Ki kell fizetni az ingatlanügynök a vevő vagy az eladó ingatlan üzemeltetés - újság

Szöveg: Alexey Rezenkov Sergey Bardin

Segítsége nélkül egy ingatlanügynök, hogy alkut ingatlan nagyon nehéz. Szakértők nem lehet megunni megmagyarázni, hogy az ügynök - nem csak egy személy, aki gyorsan megtalálja az ügyfél elégedett a szállás, és az eladó - a vevő

Arthur Oganesyan,
Perker ügyvezető partnere egy ingatlan ügynökség Obolensky (Kijev, Ukrajna)

- Most a pénz Oroszországban és Ukrajnában a szabály venni a vevőnek. De azt hiszem, hazánk azon az úton járjon a Hollandiában, Kanadában, az Egyesült Államokban. Ott ingatlanforgalmazók nem veszik a pénzt a vevő. Az eladó fizeti. Az exkluzív ingatlanügynök nyilatkozik az egész professzionális ingatlan közösség, hogy a piac lépett egy tárgy bizonyos paraméterek. És a kolléga, aki vezet, hogy a vevő az eladó ügynöke, megosztja a jutalom vele. Ennek eredményeként felgyorsult forgalma tárgyakat az ingatlanpiacon. Szintén Realtors eladó és a vevő nem dörömböl a fejüket, és segítik egymást munkával egy közös ügyért - az eladás a cél, amelyben meghatározta az ár a jutalék.

Irina Syarki,
ügyvezető igazgatója lett Ingatlanszövetség LANIDA:

- tagjai közül egyesületünk sokan úgy gondolják, hogy a fizetési kellene jutalmazni a párt, amely együttműködési megállapodást kötött egy ingatlanügynökség - akár vevő vagy eladó.
Ha az iroda képviseli mind az eladó és a vevő szerint a lett nemzeti szabvány szakmai tevékenység ingatlanügynökök, azt a jogot, hogy a jutalom mindkét oldalán, ha azokat figyelmeztették, és nem emelnek kifogást az ilyen intézkedéseket.
Általában azonban a tranzakció zajlik egy ilyen rendszer: az eladó felbérel egy ügynök, aki vezeti ingatlanértékesítés áron már tartalmazza a díjat. Kiderült, hogy a szolgáltatások egy ügynök a vevőt terheli.
Ha lépésben két szer vesz részt, mindegyik fél fizeti, iroda megbízási szerződés alapján. Most Lettország aktívan végre multilistinga rendszer, a rajt után egy bizottság egyetért azzal, hogy fizetni csak az egyik oldala a tranzakció (a legtöbb esetben a vevő). Várható, hogy ez a rendszer akkor is működik, ha a tranzakcióban részt vevő két szert is kell osztani a bizottság felét.

Michael Gorokhovsky,
Elnöke a szakértői Tanács az orosz Guild of Realtors, az első alelnöke „Legjobb Ingatlan”:

- Véleményem szerint a szolgáltatás ingatlanügynök kell fizetni annak, aki kapja őket. Éppen ezért az üzlet meg kell tartani két ingatlanügynök, amelyek közül az egyik érdekeit képviseli az eladó, más vevők.
Ebben az esetben az ingatlanügynök, hogy meghatározzák a szolgáltatások ára is magas - túl magas munkaerő-költségek. Annak érdekében, hogy előkészítse a gazdaság a legegyszerűbb az eladás a lakás, az ingatlanügynök, átlagosan tölteni legalább 115 óra. Például, azt vegye figyelembe, hogy óra szerelő most érdemes legalább 700 rubelt. De előállítására ingatlanügyletek, véleményem igényel, amelyet sokkal több ügyességet, mint autószerelő.
Sajnos, bár sok polgár alábecsülik a munka mennyisége fordított ingatlanügynök előkészítése és megtartása a ház működését.

Vjacseszlav Semenenko,
Szövetségének elnöke Realtors St. Petersburg és leningrádi régióban:

- Az ingatlanpiac a szolgáltatások szakmai ingatlanügynök érdeke minden résztvevő a tranzakció - mind az eladók és a vásárlók. Agent, amely az ügyfélszolgálat, vagy talál lakások annak végrehajtására kap munkájáért díjazásra. Abban az esetben, valamely földterület a jutalék összege 5-7% -ával.
A díjazás összegét függ az ár a tárgy és milyen nehéz volt, hogy egy üzletet. Szolgáltatások költségei a keresést a lakás 4% a teljes tranzakciós összeg. Bevett gyakorlat az üzleti forgalom jellemző civilizált és megbízható tranzakciók.

