Hogy a vételi és eladási át a közjegyző
Főoldal »Jogi» Making the adásvétel útján a közjegyző. Miért és hogyan kerül?
Csaknem fele az értékesítési tranzakciók lakások St. Petersburg polgárok most már inkább, hogy ki a jegyző, jóllehet a törvény nem követeli meg szükségszerűen. Miért kell közokiratba, hogyan befolyásolja a minőséget a tranzakció, és mennyibe fog kerülni annak tagjai, megértette a BN.
Még tavaly, az Állami Duma az Orosz Föderáció tekintik a módosításokat a Polgári Törvénykönyv, amely a bevezetése az ország kötelező közokiratba minden értékesítési tranzakciók az ingatlanpiacon. Azonban sok vita után, a képviselők elutasították ezt a szabályt: a benyújtási a törvényhozás és annak megfelelősége a piaci szereplők ismét szétválasztjuk.
Szerint a „kontinentális szabványok”
A legtöbb európai országban a közjegyző jelentős szerepet játszik annak biztosításában, tulajdonjogok és a regisztráció. Orosz jogszabályok terén a ház közel van a normák az úgynevezett „polgári jog” nagyon óvatosan. De jure kiterjesztése közjegyzői hatáskörök csak akkor indulhat meg, miután a régóta vitatott módosítások számos szövetségi törvények. De facto, sok a vevők és eladók ház ma nagyon aktívan használják a lehetőséget közokiratba a tranzakció.
Szerint a testület tagja a Közjegyzői Kamara Szentpétervári Peter Gerasimenko, jelenleg mintegy 40-45% -át tranzakciók a másodlagos piacon a St. Petersburg lakás készül egy közjegyző.
Világossá kell tenni, hogy beszélünk ügyletek, amelyek nem igényelnek kötelező közokiratba. Bár szerint a ház jogszabályok vannak olyanok is, ahol a jegyző köteles részt venni között lakóingatlan tranzakciók.
Ezek közé tartoznak különösen a házassági szerződések (amely meghatározza kérdéseket tulajdonjogának ingatlan), jelzáloghitel-szerződések és minden alfaja a bérleti szerződést. Ugyanakkor a szakértők szerint, az utóbbi ma gyakorlatilag befejeződött. Miután a mérete bérleti díjak jogszerűen kötve a létminimum (és jelentősen nőtt), a lehetőségek száma rentodateley majdnem nullára csökkent.
Minden egyéb esetben, amely magában foglalja a vételi és eladási a lakások, a felek köthetnek ügyleteket írásban, anélkül, hogy a szolgáltatások egy közjegyző.
Mi van jelölve feladott
Mindazonáltal sok résztvevő tranzakciók még mindig inkább a közjegyzői formában identitásukat. Petr Gerasimenko úgy véli, hogy számos jó oka van. Először is, a jegyző jogi egyértelműséget biztosít az ügylet, másrészt felszabadítja tagjait attól, hogy ásni a bonyolult jogi és jogi részletek, és végül gyakorlatilag garantálja a sértett fél kártérítés csalás dokumentumokat.
Ma, a jegyző köteles ellenőrizni nemcsak a jogszerűségét a jutalék az értékesítés, hanem a felek jogait, valódiságát és jogszerűségét iratok (a lista meghatározott szövetségi törvény „A állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele”), tehertől és tilalmak elidegenedés ingatlan. A tanúsító ügyletek kiskorúak vagy fogyatékkal élő állampolgárok is vizsgálta, hogy a hozzájárulásával a törvényes képviselő a gyámhatóság.
Szerint az igazgatóság elnöke az észak-nyugati Ingatlan Kamara Paul Sozinova, az a tény, hogy az ellenőrzés által végzett pártatlan harmadik fél, akkor sok a vevők és eladók foglalkozik a pszichológiai érv a közjegyzői formában a tranzakció.
Pénzkereslet nem veszik
Tartsuk szem előtt, hogy még a következtetés az eladó írásban nélkül közjegyző közreműködését a legtöbb esetben még mindig nem elég.
Például a közjegyző köteles igazolni egy példányát a kataszteri útlevél az objektum, a házastársak hozzájárul ahhoz, hogy az ügylet a szerződő felek, a másolatot a házassági bizonyítvány esetében a regisztrációs közös tulajdont, és bizonyos esetekben számos egyéb dokumentumokat. Mindegyikük szükséges állami regisztrációs tulajdonjogok Rosreestra.
Ebben az esetben, a jövőben résztvevő a tranzakció származhat látogató közjegyzői kettős haszna. Az a tény, hogy az elsődleges tanácsot közjegyző közjegyzői irodák többsége St. Petersburg ingyenes. De jelentősen segítheti - a szakember elmagyarázza, hogy milyen dokumentumokat és jóváhagyások teljesítéséhez szükséges egy adott ügylet, amelynek kiszabott jogi követelményeknek, melyek a felek jogait, és amelynek egyéb érdekek is befolyásolhatja.
Ha az ügyfél akar megszabadulni a legtöbb papírmunka, a közjegyző ruházható több hatalmat - a megfogalmazásában az úgynevezett „tervezet akció” előtt a regisztrációs tulajdonjogok Rosreestra. Mindez azonban már nem szabad.
