Készpénzben bízunk fehérek kereső rendszer - hogyan kell egy ingatlanügynök

Bemutatunk egy ingatlanügynökség. Nézzük először meghatározza a hárman a játékban, és felfedi a lényege a vállalkozás, mert még mindig alapul a válás.

Ingatlanügynökség

Az első játékos (az Akadémia)

A legtöbb hétköznapi. Egy szer az ügylet megkötését a vásárlás - eladás, bérbeadás ingatlan az információs partnere a tranzakciós és átvételét jutalékok. Részt veszünk a vásárlási és eladási, bérleti. Vesszük a szolgáltatásaik értékesítésével - 70 tys.r. Rent - 20 tys.r.

A második játékos (PC).

2. Ingatlanügynökség

A harmadik játékos (a továbbiakban: AH2).

Tovább ingatlanügynökség. Csak nagyon rendes. De mindig azt ígéri, az ügyfél, hogy eladja / átadja a lakás csak 1 hét. Túl hideg ügynökség.

A lényege a program

A fellebbezést az ügyfeleknek, ő eladta / telt el a lakásban. Egy exkluzív kliens egy közbeszerzési szerződést. Mit jelent a „kizárólagos szerződés”. Ez azt jelenti, hogy az ügyfél a nincs joga dolgozni más ingatlanforgalmazók, valamint nincs joga, hogy megpróbálja eladni a lakást. Más szóval - ez csak a miénk. A megállapodást írtak alá.

Nevében a Tudományos Akadémia szó is származik ügyfelünk. A szerződés aláírása után 5 napon kezdődik, hogy terrorizálják őt. Állapítsa meg, hogy az ár szükséges, hogy lassítson, a terület nem sokat kell változtatni a háttérképet, a hangulat a lakás nem fotogén, és így tovább. D. vagyok benne, hogy a könnyebbik része. hogy az ügyfél úgy, hogy a szó szoros értelmében küldött minket. Ahhoz, hogy megértsük, hogy nincs kilátás dolgozik velünk.

Lényeg: a csúcspont, hogy 80% -a az ügyfelek felejtsd el a az eljárás lezárása velünk közbeszerzési szerződés alkalmazandó joggal összhangban, vagy mindkettő nem tartja fontos és komoly dolog. Ez az, amire szükségünk van.

Most az a feladatunk, hogy erőt az ügyfél, hogy megtörjük a fő feltétele a szerződés (ő nem dolgozhat más ingatlanforgalmazók). Nem fogunk várni, amíg ő nem, akkor csináld neki. Itt jön a képbe a harmadik játékos - AH2. A második ingatlanügynök ügynökség „leleteket” ügyfelünk, és felhívja őt egy szuper-exkluzív ajánlatot! Ő már a vevő ezt a lakást, de ha lelassult az ár néhány kisebb összeget! Az ügyfél maga is egyetért. És AH2 fut neki, hogy kössön szerződést, mert mindent meg kell tenni gyorsan, mert az ügyfél elveszíti.

A lényeg: ügyfelünk szerződésszegő az Academy of Sciences.

Az ügyfél, annak érdekében, hogy elkerüljék a hosszadalmas pereskedés, megállítják a vagyona, és fizessen a szolgáltatásai képviselője a bíróság előtt, az állam kötelessége, mert a bíróság el fogja veszíteni a 100%, még lefordítva készpénz és megszünteti a közbeszerzési szerződést az Academy of Sciences.

Mint látható - mi kényszerítenek bennünket, hogy fizet a törvény alatt, sőt, ez lehetséges profit, még a bíróságokon, ha mind a három cég (AN, ZH2, PC) léteznek, és van bejegyezve.

Most részletesen elemzik a munkafázisokat és árnyalatok.

Companies (AN, ZH2, MS)

Két lehetőség van a regisztráció:

• Nem formalizációs. Azaz, csak hogy az adatok megfelelnek a mi vállalatok tevékenységét, a rend és nyomdai munka nevük alatt.

Előnye, hogy nincs felesleges szóváltás és indulhat a munka nagyon gyorsan.

Hátránya ennek a módszernek csak a képtelen megszerezni a profit a bíróságokon, nos, akkor kiderül, hogy a munka nem elég fehér.

