Jellemzői megszerzése jelzálog nem lakáscélú helyiségek
Kereskedelmi jelzálog vagy jelzálog alatt nem lakáscélú ingatlan, egy viszonylag új jelenség az orosz bankok. Ez a fajta jelzálog hitelek tartalmazza a jogi személyek és egyéni vállalkozók, sem az egyének. Elfogadható fedezet kereskedelmi ingatlanok, mint például iroda, raktár, bolt, stb
Az ára nem lakáscélú helyiségek magasabb lakó-, ezért a hitel összegét jóval magasabb lesz, mint amikor a vevő a hagyományos jelzálog. Ami a többit illeti, itt minden szabványos - hosszú periodicitás kifizetések, kedvezményes, annak szükségességét, hogy a kezdeti kifizetés, zálogjog tulajdonság.
Jellemzők jelzálog alatt nem lakáscélú ingatlanok
Összehasonlítva a hagyományos kereskedelmi jelzálog van néhány funkciók:
- minél nagyobb a mérete a hitel - néhány bank kínál akár 10 millió;
- A befizetések időtartama valamivel alacsonyabb - jellemzően 10-15 év, míg a hagyományos jelzálog vehet 20 vagy akár 25 éves korig;
- aránya valamivel magasabb - általában a régióban 15-20% -os, míg a legalacsonyabb arány a jelzálog szinten 11-12% évente;
- jelentős mennyiségű előleget - legalább 20%;
- képtelenség, hogy vonzza sozaeschikov és a kezesek;
- lehetetlen, hogy a szolgáltatás a hitel állami támogatások, beleértve az anya tőke
- nem kell keresni az írásos beleegyezése házastárs hitel felvételére.
Ezen túlmenően, amikor egy jelzálog elkerülhetetlenül felmerül a kérdés, biztosítás. Általában maga a helyiség is biztosított, és a tulajdonjog hozzá. Tetszés szerint, biztosítani és az üzleti, ebben az esetben, csőd esetén lehetséges lesz, hogy megpróbálják teret a többi, és a törlesztő köteles a biztosító társaság.
Megszerzésének feltételei jelzálog nem lakáscélú helyiségek
Az első helyen körülményei között a jelzálog kell lennie a megfelelő helyiségek
Különleges követelmények a hitelfelvevő:
- meg kell egy jogi személy vagy egyéni vállalkozó;
- egyes ilyen hitelt nem kaphatnak;
- nyugdíjas jogosult a kereskedelmi jelzálog, ha úgy viselkedik, mint egy jogi személy vagy egyik alapítója;
- a hitelfelvevő életkora - 21 év;
- időtartama egy sikeres üzlet - legalább 6 hónapig.
szükséges dokumentumok
A dokumentumok listája jelentősen eltér a szükséges okmányok keretében hitelt a lakásban. A kereskedelmi jelzálog lesz szüksége:
- a hitelfelvevő útlevél;
- Az alkotó dokumentumok a vállalat vagy jogi személy;
- INN;
- bizonyítékot sikeres üzleti - például az adóbevallás az elmúlt évben, vagy számviteli kimutatások, nem akadályozza meg a termelés az üzleti terv;
- A tanúsítvány adóhatóság a hiánya az adósság jogi személyek;
- kataszteri útlevél és kifejtés a helyiségek, a tervek, hogy vesz egy jelzálog;
- a tanúsítvány másolatát a regisztrációs jogokat a helyszínen;
- egy részlet az orosz Register a tehermentesség a helyszínen;
- Az értékelés az ingatlan.
Ezeket a dokumentumokat elegendőnek kell lennie a bank, hogy értékelje a hitelképességét a potenciális hitelfelvevő, valamint, hogy ellenőrizze a jogszerűségéről
Hol kaphatok kereskedelmi jelzáloghitelek
Mivel ez a fajta jelzáloghitelek viszonylag új az orosz bankrendszer nem minden hitelezők hajlandóak felajánlani. Program csak a nemzeti bankok és számos nagy regionális bankok:
- Sberbank. Kamatláb 14-16% -os évi, a maximális hitel távon - 10 év. Mint előleget meg kell, hogy legalább 20% -a az ingatlan értéke. A felső határ nem korlátozza a hitel.
