Hogyan kap hitelt az ingatlan, a moszkvai ingatlan ügynökség
És a mai napig, nem vesztette jelentőségét a téma a megszerzése a saját otthonukban. Ez a probléma különösen aggasztja a fiatal családok, akik nem igazán akar élni az idősebb generáció. És ha a család várja feltöltését, a vásárlás saját otthonukban válik az első számú kérdés. De mint mondják, a vágy ott van, de nem mindig lehetséges. Hogyan tudjuk megoldani ezt a problémát? Akkor, persze, hosszú és nehéz pénzt megtakarítani, hogy ingatlanvásárlás. De a jelenlegi éves nő az ár négyzetméter lesz a boldog tulajdonosa egy tulajdonság lehet közelebb nyugdíjba. És a gyerekek felnőnek, és akkor kap a régi vár jobb életkörülményeket. Van egy lehetőség - úgy gondolja, a megfizethető lakhatás. De nem mindenki olyan szerencsés, hogy szerencsés a kedvezményezettek listáján. Ezért továbbra is az egyetlen igazi kiutat ebben a helyzetben -, hogy menjen a bankba, és kap hitelt ingatlan.
Sok honfitársunk a szót hitel ijesztő: ez zavaró, és meglehetősen drága. Egyrészt, nehéz nem ért egyet. De másfelől, meg lehet találni az optimális megoldást minden kérdésre. Így van ez a jelzálog. Akkor bejutni a rabságból a hitelintézet. Egy lehetséges megközelítés a probléma megoldásának megfelelően. És egy idő után, akkor nem csak Ünnepeljük az új otthont, de lesznek álmodik a javulást a családi fészekbe. És hogy ez így van, akkor ismerni kell a szabályokat regisztrációs egy jelzáloghitel. Ez a folyamat időigényes. De megéri. Szóval, van, hogy menjen át a következő lépéseket.
Első lépés. Kiválasztás egy bank, amely biztosítja az áhított hitelt ingatlan.
- ház lesz a tulajdon. És a hitel visszafizetésére, akkor képes lesz eladni, csere, maradtak ránk, adományozni.
- befektetés ház építés alatt. És ez jobb, mint a vásárlási ház a másodlagos ingatlanpiac.
- álom otthon azonnal valósággá válik, és nem kell tölteni tucatnyi évet a felhalmozási megfelelő összeget.
- felvásárlásának lehetőségét nem csak a lakásban. hanem kert vagy telket.
Ha a jelzálog előnyöket értékelik, és nem félnek a nehézségek a regisztrációs ilyen típusú hitel, folytassa a választott hitelintézet. Itt van egy lista a kritériumokat, amelyek alapján meg kell, hogy értékelje a bank. Találd ki magad a következő kérdéseket:
- Hány éves, a bank működik a jelzálogpiac?
- Mi a jó hírnevét a bank a szolgáltatási szektorban?
- Mi is pontosan ez, a szolgáltatási csomagot tud nyújtani a bank a jelzálog?
A válaszok ezekre a kérdésekre lehet kérni függetlenül. És lehetséges, mert felvenni a jelzálog bróker. Természetesen mindez nem ingyenes, de a 5-7 százaléka a tranzakció összegét. De ahelyett, megvéd és erő, és az idegek azon az úton, a dédelgetett négyzetméter. És ez a szakértő segít, ha bármilyen előre nem látható körülmények, nehézségek.
Második lépés. Kiválasztása egy programot jelzáloghitelezés. Ebben a szakaszban, odafigyelünk a következő lényeges pontokat:
- Ár banki termék százalékában, azaz a költségét a hitel. Ne habozzon, hogy fel konkrét kérdéseket. Meg lehet nevezni bármilyen számok, de a valóságban ez nem fog teljesen igaz, ahogy megígérte. Ezért kérjük, hogy kiszámítja a havi kifizetések, illetve amennyiben hitel visszafizetési ütemezését függően hitel összegét. Csak látni konkrét számok, meg fogod érteni, hogy mennyi van-túlfizet bank. A számok 1015 százaléka semmit nem kifejezetten magyarázható. A bank lehet rejtett érdeklődés. Például havi vagy egyszeri banki díjakat. És ez lehet fontos nyúlvány a túlfizetés.
