A beruházások tavasszal az új szabályok értelmében a rendelet №8 (Megjegyzés ügyvéd)

Valójában szerint a normatív aktus megváltoztatta a szabályokat a fogva tartás, végrehajtását és befejezését a befektetési szerződéseket. között megkötött befektetők és az állami szervek, hogy végre zöldmezős és barnamezős beruházások, - a rendező a fehérorosz hivatal a nemzetközi jogi szövetség Kobalt-darja Zsuk.

Action №8 rendelet nem vonatkozik a beruházási előtt megkötött szerződések a hatálybalépése. Azonban az ilyen beruházási megállapodások lehet módosítani és kiegészíteni rendelkezéseinek megfelelően a rendelet №8, majd a nap, amikor a jogot, hogy új kiváltságokat és kedvezményeket az az időpont hatálybalépésének a kiegészítő megállapodások a befektetési szerződések.

A logika a rendelet №8 nyilvánvaló: elemezték elsősorban negatív gyakorlat végrehajtása beruházási projektek, nem-teljesítése a befektetési szerződéseket és megtette a szükséges jogi intézkedéseket. Az összes pozitív, első pillantásra, a változások rendelet №8 áthatja egy további része az állami szabályozás nem csak a haladás, a beruházási projektek végrehajtását, hanem a befektetők maguk, valamint a további szankciókat.

Először is, a beruházási szerződések között a befektető és a Belarusz Köztársaság ezentúl csak a projekt a „kiemelt szektor”. A listát az ilyen szektorok által azonosított kormány. Ebben, különösen a mai napig szerepel a mezőgazdaság, a fafeldolgozás, gyártás, gépek és berendezések, bútorok gyártása, építőipar, a kereskedelem és a többiek. Persze, ez volt a kormány azon kísérlete, hogy vezessenek be egy olyan kiválasztási kritériumokat a befektetők, azonban véleményünk, legyen valóság, hogy hiába.

Rendelet №8 egy új fogalmat - „szervezet beruházási projektet hajt végre.” Ez - „egy szervezet által létrehozott befektető vagy a szervezetet, amelyben a befektető képes meghatározni döntéseit azon az alapon, hogy a törvénnyel bevezetett”. Nyilvánvaló, hogy ez egy kapcsolt befektetői struktúrákat. Ez a koncepció váltotta fel a kevésbé specifikus a „létrehozott szervezet a Belarusz Köztársaság a befektető vagy való részvételével”, amely tartalmazta a rendelet №10. Azonban, még ha vannak frissítések, nem világos, hogy mi a kapcsolat a beruházó és a szervezet fogják ismerni, mint esnek e meghatározás alá. Például, ha követi a társasági jog, akkor ez a meghatározás ősszel konszolidálja a társult talán nem tartoznak abba a szűk körű szervezetek lehetnek szervezetek beruházási projektek végrehajtásához.

Szigorította ellenőrzés az állam az összes érintett fél, a végrehajtás a beruházási projekt, ami a kiterjesztett tartományban befektetői kötelezettségek, nevezetesen:

a beruházó köteles írásban értesíteni a hatóságot, hogy kössön vele egy befektetési megállapodást, átszervezésére vagy módosíthatja a tulajdonos az ingatlan, a személyzet tagjai legalább két hónappal megelőzően azok végrehajtásáról. Elmulasztása a felmondás vagy átszervezése (változás az alapítók) a kifogást azzal a részét a hatóság megadja a Belarusz Köztársaság a jogot, hogy a beruházás végrehajtása árvereztetônél. valamint annak lehetőségét, hogy új partnereket a projekt szintjén cégtulajdonosok mint látjuk, a ártalmatlan kifejezés „bejelentés” rejtőzik a legtöbb valódi „jóváhagyása és engedélyt”, hogy a szervezeti változások és ügyletek a befektető alapítói, ami természetesen korlátozza a szabadságát üzleti tevékenységet folytatnak, .

a befektető köteles 5 munkanapon belül elküldeni a kormányzati szerv, amely arra a következtetésre jutott egy befektetési megállapodást, tájékoztatást nyújt vállalkozók napjától az építési szerződést, és a szerződés a fejlesztési projekt dokumentáció. Ebben az esetben egy különleges feladatot bejelentésének elmulasztása nem áll rendelkezésre, de nyilvánvaló, hogy ha szükséges, akkor sokan úgy értelmezték, mint a nem megfelelő működés egy befektető a kötelezettségeit a beruházási megállapodást.

