Miért partnerségek és tulajdonosok zhspk háború, és hogyan kell megállítani őket
A szerkesztőbizottság tagjai rendszeresen kapcsolja Minsk társasházak (TC) és ZHSPK azzal a kéréssel, hogy felhívja a figyelmet arra a tényre, hogy a birtokukban lévő - a rendetlenség. Az ország több mint kétezer és hétezer TC ZHSPK, és a probléma a túlnyomó többsége az azonos típusú. REALTY.TUT.BY döntött, hogy szét a legnépszerűbb a konfliktusokat, és megtudja, mit lehet tenni, hogy a jármű elkezdett működni.
Mi ez az egész - TC?
Ez segít, hogy a must, mert még tagjai egyesületek nem mindig felelnek meg mi a szerkezete és azok, akikben az esedékes. Írjuk fel a legegyszerűbb. TC - valamennyi tulajdonos a ház és iroda házban, amelyhez tartoznak nem csak a lakásukat, hanem a közös tulajdon - a lift a pincétől a padlásig. Major döntések a közgyűlésen a TC. Szerelés megválasztja és alkalmaz a munkáltatói elnök vet aktív vállalkozók - engedélyezett a fórumon, hogy foglalkozzon az aktuális kérdéseket és három férfi az Audit Bizottság - az ellenőrző szerv a jármű finanszírozáshoz. Közgyűlés határozza meg az állami alkalmazottak (néhány igen TC elnöke és könyvelő, valakinek szüksége van több és concierge néhány portások, karbantartók saját, stb.) Évente egyszer, mindenki fogja megoldani a legfontosabb kérdéseket. Tehát meg kell ideális. De az ideális nem elég bármilyen járműbe megvalósul. A jó része a jármű belső háborúk.
konfliktusok száma 1. Az elnök - „zsákbamacskát”
Ház kiadó, valamint a jövőbeli tulajdonosok kell „select” az elnök, aki majd haza, és hogy a fejlesztő igények hibák. A ZHSPK elnök újraválasztható, és továbbra is figyelemmel kíséri a házat. A dolevke általában pályázatát az elnök kínálja a fejlesztő. Ingatlan befektetők gyakran látni a fogás.
Az első ülésen a jövő jármű utasait joguk, hogy a barátja, hogy meghív néhány elnöke, már a fejét egy másik társaság - egy férfi tapasztalat. Mindenesetre, az első elnök, aki választják a partnerség - az emberek, a legtöbb tulajdonosok ismeretlen.
Az első ülésen a kiválasztott önkéntesek biztosok és az Audit Bizottság. Az év folyamán a munkát kiderül, hogy valaki meg akarja engedélyezni, hogy valaki - Könyvvizsgáló, miszerint üzleti készségek és elnöke a könyvelő. Néha, a az év folyamán a elnökei az ellenőrzés jön egy halom állítás. A leggyakoribb:
- furcsa volt sok szerződések szemeteskuka.
- illetékek országban töltött, és nincs papír, megerősítve a rendeltetésszerű használat. Nem elég anyag elengedése cselekmények.
- foglalkoztatottak felett az állam, amelyben megállapodtak sobstvennniki, és kik ők és mit csinálnak - nem ismert. Bérek azzal egyet, hogy a többi munkavállaló, kétszer olyan magas. Stb
Általában panaszokat az elnök kapcsolatos állítások ellen könyvelők, akik bérelt az elnök.
konfliktusok száma 2. A könyvelő nem jó
Igazából, ha panasza van az elnök, gyakran lesz könyvelő. De azt állítja, van annyira egyszerű, mint a „túlterhelt”.
A tárgyalópartnerek - tagjai az audit bizottság TC-77 Pritytskogo Oleg Zajcev Elena Goborova és tagja a TC-75 Pritytskogo Tamara Chetyrbok.
- Van két partnerség - Pritytskogo-77 és Pritytskogo-75 működik, mint egy könyvelő nő, aki szintén dolgozik, mint egy könyvelő három partnerség - két Odintsov és az egyik Pritytskogo. Az öt egyesületek kaptak fizetést, a könyvelő. Átlagosan 7 millió minden oldalon. Meggyőződésünk, hogy minőségi szolgáltatást nyújtson öt partnerség nem lehet - persze, a testület tagja a TC-75 Pritytskogo Tamara Chetyrbok.
