Jelzálog föld - Kivonat, 1. oldal
1. Elméleti és jogi alapjait a jelzálog a föld. ..................................................................................... 5
2. Regisztráció a föld jelzálog .......... ................ 14
Irodalom ...................... 20
Ingatlanfedezettel biztosított vagy jelzálog, ez a téma a figyelmet a tudósok és gyakorlati szakemberek a '90 -es évek közepén a múlt században. Sok közgazdász és politikus beszélni, hogy szükség van egy olyan rendszer jelzáloghitelezés Oroszországban. Magától értetődik, hogy létre kell hozni a megfelelő intézmények és kidolgozott mechanizmusok, amelyek biztosítják a lehetőséget a hatékony jelzáloghitelezés. A fejlesztés célja a jelzálog rendszer, egyrészt, az életkörülmények javítása a lakosság, másrészt stimulálása ingatlanok iránti keresletet és az építőipar. Ezen felül, az állami támogatás a fejlesztési jelzáloghitelezés egyik legfontosabb előfeltétele, hogy valóban a gazdasági növekedés az országban. Jelzáloghitelezés óriási hatással van az emberi motiváció, a lezajló folyamatok a társadalomban.
Most Oroszországban 100 ingatlanügyletek csupán 9 végezzük a jelzálog. A legígéretesebb fejlődés iránya jelzáloghitelezés, azaz fedezett hitelekből ingatlan, záloga a telkek az alábbi okok miatt:
- vagyis a föld a legfontosabb része a gerincét ingatlan;
- csak a föld egy egyedi ingatlan objektumot, és szerves részét képezi, és egy teljes értékű objektum tulajdonság (beépítetlen földterület), míg az épületek és építmények föld nélküli nem lehet teljes értékű ingatlan vagy az egyetlen „javulás” a föld, és nem lehet határozni föld nélkül ;
- minden elemét ingatlan csak a föld korlátozottan rendelkezésre álló erőforrás;
- bevonása a föld a gazdasági forgalomban miatt a nagy pénzügyi költségek, mivel ez jár a földvásárlás vagy visszaváltásakor a hosszú távú bérleti jog, ami viszont megköveteli a használatát jelzálog mechanizmusokat;
-föld jelzálog, szemben a lakossági, nem igényel létrehozását az ország Intézet „hosszú pénz”, akkor lehet végrehajtani a fizetési mód részletekben vásárlására telkek közreműködésével a jelzálog, mint a garancia kifizetése a visszaváltási érték a tulajdonos - az állam;
- föld jelzálog maga a forrás „hosszú pénzt” - részletekben megváltás hosszú ideig éves kifizetések földtulajdonosoknak az állam lehet használni az összes hitel konstrukciók, szükség van az ilyen erőforrások
- amikor hitelezés hazai ipar a teljes rekonstrukció, illetve a műszaki újra földet a legjelentősebb eszköz lehet a befektetőknek nyújtott biztosítékként.
Fokozott használata jelzálog, mint egy módja annak, hogy a kölcsönök visszafizetését kell lendületet ad az ipar, az építőipar és számos más ágazatokban a nemzetgazdaságban.
1. Elméleti és jogi alapjait a jelzálog a föld.
A piacgazdaság elképzelhetetlen anélkül, hogy a létét és fejlődését a pénzügyi intézmények, valamint a képesség, hogy hozzáférjenek a piaci viszonyok a résztvevőket, hogy hitelt. A skála a hitel felhasználását a természetes és jogi személyek jelzi stabilitását bármely társadalom, mert minden hitel egy konkrét beruházási projekt, illetve megoldás a gyártási probléma. Hitel - egy hatékony marketing eszköz, amelynek középpontjában a hatékonyság növelése valamennyi szektor a nemzetgazdaság. Banktőke az egyik legfontosabb tényező, és a mechanizmus kialakulásának és fejlődésének a föld forgalom, ami alatt nem csak a tulajdonjog átruházása a föld egyik tulajdonos a másik, hanem a műveletek végrehajtásának bérleti díj és jelzálogkölcsön. A legtöbb országban legálisan használja a földet a hitel biztonságát vagy a kölcsön biztosítékaként szolgál.
