Milyen dokumentumok szükségesek, hogy ellenőrizze, vásárlási tippek vendégház
Az egyetlen módja annak, hogy vesz egy ház, és nem könyörül -, hogy alaposan vizsgálja meg a dokumentumokat, amelyek hozza meg az eladónak. Ha a készlet nem teljes, vagy az újságokban, helytelen információt adott, akkor előbb vagy utóbb, egy ilyen vásárlás akkor sül el. Részletek az iratok, ha vásárol egy kerti mondja jogtanácsos Office "Vernadszkij" Department of elővárosi ingatlan "Incom-Real Estate" Elena Tabolina.
1. Jogi okmányok
Szóval, úgy döntött, egy megfelelő helyet, találkozott a tulajdonos, hogy tárgyaljon az ár. Minden készen áll, hogy a regisztrációs dokumentumokat. Hol kezdjük? Először is, ellenőrizze a jelenlétét és állapotát cím dokumentumok a föld és ház található rajta. Ezek a dokumentumok alapján, ahol az eladó címet az ingatlan. Az Ön feladata ebben az esetben - annak ellenőrzése, hogy a tulajdonjog merült legálisan. Ha a jogi okmányok elvesztése vagy hiányzik, akkor jobb, ha nem, hogy a kockázatokat, és annak előírása, hogy a tulajdonos visszaállította őket, vagy tervezett.
2. Az állami regisztrációs dokumentumokat
Az üzlet már pravopodtverzhdayuschih eladó iratok (szabályszerűen regisztrálták a feltétellel, hogy a tulajdon). Ezért, ha az eladó elvesztette azt a papírt, ez nem akadályozza meg az eladás villa. Ön biztos lehet benne, hogy az eladó az igazi tulajdonos a tárgy, ha annak kivonatát az egységes állami adatbázis ingatlan. Van is kijelentette, hogy nincsenek korlátozások vagy megszorítások a hajlam az objektum.
3. A régi stílusú dokumentumokat, és földmérés
4. A hibák és elírások régi dokumentumok
5. Parcella
Vásárlás egy ház, kérje az eladó kataszteri útlevél a föld, és ellenőrizze, hogy van-e benne nyomot összehangolásáról szárazföldi határok, vágja át a csőszakaszt, kapcsolja be földet vízvédelmi zóna és más pontokon, amelyek erősen befolyásolják a lehetőséget és jogszerűségét az építkezést. Miután megszűnt kataszteri útlevél szárazföldi ez az információ a következő címen szerezhető az általános kivonatok egységes állam Registry ingatlan.
6. Megengedett használat részét
Mivel a kert leggyakrabban telken néző megengedett használat „építő ország számára”, vagy „kertészkedés”, az eladó nem kell fejleszteni és engedélyek beszerzése, és a kockázatot, hogy a ház lesz jogellenesnek, gyakorlatilag kizárt. Vannak azonban olyan helyzetek, amikor a nyaralóház regisztrált az előírt módon a nyilatkozatokat, de épül telek érvénytelen az építési típusú engedélyezett felhasználás (például „kertészeti” vagy „járulékos szolgáltatások”). Az építőipar minden állandó struktúrák olyan területeken tilos. Nem szabad elfelejteni, hogy az a tény, állami regisztrációs ingatlan tulajdonjoga nem zárja ki azt a tényt, hogy fel tudja ismerni a jogosulatlan építkezés. Ezért, amikor a vásárló a kert fontos figyelni, hogy a cél a föld, amelyen a ház épült.
7. Csatlakozás a hálózathoz és ellenőrzése adósság
Jelentős szempont, ha vásárol egy kert jelenléte vagy lehetséges, hogy kapcsolódik a hálózathoz építésű ház mérnöki és műszaki támogatás - így fontos, hogy ellenőrizze a dokumentumokat, megerősítve jelenlétét meglévő kommunikációs. Ha vásárol egy kert is járó kockázatok minimalizálása a tartozások adók vagy szolgáltatási díjak. Ehhez kérje az eladó a megfelelő hivatkozást.
Szöveg elő Alexander Lavrisheva