- Ő nem tud megbirkózni. Jómagam egy könyvelő, könyvvizsgáló, mint a számlák, és látta, azt mondhatom, hogy ha be van jelölve, a bajtársiasság fenyegette súlyos pénzbírságot, - mondja Elena Goborova. És hozzáteszi: Audit Bizottság még nem látta az összes dokumentumot a partnerség.
konfliktusok száma 3. A helyettesítő az elnök
Ritkán a második közgyűlés a partnerség zökkenőmentes és elnöke újraválasztott egy második ciklusra. Néha bérlők hez másik jelölt - barátok, rokonok, ismerősök barátok újra. Gyakran maga is kínál a bérlő ház, a biztosok. Általában választunk egy kisebbik rossz.
A valóság azonban az, hogy más mechanizmusok nem fejtik ki. A „szabály” partnerségi valakinek. És felelős a mezőgazdaság ingyen sem, így jár Elnöke a vámunió - közös álláspontot.
konfliktusok száma 4. Mindenki mindig
Ez a fő probléma a partnerség. Ahhoz, hogy összeállítsa a közgyűlés, azt kell bérelni egy konferenciaterem (hagyományosan - a közeli otthon iskolában). Ez megéri a pénzt. És az ülés garantálja, hogy jöjjön csak jármű kezelésére, igen engedélyezett ellenőrök. Nos, néhány ember a bérlők - akik besorolt meggyőzni. Azaz határozatképes, valószínűleg nem fog. Miért? Mert ha a ház nem kirívó probléma, megy a polgárok a lustaság.
„Én a tavalyi találkozó, és most köszönöm, - mondja Alekszej érzelmek, az egyik tulajdonos ház a sugárúton Dzserzsinszkij .. - Négy óra van valami túl sok időt töltenek, hogy valaki a fórumon választott, az Audit Bizottság, valahol máshol. Ön dönti el, hogyan? A megjelenés, az önálló bemutatása, ezek az emberek nem tudom. Ezután tárgyaljuk, tegyen vagy ne tegyen akadályokat. Ennek eredményeként, van valami számít, és jelentette, hogy a határozatképesség nem áll fenn. Ez 04:00 a lefolyóba. "
De még az írásos küldeményeket szavazás nem történhet határozatképes. A különböző okok miatt. Például szavaztak a nyáron, amikor az emberek a családi házak és a szabadság, vagy tettek ilyen kérdőívet, hogy az emberek túl lusták, hogy megértsük ezeknek a jelentését vagy egyéb adatokat.
Ha semmi riasztó, a tulajdonosok egyszerűen csak intézkedik a jackdaws a kérdőívet. És ez a kérdőív lehet tárgyakat, amelyek ellentmondanak a standard charter cég. Úgy tűnik, hogy az elnök felvenni további alkalmazottak saját belátása és alkotó fizetést alap. Vagy szabály -, hogy a saját irodában tartozó járművet. Úgy tűnik, ártalmatlan terméket. De ártalmatlan, csak akkor, ha az összes további jogokat - kristálytiszta emberek. Emlékezzünk vissza, hogy minden partnerség vannak, akik kétségbe vonják a kristály őszinteség és hatáskörét az elnök és könyvelő. Ez azt jelenti, hogy egy újabb háború sör.
Vannak kérdőívek különböző meglepetés. Például, ugyanaz a szövetség Pritytskogo-77 felkérik elnököt választani a Könyvvizsgáló szomszédos partnerség.
Ki tudja tisztítsák meg a rendetlenség?
A demokratikus szerkezete a jármű ellenőrzése eredetileg megállapított nagy hit, hogy az a rendszer önszabályozó. De a gyakorlat azt mutatja, hogy az önszabályozás nálunk minden rossz.
Artem pubis. Főosztályvezető, egyetért: fellebbezéseket a jármű jön sokkal több, mint szeretnénk.
- A legtöbb panasz érkező társaságokat, amelyek önkiszolgáló. Általában panaszkodnak az elnök. Valahol elnöke szerint a lakosok, csalás, valahol - az illegális újraválasztott, valahol valami eltört, vagy ellopják. Annak érdekében, hogy ellenőrizzék a jármű azt jelenti Ellenőrző Bizottság. De az emberek gyakran elfelejtik, hogy van ez. Vagy úgy dönt, hogy az emberek, akik nem dolgoznak. Meg kell foglalkozni ezekkel a kérdésekkel.
- Mennyi az elmúlt évben már akkor kinevezett biztosok?
- Nem egy személy?
- Ha ő az elnöke az függvény, mit számít, amit az elnök fizetni?