- Úgy becsüljük, a kifejezés a jelzálog. Jellemzően a hitel ingatlan kiadják egy ideje 10-30 év. Eldönteni, mennyi ideig vagyunk elégedettek. És csak akkor teszik ki foglalkozik.
- Megtudjuk százalékos az első kifizetés a kölcsön. Általában ez a szám belül 20-30 százalék az ingatlan értékét.
- Finomítsa a hitel visszafizetési ütemezését. Kétféle módon visszafizetni a kölcsönt: egyenlő részletekben (annuitás kifizetések) és a differenciált (a legmagasabbtól a legalacsonyabb). A jelzáloghitelezés jobban megéri kiadni kölcsön egy differenciált fizetési ütemezés. Miközben mindenki választja, mi illik neki több.
- Kérdezd a bank alkalmazottai, akár a feldolgozási költsége a hitel szerepel a teljes hitel összegét.
- Tudja meg, ha a bank hitelfelvevő a jogot, hogy előre a kezesség? Ha igen, függetlenül attól, hogy szankciókat?
- Kérdezd meg, hogy a kamatszámítás a hitel?
- Tud-e a hitelfelvevő választhat a biztosító társaság és ingatlan értékbecslési? És ne használja a szolgáltatást a cég, amely kínál a bank.
- Ne törlesztési ütemezés változás, ha visszafizeti befutott? Így csökkenti a százalékos?
Harmadik lépés. Válassza ki a Tulajdonságok. Stage egy fontos és komoly. Ingatlan választani maguknak, és talán örökre. Ezért alaposan tanulmányozza összes ajánlat az ingatlanpiacon. Nem tudja eldönteni, nem tudom, mit válasszak? Akkor forduljon a szakemberek: a ingatlanközvetítői, illetve egy ingatlanügynök. segítségüket díj átlagosan mintegy öt százalékát a tranzakció összegét. Azonban választotta egy lakás, villa vagy szárazföldi, emlékszik az Ön által kiválasztott hitelprogram. Nem minden az, ami tetszik, illik a feltételeket a Bank. Ezért előfordulhat, hogy a bank nem hagyja jóvá a választást. Ezért nem kap hitelt.
A negyedik lépés. Gyűjtjük az összes szükséges dokumentumot. A dokumentumok listája függ a hitel a program által biztosított, a bank, hogy a kiválasztott. De elvileg a dokumentumok listája nem túl eltérő a különböző intézményekben. Azok, akik dolgoznak az üzemben, előkészíti a következő dokumentumokat:
- másolatát útlevél oldalt, fényképes eredetű, neve, apai, a kiállítás időpontja és a kiállító hatóság az információkat a regisztrációs és nyilvántartási családi állapot.
- egy példányát az azonosító kódot.
- egy példányát egy másik dokumentumot kérnek a személyazonosságát: születési anyakönyvi kivonat, katonai igazolvány, jogosítvány vagy hely, útlevél, bizonyítvány az oktatás, a diákigazolványt.
- eredménykimutatásról.
Egyéni vállalkozók az alábbi dokumentumokat:
- példányát az útlevél (ugyanazon az oldalon, mint a munka, a vállalati hitelezés).
- egy példányát az azonosító kódot.
- dokumentálja a regisztrációs az egyéni vállalkozó.
- adófizető bizonyítványt.
- adóbevallást az előző időszakban.
- engedélyt, hogy vegyenek részt a vállalkozói tevékenységet.
Az ingatlan megvásárlásakor is lenne szükség néhány dokumentumot. Ezek a következők:
- műszaki útlevél.
- cím dokumentumok a jelzálog.
- dokumentumok másolatát az ingatlantulajdonosok.
