A megjelenése tulajdonjogok - studopediya
A megjelenése tulajdonjogok, valamint egyéb kapcsolatok, akkor kell bizonyos jogi tényeket, amelyek az úgynevezett bázis a tulajdonszerzés a polgári jog Oroszországban. Hagyományosan, ezek oszthatók eredeti és származtatott. Azonban, ha alapjának meghatározása a besorolás a vonatkozó jogi tényeket különböző forrásokból inkább különböző szempontok alapján.
Számos tudós úgy véli, hogy mivel a besorolás alapja kellene akarata az előző tulajdonos. Véleményük szerint az eredeti olyan indokok alapján, amelyben van egy legitim tulajdonosi jog a személy, függetlenül az lesz a korábbi tulajdonos, és származékai ilyennek ismer, amelyek mellett bemutatja.
Megint mások úgy vélik, hogy az igazi kritérium jelenléte az öröklési és az eredeti magukban foglalják a jogi tényeket. A szív, ahol nincs egymás, és a származékai, illetve azok, amelyek alapján az öröklés. Rámutatnak arra, hogy a vizsgálat nem mindig állja meg a helyét. Például, az utódja jogosult kötő frakciót (az úgynevezett a kívánt örökös) kap ez a rész akarata ellenére az előző Property - elhunyt, bár egy ilyen módszer elsajátítása, mint öröklés, kétségtelenül tárgyát eljárások tulajdonosává.
Inkább az utóbbi nézet, hiszen a doktrinális jogértelmezés, amely valóban létezik polgári jog alapján kell belsőleg következetes feltételezéseket. Nem vezetnek a paradox következtetéseket. Ugyanakkor a legjobb, véleményem módon oldja meg ezt a problémát, hogy kövesse a belső logikája a törvény, de ebben az esetben tudjuk, hogy a jogalkotó minden esetben bizonyos jogkövetkezményeket a jelenléte vagy hiánya az öröklés, amely nem az akarat. Ez a gyakorlati jelentősége az anyagi jogi inkább szempont az öröklés, így választották meg, hogy tárja fel az alapon, a tulajdonszerzés.
Ez annál is inkább igaz, hogy abban a pillanatban, vannak különböző aktív - és néha eltérő - folyamatok. Privatizáció, amely az állami és önkormányzati tulajdon tulajdonjoga a polgárok és szervezetek, tárgyak a „jóléti” és egyéb vagyon komplexek át, éppen ellenkezőleg, az állami és önkormányzati tulajdon. Minden ingatlan terheli számos kötelezettségek változatos jellegét, és gyakran képezi a különböző kompetenciák gyakran nagyon vonzó, hogy a tulajdonos. És, jogilag jelentős cselekmények, mint általában, amelyek szorosan kapcsolódnak a jelenléte vagy hiánya egymásutánban.
Ezért az alapja az ingatlanvásárlásra jogok későbbiekben lesz szó, sorolják a kezdeti és származékokat kritérium egymás után. Ezzel az intézkedéssel, hogy az eredeti ok:
- tulajdonjogunk az újonnan gyártott tétel (1. tétel st.218 GC)
- Recycling (220. cikk GK)
- fellebbezést az állami tulajdon a dolgok (st.221 CC)
- tulajdonszerzés a gazdátlan tulajdon (3 218. cikk; st.st.225, 226; független a 2. igénypont szerinti alkalmazás 235. cikk st.236 GK)
- hozzárendelése lemezek (st.233 GK), mivel a lejárat vényköteles (tétel 234 GK)
- jogosulatlan szerkezet alkalmazása miatt a 3. igénypont 222 GC
- hajléktalan állatok (st.st.230-232 GK)
- vásárol unentitled tulajdonos is okkal feltételezi az eredeti jutás módja tulajdonjogokat.
A származékok a megszerzése módszerek a következők:
- A tulajdonszerzés szerződés
- megszerzése cím öröklés útján
- szocializáció (st.239, 306. cikk GK)
- privatizáció (217. cikk, 2. o állítás 2. 235. cikk GK)
- A tulajdonszerzés az ingatlan jogi személy eredményeként annak átszervezés vagy felszámolás (63 7. igénypont par.3 2. igénypont st.218 GC)
- gyűjtő utalás az ingatlan tulajdonosa a kötelezettségeit (2. igénypont sub 1 235. cikk, st.238 GK)
- ingatlan fellebbezés mellett az állam a közérdek (igénybevétel), vagy ahogy az elkobzás, vagyis a szankciót az elkövetett bűncselekmény (st.242, 243 a polgári törvénykönyv)
- visszaváltási ingatlan visszavonásával kapcsolatban a telek, amelyen található (st.239 GK)
- váltságdíjat thriftlessly szereplő tulajdonság (st.st.240,293 CC)
- váltságdíjat háziállat helytelen kezelés (st.st.241 CC)
megszűnése miatt a tulajdonszerzés az ingatlan a személy, akinek ez nem tartozik a (2 állítás 2. bekezdés 235. cikk st.238 Ptk).