Az ügylet „kulcsrakész”
Ha az ügyfél úgy dönt, hogy ne korlátozzák tanácsadás és bízza közjegyzői teljes regisztrációs a tranzakció, akkor megszabadul a sok felesleges „mozgásokat”. Először szakemberek közjegyzői iroda, hogy készítsen egy „vázlat üzlet” (a listát az összes közjegyzői okirat, amely szükséges lenne egy adott ügyben). Ez magában foglalja összeállításáról szerződés, megállapodás az eladási ár, a fizetési módot eljárás és a lehetőséget halasztott fizetés, nyilvántartási házastársak beleegyezése társtulajdonosok, és így tovább. D.
Az utolsó lépés az lesz, hogy aláírták a szerződést, amelynek során a jegyző olvassa el az összes érdekelt fél, és tisztázza a jogi következményei a tranzakciót. By the way, a szakértők szerint, ebben a szakaszban a felek gyakran a vágy, hogy minden kiegészítés. És néha a közjegyzők maguk az utolsó pillanatban megtagadta tanúsító szerződést. Például, ha úgy látja, hogy a „Az eladó nem kifejezetten kifejezve.”
Ha minden rendben van, és a szerződés aláírása a közjegyző maga is bejegyzés iránti kérelmet a tulajdonjogok Rosreestr. Ez az eljárás is elég zavaró. Ha a szerződést írásban, amellett, hogy a független gyűjtemény a szükséges dokumentumokat, minden résztvevő köteles jelenteni az ügylet a kérelmet a személy ugyanabban az időben. Nyilvánvaló, hogy ha a helyzet a különböző érintett felek több ember (akik közül néhányan lehetnek más régiók), majd megegyezni a közös kampány nagyon nehéz Rosreestr. Közvetítés közjegyző erről a kérdésről fog kerülni minden résztvevő a tranzakció mintegy 300 rubel. A tulajdonos az azonos csak elvenni a közjegyzői iroda regisztrált dokumentumok megfelelő időben neki.
Az ára közokiratba „akció kulcsrakész” két részből áll. Az első - a közjegyzői tarifa, gyakori Oroszországban és néhány szövetségi törvény „alapjai RF jogszabályok közjegyzők.” E dokumentum szerint a díjszabás értéke függ az ár a tranzakció tárgya a szerződésben meghatározott.
Tehát, a regisztráció a tranzakció egy lakás vagy szoba, érdemes akár 1 millió rubel. meg kell fizetni 1% -át az ügylet összegét (de nem kevesebb, mint 300 rubelt.). Ha az alany 1-10 millió rubel. A regisztráció költsége 10 ezer. dörzsölni. plusz 0,75%, a szerződéses összeg több mint 1 millió rubel. A közjegyző részvétele az ingatlanügylet drágább kerül 10.000.000-77.500. Dörzsöljük. plusz 0,5% a szerződés összege meghaladja a 10 millió.
By the way, szerint ugyanazt a dokumentumot, „a közjegyzői végre a szabadban közjegyzői iroda, a végrehajtó hatóságok és a helyi önkormányzat, a közjegyzői díjat kell felszámítani a ráta a felére.”
A törvény nem határozza meg, hogy a felek az ügylet kell fizetni ezeket a szolgáltatásokat, így ez a probléma megoldódott kölcsönös megállapodás. A gyakorlatban a legtöbb ilyen költségek a vevőt terhelik - mint a párt leginkább érdekelt a jogi tisztaságát.
Közjegyzői pénzügyi biztosítás
Van még egy fontos pont, amely ösztönzi az ügyfeleket, hogy tranzakciókat keresztül közjegyzők. A törvény szerint a jegyző „teljes mértékben felelős a károkért az épület egy állampolgár vagy jogi személy eredményeként a közjegyzői okirat.”
Azaz, ha például, akkor pengetős csalók eladási valaki másnak a lakást a hamisított dokumentumok, a közjegyző vagy felismerni azt a szakaszában ellenőrzést vagy visszatéríti az anyagi kár. Kompenzációt kell vonatkozó különleges biztosítási, amelynek jelenlétét - egy másik követelmény a jogszabály. Ma minden közjegyzői szükségszerűen biztosított 2 millió rubelt. Szerint azonban Peter Gerasimenko legtöbb közjegyzők St. Petersburg - mellett -, hogy önként növelése a biztosítási összeget.
By the way, a résztvevők a tranzakció szabad elfelejteni, hogy a vis maior esetén kártérítési keretében készült az ügylet meghatározott összeg ilyen szerződést. Ezért azok, akik tudatosan alábecsülni azt a kedvéért adók csökkentése helyett megtakarítás veszélyeztetett jelentős anyagi károkat.
- A törvény szerint, egy átlagos vételi és eladási ingatlan most írásban kell megkötni. - A legtöbb közjegyzői irodában Petersburg első konzultáció nyerhető ingyenesen. - Ha Rosreestr elégtelen csomag dokumentumok kerül benyújtásra, a regisztrációs felfüggesztésre kerül, amíg a megszüntetése hibák, ami jelentősen késleltetheti a folyamatot.