Hogyan kell eladni egy lakást a jelzálog Sberbank gyakorlati tanácsokat, a maga igazát

vásárolni egy lakást készpénzért nehéz, mert a magas ingatlanárak, így sokan, hogy ki a jelzálog érdekében, hogy valahogy helyzetük javítása érdekében. Végtére is, a legtöbb ember kiadó szállás, és az átlagos fizetni érte 20 ezer rubelt havonta, és ugyanazt az összeget fizethet a jelzálog. Annak ellenére, hogy a magas kamatok, az emberek még mindig kivenni nagy hiteleket, mert úgy gondolják, hogy jobb fizetni a lakás, mint a cserélhető ahonnan lehet megszabadulni bármikor.

Hogy ki a jelzálog, sokan azt hiszik, hogy vásárol egy házat egy életre, és mindaddig, amíg a hitelt nem fizetik, nem fogják eladni. Valójában azonban ebben az esetben is lehet majd eladni az ingatlant, de az eladási folyamat némileg eltér az egyszerű tranzakciót. Az alábbiakban azt ismertetjük néhány árnyalatok a folyamata és módszerei a tranzakciót.

Mi jelzálog Sberbank

Jelzálog Sberbank nem ellentétben hitelt máshol, szinte az összes hitelezők adnak ki egy nagy hitelt azonos feltételek mellett. Bár Sberbank - az egyetlen olyan szervezet, amely évről évre nem változik annak feltételei. És hogy kínál ügyfeleinek kedvező feltételeket az oroszországi lakosság egyik megbízható és ügyvédi bankok. A Takarékbank a legalacsonyabb kamatozású, eshet különféle okok miatt, például tulajdonosai fizetés és betéti kártyák fogadására jogosultságokat a kialakulását az érdeklődés.

Takarékpénztár a következő programokat:

1. Hitelezés a fiatal családok. Credit tűnik alacsony kamatozású, feltéve, hogy a kor házastársak 35 éves, és az eredeti összeget.
2. Ház építés alatt. Építkezéseken alacsony kamatláb, 9,5%. Ha a bank működik, mint egy partner az építőiparban, az arány csökkenthető 1 százalék.
3. Meglévő haza. Két lehetőség van: a másodlagos piacon, és egy új épület. Ennek megfelelően a kamat a második lehetőség alacsonyabb lesz.
4. Credit két dokumentumot. Mert a kérelem elbírálásához szüksége lesz egy útlevél és a másik személyazonosító okmány. De egy ilyen program, vannak magasabb és a kezdeti hozzájárulás nem lehet kevesebb, mint 40 százaléka a beruházási költség.
5. Lakóingatlan. E program keretében a hitelfelvevő megvásárolhatja a kert, hétvégi ház - azaz tárgyak alkalmatlan állandó lakóhely. A vásárlás az ilyen ingatlan első részlet nem lehet kevesebb, mint 15 százalék.
6. Az akvizíció a garázsban. A jelzálog lehet megvásárolni és egy garázs, ha a kopás nem haladja meg a 10 százalékot. Az ilyen típusú hitelezés nyújtott alacsony kamatlábak, 10, 05%.

Az okok az eladás a jelzálog lakások

Az okok, amelyek miatt a hitelfelvevő akarja adni a lakónegyedében a tömeget. Végtére is, amíg él néhány lakás egy bizonyos ideig, nem tudja megmondani, hogy tetszik-e vagy sem. Lehetetlen egy nap, hogy mi a szomszédok a területen kidolgozott. Természetesen, amikor a vásárlás, úgy tűnik, tökéletes, de idővel az emberek is csalódott a választásban.

A következőkben ismertetjük a fő oka annak, a hitelfelvevő a vágy, hogy eladja a jelzálog lakás.

1. A pénzügyi források hiánya az adósság kifizetése

A válság miatt, nem mindenki tudja fizetni a jelzálog, amellett, hogy rontja a pénzügyi helyzet lehet előre nem látható körülmények, mint például a munkaviszony megszűnése vagy betegség.

A pénzügyi források hiánya az adósság visszafizetése előtt álló sok ember. Végtére is, a jelzálog kiadott hosszú ideig, átlagosan 15-20 év, és ilyen hosszú ideig is nagyon változóak. Végtére is, úgy minden csak kis dolgok nem történnek. És bízik a jövőben lehet, sajnos, nem minden ember. Még egy vállalkozás tulajdonosa lehet mindent elveszít másodpercek kérdése, és elhagyta anélkül megélhetést.

Ha a személy nem egy időben eloltani a tartozás, a bank nem veheti el biztosítékként, és tedd fel árverésre. Még mindig jobb, hogy eladja azt a kis pénzt hagyott magának.