Meg kell jegyezni, hogy néhány módon megszerezni függöen az adott körülmények között a jogi aktus eredeti vagy ezek származékai, amint ezt a tulajdonszerzés a termékek, gyümölcsök, származó jövedelem a használata bizonyos eszközök.
A tanulmány az egyes okok ingatlanvásárlásra jogok egészének lehet, hogy egy külön a teljes körű figyelemmel a tudományos munka. Továbbá, a különböző okok az ingatlanvásárlásra jogok figyelembe kell venni az ingatlan.
Az ingatlanok esetében (valódi dolgokat, ingatlan), a jogalkotó úgy ítéli földet, az altalaj, elszigetelt víztestek és minden, ami szilárdan össze van kötve a földhöz, hogy van, tárgyak, amelynek a mozgás nélkül lehetetlen aránytalan kárt céljuk, beleértve az erdőket, évelő telepítések, épületek, építmények (131. cikk a Polgári törvénykönyv), és alá kell vetni a lajstromozás és a tengeri hajók, mélytengeri hajók űrobjektumokban. Törvény a több ingatlan tudható be, és egyéb vagyontárgyak. Egyik fontos tulajdonsága ingatlan tulajdonlása kötelező állami regisztrációs valamennyi törvényi tényállás létrehozásával kapcsolatos, transzfer és megszűnése, mint a jobb (2. bekezdés a 131. cikk a Polgári Törvénykönyv), és bizonyos esetekben a törvény által előírt, továbbá a külön nyilvántartásba. Tulajdonjoga az újonnan létrehozott ingatlan személy által megszerzett hogy vagy létre maguknak megfelel a törvény és más jogszabályok (1. szakasz, cikk. 218. a Polgári Törvénykönyv). Ugyanakkor a jogalkotó kifejezetten ingatlan mereven kapcsolódik a pillanatban a tulajdonszerzés az ilyen tulajdon pillanatától kezdve az állami regisztrációs (st.219 Ptk).
Azonban feltételek mellett a törvény által előírt, a tulajdonában lévő épület is található egy bíróság az elkövető a jogtalan építkezés nem a hozzá tartozó telket vagy egy személy tulajdoni, életre örökölhető birtoklás, állandó örökös, amelyek használata egy ilyen oldalon.
Tulajdonjoga a jogosulatlan építő lehet tekinteni csak azzal a feltétellel, hogy a föld, amely szerint az illető az építőipar lesz az előírt módon biztosítja, hogy a személy az emelt épületet, és a címzetes tulajdonos a helyszínen - a kötelező előírt mennyiségű, amelyben az ilyen tulajdonos köteles megtéríteni a fejlesztő kapcsolatos költségeket a fejlesztés megvalósítása. És ezek egyike sem az emberek nem ismerik a tulajdonos az érintett ingatlan, ha a megőrzése épületek sérti a jogait és törvényes érdekeit, más személyek vagy létrehoz egy fenyegetést az élet és a lakosság egészségét.
A jelentős oka a kezdeti megszerzése tulajdonjogok ingatlan ownerlessness ilyen tulajdonság. Gazdátlan a szabályok szerint a 225. cikk a Ptk elismeri a tulajdonságot, amely nincs tulajdonosa, vagy amelynek tulajdonosa ismeretlen vagy elhagyott tulajdonjogok 236. cikkének megfelelően a Ptk. Azt is meg kell jegyezni, hogy az utóbbi esetben a tulajdonos nem megfosztják e jogokat vagy felmentették feladatai tekintetében az ingatlan előtt megszerzése cím számára egy másik személy.
Az alap és az eljárás megszerzésére tulajdonjogának gazdátlan ingatlanra felülírt 2. igénypont B.2 25. cikke a Ptk. Ez jogállamiság ismerteti az általános eljárás a regisztrációs és kiosztására tulajdonjogok érintett ingatlan, valamint egy zárt listát más lehetőségek meghatározására a sorsa az említett tulajdonság.
