vagyonkezelési
Minden évben, a beáramló népesség Asztana más régióiban Kazahsztán növekszik. És ez elég magyarázható a jelenség: a fővárosban, van egy lehetőséget keresni. Ezért a növekedés kívánó kiadó szállás. És a kereslet, mint tudjuk, fajták kínálat. Ezért egyre több tulajdonos az apartmanok négyzetméter kiadó.
Ahhoz, hogy egy lakás kedvező feltételekkel, és kap egy állandó jövedelmet - egy álom minden földesúr. Ez azonban nem olyan egyszerű dolog, és a legtöbb lakástulajdonosok válik egy új munkát. Meg kell keresni a lakók, sőt kívánatos, hogy tisztességes és tisztán, hogy tárgyaljon velük minden körülmények között, mindig a kapcsolatot velük időről időre kell csinálni javítás szoba, aggódni a tulajdon és a kellő időben történő bevezetése bérlők fórumon. Mint látható, a sok bajt ...
Közben ez a nyár - ideje vakáció, ha azt szeretné, hogy megy a központban, egy szanatóriumban, hogy elkerülje a várost. Kinek bízni a felelősség a bérbeadó? Rokonok, barátok, a szülők? Ők a saját gondjait elég.
Vagyonkezelés - ez egy kivezető azok számára, akik szeretnék, hogy egy stabil bérleti jövedelem nélkül a szóváltás.
A törvény szerint (Art. 886 Polgári Törvénykönyv RK), a szerződés ingatlan bizalom az egyik oldalon (alapító vagyonkezelői mint ahogy általában a tulajdonos) elküldi a másik fél (megbízott) ingatlan a vagyonkezelési. Vagyonkezelő (egyéni vállalkozó vagy gazdasági társaság) vállalja, hogy elvégzi a menedzsment az ingatlan az érdeke a tulajdonos. Ez mindenesetre nem adja át az ingatlan tulajdonjoga. Ellátó szerv csak kap százalékában, amely foglalkozik az összes kapcsolódó kérdéseket a szállítási apartman kiadó.
Vagyonkezelési mindenesetre nem jelenti a tulajdonjog átruházása az ingatlan.
Érvek és ellenérvek az ingatlan vagyonkezelési
A fő előnye, ez az ügylet: meg lehet vitatni mindent maguknak, mi lesz a társaság. Lehetőség van, hogy korlátozza a minimális szolgáltatás - keresés a bérlők és kössön velük a szerződést, a bérleti díjak élőhelyén.
Persze, ez nem minden probléma, amellyel a bérbeadó. Gyakran fejfájás indul ülepítés után a bérlők. Ez a felújított, késedelmes fizetés kiadó, a lejárt számlák a közüzemi szolgáltatások. Ezért egy jól irányított hivatal, mivel a földesurak lekérdezéseket a következő szolgáltatásokat:
Ezen túlmenően, a vagyonkezelő lehet fizetni az adót, ha csinál a cég meghatalmazott képviselője szerint Art. 35. Az adótörvény a Kazah Köztársaság. Ez a pont feltétlenül kell a szerződésben foglalt. Szerint n. 4 evőkanál. 36 adótörvény RK vagyonkezelőt (ebben az esetben - a tulajdonos) joga nem kíván regisztrálni, mint egyéni vállalkozó, ha a szerződés a vagyonkezelés az ingatlan értelmében az adókötelezettség az alapító teljesen a felelősség a vagyonkezelő.
Mint láttuk, az előnyöket az ingatlan vagyonkezelési több mint elég. És ha ez a helyes, hogy a szerződést, akkor nem kell aggódni.
Ami a hátránya vagyonkezelés, akkor elég kicsi. bármilyen vita merülhet fel. Például a vagyonkezelő, ellentétben a szerződést, bérel egy lakást, köztudott, hogy ilyen módon lehet kapni két, és néha háromszor több jövedelmet, mint a szokásos havi bérleti díj. Ezért egy lakás bérleti egy bizalom, jobb egyszer ellenőrizze hogy használják-e a kívánt célra, és az a szerződés feltételeinek.
