Vagyoni teher
Fő »értékelése ingatlan teher
Az értékelő az ingatlan alapuló jogi státusza. Ez azt jelenti, hogy a piaci érték az objektum alapján határozzák meg a becsült állnia a jogi, illetve magánszemélyek.
A „terhelési”
A legtöbb könnyen értékelési gyakorlat az esetben - ha az ingatlan tulajdonjoga tartozik, hogy csak egy ember. Ebben az esetben a fenntartási költségek teljesen megegyezik a piaci értéke az ingatlan.
Vannak azonban olyan helyzetek, amikor egy objektum tartalmazza a megfelelő több személy (a fő tulajdonos és harmadik felek). Ebben az esetben a költségek az ingatlan tulajdonjoga határozza meg, figyelembe véve a már meglévő jogait a másik. Az ilyen harmadik fél jogait, és az úgynevezett „terhet”.
Ingatlanok értékbecslése a megterhelés egy speciális eljárás. Sőt, ebben az esetben meg kell vizsgálni, hogy a teljes árat kell csökkenteni, mivel a korlátozás a használatát, mivel a meglévő terhek (terhek).
Díjtípusokon és megjelenése
Az összes lehetséges díjtípusokon figyelembe kell vennie a leggyakoribbak a következők:
Ígéretet fordul elő, ha az ingatlan jár fedezetként a hitel. Ebben az esetben meg kell, hogy vegye figyelembe a jogokat a hitelező ezt az objektumot, akkor kérheti, hogy megfelel legálisan.
Szolgalom teher akkor jelentkezik, ha a harmadik felek neve a jogot, hogy az ingatlan a rész (ez elsősorban földterület). Például a szolgalom jogosultja jogosult lehet átadni egy bizonyos területen, hogy a kívánt objektumot is.
Kölcsönzése megterhelés keletkezik, amikor ingatlant bérelt egy harmadik fél, hogy megadja neki a jogot, hogy a saját és használja az ingatlant egy meghatározott ideig.
típusú szolgalmi
Szolgalmi vannak osztva a magán- és állami. Egyéni szolgalom történik a megállapodás megkötését a két fél között: az egyik birtokolja a földet, a másik szorul részleges használat.
A jelenlegi orosz jogszabályok értelmében kötelező bejegyzését saját szolgalom. Ha a webhely tulajdonosa a szerződést, és a dokumentumot a regisztráció a szolgalom, dönthet úgy, hogy megszünteti a szerződést. Ha volt egy konfliktushelyzet, nem tudják megoldani a saját felek között, nincs szükség a független értékelés a szolgalom. És az ilyen konfliktusok gyakran.
Annak ellenére, hogy lehetséges az értékelési, a szolgalom nem lehet értékesíteni, bérbe vagy formában biztosítékként. Az ingatlan tulajdonosa, az ügylet megkötésekor vonatkozó tulajdon, értesíti a másik felet a jelenléte szolgalom. Ha ez nem történik meg, a szerződés érvényét veszti, és az a személy, hogy hallgatnak a szolgalom lenne köteles kártérítést fizetni.
Ellentétben az állami szolgalom, hogy szerinte a döntés után nyilvános vita alapján, vagy a szabályozás már elfogadott különféle hatóságok által.
Egy másik fontos jellemzője az állami szolgalom, hogy ez meg az érdekeit az állam, egy adott régióban, helyi hatóságok, a lakosok egy adott területen. Ugyanakkor szerint a Land kódex, sem megterhelni állami szolgalom az ingatlan tulajdonosa minimális legyen.
Ha még mindig nem tudja elérni a minimális terhelés az ingatlan tulajdonosa, a törvény előírja, hogy létrehoz egy díjat kártérítést. Annak megállapításához, a kártérítési összeg, akkor köteles értékbecslésénél szolgalom egy független szakértő által.
Kivételes esetekben szolgalom vezet az a tény, hogy a tulajdonos vagy a bérlő nem is használja a földet a saját javára. Orosz törvény feljogosítja az ilyen személy kérheti a hatóságot, hogy létrehozott szolgalom, megvette az oldalon teljesen, vagy pedig teljesen megtéríti a károkat. Mégsem állami szolgalom csak akkor lehetséges, az érintett hatóság határozata.