Vásárlás egy ingatlan Törökországban
Hogyan ingatlant vásárolni Törökországban
A folyamat a vásárló török tulajdon az alábbi lépéseket tartalmazza:
A folyamat a beszerzési ingatlan Törökországban viszonylag egyszerű.
Specificitása vonatkozásában az orosz és a FÁK állampolgárok határozzák szerint a legújabb változások szóló törvény ingatlanszerzés Törökországban a külföldiek, a következő rendelkezés lép:
- dokumentumokat kíván vásárolni ingatlan Törökországban orosz és FÁK polgárok bevezetett Földhivatal, csak a tartózkodási engedély érvényességi ideje legalább hat hónapig, kiállított a vevőket, akiknek a neve van írva igazoló okmány a tulajdonjogot (Tapu) .
- A tartózkodási engedélyt, viszont ki a bűnüldöző hatóságok által azon a helyen, a ingatlanszerzés.
Majd a megszerzésére irányuló eljárás tartózkodási engedély. Ezt követően a dokumentumok szolgálnak a Földhivatal, hogy engedélyt kapjon vásárolni. Az eljárás magában foglalja egy csekket a török vezérkar Izmir (katonai kell arról, hogy a tárgy eladott nem stratégiai). Majd a megszerzése a felbontás az Általános Földhivatal, amely található Ankara, akkor ott van az ingatlan nyilvántartásba a Földhivatal és a fogadó Tapu. Ez a folyamat négy-hat hónap. De hamarosan, összhangban a már elfogadott Hakone, ezt az eljárást fel kell gyorsítani.
Egyéni vevő jelenléte a megszerzésére irányuló eljárás adott esetben Tapu - talán a meghatalmazást a képviselője a cég (az eladó, építő), amely megkönnyíti a végrehajtás minden formaságokat. Meghatalmazás általában magában foglalja a jogot tulajdon bejegyzéséhez a Földhivatal, átvételét Tapu a jogot, hogy regisztrálja a vízmérő és a villamos energia a vevőnek.
Tapu az egyetlen dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogát egy bizonyos tulajdonság. A Földhivatal, amely tárolja és kiadott Tapu, akkor kap teljes körű tájékoztatást az ingatlan:
Részletek a ingatlanvásárlási folyamat érdekében kiemelt intézkedéseket a vevő.
I. A szerződés megkötését - Értékesítési.
Ez szerződést köt az eladók, vevők és ingatlanügynökségek a két nyelv a török és orosz. A szerződés valamennyi fél aláírta.
Az adásvételi szerződés az ingatlan, a következőket tartalmazza:
2. A szerződés (vételi) ár az ingatlan;
3. Az összeg a betét és a menetrend a fizetés, a fennmaradó összeg;
4. regisztráció feltételeit a tranzakció és nyilvántartási Tapu;
5. További feltételek az ügylet (szolgáltatás fejlesztő / eladó, az időzítése szállítási tárgyak);
II. Segítség a valutaváltás a török líra.
III. Megszerzése adószámmal.
IV. Bankszámlanyitás.
V. tartózkodási engedély megszerzésének 6 hónapig.
- A török jog szerint a vevőnek kell a tartózkodási engedély megszerzéséhez 6 hónapig t. Hogy. A folyamat ellenőrzési dokumentumok megszerzéséhez Tapu tart legalább 3 hónapig. Minden vevő kiadott egy különleges könyv, az átvételt követően tartózkodási engedély első alkalommal kap tartózkodási engedélyt.
VI. Fordítása útlevél török és megnyugtatja a jegyző.
- Fordítási és hitelesítési útlevelek szükséges dokumentumok benyújtására a Földhivatal kezdeni ellenőrzésére szolgáló eljárások dokumentumok átvételekor Tapu.
VII. Engedély megszerzése a vevő ingatlanvásárlás Törökországban.
- Kéréseket küldjön a hadügyminisztérium Izmir és vezető Kataszteri Management Ankarában. Ez az eljárás tart 3 hónapig. Válaszok adatokat kér igazolja, hogy a föld, ahol az ingatlan nem tartozik és nem használják az állam és a hadsereg. Szükséges dokumentumok:
1. hitelesített fordítását az útlevél török;
2. Egy példányát a tartózkodási engedély 6 hónapig;
3. A másolatot a tulajdoni lap az eladó az objektum, hogy vásárol;
4. Két színes fényképek 3 × 4;
5. Adószám;
6. A nevét a szülők (apa és anya).
VIII. Transfer Agency proxy (opcionális).
- A meghatalmazást adott ki a vevő által, az Ügynökségnek. És feljogosítja az ügynökség foglalkozik regisztrációs összes szükséges dokumentumot az ingatlan, továbbá az értékesítés, a létesítmény a számlálók, és halad egy lakást Törökországban kiadó. Ha a vevő bármilyen okból, nem lesz képes, hogy jöjjön, hogy megkapja a tulajdonosi igazolás (Tapu), az ügynökség lesz a proxy a vevő számára. A meghatalmazást által hitelesített közjegyző jelenlétében egy tolmácsot.
IX. Átadása tulajdonosi igazolás (Tapu) a vevőnek.
- Miután megkapta a pozitív választ Izmir és Ankara, a tulajdonjog átruházása regisztrálva van a helyi Földhivatal, amely igazolást állít ki a tulajdonosi (Tapu). A Tapu jelzett érték a lakásban a kataszteri kezelése, mint a szabály, hogy 2-szer alacsonyabb, mint a vételár. A megadott érték a tulajdoni lap, a vevő fizet egyszeri adót a ingatlanvásárlás 4,0%. Mivel vásárol egy ingatlant Törökországban zajlik az előkészítése Tapu Földhivatal jelenléte szükséges a fordító.
Ha a vevő a bal meghatalmazást az ügynökségnek, hogy nem tud jelen lenni, hogy megkapja a Tapu. Tapu neki kap Ügynökség. Állami tolmács, ebben az esetben nem szükséges.
EMLÉKEZTETŐ. A költségekről, ha vásárol ingatlant.
Járulékos költségek papírmunka, ha vásárol egy ingatlan Törökországban az alábbiak. Itt amely csak a szolgáltatások megközelítő költségére, mivel a pontos mennyiségeket az állami intézmények típusa szerint és területének ingatlan.
1. Vásárlás adó 4,0% -a bejelentett érték az ingatlan a tulajdoni lap;
2. Az állam kötelessége, hogy a dokumentum Tapu - 75 Euro;
3. Az állam kötelessége a készletgazdálkodás / Városi térképészeti díjat - 150 EUR-t;
4. tétele szárazföldi része egységenként lakóingatlan - 250 EUR;
5. Transzfer útlevél + közokiratba: - 50 Euro;
6. fordítási szolgáltatások (átvételkor Tapu a Földhivatal) - 75 euró;
7. Re-regisztráció számlák villany: kb 100 Euro;
8. Újraszámlázás víz: 150 EUR-t;
9. Az éves adó ingatlanok: 150 Euro (attól függően, hogy a területen, mint például ingatlan), vegye figyelembe a ráta 0,1% -os éves értékének a tárgy;
10. Vagyonbiztosítás: körülbelül 500 euró évente (attól függően, hogy milyen típusú biztosítást), mint általában, minden csak akkor fizet, ha csinál egy első alkalom, majd tetszés szerint;
11. Az állam kötelessége a kérdés a tartózkodási engedély 6 hónapig. - 100 Euro.