Hogyan lehet megosztani egy lakást a volt házastárs
Hogyan lehet megosztani egy lakást a volt házastárs?
Anna találkozott Igor az intézetben - jött tanulni egy másik városban. Mivel gyakran előfordul, mert a terhesség Anna gyorsan férjhez a fiatal és kezdett együtt élnek a lakásban, ami elhagyta a lány szülei. Hat évvel később, a család szét. De a válás után, Anna férje nem ment ki a teljes lakás - egyéb lakott. területeket szereztek, és azt senki nem vár egy kis otthon. Anna nem bánta, hogy a volt férje volt - fontos volt neki, hogy a fia egy apa. Egyetértettünk abban, hogy ez egy fiú él egy nagy terem, és keveset fog. Egy nap után visszatért a korai a munkából, Anna talált Igor egy másik nő. Ex-férje sokáig védekezett, mondván, hogy ő volt ezzel a nő komoly kapcsolatot. Anna vállalta, hogy az új barátnője a gyermek apja jött el hozzájuk, igazolja, hogy magam, hogy Igor joga van a személyes boldogságot. Hamarosan egy új szenvedély végül beköltözött a kis szobában - nagyon gyorsan hozzászokott, és kezdett viselkedni, mint egy hozyayka.Situatsiya romlott, amikor Anna hozta vacsora az új szeretőjével. Igor egy új „felesége” botrány és kiszorította a másik Anna. Ezután az incidens után, a nap nem volt konfliktus nélkül. Igor lett egyszerűen „túlélni” Anna a lakás - sőt tilos, hogy meghívja barátait, zenét hallgat hangos késő, elkényeztette a dolgokat, létrehozott ellen fiát, miközben megtagadja fizetni a közüzemi számlákat. Ezen felül, a barátnője nem volt hajlandó részt a tanya, kifejtve azt a tényt, hogy él egy kis szobában - csak és fenntartja a tisztaság és a konyhában és a fürdőszobában mosni - ez az üzlet tulajdonosa a lakás. Anna fáradt az állandó botrányok, és azt javasolta, hogy a volt házastárs cserélni a lakásban. De Igor azt válaszolja, hogy hová költözni nem fog, és beleegyezése nélkül, cseréjével semmi nem is fog. És ha annyira szeretnék, hogy egyedül él, akkor jobb, ha kezdeni megtakarítás neki pénzt egy új lakást. Hogyan Anna megszabadulni a volt férje és az új családja, miközben nem az utcán?
A jog a jogosult, kivéve, hogy használja a lakást, a jogot, hogy szabadon rendelkezhet tétjeiket: eladni, hogy, maradtak ránk, stb Azonban szembesült ezzel a problémával a gyakorlatban kiderül, hogy a dolgok nem ilyen egyszerű. Eljárás tranzakciók lakások a részvénytulajdonban megvannak a maga sajátosságai, amelyek korlátozzák az a tulajdonos, hogy dobja a részesedések.
Ha még mindig nem tudja átadni egymásnak, fontos, hogy megértsük a jogait. Birtoklása és használata a tulajdon közös tulajdon végzik megállapodás valamennyi tagjának, valamint nem sikerül megállapodást elérni - az előírt módon a bíróság (1. szakasz, 247. cikke a Ptk.). Tekintettel arra, hogy mindkét házastárs társtulajdonosa lakás egyenlő arányban (1/2), amelyek mind a mind a lakások egyenlő jogokkal és kötelességekkel. És mivel a lakás tulajdonosa lakó személyek is, nincs lehetőség arra, hogy személyes beszámolók és egy külön szerződés bérleti helyiségek (azaz forgassa a lakás egy közös).
Szakértői polgári, családjogi, öröklési és munkajog ügyvédi iroda „magánjog”
Volt házastársak megállapodhatnak abban, hogyan kell használni a lakást, azaz hogy ki lesz egy szobában élni. Ha jön egy kölcsönös megállapodás ebben a kérdésben nem sikerül, akkor a sorrend alapján kerül megállapításra a bíróság kérésére a házastársak egyikének. Ebben az esetben a bíróság figyelembe veheti azt a tényt, a megállapított sorrendben használati lakáscélú helyiségek a lakásban, amelyek nem felelnek meg pontosan részvények közös tulajdon. Például, ha egy nő a gyermek ténylegesen elfoglalt egy nagy szoba, és a férje - a kisebb, a bírósági határozat is rögzíti ez az, hogy használja a lakásban.
