Hogyan vásároljon egy házat
Mennyire nehéz vásárolni ingatlan az Egyesült Államokban. Meddig tart a folyamat lakásvásárlás. Milyen eljárásokat kell elvégezni során a tranzakció? Ezek és sok más kérdésre természetesen felmerülhet „pervopokupatelya” amerikai ingatlan. Bemutatom a figyelmét egy cikk-utasítás, amely megtanulják az egész folyamatot a lakásvásárlás. annak időtartamát és hogyan és mit csinálsz.
1. lépés kiválasztása ingatlanügynök (ingatlan iroda)
2. lépés előtti jóváhagyó levél. hitelközvetítői
Általános szabály, hogy a legtöbb vásárló használ finanszírozás (hitel), és mint általában, minden ingatlanügynök az első dolog, megy az úgynevezett pre-jóváhagyó levél. Mi ez - ez a megerősítése, hogy képes lesz megvenni, amit szeretne vásárolni, mi van a pénz, vagy kölcsön a pénzt. Itt két lehetőség van: vagy egy bank és egy levelet a bank vagy a jelzálog bróker (milyen állat jelzálog bróker itt). Ha van egy kis hitel pontszám (jó, ha 700 felett), nyilvántartást hitel történelem, kevés jövedelem, nincs állandó bejelentett foglalkoztatás két évig - kell foglalkozni ezekkel a kérdésekkel, és esetleg elhalasztják a ingatlanvásárlás egy darabig;
Ha megy vásárolni egy ingatlant anélkül, hogy a bank saját pénzt, a pénzt kell a bank és kérdezze meg ügynök a bankszámlakivonat (szükség van rájuk alkalmazásakor Ofer).
3. lépés ingatlanok keresése
4. lépéssel Ofer-javaslat az eladó (ajánlat)
Tehát, ha megtalálta! Ön beleszeretett, és természetesen, úgy, mintha hová tegye a kedvenc kanapé :) Ofer (ajánlat) - ez az ajánlat az eladó az áhított ingatlan, díszített az ügynök. Itt játszhatod különböző módokon: az alku, hogy ígérete jobb feltételeket a vásárlás. biztosított; Ofer ki; faxon; győződve arról, hogy az eladó oldalán látta; és most várja. Tudom, hogy egy nő, aki tett 245! Ofer mielőtt vásárolt egy házat, és vannak vevők, akik benyújtották az egyik Ofer és a vásárolt ingatlan. Minden külön-külön. És itt. győzelem. - az eladó által kiválasztott és elfogadtam az ajánlatát (ajánlat). Miután megszerezte a hozzájárulását az eladó, akkor öt munkanapon: hogy hazai ellenőrzési és ügyvédi jóváhagyás (ügyvédek mindkét oldalon meg kell egyezniük minden pont a szerződést, és semmilyen módosítást), a józan nézzük a dolgokat (és ha ez igaz álmom ház ?), és ha valami -, hogy ki az üzletet büntetlenül. Ha öt napon belül lesz eufórikus, ünnepli a rendezvény, és a hatodik napon meg fogják mondani, szörnyű dolgokat a szomszédok, és megtudni az esetben öngyilkosság a álmai otthonát, és szeretne kihátrálni - akkor is problémája van (akkor könnyen elveszítheti a betét, hogy így ha a bejelentő Ofer). Ezért öt napon keresztül. Mi szükséges ahhoz, hogy vigyázzon, és megtalálható a cikk „A veszély az amerikai haza.”
5. lépés: Az útvonal a tranzakciót (záró)
Ha minden simán megy, és szerencsések vagyunk a szakemberek attól a pillanattól kezdve a szerződés aláírásakor, akkor nyugodtan Csomagoljatok és tervezi, hogy írja be az otthoni egy hónap és fél. De előtte meg kell csinálni a két dolgot:
Értékelés - ingatlanértékelésre által értékesített független szakértő (hiteles értékbecslő). És ha egy egyszerű módon - minden bank meg akar győződni arról, hogy az ingatlan, amely szerint ő otdalzhivaet (ebben az esetben ez lesz) pénzt, megéri a pénzt. Thing kötelező és komoly; fizetni - mint általában - neki vevő.
Hitel elkötelezettség (igazolás a banki hitel). Három-négy hét, a bank meg fogja erősíteni a hitel (és Isten ments elrontod a hitel történelem vagy hitel pontszám ebben az időszakban, mert a legtöbb tranzakció szétesik, szétesik, csak azért, mert a fizetésképtelenség a vevő). Mit kell tennem, mielőtt a végén a tranzakció, és mennyibe kerül, a cikk „mennyibe kerül, hogy vesz egy házat”
6. lépés A vételi és eladási tranzakció (záró)
Azon a napon a tranzakció Gyere be az irodába címet cég:
- Az összes dokumentum (jó ügynök fogja mondani, hanem ad, vagy továbbítja a listát a zavargások Popyhi és ne felejtsük el semmit);
- a készpénz mennyisége (relatív készpénz)
- ügyvédje és az ügynök (akkor nélküle, de vele valahogy halkabb) az üzletet.
Mielőtt a tranzakciót. Általános szabály, hogy ismét vizsgálja meg a „termék” (ha minden rendben van, és minden a helyén van - az utolsó pillanatban, az eladó dönthet úgy, hogy vegye fel a vintage ajtót, és csinálni - ez nem „abszolút” joga).
.Storony foglalkozik ügyvédeik változó különböző dokumentumokat, hogy néhány jel, valami mondani. Ha minden jól megy, a két fél megállapodott abban, hogy mindent, és minden a papírok aláírása - megnyomja a kezét, hogy a kulcsokat, és akkor lesz teljes tulajdonosa az amerikai ingatlanpiac. Ha nem telt el - ne aggódj, a tranzakció át a megoldást a problémákra.
Gratulálunk, Ön most egy háztulajdonos (háztulajdonos).