Gazdaság épület komplex beruházási források
3.3. beruházási forrásokat
Döntést az a beruházás megvalósítása, a befektető nem csak összegének meghatározásához szükséges tőke, hanem annak forrásait. Beruházásfinanszírozás lehet különböző forrásokból. Szerint a tulajdonosi forma lehet osztani két fő csoportra: állami beruházások és nem beruházási (3.7 ábra.). Állami forrásokból, viszont lehet osztani állam centralizált és decentralizált befektetési kormány.
Ábra. 3.7. Besorolás tulajdonjelleg beruházási források
Nemrégiben volt egy tendencia, fokozott beruházási aktivitás a lakosság, amely növelte a szerepe ennek a forrása a magánbefektetések, különösen a lakhatás, ahol ez az arány az egyéni fejlesztők az alapok 40% körüli.
A külföldi befektetések formájában lehet közvetlen Beruházásra vállalkozások formájában portfolió befektetések formájában egyéb beruházások (hitelek nemzetközi pénzügyi szervezetek, vállalati hitelek). A közvetlen külföldi befektetések kell tekinteni, befektetés megszerzése a külföldi befektető nem kevesebb, mint 10 százalékos részesedéssel a jegyzett tőke, a kereskedelmi szervezet által létrehozott vagy újra létre a területén az Orosz Föderáció, valamint a befektetett eszközök az ág egy külföldi egység, létrehozta a területén az Orosz Föderáció [22] .
Az adatok nagy része a beruházások - mintegy 80% -át - finanszírozzák a költségvetésen kívüli forrásból, amelyből 44-46% - alapok a vállalkozások és szervezetek számára.
Ábra. 3.8. Osztályozása beruházási források vonatkozásában a költségvetés
Ha figyelembe vesszük a beruházási forrásokat azok tartozó beruházó, akkor lehet három csoportba sorolhatók (ábra. 3.9).
Ábra. 3.9. Osztályozása beruházási források
Létesítmények befektetők
Vonzza a beruházási források - forrásai nem vagyoni befektetők és vonzza őket, hogy megoldja a problémákat, a közös beruházás. Ezek a források szerepe lehet akár megállapodást részvény részvétel az építőiparban (ez ebben a formában a beruházások vonzása jelenleg uralkodó lakásépítés), illetve az együttes tevékenység megállapodás, amikor több befektető egyesítik tőke nagy beruházást. Azt is vonzott források közé tartozik a költségvetési és nem költségvetési pénzeszközökből formájában célzott finanszírozás keretében célzott programok.
Jelentős része a beruházások kölcsönzött pénzeszközökkel - banki hitelek és egyéb hitelintézetek, beleértve a külföldi hitelek, valamint a kötvénykibocsátást [25] és az egyéb adósság kötelezettségek. Ezek az alapok vannak a visszaváltható alapján egy bizonyos ideig, és egy bizonyos százalékát a leghatékonyabb beruházások. Mivel a magas infláció kölcsönök kamatlábai elég nagy, és a hitel erőforrások állnak rendelkezésre, főleg rövid távon. Ezért, hogy kölcsön visszafizetését követeli a gyors megtérülés és a magas hozam. Hitelforrások lehet tartani a bankhitelek formájában, költségvetési hitelek és kereskedelmi hitelek egy vállalkozás egy másik (például a szállítás egy kölcsön a nyersanyagok, stb.) Ami kötvények beruházási források vonzza formában nem kaptak hazánkban miatt széles körben elterjedt a folytatódó gazdasági instabilitás és nem hajlandó a befektetők dolgozni a hosszú távú befektetési értékpapírok. Mindazonáltal a tapasztalat a célzott beruházási hitel, különösen a cél a lakáshitelek, azt mutatta, hogy ez az egyik legígéretesebb mechanizmusok vonzza a költségvetésen kívüli forrásokból beruházások.
Az egyik leghatékonyabb formája a hitel beruházások lízing. Lízing - pénzügyi lízing, ahol a bérbeadó (a lízingbe adó) vállalja, hogy a tulajdonszerzési által meghatározott bérlő (lízingbe vevő) tulajdonság egy adott eladó, és adnak a bérlő az ingatlant fizetési ideiglenes birtoklása és használata (3.9 ábra). [26]. A téma a bérleti lehet a vállalkozások és más vagyon komplexek, épületek, építmények, berendezések, járművek és egyéb ingó és ingatlan vagyon, amely felhasználható az üzleti tevékenységet.
Lízing - egy sajátos kombinációja hitelezés és lízing eszközök. Bérbe specializált lízingcégek és a bankok alapján a bérleti szerződés (pénzügyi lízing). Az egész művelet tulajdonsága a szerződés időtartama, a bérelt tulajdonában van a bérbeadónak, de a szerződés előírhatja, hogy a jogot, hogy vásároljon a bérleményt a bérlő. Lízing előnyei abban rejlik, hogy lehetővé teszi megszerzése vagy aktualizálja az alapvető befektetési alapok a megfelelő eszközeik.
A lízingdíjak tartalmazzák kártérítést a bérbeadó kapcsolódó költségek megszerzése és átadása a lízingelt eszköz a bérlő, a költségek megtérítése kapcsolódó egyéb szolgáltatások által nyújtott lízing szerződés, valamint jövedelem a bérbeadó. Méret, módja és gyakorisága lízingdíjak határozza meg a bérleti szerződést.
Ábra. 3.9. lízing konstrukció
Általában, a számítás a összege lízingdíjak az alábbi képlet [28]:
ahol - a teljes összeg a lízingdíjak;
- értéke az értékcsökkenés miatt a bérbeadó a folyó évben. Alapján határozzák meg a költség a berendezés és a hasznos élettartam az eszközök nyert lízing, dörzsölni.;
- fizetés a hitel által használt erőforrások a lízingbeadó az ingatlan eladásához - a tárgy a lízingszerződés, dörzsölni.;
- A Bizottság a lízingbeadó számára nyújtott ingatlan bérleti megállapodás alapján, dörzsölje;
- kifizetést a lízingbeadó a lízingbevevő járulékos szolgáltatások által nyújtott lízing szerződés (például vagyonbiztosítás, berendezések karbantartása, stb), dörzsölni.;
- a hozzáadottérték-adó fizetendő a bérlő szerint szolgáltatások lízingbeadó rubelt.
LEASING - pénzügyi lízing, amelyben a lízingbeadó az ingatlan által meghatározott bérlő egy adott eladó, és biztosítja számukra, hogy a bérlő az ingatlant fizetési ideiglenes birtoklása és használata.
[20] A jelentős beáramló befektetések Ciprus jelzi a fokozatos visszatérést a tőke Oroszországból exportált elején.
[25] Bond - (a latin KÖTELEZETTSÉGEI -. A kötelezettség) - a biztonsági amely birtokosának jogot a jövedelmet formájában rögzített százalékos (formájában nyeremény vagy fizetési szelvények), amelyre a megváltás (megváltás) egy meghatározott kiadása során a hitel. Kötvények által kibocsátott részvénytársaságok (vállalati kötvények) és a kormányzati (szövetségi, szövetségi szint alatti hitelek).