Jelzálog alatt nem lakáscélú helyiségek
Az orosz piacon a bankok egy csomó remek ajánlat a regisztrációs ilyen kölcsönök, de a népszerűsége jóval alacsonyabb, mint a lakossági szektorban.
Jellemzői jelzáloghitelek nem lakáscélú helyiségek
Annak ellenére, hogy a nagyarányú fejlődés a jelzálogpiac Oroszország, célzott hitelek vásárlására kereskedelmi és lakóingatlan kevésbé a kereslet és népszerűsége a hitelfelvevők, mint a ház.
Logikus, hogy a bankok kínálnak egy kis válogatás a programok és hitelfelvétel nem a legkedvezőbb feltételeket.
Ez annak köszönhető, hogy a következő tényezők:
- A bankok gyakran értékelésének nehézségei a likviditás nem lakáscélú ingatlanok és meghatározása a valós piaci érték;
- a kereskedelmi ingatlan szektorban gyakori jelenség tekinthető támadó támadások és esetben illegális vállalati tranzakciók;
- potenciális hitelfelvevők magas fokú megbízhatóságot szerint a bank ritkán jár feldolgozás jelzáloghitelek nem lakáscélú helyiségek;
- Orosz jogszabályok kérdésekben kereskedelmi jelzáloggal nem egyértelműen dolgozott ki, hogyan tervezzen lakáshitelek, ami tele van a bankok további kockázatok és veszteségek.
Annak érdekében, hogy a lehetséges kockázatok bank kínál hitelfelvevők három választási jelzáloghitel vásárlására nem lakáscélú helyiségek:
- Eredetileg ki a vételi és eladási a helyiségek, majd kisegíteni. Ebben az esetben az eladó megkapja a végső összeg az ingatlan csak a regisztráció után a tulajdonosi az új tulajdonos.
- Először ki záloga a helyszínen is, ha a jelenlegi tulajdonos, majd végzett fokozatos tulajdonjog átruházása és újra terhelő ingatlan.
- Az objektum fogadalom kerül át a tulajdonjogát egy speciálisan létrehozott e szervezet és a vevő megveszi az eladó jogot, hogy birtokba.
A javaslatok többsége keretében üzleti jelzálog vagy jelzálog vásárlására kereskedelmi ingatlan ajánlat az ügyfelek ágazatába tartozó kis- és közepes méretű vállalkozások számára.
Az egyének szerezni egy ilyen hitel nagyon nehéz, mert a magas piaci értéke nem lakáscélú helyiségek és a vonakodás a hitelintézetek a kockázat.
Ezért az egyének száma jelzálog javaslat lényegesen alacsonyabb, mint az egyéni vállalkozók, vagy kis üzleti vállalkozások.
Feltételek kereskedelmi jelzáloghitelek
Jelzáloggal nem lakóépület - egy nagyszerű lehetőség, hogy biztonságosan befektetni ingatlan vagy bővíteni a befolyási az üzletet.
Miután megkapta egy ilyen kölcsön, a hitelfelvevő lesz képes megvenni egy iroda, üzlet vagy raktár, garázs, műhely vagy egyéb ingatlan kereskedelmi célokra.
Jelzáloghitelek nem lakáscélú ingatlanok magában szigorúbb követelményeket potenciális hitelfelvevők és a legfontosabb paraméterek a hitelkeret.
Alapvető követelmény az ügyfelek számára:
- a korhatár 21-65 év (egyes bankok 18 év felett);
- polgárság az Orosz Föderáció;
- jelenlétében stabil bevételi forrást és foglalkoztatási formális, dokumentált;
- regisztráció a város hitelt, a bank jelenlétét.
Annak vizsgálata során, hitelkérelmek bankok adják előnyben az ügyfelek, amelyek az egyéni vállalkozók, alapítói és társalapítói nagy szervezetek, valamint a felső vezetők nagy orosz cégek.
Személyek nyugdíjkorhatár bankok valószínűleg megtagadják szerezni jelzáloghitel alatt nem lakáscélú helyiségek.
A szerzett vagyon, és meg kell felelnie bizonyos követelményeknek.
