Lakásvásárlás a tőkerészesedés

Építése lakóházak nem mindig végzik rovására szavatolótőke builder - elég gyakran előfordul finanszírozás segítségével külső pénz tartozhat hitelintézet vagy ingatlan befektetők számára. Utolsó hajlandó megállapodást köt, hiszen a vásárlás tőkerészesedés sokkal jövedelmezőbb. De a megszerzése ház ezen a módon nem csak nyereséges, hanem, sajnos, nem biztonságos, mert nem minden építőipari cégek különböző tisztesség - ezért, ha a szerződés szerinti saját tőke kell vizsgálni az összes árnyalatokat. A legtöbb polgárok megszerzése lakások az új épületek, inkább kérjen segítséget az ügyvédek, akik kérni, hogy mit kell keresni a szerződésben.

Szakaszában a szerződést, és megkapta a lakás

1. Tanulás információkat az építtető és ellenőrzésére a szükséges dokumentumokat;
2. A szerződés végrehajtása során;
3. Aláírási átvételi igazolás (azzal a feltétellel, hogy nem állítják, hogy a minősége);
4. Tulajdonjogának bejegyzését és regisztráció a lakásban.

Mit kell figyelembe venni, mielőtt a szerződés megkötését

Fontos tudni, hogy szerint a szövetségi törvény 214-fejlesztő jogosult vonzza készpénz tulajdonosok csak bizonyos esetekben:

Ha az építőipari cég azt javasolja, hogy kössön szerződést hiányában legalább az egyik a fenti tételek - az ilyen intézkedések a törvény ellen, és ennek megfelelően, és a lehetőséget, hogy megkapják, amit akarnak ház és beköltözik egy lakást élesen csökken.

Fontos árnyalatok a szerződésben

A szerződésben meg kell határozni írásban kell megkötni. Ennek tartalmaznia kell a következő információkat:

• az időpont, amikor a fejlesztő köteles átadni ház tulajdonosokra;
• teljes leírását a lakás (beleértve a padló, amelyen ez lesz található és szám);
• garanciális időszak (fejlesztő kell adnia a garanciális időszak, amely 3 évig a kommunikáció és a gépészeti berendezések, legalább 5 év a lakást);
• A méret és a fizetési ütemezés (fontos tudni, hogy az ár változhat, de csak akkor, ha a felvételt);
• A fejlesztő felel.

A szerződés tőkerészesedés kell pontatlanságok és következetlenségek. Jövő résztvevőnek joga, hogy bemutassák a szerződés megkötése ügyvéd, aki jobban ismeri őket, és megadja a szükséges ajánlásokat.

A dokumentumok listája, amelyeket meg kell az építőipari cég

Továbbá, mielőtt a szerződés megkötését javasoljuk, hogy ellenőrizze a rendelkezésre álló dokumentumok a fejlesztő, a csalásokat gyakori. A kivitelező cég legyen a következő dokumentumokat:

1. Tevő dokumentumokat (különösen - a Charta INN / BIN, kivonat a nyilvántartásból, NACE-kódok, információk alapítók);
2. Igazolás állapotban cégbejegyzést;
3. Állásfoglalás a földhasználati Építőipari;
4. Nyilatkozat és az engedélyek.

Általában ezek kerülnek a nyilvánosság a hivatalos honlapján a fejlesztő, de ha nem, a potenciális résztvevőnek joga megismerkedni velük, amikor meglátogatta az irodában. Ha az építőipari cég távoltartja magát a biztosító A fentiekben felsorolt ​​dokumentumokat, ez egy alkalom, hogy tükrözze ismét -, hogy kössön szerződést velük a tét, vagy sem. Továbbá, a vásárlás előtt egy lakás kerül sor, akkor ajánlott a keresés az online információkat a cég véleménye az interneten - különös figyelmet kell fordítani a negatív véleményekkel, hajlamosak tartalmaz sok hasznos információt. Ha a vállalat létezik a piacon hosszú ideje, az értékelés akarata minden esetben.

Mit vesz egy házat a legbiztonságosabb

DDU új épületek könnyebben, mint 50% -a tekinthető a legbiztonságosabb (és ezek sokkal magasabb ár), de ez nem ok arra, hogy hagyjon fel az ingatlanvásárlásra egy korábbi szakaszában. Ha a cég végzi építési több ház egyszerre, és ott is kész, ez nagyban növeli az esélyét, hogy az épület nem fog hirtelen megállt hiánya miatt a források (mert a pénzhiány a legtöbb esetben megakadályozza a befejezése a projekt).

Fontos az is, hogy vegye figyelembe a sebesség az építési - ha a vállalat elegendő finanszírozást, a monolit ház „nő” a 2-3 emeletes havonta, tégla - 4-5. Sok fejlesztő feküdt ki fotókat a saját vagy építési szakaszban szervezett online közvetítés. Ha egy résztvevő megjegyezte, hogy az árak csökkenése is, kérheti, hogy a cég a magyarázatot (az is lehetséges, hogy alkalmazza a fejlesztő, hogy a versenytársak - ha vannak problémák minden esetben tisztában, és nem fogja elrejteni az igazságot).

Függetlenül attól, hogy hol van DDU - Moszkva vagy más régióiban Oroszország, fontos, hogy figyelembe veszik az összes árnyalatok a fenti - ők azok, akik segítenek elkerülni jelentős pénzügyi veszteségeket.

Ha úgy döntött, hogy vesz egy lakást Moszkvában DDU, és szeretné, hogy megvédje magát a tisztességtelen építők, Társaság az Emberi részesei segít! Emellett segítséget nyújt a problémák megoldásában, amelyek már felmerült. Hála a szakmai munkatársaink és széles körű tapasztalattal rendelkezik az iparban, biztosítani tudjuk a minőségi szolgáltatások. Használhatja a „Kapcsolatfelvétel” szakaszt kapcsolatba lépni velünk.

Eladó a DDU - azaz a végrehajtás sorrendje és az esetleges kockázatok

• 

A legtöbb építőipari cégek működő moszkvai piaci részesedés, továbbítja lakás dolschikam sokkal később határidőket. Az ilyen jogsértések szembe ingatlanberuházókból át az alapokat építeni LCD

Ma a szervezet segítségét fordult a tulajdonosokra, akik úgy döntöttek, hogy megindítja a kártérítést az építő Nord Wei, aki sok hónapon vár lakásukat az LCD

Késedelem a közös építkezés - sem kivétel. Csak Moszkvában több tucat új épületek, átadta a határidő lejárta után, valamint építés alatt, ami határidő már régen lejárt. között

Amikor a régóta várt lakásavatón késik kívül álló okok miatt a tulajdonosok részére, a felelősséget a jogok az építtető, az kinek a hibája volt a késés. Azonban sok ingatlan befektetők nem tesz lépéseket

Andrew. Victor, hogy elkezd dolgozni velünk van szüksége van "

Victor. Értem, köszönöm. Itt kap büntetést és shtra "

Andrew. Helló, Victor! Köszönöm a kérdést. ARB "

Victor. Amennyiben a csökkentett bírósági döntés, ahol nincs fájdalom "

Kapcsolódó cikkek

• Hogyan készítsünk saját részvételét az üzleti

• A legnagyobb reform a törvény „a közös”