- VTB24. Itt a kamatláb alacsonyabb - 13,5-18%, a „plafon” a hitel legfeljebb 150 millió rubel, azaz akkor vegye ki a jelzálog nem csak irodahelyiség, és egy kis bevásárlóközpont. Hagyjuk helyszíneken. Azonban a „küszöb belépő” high - kell fizetnie legalább 40% -os előleget.
- Intesa. Ez a bank kínál hitel akár 12 millió rubelt, a kamat 14-18% évente. Pay, nem kell kevesebb, mint 20% -a, a szobában. Lehetséges elhalasztása az első kifizetés 6 hónap.
- Uralsib. hitel távon - 1 év és 12 év, a maximális összeg a jelzálog - 170 millió rubel. Rate - 16% évente, a minimális kifizetés - 20%. A hátránya az, hogy jelöljenek ki egy nagy jutalékot megnyitásához és fenntartásához elszámolásának vizsgálata - lehetőséget építése egyedi hitel visszafizetési ütemezését a késedelem első kifizetés legfeljebb 3 hónapig.
Kiküszöböléséről non-profit szervezetek -, hogy továbbra is kihívást jelent. A cikk útmutatást nyújt az ügyben.
Natalia, Moszkva, vett egy jelzálog üzleti ROSAVTOBANK:
A helyzet a következő volt: szükség van egy bank, hogy adna a jelzálog lakáscélú helyiségek óvadék ellenében. Lekérdezés küldése 5 Moszkva bank, 3 azonnal reagált, beleértve a „ROSAVTOBANK”. Vonzott az alacsony kamat - csak 14,7%. Őszintén szólva, azt hittem, hogy egy csalás - vezetők vonzzák az embereket dolgozni fizetést. És dokumentumok listáját más volt - ez volt sokkal rövidebb, mint a többi bank. Egészen a közelmúltig nem hisz, amíg nem kap hitelt. Mindenem megvan, a bal oldalon kb 3:00, és megkaptam a szükséges összeget a kezét. Köszönöm főnök irodák és alkalmazottak - mint a témában jártas szakemberek, én még nem találkoztam.
Sergey, St. Petersburg, vett egy jelzálog üzleti Takarékbank:
Kap egy jelzálog alatt nem lakáscélú ingatlanok lehetséges, de nehéz. Ez volt a sok erőfeszítést és az idegeket. A bankok, hogy néhány komoly igényeket az épület - az épület kell kitölteni, ingatlan-nyilvántartási, szigorú ellenőrzés letartóztatásának és óvadékot. IP dokumentumokat alaposan tesztelt, ellenőrzött szó szerint minden levél. Ugyanakkor a hitelezési feltételek meglehetősen tisztességes, olcsóbb, mint a vevő egy egyszerű fogyasztási hitelek.
Ilona, Jekatyerinburg, vett egy jelzálog üzleti Uralsib:
Lépjen kapcsolatba a bank egy hagyományos hitel, mint szerette volna, hogy megváltsa az ingatlan egy kis butik a plázában. Meglepődtem, amikor a menedzser felajánlotta, hogy gondoskodjon a jelzálog - nem tudom, mit ad neki, és az nem lakáscélú helyiségek. Az eredmény kedvezőbb: a kamatláb alacsonyabb, a kifejezés - további kifizetések nem olyan jelentős. Megvannak kiderült még alacsonyabb, mint a bérlet. A fennmaradó összeget az támogatásáról üzlet.
Lakóingatlanjelzálog venni, egy kis és egy nagy srok- 2 év, de nehéz volt, sok árnyalatok, de az igazi, főleg a bank nem volt probléma, talán választaniuk, amely már 15 éve sikeresen megtartotta, de magam is lakhatatlanná kérdések, mivel a térségben, majd „hirtelen” elhatároztuk, hogy társasházak házak (ahogy ez gyakran előfordul velünk Oroszországban), de hála Isten már nem ad a tulajdonjoga a helyiségek csak ..