Van egy másik hátránya. Tegyük lakás bérelhető bizalomra iroda, elöntött lakás alatti szinten, vagy volt egy kis tüzet, ami miatt az anyagi kár a szomszédokat. Kinek a hibája ebben az esetben? Ki fogja kompenzálni a veszteségeket? Bérlő a lakás tulajdonosa vagy megbízott? Vannak különböző véleményeket e tárgyban:
Igazgatója „Astana RENT» Denis Erdészek azt mondta, hogy itt minden a helyzettől függ. „Ha ez annak köszönhető, hogy az árvíz, nem minden esetben, a bérbeadó a felelős. Az első helyen, a munkavállaló kell készíteni KSK, vizsgálja az oka a baleset. És csak akkor hoz létre, aki a hibás - és meg kell fizetnie. Ha ez vis maior, természetesen, a bizalom iroda semmilyen módon a hibás „- mondta Denis Erdészek.
Ügyvéd Janelle Amanzholova vannak részletek a jogszabály: „Art szerint. 888 Polgári Törvénykönyv, „fennáll a tranzakció által a megbízott meghaladja a hatáskörét ráruházott vagy megsérti a korlátozások neki, a vagyonkezelő kell rovására saját tulajdon”, és megfelelően para. 1, Art. 890 Polgári Törvénykönyv, „a felelősség a vagyonkezelő” abban az esetben helytelen kezelése ingatlan az alapító, vagy a kedvezményezett indíthat a bíróság kérését, hogy felmondja a Bizalmi Szerződés és a károkat.
Ebben az esetben a megbízott feltételezett bűnös megfelelő feladatok ellátása, kivéve, ha bizonyítja, hogy megtett minden lehetséges intézkedést megfelelő ellátása alól. Amennyiben a szerződés kötelezettségeinek a vagyonkezelő nincs megadva, akkor viseli a felelősséget a tulajdonos. "
10-15% -a havi bérleti díj a vállalat bizalmát Bizottság
Transzfer a bizalom
Itt egy példa a vagyonkezelési gyakorlat, hogy úgy mondjam, a ló szájába.
Ezt megelőzően, a tulajdonos a lakás nem bérelt egy lakást kiadó. Ő nem a szabadalom, nem regisztrált az adóhatóság, mint az egyéni vállalkozó, vagyis egyszerűen egy egyén. Felhívás a call-center az adó szolgáltatást, akkor tisztázni, hogy egy ilyen lehetőség az üzembe lakások lehetséges. Azt mondta, hogy a legfontosabb dolog - mindent meg kell határozni a szerződésben a bizalom kezelése, beleértve - a fizetési valamennyi kötelezettségnek adófizetés vagyonkezelő.
Azonban a nyár végén, amikor már éppen haza, a megbízott vele a kapcsolatot az interneten, és azt mondta, hogy a fürdőszoba elöntött szomszédok, akik élnek a padló felett. „Természetesen, ezen a ponton kezdtem aggódni - mondta tulajdonosnője Apartments -, de aztán megnyugtatott, hogy minden kérdést megoldottak, csatlakozik a vízvezeték, képviselői CSC. minden probléma állandó szomszédok. Amikor jöttem a saját lakásába, úgy tűnt nekem, hogy senki, sőt, nem él. Ezért úgy vélem, hogy ebben az esetben nagyon fontos, hogy válasszon egy jó megbízott és azokat a feltételeket, a szerződésben a-tól z ".
