Hogyan juthat olcsó föld - föld aukció - papír, közművek -
Az előző cikkben a földkérdés azt mondták a jogi rendszer, amely lehetővé teszi, hogy olcsón lehet eljutni az önkormányzati föld, kihasználva a rendelkezések a Land kódex „elosztásáról telek előzetes elhelyezését megállapodást.” Ezúttal lesz szó egy másik módja annak, hogy egy olcsó állami földtulajdon.
Az előző cikkben a földkérdés azt mondták a jogi rendszer, amely lehetővé teszi, hogy olcsón lehet eljutni az önkormányzati föld, kihasználva a rendelkezések a Land kódex „elosztásáról telek előzetes elhelyezését megállapodást.” Ezúttal lesz szó egy másik módja annak, hogy egy olcsó állami földtulajdon. Az első az utat azoknak, akik szeretnének építeni saját külön házban és a kertben. A fő különbség az, hogy a rendszerek csinálni anélkül, hogy árverés (licitálás) lehetetlen - ez az igény a Land kód: földet lakásépítési kiosztott csak a legmagasabb ajánlatot. De tisztviselők tisztában vannak, hogyan kell bekapcsolni az aukció egy puszta formalitás.
Ha a kívánt földterület található, és megállapodtak, van hivatalos földmérési és topográfiai felmérések. Ezután kezdődik a felkészülés a föld aukció. Ők viszont lehet kétféle. Az első esetben az eladott földterület, míg a második - bérelt. Egységes gyakorlat tervezett kezdő bérelhető vagy eladó az országban nem. Sok függ a jogi hagyományok és gyakorlatok uralkodó különösen faluban és a régióban. A kikiáltási ár az aukción az értékesítésre telkek egyedi lakásépítés vagy kisbirtokosok általában közel a földet. Az árverésen a bérleti telkek kiadó minden évben az átlagos esetre becsült 2-4% a kataszteri földterület értékét. Figyelembe véve, hogy miután a házak építése bérelt földet bérlő feltétlen jogot, hogy megvásárolja a földet a település 3% -át a föld árát, a szervezet licitálás kölcsönzése, persze, nyereséges. Például, ha a kiadó telket 5 év, és közben az 5 év lassan felépíteni, és regisztrálja a házat, majd vásárolni a telek maga költsége átlagosan 13-23% esetben a kataszteri érték. Az utóbbi különösen előnyös rendszer volt, hogy Készlet-újraértékelés - amikor a kataszteri értéke még mindig több-szer alacsonyabb, mint a piacon. De most, a kód kataszteri földterület értékét már gyakran magasabb, mint a piac, a rendszer továbbra is vonzó. Azonban az utolsó szó kell, hogy a föld árverésen bérbe vagy eladni a jobb oldalt, az önkormányzat. Ebben az esetben, egy tipikus gyakorlat az, hogy az árverést szervezett a helyi hatóságok, általában részt csak a kezdeményezője szakmák - a leendő tulajdonos a telek. A verseny a kérelmezők között ritkán fordul elő, és ez annak ellenére, hogy a szövetségi portál torgi.gov.ru működik Oroszországban, ami megjelent a kötelező dokumentációt minden szakmák földterület telek lakásépítés, beleértve az egyén.
Vásárlás föld előírt kiegészítő szolgáltatások 3% -át a föld ára, ez sokkal könnyebb és gyorsabb, mint a föld előírt egyéni lakásépítés. Az a tény, hogy a terület a kiegészítő szolgáltatásokért elegendő építésére gazdasági szerkezet - például egy fészer és regisztrálni. Az oldalon az egyéni lakásépítés kell építeni a szerkezetet, mely az összes jellemzőit az egyén ház és mint olyant lehet regisztrálni.
Bár az összes fenti jól ismert aktív résztvevői a földpiac, vannak árnyalatok, amelyekről ismert, hogy csak néhányat említsünk. Az a tény, hogy az esetleges vásárlási kedvezményes koncessziós terület, még a hiányuk épültek és üzembe venni az épületek. Először is, mint a megváltás lehetséges rendelkezései értelmében a polgári törvénykönyv (cikk 624 és 250). Másodszor azt feltételezzük, a 22. cikkel összhangban a Land kódex az Orosz Föderáció, amely azt állítja, a bérlő elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a földet. Sőt, a visszaváltási ár terhelik bérlet meghatározni a helyi hagyományokat. Fontos dolog ebben az esetben az, hogy a döntést arról, hogy engedélyezi vagy nem a váltságdíjat, az önkormányzat megteszi - még nem épült a szerkezet, akkor minden joga visszautasítani a földterület a bérlő. Meg, de nem mindig tagadja, és ennek eredményeként a föld egyéni gazdálkodás, bérelt privatizált 10-15% -a kataszteri értéke szinte azonnal aláírása után a lízing.
Így vagy úgy, de azzal a lehetőséggel privatizációja önkormányzati földet az építési egy családi ház több tízezer család az egész országban váltak a boldog tulajdonosai olcsó föld első kézből, azaz a helyi hatóságok és a több tízezer közvetítők, hogy felvegye a kapcsolatot a helyi tisztviselők, szerzett egy tőkeerős .