A világ gyakorlatban a piaci viszonyok kiosztott két módon, hogy biztosítsa az adósság.
Az első, a hitelező teszi az elidegenedés tulajdonjogok a pledgor az objektum, amely arra szolgál tárgyát fogadalmat, és ezzel egyidejűleg továbbítja ugyanazt a hitelfelvevő alá bérbe vételi opcióval.
A második, hatékonyabb, de bonyolultabb a kereskedelmi jelzálog - a jelzálog.
Általában a jogi eljárás a jelzálog - a teher tulajdonjogok az ingatlan tulajdonjoga (ebben az esetben, a föld). Ezen az alapon a fő különbség a jelzálog az első kiviteltől, hogy a tárgy tulajdona marad a zálogkötelezett és a hitelező csak elidegenedett származék zálogjog t. E. A telek, mint a tárgya fogadalmat maradhat a birtoklása és használata a zálogkötelezett.
Termőföldek és a népesség határozza meg a vitalitás és a jólét minden országban. A fejlettebb infrastruktúrával és minél nagyobb a hatásfoka a földhasználat erőforrások, a szakmai felkészültséget és kulturális szinten a lakosság, a kiegyensúlyozottabb és fokozatosan fejleszteni az állami gazdaság.
Jelenleg a forgalom a telek az új szakasza a földreform vált fontos alapeleme a működését a nemzetgazdaság egészére. A forgalom a föld különösen összetett gazdasági szerkezetét a nemzetgazdaságban. A hatékony szervezetének és működésének igényel tudományosan megalapozott, gyakorlatilag motivált és jogilag dokumentált megoldásokat. Az érték a jelzálog föld nyilvánul elsősorban az ideiglenes hatályba e jogi eszköz. Ez az első alkalom a modern orosz jogszabályok záloga föld értékben a korai 90-es években a XX században.
A jelenléte három jogalkotási aktusok nem jelenti azt, hogy ez a fajta tranzakció részletes oldani, és nincs vita. [1]
Törvény rendelkezései a jelzálog, mint egy különleges elsőbbséget élveznek az általános szabályokat a Polgári Törvénykönyv a záloga (3. o. Az Art. 1. törvény a jelzálog). Azonban, n. 2., Art. 334 A Polgári Törvénykönyv kimondja, hogy egy speciális jelzáloghitel szabályokat, amelyek eltérnek az általános szabályok záloga lehet megállapítani a Ptk és a törvény a jelzálog.
Mindkét normatív aktus fel ugyanazon a szinten kapcsolatban az általános szabályokat a Polgári Törvénykönyvnek a fogadalmat. Ebből arra lehet következtetni, hogy az ellentmondás jelzálog foglalt szabályok a Polgári Törvénykönyv és a törvény a jelzálog, nem kell. Ebben az esetben beszélhetünk „belső alárendelés jelzálog szabványok magasabb szintű” [2]
Ezen túlmenően, a megfelelő szabályok alkalmazását az ígéretét, hogy figyelembe kell venni általánosítása és igazságügyi gyakorlatnak.
föld kötés csak akkor következhet be, amennyiben azok forgalmát által engedélyezett szövetségi törvény. Ebben az esetben alapvető jellemzője a föld jelzálog az a tény, hogy az utóbbi két csoportba sorolhatjuk: azok, amelyek vállalták, és azok, amelyek nem tartoznak a jelzálog.