Meg kell jegyezni, hogy a későbbi értékesítése az egyik tulajdonos részesedésének a lakás az új tulajdonos a részesedés nem automatikusan mozog a jogot, hogy egy adott helyiség által meghatározott döntést a bíróság a korábbi tulajdonosok. Az eljárás segítségével a közös lakás új tulajdonosok vissza kell állítani. Vannak azonban többféleképpen ki ez a helyzet.
1. módszer: Az egyik legegyszerűbb módja, hogy megoldja a problémát az együttes értékesítése mindkét házastárs egész lakás teljesen és egyenletesen elosztjuk a kapott pénzösszeg. Ártalmatlanítása ingatlan közös tulajdonban végzi megállapodás valamennyi tagjának (1. szakasz st.246 Ptk). Ha az egyik házastárs nem járul hozzá a tranzakciót, akkor ez a lehetőség már nem elfogadható. Megvalósítása ez a lehetőség a bíróságokon, hogy van, akarata ellenére mind a tulajdonosok, a törvény nem teszi lehetővé.
2. módszer: beszerzése az egyik házastárs megosszák a közös tulajdon a lakás. Ebben az esetben a volt házastársak adásvételi szerződés ½ részesedése a lakás, amely után a házastárs, aki kifizette a megfelelő mennyiségű pénz, ez lesz a tulajdonosa az egész lakásban. Azonban, ha az egyik tulajdonos nem volt hajlandó eladni a maga részét, akkor ez a lehetőség is, nem lehet megvalósítani. A jelenlegi szabályozás nem biztosít társtulajdonos köteles eladni a részesedését a bíróságokon.
3. módszer: Ha nem tudja, hogy végre olyan egyik ilyen módszer, csak akkor tudjuk eladni a részesedését a közös tulajdon a lakásban illetéktelen személy. Minden társ-tulajdonos jogosult a saját belátása szerint, hogy dobja a részvények: eladni, adományozni, maradtak ránk, stb
Értékesítése során nem szükséges a hozzájárulása az összes többi részvény tulajdonosai. Azonban vagy vásárol egy részét a közös tulajdon, azt kell szem előtt tartani, hogy a többi közös tulajdon kell elsőbbségi jogot, hogy megvásárolja a részesedés értékesítik. Ezért találni vevőt a tét a lakásban, a korábbi házastárs írásban kell értesíteni a másik házastárs azon szándékát, hogy eladja részesedését. Ez a közlemény meghatározza továbbá az értékesített részvények és egyéb értékesítési feltételek. A legjobb, ha meg ilyen értesítést a közjegyző. Ha a volt házastárs nem hajlandó vásárol egy hónapig nem kap értékesített egy részét, az eladónak jogában áll eladni bármely más személy. És az eladó lesz szükség, hogy adja el a lakást ugyanolyan feltételek mellett, amelyek azt ajánlották, egy másik tulajdonos.
Ha bármilyen okból, a többi tulajdonos nem bejelentett eladásra egy részvény lakás, és így megfosztotta elővásárlási, joga van, három hónapon belül, hogy a kereslet a bíróság az átutalást akkor a jogait és kötelezettségeit a vevő részesedés, azaz saját részvény lakások továbbra is értékesíteni, de csak a vásárlók a lakások nem lesz harmadik fél, és az ex-férje.
Persze, hogy eladja a részesedését a lakásban (annál is inkább, hogy ha van kiskorú gyermek) rendkívül nehéz. Ezen túlmenően, a költségek értékesítési ½ részesedése kevesebb lesz, mint a fele a költség az egész lakásban. Ezért nem a legjövedelmezőbb lehetőség.
Ami a gyermekek kérdése, akkor a gyerekek meg kell őriznie a jogot, hogy a lakhatás, a lakóhelye a szüleik. Így, ha a szülők külön élnek, akkor kell egymással, hogy megoldja a problémát ezek közül bármelyik a gyerekek élnek. Ha nincs kompromisszum, az ügy döntött a bíróság.
Kapcsolódó tartalom