A kezdéshez szüksége lesz legalább egy alapismereteket az ingatlanpiac a város és rieltorstve általában. A legfontosabb dolog -, hogy utolérjék az ügyfél, hogy neki hinni. SI, hogy segítsen, de nem tudsz tenni, ha teljesen megfelelően futni. Ingatlanközvetítői kell mindig egy rendezett megjelenésű és hozzáértő kifejezni gondolataikat.

A rendszer az első ingatlan iroda (AN)

Hozzon létre egy honlapot. Akkor csak másolja valamiféle meglévő webhely (költség 2-4tys.r.) Azáltal, hogy megváltoztatja a kurzus lehetőséget.

Felszólítjuk az ügyfél. Van még egy forgatókönyvet írni nincs értelme, mert a vendégkör sok tarka, melyek mindegyike a beszélgetést egy másik utat. A legfontosabb dolog, amit kommunikálni udvariasan, világosan és magabiztosan! Ígérjük, hogy az ügyfél, hogy eladja lakását 1 hónap! Biztosak vagyunk benne, és mi áll mögötte a garancia arra, hogy ha nem eladni egy hónap alatt, akkor a jutalék esik a 70 tys.r. 35 tys.r. És mi köt szerződést csak 2 hónap. Nem árulunk 1,5 hónap, míg a jutalék esik 10 tys.r. És ha nem eladni 2 mesyatsa- bírság megfizetésére! Ügyeljen arra, hogy a személy nem túlélni egy hónap dolgozik velünk! Itt vagyunk benne. Ez fog hatni bárki egy jó szolgáltatást!

Miután az ügyfél már felmelegszik ígéreteinket, akkor azonnal „fogd meg a szarvak”, és felajánlotta, hogy küldjön neki egy ingatlanügynök, hogy majd jó minőségű fotókat a lakás, és hogy megvitassák vele a részleteket (nem beszélve a megállapodás semmi, ha a kliens nem kér magát).

Mi bérel valaki, vagy maguk működhetnek ingatlanközvetítő és nyissa meg az ügyfél, magával vitte a szerződést, és egy kamera.

Ugyan végig a kérdőívet a szerződésben (töltse ki), fotózni a lakások és hogy az ügyfél a szerződés aláírására.

Ha átveszi az üzleti alaposan, akkor megnyílik egy kis takaros iroda, ahol, és meghívja az ügyfelek. De ne feledje, hogy néha az ügyfél még nem érhető el, és még mindig a helyes döntés lenne, hogy küldjön neki kimenő ingatlanügynök.

Egy héttel később, a szerződés aláírása után, meg lehet kezdeni, hogy terrorizálják a kliens.

Például: - Helló, Victor. Hívlak, hogy megvitassák a költsége a lakás. Ha nem szeretné, hogy csökkentse a költségeit? És ez nagy, meg kell érteni magad! Az ügyfél lehet találni, de nehéz, de ha lelassítja az ár, és nem lesz mohó, akkor a folyamat fel fog gyorsulni.

Abszurd. Igen, pontosan ez az, amire szüksége van.

Miután egy 3 napos hívott, és azt mondta, hogy meg kellett volna változtatni a háttérképet, úgy néz ki rosszul, nem sérült fajta. Újabb 2 nap ismét mondom azt mondják, hogy az ár alacsony, a csillár rossz, a szőnyeg nem szép. Azt hiszem sok szempontból az ember magából. Célunk az, hogy bosszantsa őt, hogy ő vagy hülye szerzett nekünk, vagy elküldeni. És persze, a legfontosabb, hogy ő küldött minket elfelejteni, és a szerződést, de akkor is, ha nem felejtik el.

Miután minden szóváltás Várjon körülbelül egy-két hét. És a játék jön a második ingatlanügynökség.

Most a fő cél -, hogy az ügyfél megsértette a feltételeket. Mi lehet várni, mint ez, így elkezdett dolgozni valakivel, miután elvesztette a reményt bennünk, vagy tehetünk tolja, hogy teszünk.

Az áramkör a második ingatlanügynökség (ZH2)

Itt az ideje a második fogás. A cél -, hogy győződjön meg arról, hogy az ügyfél a megállapodott, hogy aláírja a szerződést a második ügynökség. Ezért erre. A neve a második ügynökség felhívja az ügyfél, és azt mondják, hogy van egy vevő.

