Érvek és ellenérvek a vásárlás egy ingatlan külföldön
Az ingatlan az országon kívül mindig is vonzotta az oroszok. Persze, először mi honfitársaink érdekli szállás közel a víz. Sok, a ház vagy lakás a tenger egyfajta külvárosi területen, de vannak olyanok, akik úgy vélik, egy ilyen vásárlás, mint egy befektetés a profit. Ön aktívan érdeklődik a kérdés, külföldi ingatlan, és ezért kérte, hogy válaszoljon a kérdésekre Marketing igazgatója Prime Property Group Svetlana Fedorova.
Az ingatlanpiac a külföldi országokban az egyik legrangosabb. Európa és üdülőhelyek az ország, határos a tenger, mindig lesz kereslet. Személyek száma hajlandó tulajdon itt jelzi a nyereségesség és a nyereségesség a megszerzése, és sokszor a tulajdonosok is kapnak számos további előnnyel. Így az egyes országokban, az ingatlanvásárlás sokkal könnyebb megszerezni a vízummal, tartózkodási engedéllyel, sőt akár állampolgárságot. Ezért, ha a cél -, hogy jogosultak legyenek a hosszú távú marad az országban, akkor érdemes gondolkodni lakásvásárlás ott.
Például vásárol ingatlant, az Egyesült Királyságban lehetővé teszi, hogy jogosultak legyenek a brit multivisa akár két-három év, de a döntés konzul személyében. Cipruson a költségek vásárol tulajdon € 300,000. A tulajdonos és egész családja tagjai automatikusan jogosult állandó és állandó lakóhely.
És ha a döntést, akkor lássuk, mit kell figyelni az első helyen.
Kétségtelen, hogy mindegyiknek megvan a saját költségvetési keretet, de fizetni senki sem akar. Minden érdekeit az ingatlan valós piaci értékét. Például vásárol ingatlant mindig indokolt a tenger - mivel ez egy befektetés, amely így egy jó bérbeadásból származó jövedelem. Ingatlan a fővárosban és a nagyobb városok Európában, mint például Londonban - ez minden bizonnyal tiszteletreméltó, de az árak itt kezdődik Ј500 ezer és folyamatosan növekszik ..
Letelepedési engedélyt, állampolgárságot.
Akkor meg kell válaszolni a kérdésre - vajon az ingatlanvásárlás ad további előnyöket, mint például egyszerűsítése vízummal, tartózkodási engedéllyel, sőt akár állampolgárságot? Azzal, hogy a fő szempont itt kell lennie a könnyű eljárás és időzítése az összes fenti.
Például a legtöbb hosszadalmas és költséges az állampolgársági eljárás során - az Egyesült Királyságban. Először is, meg kell, hogy él az országban öt éven tartózkodási engedélyt, és csak egy év után kapsz állampolgárságot. Ehhez szükség van egy tőke legalább £ 1.000.000. Ebből nem kevesebb, mint Ј750 ezer. Kell befektetni az ország gazdaságának. . A maradék ezer Ј250 lehet használni tetszése: tárolandó bank vagy ingatlanbefektetéssel. Ha beszélünk Ciprus, majd a ingatlanvásárlás összege 2,5 millió. Euróban, örökös európai polgárság és kap a tulajdonos és minden családtag. Beérkezésének határideje legfeljebb 3 hónapig. Szintén érdemes megjegyezni, hogy Ciprus lehetővé teszi a kettős állampolgárságot, és a jelenléte ciprusi útlevél feljogosítja Önt, hogy ingyenes belépést biztosít több mint 157 országban világszerte.
Nemzetközi üzleti életben.
Egy másik fontos árnyalatot - az adózás. Sok országban, ha kap tartózkodási engedéllyel automatikusan neked és az adó rezidens. Vagyis azt, hogy fedezi a kettős adóztatás egy teljesen törvényesen. Ami a nemzetközi üzleti különösen kedvező ciprusi helyzet, ahol nincs kettős adóztatást.
Vagyonkezelés.
Biztosítása jelzálog külföldiek.
Ez egy fontos előny, de még mindig szükség van, hogy a hitel. Nem minden külföldi bankok hitelezési nem-rezidensek. Ez nem könnyű, hogy egy jelzálog, például az Egyesült Királyságban és Olaszországban. Egyes országokban a bankok elegendő annak ellenőrzése, hogy a leendő hitelfelvevő oldószer, és állandó, jól fizető állást.
Azt is figyelembe kell venni a járulékos költségek, amelyek különböznek attól függően, hogy az országot. Például amikor egy jelzálog Londonban a hitelfelvevő általában díjat egy úgynevezett Arrangement díj - a feldolgozási díja a hitel. Ez lehet, például, egy fix összeg 1500 font vagy százalékában a hitel összegét, például 0,5 tömeg% és 1%.
Természetesen minden attól függ, a jogszabályok egy adott ország, közvetlenül az ingatlan és a bank, amelyre pályázik. Például Cipruson a legnagyobb arányban a pozitív döntések mellett a kölcsön nyújtásánál. Csak akkor kell fizetni 40-50% -ára mint előleget. A körülményektől függően a banki hitel aránya itt mozog 3-7% évente. Általában a megszerzésére irányuló eljárás hitelt az ország világos és egyszerű. határozatot hoz, akkor elviszi legfeljebb egy-két hónap. Mégis, minden helyzet egyedi és néha szükség lehet egy személy, aki jár, mint a kezes.
Meg kell vizsgálni minden egyes esetben. Feltételek és eljárás a vásárlás függ a hatályos jogszabályok az országban. Ha megy a szakemberek, hogy elkerüljék a buktatókat, hogy könnyű lesz.