A leggyakoribbak:
- A helyiség kell elhelyezni az épületben, amelynek a készültségi fokot áll.
- Az objektum nem jelentős hibák tartószerkezetek, és hogy a valós, vagy jó állapotban.
- A helyiség kell vizsgálni és akkreditált a bank.
- Járművek kell biztosítással (abban az esetben, járattörlés, a bank a jogot, hogy növelje az éves kamatláb a kölcsön vagy akár megtagadja).
- Az épület és a szoba maga legyen a régióban a bank helyét.
- Banks határértéket alapterület a lehető (a legtöbb esetben legfeljebb 150 sq. M.).
- Szerzett vagyon nem lehet alatti terhelés.
A fentiekből megállapítható, hogy meghatározza a követelményeket a hitelfelvevő és a biztosíték tárgya az ügyfél fizetőképességének és a magas likviditás biztosított.
szükséges dokumentumok
Benyújtása előtt hitelkérelmi a kiválasztott bank alaposan felülvizsgálja a csomag szükséges dokumentumokat.
Az orosz bankok -ról igényel potenciális adósok a következő dokumentumokat:
- jelentkezési lap a hitel;
- Orosz útlevél orosz regisztrációt;
- dokumentumok megerősítik a foglalkoztatás és a díjazást;
katonai azonosító; - SNILS;
- hitelesített hozzájárulása a házastárs / házastársa a hitel és a rendelkezésre ingatlan fedezetként.
Minden bank mérlegeli hitelkérelmek hitelfelvevők egyéni alapon, és jogosult a további dokumentumokat kérhetnek saját belátása szerint.
Kezes-természetes személy biztosítja ugyanazokat a dokumentumokat, mint a hitelfelvevő.
Időt takaríthat meg, az ügyfelek arra ösztönzik, hogy előre elkészíti a szükséges dokumentumokat a hitelkérelmi, töltse ki a kérdőívet, és használja hitel kalkulátor honlapján a bank felmérése érdekében a valós fizetőképessége és a jövőbeli kifizetéseket.
jelzáloghitelezés programot a nem lakáscélú helyiségek az orosz bankok
Nézzük a legérdekesebb és vonzó ajánlatokat kínáló bankok kibocsátására kereskedelmi hitelek magánszemélyek.
AK Bars Bank
Az AK Bars Bank működik javaslat „AK Bars-Business” vásárlására kész tárgyak lakóingatlan. Key feltételek adottak az alábbi táblázat tartalmazza.
hitel összegét, RUR. első kifizetés a hitel futamideje arány% pa egyéb fontos körülmények
Tól 500.000-10.000.000 1-10 éves 40-70% -ára a 17 szabad vásárolni kereskedelmi vagy iroda
A hitel mértéke 17% évente érvényben az átfogó biztosítási szerződés (élet és egészség a hitelfelvevő és a biztosíték tulajdon). Lemondás esetén ezek a szolgáltatások mértéke is felvetett 2 százalékponttal százalékos értékét bázis.
Ami a követelményeket a hitelfelvevő, a bank elég lojális hozzá. Különösen a minimális életkor az ügyfél - a 18 éves, és a minimális szolgálati időt az aktuális helyen - 3 hónap.
Credit Bank of Moscow
Bank potenciális hitelfelvevők kiadni a jelzálog egy kereskedelmi ingatlanok a következő paraméterekkel:
hitel összegét, RUR. első kifizetés a hitel futamideje arány% pa egyéb fontos körülmények
Tól 1-30.000.000 1-20 év nem kevesebb, mint 20% -a az ár 17,25-22,5 kötelező regisztráció a munkáltató a hitelfelvevő területén Moszkva és környéke
Kap egy kölcsön vásárlására nem lakáscélú helyiségek lesznek állampolgárok az Orosz Föderáció Moszkva Hitelbank éves kor felett 18 éves, és van egy állandó jövedelmet. Rugalmas politika a bank kapcsolatos követelmények hitelfelvevők ellenszolgáltatást az összes forrásból az ügyfél bevétele, az alternatív és informális.
