A legnagyobb reform a törvény „a közös”
A növekedés a jegyzett tőke az építtető
Módosítások a törvény bevezette a minimálisan előírt tőke, ami kell egy építő, ha azt tervezi, hogy használja a forrásokat lakásszövetkezetek befektetők. Várható, hogy ez felszabadítja a piacot a társaságok, egynapos, nem tudja, hogy a befektetők garanciát a beruházás megtérülése.
Az engedélyezett alaptőke mostantól függővé volumene az új lakások. Egy kis cég épít legfeljebb 1500 négyzetméteres ház van szükség az engedélyezett tőke minimális mennyiségű - 2,5 millió rubel. A maximális engedélyezett tőke szíj beállított 1,5 milliárd rubelt - ez engedélyezett tőke kell mutatnia a fejlesztők, a terület minden építés alatt több mint 500 ezer négyzetméter.
Új korlátozások látnivaló pénz a részvényesek
A fejlesztő nem tud pénzt tulajdonosok, ha vonatkozásában csődeljárás vagy a döntést felszámolás. Ha az építőipari cég szerepel a nyilvántartásban a gátlástalan vállalkozók, ha a vállalat nem fizetett adót, illetve hátralékkal rendelkező egyéb kifizetéseket a költségvetésből. Ne engedje, hogy a részvényesek az anyagi források építőipari vállalat, a rendező és a főkönyvelő, amelyek a bűnügyi nyilvántartásban a gazdasági bűncselekmények.
A gyakori formája a tőkerészesedés az építési szerződés
Ahhoz, hogy cserélje ki a különféle szerződések ma létező alapkiépítésben formájában tőkerészesedés az építési szerződést.
Sőt, a törvény határozza meg, hogy a fizetési szerződés alapján fordul a nyilvántartásba vétel után, ugyanez vonatkozik a megállapodás, és a feladat a követelés.
Egységes projekt nyilatkozat
Project nyilatkozat egységes építés alatt, további információk jelennek meg benne. Mivel a törvény lépett hatályba a fejlesztő kiküldetés projekt nyilatkozatot a témában, hogy vezető szerepet, beleértve tájékoztatás tartalmának tervezési projektek területén, annak érdekében, hogy a potenciális vásárlók is megérti, hogy mellette egy lakóház lesz néhány éven belül.
Ezen kívül, a Project Nyilatkozat a fejlesztők köteles megjelölni listáját felszerelés része lesz a közös tulajdon egy ház építés alatt. Határozza meg, mi az a közös tulajdonsága a vevő kap, ha vásárol egy lakást. És ha a dokumentumban, például azt állapítja meg, hogy a közös ház tulajdon magában babakocsik, a fejlesztő nem lesz képes megváltoztatni a célja a szoba, a remake, mint egy üzlet.
Ha eddig a fejlesztő küldhet projekt nyilatkozatot felügyelet postai úton, de most már köteles lesz arra, hogy azt elektronikus formában.
Hivatalos honlap készítő
Minden bérház, hogy a fejlesztő épít rovására vonzott alapok a befektetők, a hivatalos honlapján az építési vállalat kell helyezni az engedély üzembe.
Ezen kívül a projekt nyilatkozatot tett közzé, és a saját tőke szerződés az építőiparban a projekt, a következtetést a szolgáltató épület felügyelete és ellenőrzése ház a Krasznojarszk terület, hogy a nyilatkozatot a jogi követelményeknek megfelelően, engedélyt üzembe.
Ez meghatározza, hogy a fejlesztő nyújt kötelezettségeit a befektetők számára. Írt képek lakóépületek építése, amely folyik részvényesek alapok.
Külön nyilvántartást alapok otthon
Eddig nem lehetett nyomon követni, küldjön a befektetők átutalt pénzösszeg az építőipari cég az építőiparban a ház, ahol a tulajdonosok érdeke, hogy vesz egy lakást, vagy bármely más, ugyanazon cég. Mivel a törvény hatályba lépett a fejlesztő lesz szükség, hogy külön nyilvántartást vezet az alapok építése során minden bérház.
Bővített listája célokra, amelyekre a pénzt el lehet költeni tartók
Egy új mechanizmus vonzza a pénzt az építési
Alternatívájaként a meglévő mechanizmus finanszírozási konstrukció az új rendszer javasolt, ahol a fejlesztő maga nem vesz részt az adománygyűjtés tulajdonosai. Minden számítást végzett keresztül a bank. A Bank egy építőipari cég hitelt egy adott objektumot, valamint szabályozza a tervezett felhasználását hitelalapok. Tulajdonosokra nyitotta ugyanabban a bank egy külön számlán (letéti számla) vásárlására lakások az újonnan épített házat. A fejlesztő kapja a pénzt csak a társaság eleget tett kötelezettségeinek, és így tulajdonosokra épített lakás.
Ez létrehoz egy az ország ingatlanfejlesztők adatbázisában, amely kerül a nyilvánosság az interneten.