- Mindig jön vissza az árak. Ma, a tulajdonosok saját maguk szintjén elnöke fizetést. Az otthonokban, hogy megfeleljenek ZhESy elnöke, a funkció minimálisra: képviselni a lakásbérlők érdekében, mielőtt a szolgáltató szervezet. Hogy nem mindenki ment panaszkodni, és az elnök létrehozott egy listát a problémás kérdések és foglalkozik a szolgáltató szervezet. Egyértelmű, hogy az ő fizetése kevesebb, mint az elnök a vámunió, amely a székhelye szerinti állam a kiszolgáló személyzet.
Mennyibe fog kerülni a munkát a felhatalmazott személy még nem ismert, az arányok még mindig számítani. Amint arra felhatalmazott személy - egy jogi szervezet tarifák fog tartalmazni mindent - irodaszerek szállítási szolgáltatásokat. Talán, jövedelmezőbb után minden tagja a TC és ZHSPK megválasztják a kormányok és eldönteni, hogy milyen fizetést kapnak, és az elnök, hogy.
- De gondolom, azért, hogy olyan személyi tartalék elnökök?
- Most a minisztérium alkot beosztásról elnökei, köztük az elnökök, amelyek hatáskörét lejárt. Ez hasonló lesz a személyi tartalék. De véleményem szerint a legjobb megoldás az lenne, partnerség, hogy az elnök volt a bérlő a ház. Ez lesz az elnök a leginkább érdekel, hogy a házban, egy olyan helyen, terrritorii, hatékonysága jóval magasabb lesz.
Artem Lobko jegyzetek panaszkodnak az elnökük nem mindig indokolt. Gyakran ütközik - személyes.
- Tárgyalja a kinevezését a meghatalmazott személy - megerősítette Artem pubis.
Nincs más választása: meg kell „nevelni” magukat
Ügyvezető igazgatója a Nemzetközi Gennagyij Cullen vagyonkezelés egyesület fordul elő, hogy a jármű, tudja, talán jobban, mint bárki más. Kapcsolata csak az a kérdés a gépkocsi feletti részt.
Elmondása szerint, a legtöbb konfliktus a jármű nem okozott relno kérdések és a személyes ambíciók. Például, ha valaki akart lenni elnök vagy az ellenőr, hogy nem választott, és ő most irkafirka panaszokat minden alkalomra.
- Az évek során a létezését a közös háztartásban kifejlesztett egyetlen logikai felépítése: tájékoztatta a tulajdonos, egy profi menedzser, és köztük lévő bizalom, mondja Gennady Cullen. - szakmailag irányított értelmében a balti országok - az a személy, aki legalább 1,5 évig tanult az egyetemen menedzsment. A megértése a németek - három év. És mi van - 56 órán át. Van szakmai irányítás. Mi nem tájékoztatták a tulajdonos, sem a képzett menedzser vagy bizalom.
Nincs megértésének egy többemeletes lakóház 95% az összes eszköz. A tulajdonos a lakás nem tartozik sem a mennyezet illetve a padló vagy a fal. Övé a vakolat, esztrich, kábel, pipa a lakásban. Minden más - a közös tulajdon. TC létrehozott kezelni ezeket a 95 százaléka a teljes vagyon. A cél -, hogy tartsa. És nem számít, mi történik, a kollektív tulajdonos felelős érte. De nem érti meg, és keresik a felelős - az elnök vagy PVC-k, valaki ...
Szeretném megjegyezni: sok a sikeres TC. Ezek főleg azokat, ahol az első ülésen hagyta jóvá a szabályokat. Otthon a jármű jól néz ki, a tulajdonosok elégedettek velük. Ez ugyanaz a zöld Bor. Van tökéletes rend, minden élet.
- Mi sem sikerül, akkor minden feltétel a - közös háztartásban.
- Igen, és ez a tulajdonosi forma irónia nélkül nevezhetjük a városi kollektív. Azaz, a kollektív gazdaság, a kollektív tulajdon. Nyugat-Európában, ahol a magas életminőséget, hagyományok, tulajdonosok információk - iskolában vannak már tudja, mi a közös tulajdon. Még ha a rendszer a közös tulajdon - egy nagyon összetett feladat, amely megköveteli a magasan képzett szakemberek. És hazánkban ismét emberek használják, hogy számukra minden döntött a kormány, a hagyományok és a közös tulajdon menedzsment tapasztalat nem áll fenn, a jövedelem sokkal kevesebb. Ez magában foglalja a vámunió problémákat.
Ez az idő a konfliktus, csak a túlélésre. Idővel, a meglévő struktúrát, amelyre azt mondtam, közölte a tulajdonos, egy profi menedzser és a bizalom közöttük.