Számítások és a jövedelem
By the way, általában a jutalék levonásra csak a bérlő megfizette az első havi bérleti díj. Ha a vagyonkezelő felmerülő egyéb költségeket (például a lakásban szükséges, hogy egy kis javítás, a javítás háztartási gépek, hogy megszüntessék a kár), akkor minden joga megvan, hogy kompenzálja azokat rovására bérleti díj. Természetesen ugyanakkor lehetővé kell tennie a tulajdonos a lakás összes költségvetési bevétel, azaz valahogy megerősíteni a költségeket. Megjegyzendő, hogy ezt a kérdést kell szabályozni a szerződésben.
Transzfer a bizalom lehet bármilyen lakást Astana, függetlenül annak méretétől, és helyét. Minden évben az ügynökségek száma növeli a bizalmat. És ez elsősorban a beáramló népesség a fővárosban. Meg kell adnia a megbízott igazoló dokumentumok tulajdonjoga ház, vagy meghatalmazást kell kezelni az ingatlan. Szükségszerűen minden bevétel befizetését igazoló önkormányzati szolgáltatások.
Ahhoz tehát, hogy okosan kihasználják a rendszert, a legfontosabb dolog -, hogy figyeljen a Trust Deed. A megállapodás megkötésére, akkor figyelembe kell venni a finomságok, így holnap nem lesz nehézségek és viták.
A számítás a jövedelem a tulajdonos lakás és egy bizottságot, hogy a vagyonkezelőnek szolgáltatások
Alapító okirat a Kazah Köztársaság
A megállapodás figyelembe veszi az összes árnyalatokat
Minden feltételeket, beleértve a fizetési összeg és időzítése a fizetési kell határozni azoknak a szerződésben bizalom kezelése ingatlan.
„Ez a dokumentum tartalmaznia kell: a téma és a szerződés időtartama; Az eszközök át a vagyonkezelési; információt a kedvezményezettek az időzítés és alakja a megbízott jelentések; valamint jelzi a fogadó személy a megbízható ingatlan, ha a szerződés megszűnik, - mondja a vezető ügyvéd „jogi segítség” Janelle Amanzholova. - A szerződés lehet előírni, és egyéb alapvető feltételeket, például a mérete és alakja a kontroll díjazási. "
Fontos, hogy egy leltárt az ingatlan
Nagyon fontos, hogy leltárt a lakásban: abban van, bármilyen körülmények között. Például, egy hűtőszekrény, mosógép, tűzhely, bútorok, le a függönyök. Ugyanakkor, ha a végén a futamidő lesz unglued tapéta és linóleum elkényeztetett, teljes felelősséget vállalnak a jogok a megbízott, aki köteles rendszeresen ellenőrizni a lakás állapota és tegyen jelentést a főnök. Megjegyzendő, hogy ez felelős a minden olyan feltétel teljesítését előírt a szerződést. Tehát, ha a tulajdonos jogait megsértették, akkor minden joga megvan arra, hogy kártérítést.
Ne add dokumentumok másolatai
Ügyvédek javasoljuk, hogy minden esetben nem ad a megbízottnak egy másolatot a dokumentumok tulajdonjoga egy lakás, hitelesített. Túlzott óvatosság sosem árt. By the way, a szerződés maga legjobb megkötésére közjegyző. Szolgáltatási költség 20 000 tenge, ha a tulajdonos és a megbízott, hogy egy üzlet egy éve vagy több.
Aláírása után a két fél egyetértésével alapkezelő társaság elkezdi keresni bérlők. Ebben az esetben a bérleti díj meg a tulajdonos a lakás, a bizalom upravlya- yuschy módosíthatja ezt az összeget csak az ő engedélyével. Általában a szolgáltatásaikat a bizalom vállalatok díjat mintegy 10% -a havi fizetés a bérleti díj a lakás. Azonban néhány azonnal tárgyalni az összeget kapja meg a tulajdonos a lakás minden hónapban. És akkor mi a jövedelem összegét lesz a megbízott, a tulajdonos egyáltalán nem érdekli. Ő kerül át egy fix összeget a szerződés.
Tamilla CERIC, információs szolgáltatás kn.kz