A közlemény szerint az önkormányzat, amelynek területén találhatók, vagy bejelentett gazdátlan ingatlan dolgok, végző szervezetek bejegyzését jogok ingatlanra, az ilyen dolgok nyilvántartásba kell venni, és a végén az év egy meghatározott napján, a szervezet jogosult beadni az említett tulajdonság, jogosult alkalmazni a bíróság elismerése az önkormányzati tulajdonban ezt a dolgot. Ha a bíróság, hogy ismerje önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan felbukkant a korábbi tulajdonos a cím, egy ilyen dolog lehet visszafogadja őket birtokolni, használni és ingatlan értékesítésére szerzett alapján acquisitive kapható készítményeket is.
Acquisitive vényköteles (234. cikk a Polgári Törvénykönyv) is az egyik az eredeti okok ingatlanvásárlásra jogok ingatlan. Ugyanakkor, valamint más alapon, az ingatlan tulajdonlása van olyan személy, aki megszerezte az ingatlan fogva acquisitive vényköteles napjától állami regisztrációs jogi tény.
Az akvizíció a cím ingatlanban alapján acquisitive vényköteles szükséges, hogy a személy nem a tulajdonos az ingatlan jóhiszeműen, nyíltan és folyamatosan birtokában szeretnék saját személyes tulajdonát tizenöt éve. Nagyon fontos, hogy az okok alkalmazását az ingatlanvásárlásra jogok jogilag helyes meghatározása az elévülési tulajdon, amely közvetlenül uralkodik 3. és 4. bekezdésben az Art. 234 a Ptk. Tehát, az a személy, utalva a kapzsi recept is tulajdonítanak az időben az ő birtokában minden időt, amely alatt a tulajdonában lévő ingatlan az egyetlen, akinek jogutódja ez a személy. Ugyanakkor, ideje alatt a vényköteles indul, mivel lejárt a elévülés érvényesítése öltöny vagy ruha a tulajdonos, nem a tulajdonos (Art. 1-5 a Ptk).
Továbbá előfeltétele acquisitive recept birtokában a tulajdon, mint a saját, azaz nem veszi figyelembe azt a tényt, hogy van tulajdonosa. Ellenkező esetben, tedd a földre, és megkérdőjelezte a másik két kötelező kellékek acquisitive recept - a nyitottság és integritását birtoklás.
Integrity tulajdoni azt jelenti, hogy ténylegesen birtokló egy ilyen ingatlan, a tulajdonos nem tudja, vagy tudnia kellene, hogy az nem a tulajdonjog, a hiánya a jogot, hogy a dokumentum (pl útlevél, lakás) önmagában nem bizonyítja a rosszhiszeműség a tulajdonos.
Az a személy rendelkezik az ingatlan van nyitva, ha a tulajdonosi egyértelműen és nem takarja el minden érdeklődő és érdektelen harmadik félnek. Kötelező szükséges davnostnogo birtokában van a folytonosságot. Ha a tulajdonos úgy demonstráló intézkedésekkel elismerése révén köteles visszafizetni a dolog, hogy a tulajdonos vagy a meghatalmazott személy pert neki a visszatérés az ingatlanok, a kapzsi recept megszakítják egy ideig. Ebben az esetben, ha a többi kelléke kapható és elérhető befejezése után ilyen körülmények között, birtokában recept kezdődik újra. Meg kell jegyezni, hogy az eltelt idő a szünet előtt, a elévülés nem számít, mégis, ha egy harmadik személy jogtalanul megfosztottak davnostnogo tulajdonos saját tulajdon, így birtokosa jogosult az előírt kötelező, helyreállítása birtokháborítási. És időszakában acquisitive vényköteles folytatódik, mintha nem volt birtokháborítás, azaz folyamatosan. Végül fontos, hogy a modern korban, a megfigyelési priobretalnoy ezelőtt alapjául az akvizíció a tulajdonosi jogok ingatlan felett.
A leggyakoribb és rendszeres módon jogainak vásárlása ingatlanhoz hogy megvásárolja az ingatlant a szerződés alapján. A tulajdonszerzés jogok ilyen bázis között fennáll a felvásárló és az átadó az ingatlan szerződött egyszerű, és a kifejezetten meghatározott esetekben a törvény által képzett írásban. Ebben az esetben, ez lehet egy adásvételi szerződés ingatlan (7. bekezdés gl.37 Ptk), a forma, amelynek keretében meghatározott fájdalom semmisség mint írta végrehajtó egy dokumentumot a felek által (st.550 Ptk). Ebben az esetben a jogalkotó hangsúlyozza biztosít különleges védelmet kötelezettség pártok bejegyzésének a tulajdonjog átruházása az ingatlan szerződés keretében ingatlan. Abban az esetben, ha a törvény előírja, hogy a kötelező közokiratba az adott szerződés, tulajdoni részesedést szerezni kívánó személy jön után is állami regisztrációs jogi tény.