Tekintettel a beillesztése a szövetségi törvény „A jelzálog (Pledge ingatlan)” változik a jelzálog-megállapodás lehet megállapítani telkek tulajdonában polgárok és azok társulásai, a jogi személyek és a biztosított mezőgazdasági, kertészeti, házas, vendégház és garázs építése, háztáji és saját termőföld épületek, építmények, illetve létesítmények, a szükséges mértékben a gazdasági szolgáltatás (a funkciója, hogy Nia), valamint a földterületek a mezőgazdasági földterület.
Ami a záloga föld részvények, jelen pillanatban n. 1 12. cikke a szövetségi törvény „A mezőgazdasági területek,” rendelkezik ilyen lehetőséggel. Azonban, összhangban n. 2 evőkanál. 62. A törvény a jelzálog, a közös vagy együttes tulajdonjoga a föld jelzálog csak telepíteni tartozó állampolgár vagy jogi személy földet, elszigetelt jellegű. Ezért abban az esetben a fedezet csak akkor lehet a részesedése a közös tulajdon, de nem a zálogjog a föld. IA Ikonitskaya megjegyzi, hogy a tárgy a jelzálog, amikor a föld részesedés természetben nem izolált, nem a föld részesedés és a jogot, hogy megosszák, hogy tartozik a tulajdonos. [3]
Ha a föld kiosztott természetben, akkor nem lehet használni ellene a fogalma „föld share”.
§ szerint. 63 A jelzálog nem engedélyezett jelzálog föld állami tulajdonban vagy önkormányzati tulajdon (ebben az esetben, egy adott készítmény teszt). Nem szabad részeként a jelzálog föld, amely kisebb, mint a minimális terület nagyságától rendeletek által meghatározott alanyok az Orosz Föderáció és a helyi önkormányzatok, hogy földet különböző célokra és az engedélyezett felhasználás (tesztparcellákba terület mérete) [4].
Kétségtelen, hogy a lehetőségét, hogy egy ígéretet a mezőgazdasági földterület, és kopott a politika. Ezért szövegéből para. 4, Art. 1, és p. 2 evőkanál. 6. A törvény a jelzálog alapján meglehetősen ellentmondásos szabályokat.
Az első szabály előírja, hogy a zálogjog a föld csak akkor lehetséges, amennyiben a forgalom által engedélyezett szövetségi törvények és mint ilyen, ellentétes a para. 2, Art. 334 A polgári törvénykönyv (amelyben megállapította, hogy ezek a kérdések csak szabályozni kell a törvény a jelzálog).
A második üteme (2. o., Art. 6) határt szabnak. Jelzálog nem terjed ki:
- ingatlan forgalomból kivont;
- tulajdonsága, amely szerint a szövetségi törvény nem lehet beszedni;
- ingatlan, amelyre vonatkozóan a megállapított szövetségi törvény előírja a kötelező privatizációja, amely tiltott vagy privatizáció.
Mint látható, ebben az esetben a másik megközelítés látott”. mindent, ami nem a törvény kifejezetten tiltja. "
A bérleti jogát is jelzáloggal hozzájárulásával a bérbeadó - a föld tulajdonosa, kivéve, ha másként nem rendelkezik szövetségi törvény vagy a bérleti szerződés. Ez a rendelkezés nem alkalmazható abban az esetben a fedezet alá egy szerződést a jelzálog egyidejűleg az épületet, és a jogot, hogy bérbe a földet, amelyen az épület elhelyezkedik. Az a lehetőség, a jelzálog bérleti jogot, hogy a föld hozzájárulása nélkül a bérbeadó tartják a hírlevélben az Elnökség az Orosz Föderáció [5], 5. o., Amely többek között megállapította. meghatározott Sec. 1.1 v. 62. A törvény a jelzálog feltételek a jelzálog földbirtokos a bérleti jogát csak a hozzájárulásával a bérbeadó kiterjed azokra az esetekre jelzálog bérleti jog a föld, ahol ez a jog az egyetlen (ön) a téma a jelzálog és elzálogosította egyidejűleg nem jelzálog épületek (építmények) vagy a jelzálog ügyek jobb földbérlet a termőföld. [6]