- igazolást hiányában adósságok az ingatlan (hozott a ház hivatalok).
Másolataival együtt az eredeti dokumentumok, illetve (szükség van összehasonlítani a másolatokat az eredeti).
Ötödik lépés. Mi szolgálja a hiteligénylést. Miután összegyűjtötte az összes szükséges dokumentumot, menni a bankba, és tálaljuk iránti kérelem jelzáloghitel. Bármilyen hitelnyújtási műveletre a bank kockázata. Dönteni -, hogy kapsz egy kölcsön, akár nem - a banknak szüksége van, hogy alaposan ellenőrizze az összes (hirtelen megadta valótlan információkat magukról és fizetőképesség). Ezért fontos, hogy minden információt az Ön által megadott pontos. Ellenkező esetben a bank ellenőrzi és elfogadja a határozat késhet. És a legrosszabb forgatókönyv, amit valaha is tagadta hitelt. Vigyázz, és többet további igazoló dokumentumokat a fizetőképességét. Ez lehet egy döntő tényező a bank tesz egy pozitív döntés.
Hatodik lépés. Magatartási ingatlanok értékbecslése. Ismerete nélkül a valós értéke az ingatlan a bank nem veszi fel a pozitív döntést biztosítja Önnek a hitel. Végtére is, ez a tulajdonság szolgál fedezetként a kölcsönt. Van olyan állapot, amelyben az ingatlan értéke nem lehet magasabb, mint a hitel összegét. Ez a szám mozog 80-100 százaléka a hitel összegét. Jellemzően a bank kínál a cég szolgáltatásokat ingatlanok értékbecslése. Még gyakoribb, mint nem, a cég akkreditált ugyanabban a bank. Sokkal jobb, hogy használja a szolgáltatást a bank, amely végez saját költségére és a szakértelem a szakemberek a témában.
Hetedik szakasz. Biztosítják a megszerzett ingatlan. Hitelt az ingatlan biztosított elegendően hosszú ideig. Ezért a bank biztosítja az összes kockázatot. Biztosított tulajdonát is, valamint az élet és egészség a hitelfelvevő. Biztosítás nélkül, hogy banki jelzáloghitel csak nem fog adni. És a biztosítási végzik rovására a hitelfelvevő. Jellemzően a biztosító olyan cég, amely akkreditált ugyanabban a bank. Egyes bankok között a biztosítási összeg kifizetések teljes kifizetés, vagy adjon hitelt a biztosítási összeg. Ezért, mielőtt a szerződés megkötését kérje a munkavállaló a bank, hogy képesek lesznek, hogy az Ön számára ezt a szolgáltatást.
Nyolcadik szakaszban. Mi aláírja a jelzálog szerződést. Így a dokumentumok összegyűjtését, értékelését tulajdon, az élet, az egészség és a jelzálog-biztosítással. Most a bank, hogy előkészítse a pénze otthonában. De az üzlet nem mehet végbe anélkül, hogy aláírták a hitelszerződést.
Aláírását megelőzően dokumentumok, feltétlenül olvassa el az összes elemet a szerződés. Különösen mi van írva apró betűs. Ez aztán nem lesz meglepetés. Mi nem világos? Ellenőrizze a banki alkalmazott minden homályos vagy nem teljesen egyértelmű pillanatokat. Amellett, hogy a kölcsönszerződésben, és megállapodást köt az értékesítés ingatlan. Ez a megállapodás közjegyzővel kell hitelesíteni. Miután a tranzakció megtörtént, akkor kell egy sor dokumentumot: hitelmegállapodás adásvételi szerződés ingatlan, biztosítási szerződés. bank pénzt is meg lehet adni több szempontból is:
- transzfer a személyes fiókot az eladó ingatlan;
- a széf.
Kilencedik szakasz. Regisztrálj a megszerzett ingatlan. Az utolsó lépésben regisztrálnia kell az ingatlan az állam regisztrációs szervek. Csak ebben az esetben lesz a jogait a tulajdonos az ingatlan.