Megállapodás az ingatlan átruházásából az állami és önkormányzati magán vagyon- privatizációs szerződés (217. cikke a Ptk.) - is ki kell tulajdonítani az ilyen típusú okok megszerzése tulajdonjogokat. Ez a föld megszerzése tulajdonjogok ingatlanban különösen fontos az utóbbi években, és talán a legnagyobb számú rendkívül nehéz megoldani jogviták. A fő oka a nehézségek megoldásában viták sorsáról az ingatlan társított a privatizáció az állami és önkormányzati tulajdon, véleményem szerint, a takaró jellegét a megadott norma a Ptk, és ezért szabályozás ezen kapcsolatok és folyamatok számos rendeletek (és még nem normatív) jár, által közzétett különböző személy. A hatóság az ilyen személyek, hogy megoldja fontos jogi természetű problémák mellett a jogalkotási folyamat és az általános fejlesztésének keretében a jogtudományban a kiadvány a vonatkozó jogi aktusok sok esetben most kezdik tesztelni vizsgálatokban, melyekben már a gyakorlat ezen aktusok. És ez nem mindig ilyen vizsgálatra méltó volt tartós. Más szóval, ez a bázis megszerzése tulajdonosi jogok kellően beállítani amint ez alatt a vonatkozó események.
Amikor kénytelen kizárás az ingatlan tulajdonos kötelezettségeit nem léteznek, első pillantásra, a közvetlen kapcsolat megszüntetése a tulajdonjog egy személy, és a megjelenése is más. A törvény azonban előírja, hogy a megszüntetése tulajdonjogának tulajdon az átadó csak, mivel a megjelenése tulajdonjogának ingatlan a vevőre. Az akvizíció a tulajdonjog ingatlan azon az alapon megfontolás alatt hajtjuk végre, mint általában, a bíróságok és a miatt jelentős számú korlátozást. Az általános szabály az, ingatlan létfontosságú eszköz megismerni a polgárok és kritikusan működéséhez szükséges a kereskedelmi szervezetek, része az ingatlan komplexum. Ebben a tekintetben a kizárás az adós ingatlan felszereltsége legvégső, komplexebb módon, és kifejezetten tilos bizonyos esetekben.
§ szerint. 35 az orosz alkotmány, a polgári törvény előírja, hogy az államosítás, a fellebbezés az állami tulajdon magántulajdonban, alapul a törvény kompenzációt az állam továbbra is a tulajdonos az államosított vagyon annak tényleges értékét és más károk § szerint. 36. A polgári törvénykönyv. Meg kell jegyezni, hogy a törvény az államosítás lehet megtámadni csak akkor, ha be nem tartása az Alkotmány, az Orosz Föderáció, és csak az Alkotmánybíróság az Orosz Föderáció, amely ellen jogorvoslatnak nincs helye a polgári eljárásban, de a bíróság a viták rendezésére a kártérítési és az összeg az ilyen kompenzáció szerint 36. cikke a Ptk.
Kompenzált tulajdon lefoglalását a tulajdonos a közérdekű döntés az állami hatóságok olyan módon és feltételekkel a törvény által létrehozott, és az úgynevezett igénybevétel. Igénybevétel olyan esetekben használjuk, a természeti katasztrófák, balesetek, járványok, járványszerű, más körülmények között, szem rendkívüli jellegű, ezért elkobozták és tartsa elkobzott vagyon is igényelhet a tulajdonos a bíróság (st.242 Ptk).
Azokban az esetekben, kifejezetten a törvény által előírt, a tulajdon lehet vonni a tulajdonos által a bíróság szankcióként a bűncselekmény elkövetésével vagy más bűncselekmény. Bírósági végzés, vagy a törvény, a közigazgatási eljárás (243. cikk a Polgári Törvénykönyv). Az állam lesz lefoglalt ingatlanok alapján az elkobzás, a döntés elkobzása által hozott közigazgatási határozat ellen fellebbezni lehet a bíróságon. Különösen az elkobzás, hogy a terheket a tulajdonjogának ingatlan át az állam csak részben, és teljesítményük miatt számos korlátozást, ideértve a mennyiségi.