lakásukat” - teszi hozzá vezérigazgatója „Ipotek.ru” Dmitry Ovsyannikov. Az összeg az értékesítés, valamint a pontos vételár nem ismert, így van értelme, hogy kérje fel a bank annyi pénzt, hogy mennyi a hitelező hajlandó adni alapján a hitelfelvevő jövedelme. „Ha az árfolyam felár szüksége egy millió, és a jövedelem is lehetséges három - érdemes feltenni három. Végtére is, kérje - ez nem jelenti azt, hogy. És ha a bank hajlandó hitelezni hárommillió, egymillió ad még inkább! Csak jóváhagyása után a bank kapott (és lehetőleg nem egy, hanem két vagy három), akkor tegye a lakás eladásra. "
Különösen gondosan meg kell választani a tárgyat, hogy a hitelfelvevő fog vásárolni. Például, gyakorlatilag nincs hitelek ki a lakások vásárlására az ötemeletes házak előre gyártott és házak előtt épült 1970-ben, valamint a házak fából készült gerendák és vegyes (kivéve az esetekben, amikor a javítás vagy rekonstrukciót hajtottak végre a hazai vegyes gerendák). A ház nem kell figyelembe venni a terv bontási, felújítási és javítási. Sőt, a követelés, hogy a kopás mértékét otthon. "Wear határérték nem haladhatja meg a 60%" - tisztázta Marina Melkonyan.
Ezen túlmenően, a tulajdonosok között nem lehet alatti gyermekek. „Ha a tulajdonos rendelkezésére áll a hitelfelvevő lakás - a kiskorú gyermek, az üzlet az eladó csak akkor lesz lehetséges, ha a gyermek rendelkezik saját az új lakás, - mondja Ovsyannikov. - De hiszen az új lakás vásárolt a hitelkártyával, akkor kerülhet a záloga. És ma, egyetlen bank sem fogadja fedezetként lakás, amelyben az aránya az ingatlan tartozik a kiskorúak. "