Orosz Tudományos és Technológiai
Birtokló egy nagy ingatlan komplexum, Orosz Tudományos Akadémia és intézményei gyakran képtelenek azt hatékonyan használni saját céljaikra. A fejlesztés az intézet területén az üzleti nagyon érdekel. A kérdés az alkalmazása szövetségi tulajdon az állam által biztosított Academy, az egyik leginkább beszélt. Miután listája meglehetősen kiterjedt.
Új charter Tudományos Akadémia szerint a szövetségi törvény Tudományos Akadémia őrizni, és az alárendelt szervezetek, a jogot, hogy bérleti díj nélkül kizárás átmenetileg nem használt szövetségi tulajdon, ideértve az ingatlan.
Mire van szükség a törvény?
A döntés, hogy át ideiglenesen használt ingatlan kiadó vesszük az Elnökség az Akadémia és egyeztetett a szövetségi végrehajtó szerv jogosult kezelni és ártalmatlanítani szövetségi tulajdon (Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség).
Amikor bérlése szövetségi tulajdonban lévő ingatlan kell vezérelnie:
Ezen túlmenően, a hatályos jogszabályok létrehozza az alábbi követelményeknek a bérlet, amelynek tárgya az állami tulajdon.
Az elsőként. szerződések bérleti ingatlan található szövetségi tulajdon végzett kompetitív alapon meghatározott összhangban orosz jogszabályok értékelő tevékenység kiindulási összeg a bérleti díj, alapján számított értékelő jelentés tárgyakat.
Második. kezdeti bérleti díj összegét meghatározni a törvénynek megfelelően az értékelési tevékenységet, nem lehet kevesebb, mint a bérleti díj összegét az elszámolás általában azon a helyen, bérbeadó szervezetek.
A bérleti díjban az intézet területén kell telepíteni a törvénynek megfelelően az értékelési tevékenységet, és nem lehet alacsonyabb, mint a bérleti díj összegét az elszámolás általában azokon a helyeken, földesurak szervezetek
kölcsönzés profik
A legtöbb tudományos intézmények bérleti # 151; az egyetlen és a legolcsóbb módja annak, hogy a gazdasági tevékenység támogatása, ami miatt ezek többek között jelentősen frissítse anyagi és technikai bázis. Megszerzése további költségvetésen kívüli forrásokat nem csak kifejezett formája közvetlen pénzbeli, hanem a javítás szállás frissítése és műszaki bázis és az infrastruktúra. Sok intézmény érdekelt abban, hogy saját telephelyén érintett szervezetekkel annak érdekében, hogy további közös rendezvénye termékeinek értékesítését és bevezetése a tudományos fejlődés a termelés, valamint a részleges foglalkoztatottság az alkalmazottak. A fenti annak a ténynek köszönhető, hogy a legtöbb „kutatási terület” most bérbe harmadik félnek kereskedelmi célokra.
Több okból kifolyólag, kiadó főiskolai terület nagyon vonzó a vállalkozások számára.
Először. RAS tudományos komplexek a legtöbb esetben kedvező földrajzi elhelyezkedés (a város központjában, és / vagy a közeli metróállomások / országút).
Második. intézet helyiségeiben jó kezdeti technikai berendezések és az információ-alapanyag (kommunikáció és kommunikáció). Továbbá, a legtöbb a bérleményt már biztosított a védelmi eszközökkel.
Harmadik. vonzotta a lehetőséget, hogy bérleti díj egy helyen egy nagy területet, ami nagyon fontos a termelés az üzleti, és például az informatikai szektor, amely lehet létrehozni az adatok alapján központok az intézet telephelyén.
Negyedik. hajlam a bérbeadó a közvetlen közelében a tudományos és oktatási intézmény biztosít a bérlő a beáramló magasan képzett és viszonylag olcsó munkaerő (beszélünk lehetséges rövid távú részmunkaidős kutatási asszisztens).
Ötödik. kiadó használatáért az intézet helyiségeiben néhány esetben a piaci érték alatt, mivel sok szerződések szerint kiadott megállapított szabályokat.
# 133; és ellenérvek
Azonban a következtetést bérleti szerződések tudományos intézményekkel kapcsolatos egyes kockázatot jelent mind a bérlők és bérbeadók.
A hátránya az első lehet, hogy a lízing futamideje nem haladja meg, mint általában, egy év alatt (annak érdekében, hogy megkerülje az állami nyilvántartásba a bérleti szerződés eljárások), és ez viszont kétségessé teszi annak lehetőségét, javítások elvégzése a lábnyom, amely, mivel a jelenlegi feltétele a legtöbb tudományos területek, gyakran sürgős szükség van.
A költségek az intézet az a tény, hogy a szabály, hogy viseli az összes költséget a helyiségek értékelésére az állam regisztráció a bérleti, ha az eljárás a bérleti szerződés teljes mértékben legális. Ezen felül, ha a bérleti szerződés megkötésekor a végén a verseny, a potenciális a bérbeadó köti össze az eljárás előkészítése és benyújtása szükséges pályázati dokumentáció, amely tele van jelentős időt vesz igénybe. Szintén a szerződés alapján a bérbeadó a bérleti lehet kötelezni, hogy a bérlő (vagy munkatársai) bizonyos szolgáltatások kedvező feltételekkel.
Annak elkerülése érdekében, a fent említett költségeket a gyakorlatban vannak különböző változatai „szóbeli megállapodás” vezetésével az intézet a feltételeket a bérleti helyiségek, különösen a alábecsülték előírt a szerződésben a bérleti díj, magatartása a lízingdíjak alapján különböző szerződések szolgáltatások nyújtására. A másik ok, amely arra ösztönzi az intézmények, hogy a szállítás eljárást kiadó nem mindig egyértelmű, hogy a vezetés az orosz Tudományos Akadémia az ellenőrzés megvizsgálhatják a helyiségek a számukra kiosztott hatékony és egyszerűen vigye.
lízingdíjak a legtöbb felsőoktatási intézmények - az egyetlen és legmegfizethetőbb módja, hogy a gazdasági tevékenység támogatása, melynek köszönhetően jelentősen frissítse anyagi és technikai bázis
Elhelyezkedés kiadó a legtöbb eltérő RAS
De van egy másik?
A probléma hatékony felhasználásának szövetségi tulajdon kijelölt akadémiai intézmények, még nem oldódott meg.
Nézetünk alternatívájaként bérleti tér RAS intézetek lehetne eltávolítása a tudományos szektor a város határain, valamint a létesítmény a tudományos és technikai központokban, a terület a város központjában bölcs dolog lenne, hogy az üzleti struktúrák. De ez lehetetlen, mert egyrészt tilos a privatizáció a vállalatok és tárgyak a kutatás és fejlesztés az ipari szféra tagjai az Orosz Tudományos Akadémia; másodszor azért, mert a fent említett korlátozások a bérleti szerződés. Ennek eredménye, hogy ismét szembe a példája annak, hogy mivel a korlátozott jogokkal intézmények kénytelenek megkerülni a törvényt annak érdekében, hogy túlélje.