2. Volt egy vágy, hogy vesz egy tágas lakást, vagy kisebb terület

Ez a változat is gyakori. Például, a házban egy baba, és egy fiatal család akarja növelni terület biztosításával neki egy szobát.

Egyesek változtatni tágasabb elhelyezés egy kisebb, a következő okok miatt:

1. A költségek csökkentése a közművek.
2. Hogy csökkentsék a havi fizetés - kiadása új hitel.
3. Például, az emberek magányos és neki, hogy bármi nagy területen.

Problémák merülhetnek fel az eladás a jelzálog

Mint már említettük, az eladási terhelik lakás - nem volt könnyű, de még mindig lehetséges. Mindkét fél kell foglalkozni néhány probléma a tervezés vagy újbóli nyilvántartásba a tranzakció.

A megfelelő lefolytatása az eljárás szükséges alkalmazni egy különleges csoportot.

Annak elkerülése érdekében, hogy becsapták jobban igénybe a szakértők segítségével lehet:

Támaszkodnak a szakemberek nem éri meg, meg kell, hogy mindig újra olvasni az összes dokumentumot, hogy jelentkezzen az ajánlatot. Ne felejtsük el, hogy az ügyvédek lehetnek csalások, így a legjobb, hogy keressen fel egy bizonyított szakemberek, illetve követni a barátok.

Sberbank követelményeket az eladó lakások, található a jelzálog

Megtakarítások nem tagadhatja hitelfelvevő eladja otthon, de lehet, hogy az eladás a számos követelményt, hogy meg kell felelnie.

1. Tedd a banknak előre a népszerűsége. Csináld jobban az elmúlt hónapban, hogy a számítás a befizetését. Ha úgy dönt, hogy eladja a megterhelt tárgy értesítenie kell a pénzügyi intézmény, nem kevesebb, mint egy hónappal a következő fizetés. Meg kell adnia a tárgyi bizonyítékok, hogy miért döntött úgy, hogy eladja a biztosíték objektumot. Meg kell készülni arra, hogy a személyzet megpróbálja lebeszélni értékesítő. A legjobb, ha azt mondják, hogy nem áll módjában visszafizetni a kölcsönt, akkor engedélye sokkal könnyebb lesz. De ebben az esetben, akkor nem valószínű, hogy kiadja egy másik kölcsönt, még egy kisebb összeget.
2. Szerezd meg a bank írásos beleegyezését az eladó lakások harmadik félnek. Miután értesíti a bankot, hogy a vágy, hogy eladja a lehetőség, meg kell várni a választ tőlük. Persze, ez nem kifizetődő, hogy elveszíti az ügyfél. Ha elutasítják a kérelmet, akkor lehet alkalmazni, hogy a központi bank, amely foglalkozik ezekkel a kérdésekkel. Erre azért van szükség, hogy elmondja a dolgozók, mivel ezek a döntés megváltoztatására az Ön javára. Végtére is, a pénzügyi intézmény jobb, ha már fizetett tartozásait, és zárja be a szerződést, és nem foglalkoznak a központi bank. Ha igen, akkor meg kell kezdeni a műveletet: keresse meg a vevő, hogy, és alkut, ami után fizetni adósságait.
3. Kötelezze a kamatot a jelzálog - ha van ilyen. Ami ezt a kérdést meg kell, hogy konzultáljon egy banktisztviselő, vagy olvassa el figyelmesen a szerződést. Lehet, hogy a jóváírás bírság vagy egyéb kifizetések. Ha meg van írva a szerződésben, akkor a kifizetések szükséges.

Módon eladni lakások, amikor a bank hozzájárulása nem szükséges

Bár vannak olyan módon, hogy eladja, ha nem tudja értesíteni a bank, és csak a hitel visszafizetésére és le kell zárni a szerződését.

1. kölcsön pénzt a barátok, hogy kifizessék a kölcsönt

Ha barátok, akik tud segíteni egy nagy halom pénzt, akkor jobb, hogy kérjenek segítséget nekik. Ez az ideális lehetőség, amely kiküszöböli a fenti kockázatokat.

Ezzel a módszerrel rendszer egyszerű:

1. Azt a pénzt az adósság.
2. Kapcsolja ki a jelzálog.
3. Legyen tulajdonosok, vegye le a terhelés.
4. Értékesítés lakást a kívánt összeget.
5. Adj tartozás ismerős.

2. Ahhoz, hogy egy betét a vevő és vissza neki, hogy kötelessége eltávolítása után tehermentes, csökkentve az ár a ház

Ez egy nagyon kockázatos módszer, de ha írsz egy elismervényt a közjegyző és a költségek csökkentése a lakás, a vevő vállalja, hogy ezt.