Ekaterina Romanenko, megválasztott elnök, a Szövetség Realtors St. Petersburg és leningrádi régióban:

- Úgy vélem, hogy a végrehajtás ingatlanügyletek fizetni a jutalékot a szernek mindkét fél - a vevő és az eladó.
Most közös tárgy kereső szolgáltatás, amikor a potenciális vásárló a megfelelő szakmai megbízások ingatlanügynökség. Erre ő fizet egy fix összeget. Az ezt követő megszerzése a kívánt lakást vagy szobát egy személy fizet jutalékot az a tranzakció végrehajtása. Ez a rendszer alakult ki az évek során, és változtassa meg egyszerre nem fog működni.
Azonban véleményem szerint, az ideális munka végrehajtása a tranzakció kell fizetni alapján a jelenlegi piaci fejlődését. Amennyiben a kereslet meghaladja a kínálatot, a vevőnek kell fizetni a jutalékot. Ellenkező esetben - az eladó.

Natalia Korchuganova,
alelnöke Kuzbass Guild of Realtors:

Szergej Sukharev,
Alelnöke NP "Association of Realtors Tyumen” elnöke, az Igazgatóság a" Adveks-T":

- A fizetés jutalék ingatlanforgalmazók, véleményem szerint, ha a vevő és az eladó. Szolgáltatást nyújt az utóbbi, akkor ellenőrizze a jogtörténeti a tárgy, műszaki állapota, és egyéb hasonló tényezők.
Amikor az ügynök, hogy segítse fellebbezések kíván vásárolni egy ingatlant, akkor mi biztosító szakmai tevékenységüket, mi viseljük a pénzügyi felelősséget a tranzakciót. Jellemzője tárgyakat az adatbázisból, amelyek már túljutottak a jogi vizsgálatot. Ezért által nyújtott segítség az ügynökséget, hogy az eladó és a vevő, meg kell jutalmazni mindkét fél által az ügylet.
Ma ezt a szolgáltatást régiónkban általában fizet csak vevő. Véleményem szerint ez helytelen, és nem felelnek meg a mai valóságot. Ezért egyre gyakrabban szakmai fórumok, vannak javaslatok változtatni a régi rendszert, és az átmenet az új típusú szerződések ingatlan eladók.

Tatyana Rodionova,
Vezérigazgatója tanácsadó és elemző központ „Ingatlan Planet”:

- Ezzel szemben Oroszországban, ahol az eladó nem fizet semmit, és a kötelezettség ellentételezésének ügynöki szerződés általában felszámított, hogy a vevő a vállát, a legtöbb Európában és az Egyesült Államokban bevett gyakorlat a kifizető jutalék az eladó.
Ha a vevő bérel egy ingatlan szakértő és az egyik leletek neki a tárgyat, kitett egy másik ügynökség, a jelzálogjog az ár az ingatlan díj általában megoszlik a két szer (ügynökségek) a felét. Ugyanakkor szerződés alapján más - az megkötött megállapodás a felek között, egy bizonyos részét a díj fizethető az eladó, a vevő és a többi (mindegyik - megbízottja). Vagy az, aki végrehajtja a tárgy fizet jutalékot szakember az ügylet, és ez már meg van osztva a képviselők a vevő.

A résztvevők között a piac nincs konszenzus arról, hogy ki kell fizetni a szolgáltatások ingatlanügynök. És hogy megállapodjanak a közös szabályok erre a belátható jövőben a valószínű. A számítás módja az ügynökségek függ területi jellemzői ingatlanpiacokon, a bevett gyakorlat, a helyzet a szakmai szervezetek Realtors, és így tovább. D.
A jövőben lakásvásárlók nagyvárosokban valószínűleg kevesebbet kell fizetnie. De, hogy a fizetési teher tolódik teljesen az eladók, vagy mindkét oldalán a szakadék őket egymás között - az idő fogja megmondani.