A legtöbb esetben az ügyfél természetesen egyetértek! Vegyük a színész „Uncle Vasya” velük, hogy bárki lehet, de kívánatos, hogy ő 50 éves, és már jelentős korkülönbség.

Megérkeztünk az ügyfél, amíg bácsi Vasya tekinthető meglehetősen lapos, párhuzamos az ügyfél által kérdéseket. Azt kérjük, hogy a dokumentumot a lakásban, és a fényképezés a lakásban. És a megfelelő pillanatban, amikor az ügyfél azt hiszi, majdnem eladott kvartiru- neki, hogy aláírja a szerződést (megállapodást №2). Miért szerződést? (Ha az ügyfél kéri).

- Nos, miért? Hoztunk nektek az ügyfél, ami valószínűleg vásárolni egy lakást, és ha nem, van egy hatalmas ügyfélkör és eladni a lakást csak egy hét, még egy szerződést, arra lehet következtetni, csak egy hétig, keresse ki magát, így itt vagyunk benne.

Az ügyfél aláírta a szerződést. Kitűnő.

Ebben a részben a mi AH2 véget ért.

Nevében a Tudományos Akadémia Egy héttel később, közvetlen ügyfélpanaszok 1. igénypont szerinti st.782 Polgári Törvénykönyv, azaz a kereslet kötelezi a ténylegesen felmerült költségek minket, mint az ügyfél megsértette a feltételeket a közbeszerzési szerződés és imenno- nem szüntette meg a szerződést velünk, és megfordult, hogy harmadik felek számára

Eredmény: Az ügyfél, annak érdekében, hogy elkerüljék hosszadalmas pereskedés, megállítják a vagyona, és fizessen a szolgáltatásai képviselője a bíróság előtt, az állam kötelessége, mert a bíróság el fogja veszíteni 99% -ában, még perevodet készpénz és megszünteti a közbeszerzési szerződést az Academy of Sciences.

Miért az ügyfél nem fog menni a bíróságra?!

1. Ő nem szüntette meg a kapcsolati Közbeszerzésre, hogy sérti a az együttműködés feltételeit;
2. Foglalkozott egy másik cég nem tájékoztatott bennünket arról, hogy megfelelő,
3. Tettei alá tartoznak működésének szabályait a Ptk;
4. A bíróság kijelentjük a petíciót, és annak ingatlan fogva, azaz, amíg ez most nem teljesíti a bíróság döntését, lakásában, ő nem eladni;
5. A bíróság azt állítottuk, azzal tudomásul vesszük, hogy az ügyvédjével kért fizetési szolgáltatásainkat, és legalább + 20 000 rubelt;
6. Az ő bíróság fogja gyűjteni az állami feladatokat, és ez legalább + 3000 rubel.
7. Idegek, időpocsékolás, és így tovább. D.

És így, ha emeljük azt állítja 15-20 tys.r. (Már nem áll), de nem teljesítette a törvényi előírásoknak önkéntes alapon, én kénytelen lesz fizetni a + 20-25 tys.r. (Jogi költségek). Ez szükséges ahhoz, hogy mindezt meggyőzően ügyfelünk, és még tanácsot neki, hogy kérjen jogi tanácsot ahhoz, hogy megértsük, hogy nem vagyunk minden alkalommal, és megtenni.

A kölcsönhatás a Tudományos Akadémia és a PC

Összefoglalni. A szemed előtt, ahogy a nyitó saját vállalkozás, amely több évig, és nem valószínű, hogy valaha is meghal. Tőled csak kell egy teljes elkötelezettséget. Ez nem egy „zsákmány” gombot. Meg kell dolgozni. Először is tanulni mindent kapcsolódik a munka egy ingatlanügynökség, tanulmányozza az ingatlanpiacon a városban. Beszélj ingatlanforgalmazók, hogy megértsük, hogyan kell helyesen működik, és kommunikálni az ügyfelekkel.

Ez mind éri meg, mert még ha számít szerényen, hogy akkor csak 1 vásárló 2 nap. Ezt a 15 ügyfelek havonta. A nyereség összege 300 ezer folyó és amikor a kemény munka valóban az ügyfelek száma havonta biztonságosan elérje és 60, illetve és profit növekedése 1,2 mln.r.