A törvény a közös építési most érvényes házakban még mindig nem tartoznak a 214-FZ.
Új követelmények ingatlanberuházókból
Egyedi fejlesztések érintik nemcsak építők, hanem közvetlenül kapcsolódó lakásvásárlók. Ha egy résztvevő megosztott építési eltér aláírása az átvitt objektum, ezért megsértette előerősítő belátása szerint az átadási szerződés tárgya időszakban, a fejlesztő mentesül a bírság kifizetésének tulajdonosokra (feltéve, hogy a fejlesztő teljesítette szerződéses kötelezettségeit).
A fejlesztő nem vállal felelősséget a hiányosságokat az épített objektum, ha azért történt, mert a kopás elemei dekoráció, design elemek, követelményeinek megszegésével műszaki előírásoknak.
Ha a fejlesztő megsérti a feltételeket megszüntetése hiányosságok, meg kell fizetni a büntetést részvételi építkezéshez, amelynek összegét kiszámítani százalékában értéke a szükséges kiadások hiba orvoslása, hanem az érték az egész lakásban, korábban számított.
Amikor át egy objektum megosztani résztvevő által megbízott működését a létesítmény.
Kompenzációs Alap területén a részvételi építkezéshez
A helyett biztosítási létrehozott egy kompenzációs alap megosztott építése.
Úgy kell kialakítani rovására kötelező járulékok a fejlesztők, akik a társ-befektetők a lakásépítés. Alapok fog folyni belőle a befejezése a házak.
Amint azt korábban jeleztük, az őszi rendeletek elő kell készíteni, amelyet mérete határozza meg a hozzájárulás a kompenzációs alap, a felhasználási feltételek ezen alapok, az ezekben a dokumentumokban kell végre megoldódott kérdések biztosítási ingatlanfejlesztők.
Új felelősségi építési szabályzat
Ellenőrizze a fejlesztő és a projekt nyilatkozat új követelményeket 214-FZ, hogyan legyenek teljesíteni a jogi követelményeket az információ mennyisége elérhető az oldalon. Győződjön meg arról, hogy mind a fejlesztő megfelel építési ütemterv, és hogyan vezetnek nyilvántartást érkező együttes befektetők alapok szolgáltató épület felügyelet.
Feltételek a változás bekövetkezett
Norm létrehozásáról szóló kompenzációs alap terén részvételi építkezés megkezdése napjától a törvény elfogadása.
Elena Hamardyuk vezetője felügyelete részvételi Építőipari szolgáltatás felügyeleti és ellenőrzési ház
A módosítások elfogadásához a jogszabály jelentősen kibővíti a hatáskörét az élet. Együtt a következtetést a fejlesztő szerint a minimális követelményeket a törvény, amely lehetővé teszi, hogy a vállalat az anyagi források a résztvevők az építési, akkor igazolást állít ki arról, hogy a projekt nyilatkozatot az új projekt létrehozott kötelező követelményeket.
Számos által bevezetett változtatások a törvény már régóta esedékes. Azt már régóta szükség egyetlen formája a tőkerészesedés az építési szerződést. Mi is szívesen megjelenése a követelmény, hogy a vállalkozó külön nyilvántartást kell vezetniük az alapok minden objektum. Eddig a pontig a építésfelügyeleti szolgáltatás nem volt lehetséges ellenőrizni fogyasztott érkező részvényesek források az építőipar az objektumot, ahol tulajdonosokra vásárolt egy lakást, vagy bármely más háza ugyanazon cég. Most egy ilyen lehetőséget nem jelenik.
Ugyanakkor számos kérdés tisztázatlan maradt. Hogyan lehet olyan esetekben, amikor a fejlesztő foglalkozik integrált területfejlesztési vagy felújítása a projekt megvalósítása? Valószínűleg előtt hatálybalépése szabályozás ebben a kérdésben kell kijönni további pontosítás.
Most is nagy kérdés hívjuk az új törvény a jegyzett tőke. A törvényjavaslat a jelenlegi formájában bebizonyosodik, hogy a fejlesztő kell elég nagy követelmények listáját idején a projekt Nyilatkozat az ellenőrzési hivatal.
Ezen a napon, meg kell egy bizonyos összeget az engedélyezett tőke összege nem lehet a listán az megbízhatatlan vállalkozók és szállítók, nem lehet adósságok a költségvetést. Más szóval, találkozik a lenyűgöző feltételek listája, különben elveszíti a jogot, hogy vonják be a lakosságot jelent.
Azonban, ha a fejlesztő nem felel meg a követelményeknek a projekt időpontját követően a nyilatkozat, akkor továbbra is a szerződés, nincs korlátozás nem állapították meg. Azaz, miután a vállalat megerősítette, hogy megfelel a kritériumoknak, az első szakaszban, és elkezdte vonzani forrásokat a befektetőket, hogy a követelmények jelentősen csökkentek. Az egyetlen dolog, ami létezik törvény - kapcsolatban a vállalat ezen a ponton nem kell döntést felszámolását vagy beadása egyik csődeljárást.