Jelentős változások történtek, és a sorrendben elosztásának telkek megvalósítása a beruházás.

Tehát a jogok felsorolása alapján, amely lehet adni a telket, azaz a lehetőséget, hogy szerezzen föld nélkül aukcióra kölcsön, hogy kaphassanak földet magántulajdon vagy jogosult a tervezési és építési állandó struktúrák az oldalon. Ugyanakkor, a föld nélküli aukció csak osztják, ha azok szerepelnek a területek jegyzékének a beruházási projektek végrehajtását, amely ma létezik az egyes területeken.

Azonban rendelet №8 biztosít a verseny, ha a megvalósítása a beruházási projekt ugyanazon telket azzal a két vagy több befektető. Ugyanakkor a feltételek ilyen verseny nem világos, hogy határidő előtt kell kidolgozni a kormány.

Pozitív innováció eltörlése a tilalom a szállítási ígéretet tárgyak beruházási tevékenység során az építési, valamint a föld jogokat, amelyek véleményünk szerint, lehetővé teszi egy ésszerűbb és szabad vonzza a pénzügyi forrásokat a projektben, hogy képes elegendő folyadék fedezet.

A fontos változtatások - egyrészt, pontosabb, és a másik - egy merev rögzítés befektetői felelősség. valamint a következmények nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése, a beruházási projekt feltételeket az ő részéről:

ha a beruházás oszlik szakaszában, a befektető felelőssége kell megállapítani, mint a késedelmes végrehajtása a projekt, és (vagy) a szakaszok;

Leírja, hogy mit jelent a „összege a kiváltságok és a preferenciák”, amely kompenzálja a befektető esetén vétkes megszűnése beruházási megállapodást: adók, díjak, illetékek és más kötelező kifizetések a költségvetésre, beleértve fizetés a jogot, hogy írja alá a földbérleti, kiadó a föld;

bevezetett egy olyan kiegészítő intézkedés közlés formájában büntetés (pénzbírság, büntetés) a felmondás a beruházási szerződés hibájából a befektető. Ugyanakkor, a rendelet №8 nem határozta meg egyértelműen a méret és a konkrét okok annak alkalmazását. Van bízva, hogy a kegyelem az állami szervek, aláírt egy befektetési megállapodást, ami azt jelenti, hogy minden területen vagy szakminiszter is saját megközelítések ezeket a kérdéseket, amelyek természetesen egyenlőtlen beruházási aktivitás régiónként és szektor a gazdaság;

A megszűnése esetén a beruházási megállapodás bűnösnek bázisok és kilépését a beruházó föld található rajta nem teljes a létesítmény építése eladta nyilvános árverésen. Ebben az esetben a befektető meg kell téríteni a költségeket az építési (nettó kereskedési költségek, szervezés), de nem magasabb, mint az eladási összeget.

Ebben az esetben a pozitív az a lehetőség, felelősség alóli mentesség a befektető. Mivel a mértékben kész a tárgy és a beruházások összege az állami szerv, amely megkötötte a befektetési megállapodás lehet teljesen vagy részlegesen kiadja a beruházó a visszatérítési összegek ellátások, preferenciáit és büntetések esetén vétkes a szerződés megszűnése, illetve, hogy neki a részletfizetés. Sőt, a felelősség nem alkalmazható abban az esetben vétkes akciók (tétlenség) részéről az állami szervek és a hiányzó befektetői bűntudat. Ugyanakkor tisztában vagyunk azzal, hogy bizonyítani az ilyen visszaéléseket az állami hatóságok által nagyon nehéz.

Azonban rendelet №8 sajnos nem tartalmaz a klasszikus stabilizálása foglalás. Azt várja minden, az üzleti közösség, és amelyek nélkül, mivel a nemzetközi tapasztalatok azt mutatják, megvalósítása a beruházási projektek támogatásával az állam, lehetetlen számára, hogy aktív befektetési fejlődő gazdaság. Az a tény, hogy a stabilizációs kikötés védi a beruházó a kedvezőtlen jogszabályi változások (mint általában, adó-, vám-, szabályozási), és így biztosítja, hogy abban az időben a megvalósítása a beruházási projekt a befektetési környezet, amelyben úgy döntött, hogy indul egy projekt, akkor neki stabil, ami lehetővé teszi, hogy kiszámítja a befektetési kockázatot pontosabban.