Megszerzett ingatlan belül kell elhelyezni a moszkvai régióban.
alpha Bank
A magán ügyfelek az Alfa Bank jelzáloghitelek vásárlására a garázsban. Normál körülmények között a hitel a következők:
hitel összegét, RUR. első kifizetés a hitel futamideje arány% pa egyéb fontos körülmények
A Bank ró, mint követelmény a biztosíték tárgya károk elleni biztosítás és a veszteség kockázata. A minimális életkor az ügyfél maximum 20 éves korig.
Absolut Bank
Absolut Bank a program "Commercial Mortgage", amely a következő feltételekkel:
hitel összegét, RUR. első kifizetés a hitel futamideje arány% pa egyéb fontos körülmények
Tól 1-50.000.000 5-10 évben legalább 20% -a az ár 14.25 a fizetés és a rendszeres banki ügyfél hűségprogram és kedvező hitelkamatok belül egyedi ajánlatot
Csakúgy, mint bármely más bank a megállapított érték az éves ráta befolyásolja a kockázati biztosítás, és a biztosítási szerződés.
Hozzájárulásával az ügyfél a vásárlási ezt a csomagot a bank kész felajánlani egy minimális százalékát a jelzáloghitel.
TRANSCAPITALBANK
A Bank lehetőséget biztosít a potenciális hitelfelvevők kap hitelt a kereskedelmi ingatlanok az elsődleges és a másodlagos piacokon kedvező feltételekkel. Kulcsparaméterei a kölcsön mutatja be az alábbi táblázat tartalmazza.
hitel összegét, RUR. első kifizetés a hitel futamideje arány% pa egyéb fontos körülmények
Tól 500,000-20.000.000 3- 10 éves, legalább 30% -át az ár a 16,5 A cél a jelzáloghitel vásárlására nem lakóingatlan tartalmazza: garázs és parkolóhely, raktár, iroda, kereskedelmi, ipari, gyártási és raktár
Meglévő részvények, különleges ajánlatok és a kapcsolódó banki szolgáltatás csomag lehetővé teszi, hogy a hitelfelvevő kap kedvezményt hitelkamat 0,15-0,5 százalékpontos százaléka bázis.
Hogyan kiosztani egy részét a közös tulajdon, meg fogja találni a mi saját cikkek.
Ahogy megteszi a szükséges részlet a ház, megtalálja a kapcsolatot anyag.
„Mivel nem volt rendelkezésre álló források, akkor úgy döntöttek, hogy a vásárlási iroda céljára is bérbe. I kérelmet nyújtott be több bank. Leggyorsabb jóváhagyta a kérelmet a Credit Bank of Moscow, ahol úgy döntöttem, hogy gondoskodjon a jelzálog. Az egész folyamat a dokumentumok aláírása és átadása pénz illetékes alkalmazottak Nagyon hamar elrepült. "
„Néhány évvel ezelőtt vettem az első emeleten egy újonnan üzlethelyiség, ami nagyon hasznos bérelt. A közelmúltban, a szoba mellé az eladásra kínált és azt akarta megvenni, hogy egyesítse a meglévő. Ő fellebbezett a Absolut Bank, mert sok éven át én vagyok az ő törzsvendég. Jóváhagyott minden nagyon gyorsan és további ajánlatok belül az egyes jóváhagyott alacsonyabb százalékos. "
„Azt alkalmazott Alpha Bank a hitel alkalmazás vásárlására parkolóhely a mélygarázsban saját otthonában. Minden rendezett: az éves kamat és a fizetési ütemezés és az időzítés a döntés. "
Jelzáloghitel vásárlására nem lakáscélú helyiségek egy alternatív módja a beruházásokat.
Ma az orosz bankok kínálnak a potenciális hitelfelvevők a különböző vonzó programok kamatok alacsonyabbak, mint a nem célzott fogyasztói hitelek.
Azonban ez a fajta hitelezés van egy csomó korlátozás, és az egyik legkockázatosabb, és amely meghatározza, hogy az alacsony népszerűsége és fokozott érdeklődést.