A kockázatok miatt a következők:

1. Ez adja a betét összegét, hogy tartozol a banknak.
2. Ön eloltani az adósságát.
3. Lő terhelés.
4. Akkor meggondolja magát, hogy eladja az ingatlant.

Elvégre, ha a pénz nem érkezik, sőt, a tulajdonos lehet csinálni a lakásban, amit akarsz, és még meggondolja magát eladni.

Módon eladni lakások, amikor a bank engedélyével lehetséges

De a leggyakoribb opciókat, amikor a bank hozzájárulása szükséges. Ezen kívül, bankárok gyakran ellenőrzik a teljes tranzakció. A megerősítés után tudjuk folytatni több szempontból is.

1. Vezetés a teljes hitel visszafizetését, a vevő beleegyezésével a bank, ő kap egy lakást a hitelfelvevő. Egy ilyen lehetőség a beszerzési ingatlan a megterhelés az egyik leggyakoribb. Ehhez meg kell, hogy a hozzájárulás a bank, hogy összegyűjti az összes dokumentumot, hogy kössön előzetes adásvételi szerződést. Miután ellenőrizte az összes elkészített dokumentumok a fő adásvételi szerződést. Az eladó kap pénzt, és a vevő lesz a tulajdonos.
2. A vevő kap egy lakást magának a hitelfelvevő, a sejt letéti. Választható át a pénzt készpénzben. Akkor át őket egy széf, amely a pénzügyi intézmény - ráadásul ez a módszer a pénzátutalás kevésbé biztonságos. De érdemes megjegyezni, hogy a sejt is ellenőrzik a jelzáloghitel-brókerek, akiknek szükségük van, hogy állandóan naprakész. Meg kell nyitni a két bank doboz, első forgalomba megfelelő összeg a tartozás, és a második különbség a vételár és az adósság. Azaz, az első sejt egy teljes tulajdonú eladó, és a második bank. Ez az egyik legkényelmesebb módon.
3. A vevő, a hozzájárulásával a bank, ő kap egy lakást a hitelfelvevő segítségével egy L / C fiókot. Ha a vevő átutalja a pénzt, hogy egy L / C figyelembe kell nyitni a bank, ahol fizetni a jelzálog. Készpénz át a nap a tranzakciót, de először a feleknek meg kell dönteni, hogy ki férhet hozzá a pénzt helyezni a számlájára. Leggyakrabban, az adósság át a bank, és a fennmaradó rész enyhíti az eladó és alkalmazni a saját igényeit.
4. Lehetőség, hogy változtatni a hitelfelvevő, a vevő, a hozzájárulásával a bank lesz az új hitelfelvevő kapott kölcsön a vásárlási ház biztosítékként. Egy ilyen lehetőség az értékesítés a gyakorlatban alkalmazni, nem annyira, mint hogy egy csomó papírt, és az idő, a tranzakció feldolgozásakor. De bár az ilyen lehetőségek is, nem zárható ki. A lényege ez a módszer egyszerű, az adósság csak az lesz az új hitelfelvevő, ha ő, mint egy bank. Ehhez a vevő köteles szerződést köt a pénzügyi intézmény, és miután a pénzátutalás - ha van egy kezdeti kifizetés, ő lesz az új tulajdonos.

Is kaphat hitelt és más bank, de az eljárás az ügylet csak bonyolultabbá válik. Egy ilyen kiviteli alak sokkal kényelmesebb a hitelfelvevő, ha például egy másik bank kiadja a hitelt a számára felkínált alacsonyabb százalékos. De érdemes megjegyezni, hogy nem minden ügynökség elfogadja ezeket a feltételeket.

Tudom eladni egy lakást, ami a jelzálog és vesz egy?

Hogy eladja a lakást, ami a jelzálog, ez lehetséges, és ahol van több lehetőség ebben a folyamatban. Egyesek eladni házat vesz új, egy nagyobb területet. De itt van a probléma: nem minden bank vállalja, hogy kiadja a hitel a hitelfelvevő, amely visszafizetésre kerül először. De, hogy a hozzájárulás lehet szakértői szervezetek megmagyarázni, hogy miért akkor idő előtt lezárta a kölcsönt.

Eladni egy objektum lehet teher, de a szabály, ez egy hosszú és bonyolult folyamat. De ha úgy dönt erről, meg kell befejezni a munkát. Érdemes megjegyezni, hogy sok árnyalatok az ilyen ügyekben, amelyek kell figyelni.

Kapcsolódó cikkek

• Jelzálog, hogyan kell eladni egy lakást bocsátottak